Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad og lignende.
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Det er registrert totalt 7 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende TG2:
- Overflater på vegger og himlinger:
Det er observert tegn til heksesot rundt ventiler i vegg på soverommene
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:
Det er registrert skjevheter samt stedvis knirk. Det er kun rom med avvik over 1cm som blir kommentert, det er flere rom som er nivilert.
-Dokumentasjon for våtrom:
Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder membranløsning, tilslutning til sluk og gjennomføringer. Våtrommet fremstår
uten registrerte symptomer på skade på befaringsdagen.
Bad-Overflater, vegger og himling
Det er registrert alders- og slitasjebetingede svekkelser i fuger mellom fliser. Våtrommet er fra byggeperioden og fugemassene har passert en betydelig
del av forventet levetid.
-Overflater gulv
Gulvets fuger har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Våtrommet er fra byggeperioden og det må forventes vedlikeholdsbehov som følge
av alder.
-Vanntett sjikt, membran og sluk
Membranen kan ikke verifiseres og dokumentasjon for utført løsning foreligger ikke. Membran ligger skjult i konstruksjonen og ikke kan kontrolleres
uten destruktive inngrep, som å demontere fliser.
-Varmtvannsbereder/tank
Berederen er tilkoblet stikkontakt. Dagens regelverk krever fast tilkobling ved nyinstallasjon, og dette bør vurderes ved fremtidig utskifting
Boligen har fått følgende TG-IU:
-Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det ble utført hulltaking i tilstøtende vegg. På grunn av bunnsvill i stål var måling med pigger ikke mulig. Fuktsøk på gulv og vegger viste ingen unormale fuktverdier.
Det opplyses om at panelovn i stue ikke fungerer. Den vil bli utbedret før overtagelsen.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
