Strandenga 47

Se alle bilder (0)

Strandenga 47

Prisantydning:
Kr 4850000

Totalpris:
Kr 4885240

BRA:
76 m²

BRA-i:
71 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2024

Etasje:
1

Tomteareal:
26,2 m²

Solgt

Nyere 3-roms endeleilighet m/ markterrasse, hage & carport m/lader | Enden av blindvei i naturskjønne omgivelser!

Velkommen til en nyere og fresh 3-roms selveier i et veletablert nabolag. Leiligheten ligger fint til ved Nitelva, med kort vei til Østmarka, skole, barnehage, butikk og bussholdeplass. Med bilen er det ca. 7 minutter til sentrum av Lillestrøm med togstasjon og alle moderne fasiliteter. Leiligheten ligger i 1. etg. og har trinnfri adkomst, terrasse på to sider (23 kvm), tilknyttet hage, utebod og carport. Bygget ble oppført så sent som i 2024 og leiligheten har dermed moderne og innflytningsklar standard med fin planløsning. Innendørs har leiligheten entré/gang med skap, innvendig bod, åpen stue- og kjøkkenløsning, baderom m/opplegg for vaskemaskin, og 2 fine soverom. Dette er et sted du kan bo i lang tid uten å tenke på vedlikehold og oppgraderinger. Det er nybygg-garanti til 2029.

Ansvarlig megler:

Truls Hauge

Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 93064820
E-post: th@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Strandenga 47

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Fra leiligheten er det kort vei til et eldorado av tur-og friluftsområder. Perfekt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turområde både sommer og vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. Her er du nesten 400 meter over havet. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger en rask kjøretur unna boligen og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes det er best å være ute. Anlegget består av alpin- og hoppanlegget Marikollen skisenter samt fotballbaner (også kalt Rælingen stadion). Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka

Rett ved idrettsanlegget ligger Marikollen ungdomsskole. Ikke langt herifra finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole. Flere videregående skoler innen rekkevidde, for eksempel Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm. For de med barnehagebarn, er det kort vei til flere barnehager i kommunen som for eksempel Blåbærgrenda, Tangen og Sannum barnehage.

Gangavstand til bussholdeplass. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8 minutter, Oslo sentrum på 25 minutter og Oslo Lufthavn på 35 minutter.

Den daglige handelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000 på Marikollen Torg, Kiwi eller Joker. Marikollen Torg utgjør det naturlige sentrum i Fjerdingby. Marikollen Torg ligger en kort kjøretur unna og har frisør, Sushi, Interoptik, Pizzabakeren, Puls treningssenter, Rema 1000, apotek og Vinmonopolet. Ravinen kultur- og helsebygg åpnet i 2022 og har lokaler for utøvende kultur med musikkrom, dansesal, fleksisal, bibliotek, ungdomsklubb i tillegg til forebyggende helse, legesenter, fysikalsk institutt og kafè.

Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum med et stort utvalg av gode restauranter, hyggelige kaféer, kjøpesenter, nisjebutikker og møtesteder. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm Odeon kino med seks kinosaler. Det er også kort kjørevei til innholdsrike Strømmen med kjøpesenter med over 200 butikker og forretninger.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré og gang:
Leiligheten har trinnfri adkomst i 1. etasje. Her er det adkomstterrasse på ca. 11 kvm med plass til sittemøblement og hyggelig beplantning. Praktisk kodelås er installert på ytterdøren.
Innenfor døren møtes du av en lys og innbydende entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy. Ytterst i rommet er det flislagt gulv som tåler slitasje og direkte vannsøl, og videre inn i leiligheten er det lyst parkettgulv. Vegger er malt i lun fargetone. Plassbygd garderobeskap medfølger. Kodelås på ytterdør og boligalarm er installert. (Kodelås medfølger hvis alarm videreføres)

Bod/teknisk rom:
Fra gangen er det også adkomst til innvendig bod/teknisk rom med ekstra lagringsplass. Et ypperlig sted å oppbevare strykebrett, støvsuger og andre ting du ikke ønsker å ha stående fremme.

Stue og kjøkken:
Allrommet er lyst og åpent med sosial løsning og utgang til terrasse og hage. Rommet har gode lysforhold fra store vinduer, lyst parkettgulv og vegger med modere spilevegg og tidsriktige fargetoner. Det er naturlig plass til sofagruppe og tv, samt spisebord nærmest kjøkkenet.

Kjøkkenet har fin løsning med god skapplass og halvøy med mulighet for sitteplasser. Innredningen har hvit slette fronter, og laminat benkeplate med enkel komposittkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er innredet med stekeovn, mikro, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap som alle er integrert og medfølger. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Terrasse og hage:
Fra stue og kjøkken kommer du ut til en fin platting som er delvis overbygd av balkongen over, med tilhørende hageflekk. Terrassen er på ca. 12 kvm og har god plass til sittegruppe og grill. Utelampe og stikkontakt er installert. Dette er et lunt og hyggelig sted å nyte lange sommerkvelder.

Baderom:
Badet er av god størrelse, og er tidløst innredet med flislagt overflater og downlightsbelynsing. Innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med glassdør, og veggmontert wc. Det er ventil i himlingen tilknyttet leilighetens ventilasjonsanlegg.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom på hver sin side av entré/gang. Hovedsoverommet har vegger og tak malt i lun farge, og det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det minste soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller hjemmekontoret med plass til nødvendig møblement. Det er montert garderobeskap på begge rom.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Konklusjon fra takstmann:

TILSTANDSGRADER:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 1 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Balkongdør: Døren henger noe og subber lett på terskelen.

Boligen har fått følgende TG-IU:
Nyere baderomskabin med garanti. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Generell beskrivelse av boligen:
Utvendig:
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør med glassfelt.
Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass..
Terrasseplatting i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra stuen og hagen.
Terrasseplattinger i trevirke antatt lagt direkte på mark. Adkomst fra inngangspartiet og fellesområder.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Bygget har etasjeskillere/gulv mot terreng i betong.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Inntak fordeling, vannmåler og stoppekran i skap på badet. Det er avløpsrør av plast.
Ventilasjonsanlegg med aggregat i bod/teknisk rom. Tilluft i soverommene og stue/kjøkken. Avtrekksventiler fra bad, kjøkken og bod/teknisk rom.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i nisje med membran og sluk i bod/teknisk rom.
Hovedsikring, overspenningsvern og automatsikringer i bod/teknisk rom. Hovedsikring og strømmåler i utvendig skap.
Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights.

Oppgradering/vedlikehold:
2026 - Skiftet effektbryter. Utført avBoligelektrikeren AS.

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

Relaterte boliger

8890000

Ulleråsen 50

Rælingen NORDBY

Perfekt familievilla fra 2020 med utsikt mot Øyeren. 122m² terrasse, dobbelgarasje og hybelklar. Rett ved Østmarka!

Totalpris:

Kr 9130500

BRA-i:

175 m²

Se flere boliger

Bolig til salgs

Inspirasjon

Inspirerende interiørbilder fra norske hjem.

Soverom

Kjøkken

Stue

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Du har sikkert hørt flere nyttige råd i forbindelse med klargjøring av bolig før salg. Male tak og vegger, gå over alle lyskilder og høytrykk-spyle...

Slik gjør du boligen klar for salg; - Jeg fikk konkrete råd før foto

Mange er i gang med det årlige vedlikeholdsarbeidet, spesielt utendørs rundt boligen. Da Robert skulle selge eneboligen i Gåseidmarka i Ålesund kom...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Strandenga 47

Se alle bilder (0)

Strandenga 47

Solgt

Nyere 3-roms endeleilighet m/ markterrasse, hage & carport m/lader | Enden av blindvei i naturskjønne omgivelser!

Ansvarlig megler:

Truls Hauge

Daglig leder/ Partner/ Eiendomsmegler MNEF

Visning

Strandenga 47

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beskrivelse av eiendommen

Takst og Tilstand

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Dokumenter

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Relaterte boliger

Ulleråsen 50

Rælingen ­ NORDBY

Totalpris:

BRA-i:

Inspirasjon

Boligartikler

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Slik gjør du boligen klar for salg; - Jeg fikk konkrete råd før foto

Om oss

Rælingen NORDBY