Områdebenevnelse
Nordkisa

Beliggenhet
Nordkisa er et rolig og familievennlig tettsted i Ullensaker kommune, med landlige omgivelser og samtidig rimelig avstand til viktige knutepunkter på Romerike. Området preges av småhusbebyggelse, gårdslandskap og kort vei til natur, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier og pendlere. Tettstedet hadde 1 342 innbyggere per 1. januar 2025, og ligger 10,5 kilometer nordøst for kommunesenteret Jessheim og seks kilometer sørvest for tettstedet Brårud i nabokommunen Nes.

I nærområdet har man både barnehager og skole, som ligger i gangavstand fra huset. Nordkisa skole dekker barnetrinnet, og det er flere barnehager i og rundt tettstedet som gir et trygt og nært tilbud for de minste. For ungdomsskole og videregående skole er det kort vei til Jessheim.

Kort gangavstand til Kiwi Nordkisa som dekker de daglige behovene. For et større utvalg av butikker, kjøpesentre, serveringssteder og offentlige tjenester er Jessheim det naturlige sentrum for området. Her finner man også Jessheimbadet, kulturtilbud, kino og flere treningssentre.

Området har gode forbindelser med offentlig kommunikasjon, særlig via buss som knytter Nordkisa til Jessheim og videre til resten av regionen. Fra Jessheim er det hyppige togavganger mot både Oslo og andre byer på Østlandet. I tillegg ligger Oslo lufthavn Gardermoen kun en kort kjøretur unna, noe som gir svært gode reise- og pendlermuligheter både nasjonalt og internasjonalt.

Nordkisa byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Området har nærhet til skog og mark med gode forhold for både fotturer, sykling og skigåing vinterstid.

Avstanden til Jessheim er omtrent 10-15 minutters kjøring, mens Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 15-20 minutter. Til Oslo tar det cirka 40-50 minutter med bil. Området har også god tilgang til nærliggende byer som Lillestrøm og Hamar, noe som gjør Nordkisa til et sentralt, men samtidig tilbaketrukket sted å bo.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Innhold
Boligen går over to plan og består av følgende;
1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Bod og garasje.
2. etasje: gang/trapperom, bad og to soverom.

Standard
En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:
Romslig entré med flislagt gulv, spottbelysning i taket og enkel adkomst inn til etasjens baderom. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er også plass til andre smarte oppbevaringssystemer.

Lys og koselig stue med utgang til terrassen og hagen i enden. Stuens utforming gir plass til både sofagruppe og spisebord. I tillegg er det montert en peisovn fra ca. 2014, med vedhylle ved siden av. Spottbelysning i taket.

Kjøkkenet ligger i et eget rom med adkomst fra stuen. Her er det gulvbelegg, store vinduer og plass til spisebord. Innredning med lyse, profilerte fronter, laminat bankeplate med kum og fliser over benken. Videre er det opplegg for oppvaskemaskin, samt integrert keramisk topp og ovn.

Varmtvannsbereder á 115 liter, datert 2002, er plassert i kjøkkenbenken. Sikkerhetsventil er ført til vannlås.

I 1. etasje ligger et soverom med direkte adkomst inn til badet. Soverommet har vindu ut mot hagen, samt plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Baderom med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Badet har toalett, heldekkende servant nedfeldt i underskap, speilskap m/lys og dusjhjørne. Det er også opplegg for vask/tørk som kan plasseres i høyden.

2. etasje:
To soverom i 2. etasje med plass til seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg er det et eldre baderom med flislagt gulv, varmekabler og malt panel i taket. Rommet har toalett, heldekkende servant nedfelt i
underskap, speil m/lys og badekar.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i garasje og på egen gårdsplass foran denne.
Garasjen har elektrisk leddport, lys, stikk og oppvarmet bod med varmekabler i gulvet.

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset har fine uteplasser på begge sider av huset, og den første møter du allerede ved inngangspartiet. En koselig hageflekk med morgensol og skjermede busker. I tillegg er det overbygd inngangsparti med belysning, og asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Vestvendt terrasse på andre siden av huset med flott hage i tilknytning. Terrassen måler ca. 14,5 kvm hvor ca. 9 kvm er overbygd med tak. Uteplassen har tregulv, levegg mot nabo, stikk, lys og markise som skjermer for solen ved behov. Rett utenfor uteplassen er det felles lekeareal hvor barna kan leke trygt, like utenfor eget hus.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Luft til luft varmepumpe fra Toshiba.
Peisovn i stue fra ca. 2014.
Varmekabler på begge baderom.
Oppvarmet bod med varmekabler i gulvet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
   
Boligen har fått følgende TG2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det manglende adkomst for feier i form av plattform til pipe.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe oppsprekking og slitt kledning på værutsatte steder, spesielt på gavl over garasje. Det er ingen lufting under kledningen på gavl over garasje.
- Vinduer: Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Slitt belisning på gavl over garasje.
- Garasje: Asfalt gulvet mangler en del mot yttervegg på den ene siden.
- Innvendige overflater: Det bemerkes flere eldre overflater med normal slitasje iht alder. Skjøtesprekker i parkett- og tregulvet. Bruks- og opphengs merker på vegger. En veggflate i soverom 2 Etasje mangler overflatebehandlig, sparkel og maling. Stedvis overgangs sprekker/riss mellom betong og trevegger. Stedvis knirk og bevegelsessprekker må påregnes på eldre tregulv.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad i 2. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
evt. membranløsningen og på slukløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering.
- Bad i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på evt. membranløsningen og på slukløsningen. Sluket er ikke sentrert over dusjhodet. TG er satt med tanke på alder og materialvalg/levetid.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på varmepumpe.

Boligen har fått følgende TG-IU:
- Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
- Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Selger bemerker at vinduet i 2.etg ved trapp er vanskelig å åpne.
  
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Formuesverdi primær
kr 846 260

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 385 041

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Kommunale avgifter
kr 15 496

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 26.03.2002.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen datert 26.03.2002.

Det foreligger ferdigattest for ombygging / fasadeendring (takoppløft) datert 14.04.2026.

Det opplyses om at megler har vært i kontakt med kommunen og fått skriftlig bekreftelse pr mail at ferdigattesten også gjelder for innredning av 2.etasje. Det foreligger derimot ingen tegninger av 2.etasje i kommunens arkiver, annet enn opprinnelige tegninger av loftsetasjen (uisolert loft). På oversendte tegninger fra kommunen er det tegnet inn carport. Det er i dag etablert en port, og i oversendt meglerpakke fra kommunen er det opplyst å være byggemeldt.

Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommer har adkomst via offentlig vei.  

Reguleringsplan
Eiendommer er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Granlund, gnr.102 bnr.6, del av reg.plan for Nordkisa" med reguleringsbestemmelser datert 08.05.2000.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen - nåværende vedtatt 23.03.2021.

I henhold til områdeanalyse (DOK-analyse) er følgende tatt med:
Eiendommen ligger i et område med middels / lav aktsomhetsgrad for radon

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/102/105:
26.02.2002 - Dokumentnr: 2180 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:102 Bnr:6

01.01.2020 - Dokumentnr: 15266 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:102 Bnr:105

01.01.2024 - Dokumentnr: 216145 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:105

03.05.2002 - Dokumentnr: 5130 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:109
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3209/102/105:
26.02.2002 - Dokumentnr: 2180 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3209 Gnr:102 Bnr:6

01.01.2020 - Dokumentnr: 15266 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:102 Bnr:105

01.01.2024 - Dokumentnr: 216145 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:102 Bnr:105

03.05.2002 - Dokumentnr: 5130 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:109
Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:102 Bnr:110
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 900 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
97 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
98 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
116 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 998 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 016 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 35.000,-) I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 12 000-, oppgjørshonorar kr. 6.900,-, visning- og overtagelsesgebyr kr. 2950,- pr stk, samt markedsføringspakke kr. 25 800,-. Meglerforetaket har i tillegg krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.