Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Den romslige hallen gir et solid førsteinntrykk av huset og er et godt sted å komme hjem til. Her er det god
plass når flere skal henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene samtidig. Rikelig oppbevaringsplass i
hele tre skyvedørsgarderober med speilfronter. Interiøret er lunt, lekkert og stilfullt med mørke overflater,
downlightsbelysning i taket og lyst parkett på gulvet. Praktisk kodelås på ytterdøren for en tryggere
hverdag.
I inngangsetasjen ligger et flott allrom med utvidet stue. Et sosialt og svært barnevennlig oppholdsrom
med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning, likevel i egne soner. Her er det utstrakt bruk av
downlightsbelysning, parkettgulv og lyse overflater. Det er montert både varmepumpe og en flott
klebersteinsovn som sørger for en god og varm temperatur. De store vinduene sikrer gode lysforhold og
det er dør ut til uteplassen.
Stort og flott kjøkken i egen sone med gode kvaliteter. Her er det innredning helt opp til taket med hvite,
glatte fronter og benkeplate i stein som solid til daglig bruk uten at det går på kompromiss med designet.
Det er dobbel kum, belysning under overskapene og godt med lagringsplass til kjøkkenapparater.
Komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, induksjonstopp og
to stekeovner + en dampovn og en microbølgeovn i riktig høyde. Waterguard i kjøkkenbenken og ventilator
med antatt avtrekk ut.
Badet er oppgradert/rehabilitert av fagfolk i 2015 ifølge tidligere eier. Et delikat baderom med flislagte
overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Badet er komplett utstyrt med toalett,
regnfallsdusj med glassvegg og dobbel servant med innredning og speil. Balansert ventilasjon.
Et separat og praktisk vaskerom er et stort ønske hos de fleste barnefamilier. Ved siden av trappen ligger
et eget vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv, innredning med skap og skuffer samt opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel i ergonomisk arbeidshøyde. Varmtvannsbereder á 200 liter i hjørnet. Det
gjøres oppmerksom på at det ikke ble avdekket sluk i rommet og det er derved ikke et våtrom, i henhold til
tilstandsrapporten.
Huset har tre gode soverom, hvorav det ene soverommet ligger i 1. etasje.
2. etasje:
I 2. etasje ligger to store soverom i hver sin ende. Begge rommene har god plass til alt det nødvendige
som seng, nattbord, garderobe og skrivepult. Hovedsoverommet har lunt vegg-til-vegg teppe på gulvet
samt utgang til en nyere takterrasse med sol og utsikt samtidig lite innsyn.
Ytterligere ett baderom oppe ved soverommene. Badet ble pusset opp i 2021 og fremstår som moderne
og lekkert. Det er flislagte overflater i 60x60 fliser med varmekabler i gulvet. Flott innredning med
skålservant over skuffeseksjon, rundt speil med touch-belysning, dusjhjørne med innfellbare dører og
gulvstående toalett. Balansert ventilasjon.
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk
gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for
eventuelle oppgraderinger.
Tilstandsgrader:
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke
undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må
utbedres, og lignende.
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Tilstandsgrad 2:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Renner og nedløp er stedvis deformerte.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen går
mot terrenget ved integrert bod.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjonen stenger for
ventilasjon i raftene.
- Vinduer: Mer enn halve levetiden er passert på vinduene. To stk Velux takvinduer antatt fra byggeåret.
- Takterrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Overflater: Noe slitasje på parketten i 1.etasje.
- Etasjeskiller: Målt høydeforskjeller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe/ildsted: Mer enn halve levetiden er passert på pipen. Ildfast plate mangler på gulvet under
sotluke/feieluke på pipe.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Noe sliasje på baderomsdør i 1.etg.
- Bad i 1. etasje: Det er stedvis dårlig vedheft på siliconfuger. Det er mulighet for at det kan forekomme
vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noen merker i glassplaten på servanten.
- Bad i 2. etasje: Det er stedvis dårlig vedheft på siliconfuger i dusjnisjen. Det er ikke tettet rundt
rørgjennomføring i vegg under servanten.
- Innvendige/utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Ventilasjon: Det mangler tilluft på et soverom i 2.etg.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Grunnmur og fundamenter: Det ble avdekket en sprekk i ringmuren.
Opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema:
- Ved utbedring av garasje er det oppdaget fukt. I den forbindelse er det byttet ut gipsvegger og satt inn 4
lufteluker for bedre ventilasjon.
- Nylig oppdaget en sprekk i grunnmur på venstre side av huset. Ikke utbedret.
- Det ble oppdaget sukkermaur kort tid etter overtakelse i 2023. Fravær etter tiltak.
Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader
fremkommer.
