Standard
Leiligheten rom for rom:
Entré/gang:
Leiligheten har lys gang med flislagt gulv som tåler mye trafikk. Det er god plass ytterklærne med plass til
både skap, knagger og skohylle. Ved gangen ligger også en romslig bod som er et ypperlig sted for
lagring av ekstra yttertøy, strykebrett og støvsuger for å nevne noe.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i separat rom, og er godt utnyttet med praktisk innredning på to sider. Innredningen har
profilerte fronter i hvit farge, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Det er dobbel
oppvaskkum nedfelt, og nisjer med plass til oppvaskmaskin, komfyr og dobbelt kjøleskap.
Stue:
Oppholdsrommet er av god størrelse, med plass til å innrede spisestue og egen sofakrok med tilhørende
møblement. Stuen har lyse farger på vegger og tak. og på gulvet er det gjennomgående parkett. Store
vinduer på begge sider gir rommet fint gjennomlys, helt uten innsyn og med fin utsikt fra spisestuen.
Balkong:
Utenfor stuen ligger en stor og solrik balkong usjenert for innsyn. Balkongen er på ca. 10 m² og har
overbygg som gjør det til en fin uteplass uansett vær. Det er god plass til sittegruppe, grill (kun elektrisk)
og ønsket beplantning. Utelampe og markise er montert.
Bad:
Badet er innredet med underskap med nedfelt servant, speil med tilknyttet lys, gulvmontert wc, dusjnisje
og opplegg for vaskemaskin. Rommet har fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulvet. Gode
lysforhold med downlights og naturlig lysinnslipp via vindu. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon.
Soverom:
Leiligheten har to fine soverom med garderobeskap og plass til nødvendig møblement som seng og
nattbord. Begge rommene er malt i lyse farger og har slitesterkt gulv.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke
krav om tilpasning til dagens regler.
- Innvendige dører: Dører er av eldre dato, og det er registrert bruksmerker.
- Bad - overflater vegger og himling: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Det er et
vindu innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har
bruksslitasje.
- Bad- overflater gulv: Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Høydeforskjell mellom
topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.
- Bad - ventilasjon: Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel
mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende.
- Kjøkken - overflater og innredning: Innredningen har svellinger.
- Kjøkken - avtrekk: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.
- Vannledninger: Det er registrert korrosjon på vannrørene. Vannledningene har passert halvparten av
forventet levetid.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget,
men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i
oppholdsrom. Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning.
- Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid.
