Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Lys entré med plass til å henge fra seg yttertøyet før du går videre inn i boligen. Innenfor er det også
innvendig bod med ekstra lagringsplass. Mellom entré og stue/kjøkken er det montert dør i glass som
gjør det enkelt å skille sonene og likevel ha godt lysinnslipp. Det er vannbåren varme i alle gulv som
sørger for en lun temperatur hele året.
Stue og kjøkken:
Innenfor entreen ligger et romslig og lyst allrom med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til
spisebord nærmest kjøkkenet, og egen stuekrok med tilhørende mediemøblement. Store vinduer langs
hele ytterveggen gir godt lysinnslipp og hyggelig utsyn. Det er dør ut til solrik balkong. Skjenk/vitrineskap,
lampe over spisebord og gardinstang over vinduer mot balkong kan alle kjøpes separat av eier. Alle
hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, og er utstyrt med innredning fra Sigdal langs to vegger
og praktisk kjøkkenøy med spiseplass. Kjøkkenet har profilerte fronter i hvitt, og laminat benkeplate med
nedfelt kum i kompositt. Fliser og ekstra belysning mellom benk og overskap. Godt utstyrt med integrerte
hvitevarer som stekeovn og platetopp (begge fra 2019), samt plass til oppvaskmaskin og kombiskap.
To baderom:
Badet i hovedetasjen har adkomst fra entreen, og praktisk plassering til stue og kjøkken. Flislagt bad fra
byggeår med god plass til lagring i underskap og overskap, tilhørende speil m/belysning over,
gulvmontert wc (byttet 2019) og dusjkabinett i hjørnet. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har fliser på
vegger og gulv, varme i gulvet og et lite vindu med ekstra luftemuligheter.
Badet i øverste etasje har hvite fliser på vegger og gulv, og underliggende varme i gulvet. Badet er
innredet med underskap og nedfelt servant, speil med tilknyttet lampe og praktisk veggskap med god
lagringsplass. Videre har badet gulvmontert wc (byttet 2019) og boblebadekar med dusjarmatur i hjørnet.
Soverom:
Boligen har to soverom i 3.etasje med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det er etablert
ytterligere ett soverom i hovedetasjen, som tidligere ble benyttet som spisestue. Det er tre godkjente
soverom på opprinnelige tegninger. Begge soverom i toppetasjen har garderobeskap.
To balkonger:
Sydvendt balkong på ca. 8 m² utenfor stue og kjøkken. Et hyggelig sted og en solrik dag, med plass til
sittegruppe og grill. Balkongen har plastfliser på gulvet, rekkverk i tre, utelampe og stikkontakt. Her er det
gode solforhod og flott utsikt over nabolaget.
Bodplass: Bod i hovedetasje som også kan fungere som walk-in-closet, kneboder med god plass på loft,
kaldloft med lagringsplass samt utvendig sportsbod.
Den andre balkongen er nordvendt og måler ca. 2 m². Balkongen har adkomst fra loftstuen og byr på fin
utsikt over hustakene. Plastfliser på gulv.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2:
- Etasjeskille: Skjevheter over to meters avstand i stuen ved trapp i loftsetasjen er målt til 12 mm. Totalt
avvik i stuen er målt til 5 mm.
- Yttertak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid, og stedvis manglende lufting av
gesimser.
- Innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap.
- Kjøkkeninnredning: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Terrasse/balkong: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad 2etg - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. Det
vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
- Bad 2.etg - Sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
- Bad 3.etg - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt
sett i lys av forventet levetid, normal bruksslitasje og utilstrekkelig fall mot sluket som nevnt over. Det
vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.
- Bad 3.etg - sanitær: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.
