Byggemåte
Leilighet i rekkehus fra 2010. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan avvike fra dagens standard. Det har vært utført enkel overflateoppussing før salg av boligen, omkring 2021.
Vinduene mot vest, og verandadøren, ble byttet i 2014. Øvrige bygningsdeler er i stor grad fra byggeåret. Taktekkingen mot vest har en del mose. Det er en bulk i takrennen mot vest.
Det er ikke beslag i overgangen mellom terrassedekke og yttervegg. Bordkledningen på veggen går nesten helt ned til terrassedekket. Fugler har hakket et hull i luftenetting og bakenforliggende gipsplate i taksustikket mot vest. Fasadene nærmer seg tid for vask og maling. Pakningen i verandadøren har løsnet. Innvendig er det noe generell slitasje på overflater. Spor etter kondens ved avtrekkskanaler i himlinger.
Stedvis lite fagmessig utført maling. Slitasje på en utforing av mdf rundt vinduet i det ene soverommet. Enkelte skader / bruksmerker på gulvbelegg og på et dørblad. Gulvet på badet har ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk. Det er vanskelig å komme til sluken under dusjkabinettet for inspeksjon og rengøring. Det er en skade på hjørnet på en vegg, utetthet, nær dusjen. Servatskapet har fuktskader og bør byttes.
Påvist en tynn sprekk ved en sveiset skjøt i gulvbelegget på badet. Jeg er usikker på om skjøten er vanntett, anbefaler ytterligere undersøkelser vedr dette. Det er en utetthet i bunnen av fordelingsskapet for tappevann. Kontrollpanelet til ventilasjonsanlegget fungerer ikke. Leieboer opplyser at en sikring, til bla kjøleskapet, slår ut et par ganger i året.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 17 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
Boligen har fått følgende tilstandsgrad 2:
- Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taksiden mot vest er mosegrodd. Dette kan føre til redusert levetid.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Takrennen over terrassen mot vest har en bulk. Dette har i all hovedsak visuelle konsekvenser
- Utvendig > Veggkonstruksjoner: Fasadene er malingsslitte
- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Fugler har hakket hull i luftenetting og bakenforliggende gipsplate i takutstikket mot vest. Åpningen gir adgang for innsekter, og mulighet for at fugler kan bygge reir i takutstikk eller på kryploft.
- Utvendig > Vinduer: Det er skader på overflaten på innvendig utforing av malt mdf trefiber, i soverom øst.
- Utvendig > Dører: Pakningen mellom karm og dørblad på verandadøren har løsnet. Dette gir utettheter mellom karm og dørblad.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag i overgangen mellom veranda / terrassedekke og tilstøtende del av ytterveggen. Kledningen er ført nesten helt ned til dekket.
Dette gir forhøyet fuktpåkjenning på nedre del av veggen.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Innvendig > Overflater: Det er noe generell slitasje på overflater. I himlingene er det merker etter kondens fra avtrekkskanalene. Dette er overmalt men godt synlig. Der var ikke påvist fukt ved befaring, årsak er trolig at ventilasjonsanlegget tidligere har vært avstengt. Veggene er stedvis lite fagmessig malt. Det er malt rundt et garderobeskap på det ene soverommet. Enkelte mindre merker og skader på gulvbelegg.
- Innvendige dører: Enkelte dører har mindre skader eller bruksmerker. Dette er overmalt men fremdeles synlig
- Vannledninger: Det er utetthet ved en rørgjennomføring inne i fordelingsskapet for tappevann. Gjennomføringen har vært tettet med silikon i stedet for rørmuffe, og silikonen har løsnet. Ved evt lekkasje vil vann som føres tilbake til skapet renne ned i veggen under, ikke ledes frem på gulvet som tiltenkt.
- Ventilasjon: Kontrollpanelet til ventilasjonsanlegget fungerer ikke. Bakenforliggende årsak er ikke kjent.
- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.
- Bad > Overflater vegger og himling: Enden av en hjørnelist ved et hjørne mellom wc og dusjninsje er knekt og litt av tapeten har løsnet fra underlaget Veggen er ikke vanntett ved det skadde stedet. Dette ligger tett inn til dusjnisjen.
- Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Gulvet på badet har fall til sluk, men ikke tilstrekkelig fall iht gjeldende regelverk.
- Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluken er plasser under et dusjkabinett med liten klaring i underkant. Det er vanskelig å dra frem kabinettet grunnet liten plass. Dette vanskeliggjør rengjøring og inspeksjon av sluken. En skjøt i gulvbelegget, utenfor dusjsonen, kan ha en utetthet. Det er en synlig sprekk langs sveisen i belegget. Det er usikkert hvorvidt belegget er vanntett her.
- Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke dreneringsåpning eller annet system for fuktsikring i tilknytning til innebygd toalettsisterne. Innredning / servanstskap har fuktskade på nedre del av skapdører.
Den ene skapsiden er forskjøvet og øvre kant har fuktskade.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
