Sjømannsvegen 29

Se alle bilder (0)

Sjømannsvegen 29

Prisantydning:
Kr 5200000

Totalpris:
Kr 5244250

BRA:
83 m²

BRA-i:
78 m²

Soverom:
2

Boligtype:
Eierseksjon

Eierform:
Eierseksjon

Byggeår:
2022

Etasje:
4

Tomteareal:
3023 m²

Solgt

Superfin 3-roms på Fri Sikt med fin utsikt, gode solforhold, oppgradert standard og parkeringsplass.

Som plommen i egget på nydelige og populære Fri Sikt. Leiligheten i fjerde etasje byr på spennende landskap fra stuen og øvrige rom, trygghet i form av et nytt bygg med nybyggaranti, fin intern beliggenhet og både heis og parkering i bygget. Med gode rammevilkår blir hverdagen bedre og det gjør at du enkelt kan legge deg i horisontal stilling og bare nyte cruiseskipene som kommer innover Breisundet eller invitere venner til tenning av Slinningsbålet. Leiligheten tilbyr en fin åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet, har to soverom i hver sin ende av leiligheten og har flislagt bad. Det er selvfølgelig vannbåren varme i bygget som sammen med balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til stabilt klima og gode boforhold. Velkommen til visning - husk påmelding.

Ansvarlig megler:

Jon Kristian Røsok

Daglig Leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF

Tlf: 91738352
E-post: jon@proaktiv.no

Visning

Boligen er solgt og er ikke lengre tilgjengelig for visning.

Sjømannsvegen 29

Nøkkelinformasjon

Områdebeskrivelse

Beliggenhet
Sjømannsvegen 29 og Fri Sikt har en svært praktisk beliggenhet - enten du er glad i naturen eller ønsker å bo i gåavstand fra sentrum.

Leilighetene har utsikt utover mot Borgundfjorden og Sulafjellet og det tar ikke lenger enn maks tjue minutter å spasere til byen på lite trafikkert gater. Her får man unnagjort alle gjøremål, enten det er grillribber fra Hole eller frisørsalongen som kaller.

Skal man vise seg frem er Volsdalsberga et populært område. Her kan man vise seg frem med sandvolleyball-ferdighetene, stupeferdighetene eller bomba fra 10-meteren. Et fint rekreasjonsområde hvor det kan være fint å ta seg en liten rusletur en søndags formiddag. Videre er Aksla et yndet sted for nye rekorder i høyden. Som belønning får man utsikten enten mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden eller fra Fjellstua mot byen vi er så glad i. Eventuelt begge deler.

Borgernes Veg tar deg på gruslagte stier mot sentrum eller Gangstøvika og bak fjellet for kupert terreng med uendelige valgmuligheter. Hva med å ta turen opp til Rundskue? Legg inn noen intervaller på Aksla. Eller slå ny rekord opp Fjellstua-trappene.

Dagligvarehandelen kan unnagjøres på Bunnpris Nørvegata hvor den hyggelige betjeningen står klar til å ta deg mot med åpne armer året rundt. Her finner du akkurat det du trenger til matlagingen. Ønsker du et ytterligere utvalg av dagligvarer finnes Eurospar Storsenteret midt i byen. Eurospar "Favoritten" i Larsgården har også et rikeslig utvalg, samt ferskevaredisk i tillegg til tippe- og postfunksjoner. På Lillenørve er det også en flunkende ny Kiwi-butikk.

Ålesund sentrum byr på en rekke gode spisesteder. En utepils på Bryt, en pizza på Anno eller bacalao på XL. Her har Ålesund virkelig fått på plass en rekke gode alternativ, og noe for alle! Polarbjørn, Sjøbua, Apotekergata no 5. og Vino bar er flotte plasser for en bedre middag, en avslappende kveld eller noe midt i mellom.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Beskrivelse av eiendommen

Standard
Velkommen til Sjømannsvegen 29 - en flott 3-romsleilighet i 4. etasje på Fri Sikt på Volsdalsberga.

Her kommer du til duk og dekket bord i form av parkering i garasjeanlegg, heis opp til leiligheten, strøkne overflater, nybyggaranti og en veranda med utsikt som forhåpentligvis tar pusten fra deg.

Du parkerer på parkeringsplass # 89 som er fint plassert på enden av rekken. Her har du elbillader montert og enkel tilgang til heisen. Det også ytterligere sykkelparkering i garasjen om ønskelig og gjesteparkering for bil i etasjen over. I tillegg medfølger det en bod som har enkel tilkomst.

Vel oppe i leiligheten blir du møtt av en gang med muligheter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Det er dør inn mot stuen som enkelt kan lukkes om nødvendig. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning sentrert i leiligheten. Kjøkkenet fra Norema har hvitevarer som vil medfølge, grå takhøye fronter og kjøkkenøy med benkeplate av laminat. Det er i tillegg laget til for kjøkkenøy slik at frokosten kan fortæres og mailboksen tømmes.

Det er godt med plass til møblering på stuen og tv-en har sin naturlige posisjon mot vestveggen. Store vindusflater gir et herlig inntrykk og skyvedørene gir gode muligheter for utlufting. Det er fjernvarme i bygget som gir stabilitet - samtidig som det også foreligger fellesavtale for tv- og internett. Penger spart. Kjempesmart.

Badet er helfliset med varmekabler for en enklere styring. Her er det vegghengt wc, servant med innredning, speil med lys på sidene, dusjhjørne med innfellbare vegger og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

De to soverommene ligger på hver sin side av stuen og tilbyr forskjellige løsninger. Hovedsoverommet har god plass til både dobbelseng og nattbord samtidig som det er montert skyvedørsgarderobe med speil. Soverom nummer to har plass til gjesteseng, kontorpult eller lignende.

Verandaen byr på gode solforhold, praktfull utsikt og et herlig skue. Her kan du følge med Borgundfjordfiske, Slinningsbålet og cruiseskipene som fyller fjorden på sommerstid.

Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding.

Takst og Tilstand

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2022, og fremstår som tilnærmet ny med lite slitasje.

Grunnmuren er av stedstøpt betong. Ytterveggene er av betongelementer med utfyllende bindingsverk, kledd med bordkledning og fasadeplater. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdør av aluminium. Understøttede verandaer av betong foran leilighetene, med tremmegulv av tre og glassrekkverk. Flatt tak tekket med PVC takfolie.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 2 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Bad, overflater gulv: Det er skader i glasuren på enkelte fliser rundt slikristen (bilde i takstrapporten under punktet "sluk, membran og tettesjikt".

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system for tappevann
- fordelingsskap, stoppekran og forbruksmåler
- Synlige avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Varmekabel i badegulvet
- Vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarmeanlegget
- Felles varmtvannstank(er) tilknyttet fjernvarmeanlegg
- Vannbåren gulvvarme i leiligheten
- Fordelingsskap med forbruksmåler i boden
- Skjult elektrisk anlegg
- Automatsikringer og jordfeilbrytere
- innfelte downlights i de fleste himlingene
-Røykvarsler, håndslukker og sprinkleranlegg
- Porttelefon med video og døråpner
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje
- Heis i bygget
- Lader for elbil i garasjen

Borettslaget/sameie/økonomi

Offentlige forhold

Prisantydning inkl. omkostninger

Øvrige kjøpsforhold

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Dokumenter

Del boligen

Lurer du på noe om denne boligen?

Ta kontakt under via skjemaet.

Les om våre retningslinjer for personvern.

m²

11900000 - 13900000

Åsetoppen

Ålesund ÅLESUND

Flott prosjekt på Åsetoppen. Muligheter for utleiedel. God kvalitet og topp moderne. Bygging igangsatt.

Se flere boliger

Bolig til salgs

Boligartikler

Nyttig informasjon, råd og inspirasjon for deg som er opptatt av bolig.

Kjøpe eller selge bolig først – fordeler og ulemper med begge

Dilemmaet står gjerne mellom økonomisk trygghet og praktisk fleksibilitet. Å selge først gir bedre oversikt og lavere risiko, mens å kjøpe først gir...

Hvilken tid på året er best for å selge bolig?

Først og fremst avhenger tidspunktet av både boligtype og boligens fasiliteter når du skal selge bolig. Rekkehus med hage eller sentrumsleilighet...

Dette bør du gjøre for å øke boligens verdi før salg

Du har sikkert hørt flere nyttige råd i forbindelse med klargjøring av bolig før salg. Male tak og vegger, gå over alle lyskilder og høytrykk-spyle...

Søk ...

Søk ...

Logg inn

Søk ...

Logg inn

Logg inn med Vipps

Vanlig logg inn

Du har registrert deg! Vennligst logg inn nå.

Registrer bruker

Glemt passordet ditt?

Ny bruker?

Sjømannsvegen 29

Se alle bilder (0)

Sjømannsvegen 29

Solgt

Superfin 3-roms på Fri Sikt med fin utsikt, gode solforhold, oppgradert standard og parkeringsplass.

Ansvarlig megler:

Jon Kristian Røsok

Daglig Leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF