Områdebenevnelse
Skarbøvika

Beliggenhet
Velkommen til et fint rekkehus i Skarbøvika. Her er det uante muligheter for deg som ønsker å ha friluftsmuligheter året rundt.

Du ønsker å ha den storslåtte naturen rett utenfor døren, med endeløse muligheter på Kloppane, Tueneset, rundt Sukkertoppen og ikke minst på Sukkertoppen. Og i sekundet du kommer hjem kan du parkere utenfor egen ytterdør og ta beina fatt til et av flere turmål.

Fra boligen er det kort vei til flotte turområder ved Siffen og mot Hessabana. Det er for det meste gruslagte stier, med noe asfalt. Fra toppen av Drevikskaret kan man blant annet gå på Trappefjellet hvor det bys på nydelig utsikt. Like fullt kan man fortsette turen i kupert terreng på Kloppane, hvor det er fint tilrettelagt med blant annet treplanker langs myrområdet. Herfra kan man gå videre til flotte utkikkspunkt, badeplasser og Atlanterhavsparken.

Søker man sporty topper med god utsikt er det fra Storskaret fine turmuligheter til Pila, og fra Skaret er det like gode muligheter til Olsfjellet. Trives man best med beina godt planta på jorda er det til Hessabana gruslagte stier og gode muligheter for å kjenne at man lever. Det er litt over 6 km rundt Sukkertoppen, og er man likevel på veien kan man koste på seg et besøk til en av de flotteste og mest gjenkjennelige toppene i Ålesund. Herfra tar det cirka 30 minutter og 313 høydemeter til topps.

Kollektivmulighetene er også gode fra Skarbøvika. Her går busser like nedenfor boligen til både Ålesund sentrum og Moa, via både Lerstadvegen og Borgundvegen. Herfra går busser, hurtigbåter og flybusser videre til distriktene og ikke minst Ålesund Lufthavn Vigra.

Det er treningssenter bare noen få hundre meter unna huset med frivektsavdeling, tredemøller og gruppetimer. Like ved ligger også Kiwi og nyåpnede Coop Extra. Frister det mer med en kjapp middag ligger den nye Fergekaia klar hvor de rett over veien og tilbyr et bredt spekter fra potetball og landgang til pizza og hamburger.

Oppvekstvilkårene er også god i området. Det er flere barnehager i området og fra barna er 6-12 går barna på Hessa barneskole. Skarbøvik ungdomsskole ligger cirka 500 meter unna. På Latinskolen og Volsdalsberga er det gode studiespesialiserende- og yrkesfaglige linjer.

Ønsker man å dra på shopping er det cirka 10 minutter med buss til Ålesund sentrum og videre 15 minutt til Moa. I Ålesund sentrum finnes det en rekke eksepsjonelle spisesteder, med forskjellige smaker til forskjellige ganer. Anno, Real American Steakhouse, Apotekergata 5, Vino ligger på Aspøya og over Hellebroa finnes Le Sund, Bryt, Molo, XL, Zuuma, Taj Mahal, Fisketorget m.fl. Her finner man også kjente merkevarer som Modo, Dale, H&M, Junkyard, Carlings og flere.

På Moa finnes en rekke store butikkjeder, spisesteder og nisjebutikker. Det er gode parkeringsmuligheter og en rekke kafèer.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av tilsvarende rekkehus og eneboliger.

Barnehage / Skole / Fritid
Se punkt om beliggenhet og ellers mer informasjon på Ålesund kommune sine nettsider.

Innhold
Krypkjeller: Kryperom.
2. underetasje: Kjellerstue og vaskerom.
1. underetasje: Gang og to soverom.
1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og bad.
2. etasje: Stue.

Standard
Velkommen til Harhauggata 21B - et superkjekt rekkehus beliggende østvendt i Skarbøvika med god standard og fine uteområder.

Her parkerer du enkelt bilen rett utenfor inngangsdøra, setter den på lading og låser deg inn i entreen, hvor du henger fra deg yttertøyet og plasserer skoene i skoskapet.

Tar vi trappen til topps kommer vi til en romslig stue med fin utsikt og store vindusflater. Her er det god plass til både større sofagruppe med tilhørende TV-møblement og spisegruppe.

En trapp ned igjen finner vi kjøkkenet. Her er det malte fronter og laminert benkeplate med en nedfelt oppvaskkum rustfritt stål og nedfelt koketopp. Her er det nisje for komfyr og kjøl- og fryseskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over kokesonen.

I denne etasjen finner vi også badet. Det er innredet med wc, servantskap og dusjhjørne med innfellbare vegger.

Går vi en trapp ned er de to soverommene lokalisert. Disse to soverommene har god størrelse og plass til det aller meste, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det ene soverommet har også utgang til en overbygd terrasse, som igjen har trapp ned til hagen.

Videre ned i neste halve etasje finner vi det som i dag blir brukt som en kjellerstue, men er bod på tegningene. Der er også døren som går inn til vaskerommet. Vaskerommet er innredet både med wc og dusjkabinett.

I begge ender av boligen er det etablert et terrassert uteområde med gode solforhold. Hagen foran terrassen mot øst sørger for at ungene har en plass de kan spille litt fotball.

Vi ønsker hjertelig velkommen til visning!

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
1984 - Modernisering: Nye vinduer mot øst i stuen
2010 - Modernisering: Nye vinduer i 1 underetg
2012 - Modernisering: Byttet kjøkkeninnredningen
2013 - Modernisering: Nye vinduer på kjøkken
2020 - Modernisering: Montert lader for el bil
2022 - Modernisering: Utvidet kjøkkeninnredningen med ekstra skap. Montert skyvedørsgarderobe i soverom. Lagt microsement på badet.
2023 - Modernisering: Ny himling over gang 1 etg, delvis ny isolasjon. Lagt nyt tak mot vest
2024 - Modernisering: Ny pumpe for overvann. Pusset opp vaskerommet. Montert dusj, håndvask og wc. Ny vv tank. Byttet bunnledning for avløp under gulvet på vaskerommet, byttet sluk på vaskerommet
2025 - Modernisering: Montert nye led - downlights over badet Montert nytt pipetrekk. Ny himling og isolasjon over kjøkken. Malt vegger, nye foringer mot taket over innredningen. Montert loftsluke. Byttet innvendige dører

Parkering
Biloppstillingsplass foran boligen med elbil-lader.

Beskrivelse av tomt
Lett skrånende, østvendt tomt. Opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass mot vest. Skiferlagt gangsti frem til inngangspartiet. Markterrasse ved inngangspartiet mot vest, og foran underetasjen mot øst. Innegjerdet hage med gressplen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peis på stuen. Gulvvarme på badet. Ellers elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Eier opplyser om et årlig strømforbruk på ca 12 500 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Rekkehus fra 1964. Boligen er oppført iht regelverk og byggeskikk fra byggeåret, og kan derfor avvike fra dagens standard. Boligen har vært vedlikeholdt og oppgradert etter byggeåret, i hovedsak fra tidlig på 2000 tallet og til 2025. Badet ble fornyet omkring 2006, senere oppusset med mikrosement i 2022. En takside ble lagt om i perioden 2011 - 2015, den andre i 2023. Nytt pipetrekk i 2025. Vinduene har vært byttet i forskjellige perioder, fra 1984 til 2013. Ytterdørene har vært byttet etter byggeåret, den siste i 2012. Kjøkkeninnredningen ble byttet omkring 2012, og senere utvidet med ekstra skap i 2022. Himlingene over gangen og kjøkkenet har vært byttet i fbm lekkasjer, i 2023 og 2025. Vaskerommet ble pusset opp i 2024. Sluk og bunnledning under vaskerommet ble byttet i fbm oppussingen. Byttet innvendige dører i 2025. Dreneringen rundt huset nærmer seg sin forventede levetid. Det er påvist begynnende råteskade i enkelte kledningsbord ved inngangspartiet. Det er ikke gnagersikring bak kledningen på fasade øst.
De eldste vinduene (i stuen mot øst) er ca 42 år gamle og nærmer seg sin forventede levetid. Ytterdøren mot øst i underetasjen har noe slitasje, står foran vask og maling. Det er ikke montert beslag i underkant av døren. Døren til vaskerommet har slitasje på overflaten, står foran sliping og lakkering, evt maling. Det er ikke beslag i underkant av døren mot vaskerommet, synlig tetting med fugeskum under terskel og rundt karmer. Dekket på terrassen mot øst har begynnende råte på terrassebord. En hundevalp har gnagd på deler av terrassebordene. Vaskerommet er av eldre dato, og til tross for nylig oppussing
oppfyller ikke rommet dagens krav til våtrom. Tettesjiktet i badet er ca 20 år gammelt og har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er lagt mikrosement over opprinnelige fliser på badet. Mikrosementen har stedvis slitasje og nærmer seg tid ny overflatebehandling. utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeåret og nærmer seg sin forventede levetid.
Sammendraget er ikke en komplett beskrivelse. Det henvises til de enkelte punktene i rapporten.

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Det er registrert totalt 3 stk. TG3, 12 stk. TG2 og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG3:
- 2. underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tøle normal bruk etter dagens krav.
- 2. underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikit, membran og sluk: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- 2. underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

Boligen har fått følgende TG IU:
- 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest
fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket
- Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater.
- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Terrengforhold: Boligen har tilfylt terreng på to sider. Det er terrasser på begge sider, det er vanskelig å vurdere terrengets utforming uten å demontere terrassebord
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger injkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
- Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet
- 1. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Mikrosementen på veggene i dusjen har slitt overflate.
- 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Mikrosementen på gulvet i dusjen har slitt overflate.
- 1. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
- 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygger er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløper.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
- Det er behov for at en elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tekniske installasjoner:
- Rør i rør system.
- Stoppekran for vann.
- Hovedstoppekran.
- Avløpsrør.
- Naturlig ventilasjon.
- Luft til luft varmepumpe.
- Varmtvannstank, ca 200 liter.
- Skjult elektrisk anlegg.
- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Røykvarslere og håndslukker.
- Opplegg for fiberoptisk internettlinje.
- Lekkasjesikring kjøkken.
- Gulvvarme i badegulv.
- Elbil-lader.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i leiligheten siden januar 2020, og svarer følgende i sitt egenerklæringsskjema:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, vaskerom: Store deler av soilrør ble byttet til plastrør. Byttet gamle kobberør til plast, samt installert toalett, ny vask og dusj. Ny vvb. Utført av Rørlegger 365 AS.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja, hull i taket mot vest. Noen hadde trakket på taket og tryk ned takplater som førte til hull, så vann kom inn. Svakhet i taktekking rundt pipe: Ved uvanlig vindretning kombinert med store mengder regn, kom det da vann inn langs pipen.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt tak ble lagt på vest-siden av huset. Utført av Arbeidshjelp Møre AS.
Det ble også lagt nytt pipebeslag i 2025 av VBBLIKK AS.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja, boligen hardde drenspumpe, som hadde sluttet å fungere. Ved ekstraordinære værforhold med ekstrem nedbørsmengder kom det da vann inn i kjeller.

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja, ny drenspumpe ble installert i 2025. Utført av Xylem.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, installasjon av Easee-lader. Utført av Bravida.
Byttet ut halogen-spotter på bad med 6stk junistar Eco isosafe. Ledninger byttet ut, og eksisterende dimmer byttet til ny Elko 315 LED. Utført av Giske Elektro.
Nytt fast el-punkt til VVB, samt jording i forbindelse med installasjon av toalett på vaskerom. Utført av Webjørn Svendsen AS.
El-kontroll med hjemmel i lov 24. mai 1929 om tilsyn med elektrisk anlegg og elektrisk utstyr, med tilhørende forskrifter. Utført av Mørenett AS.
Demontering og remontering av taklampe på kjøkkenet, utført av Zenith Elektro AS.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja, tilbakefall i sluk på vaskerom. Ved rørinspeksjon med kamera utført av Slamsug AS ble det funnet gjenruring og klumper i rør under vaskerom.
Vennetjeneste av faglært gulv på vaskerom ble pigget opp, gammelt rør byttet med plastrør, og gammel støpejernssluk ble byttet til plastsluk.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonanlegg?
Ja, service på varmepumpe annenhvert år, sist gang av Askild Røyseth, Klimaservice.

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktig tiltak?
Kjellerstue er opprinnelig oppført som bod. Denne endringen ble foretatt før jeg kjøpte boligen.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja, ved bytte av innvendig isolasjon og nytt innvendig tak på kjøkken, ble inspeksjonsluke byttet til trappeluke, slik at rommet over kjøkkenet kan brukes som lagringsplass. Arbeid utført av OCAB.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja, ved feietilsyn ble det påpekt at det ved sotluke bør være gipsvegg på minst 90cm av hensyn til brannsikkerhet.
Varmekabler i kjellerstue sluttet å varme i slutten av oktober. Usikker på om det er termostat eller annet som er årsak.
I 2022 ble det lagt mikrosement på badet, men jeg finner ikke faktura, så har ikke dokumentasjon.
Foresegling på et baderom med mikrosement bør som hovedregel fornyes hvert 2. til 5. år, avhengig av slitasje og bruk, så det bør fornyes innen rimelig tid.

Eiendomsskatt
kr 4 923

Eiendomsskatt år
2026

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 879 360

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 517 441

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring

Kommunale avgifter
kr 18 503

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjent bygningsanmeldelse for boligen datert 19.06.1962.

Det foreligger innflytningstillatelse datert 04.11.1964. Denne er gitt på følgende betingelser:
1. Alt resterende elektriker- og gulvbeleggarbeid må fullføres.
2. Plate foran feieluke må anskaffes og fastspikres.
3. Brannslange må monteres.
4. Utgangsdør mot øst må forsynes med trapp. Inntil så skjer må utgangsdør sperres.
5. Der må monteres rekkverk på kjellerhals.
6. Overgang fra sinkrør til soilrør på nedfallsrør må tettes forsvarlig.
Punkt 1-3 måtte være ordnet før innflytting, og resterende måtte være ordnet før 01.12.1964.

Det ble godkjent endringer den 28.01.1964 på de godkjente og byggemeldte tegningene fra 1962. Disse endringene innebar å flytte kjøkken fra stueplan til 1. etasje, og flytte soverom til der kjøkken er inntegnet.
De godkjente og byggemeldte tegningene 1962 har avvik fra dagens bruk: Kjellerstuen heter "bod" på tegningen. Et kott i tilknytning til et soverom i 1. underetasje er ombygd til garderobe. Et soverom i øverste etasje har aldri blitt oppført, og arealet er tatt inn i stuen. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til kjellerstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (187,3kvm), kjørevei (57,73 kvm) og felles lekeplass (49,34kvm) iht. reguleringsplan for Skarbøvik datert 22.09.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart og bestemmelser ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/120/228:
20.05.1963 - Dokumentnr: 624 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Med flere bestemmelser

03.01.1964 - Dokumentnr: 8 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:120 Bnr:181

01.01.2020 - Dokumentnr: 994309 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:120 Bnr:228

01.01.2024 - Dokumentnr: 913092 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:120 Bnr:228

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1508/120/228:
20.05.1963 - Dokumentnr: 624 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Ålesund kommune
Med flere bestemmelser

03.01.1964 - Dokumentnr: 8 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1508 Gnr:120 Bnr:181

01.01.2020 - Dokumentnr: 994309 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:120 Bnr:228

01.01.2024 - Dokumentnr: 913092 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1507 Gnr:120 Bnr:228

Omkostninger kjøper info
3 700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
92 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
93 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
111 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 793 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 811 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Robotklipper vil medfølge handelen.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 37 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 37 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 17 900,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 000,00, Visning og overtakelse (pr stk) kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 44 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 296,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 6 938,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto kr 6 200,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 17 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 30 979.
 
Totale kostnader kr. 75 579.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.