Standard
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater.
Innvendige tak har malte plater.
Overflater beskrives ikke detaljert og har kun en overordnet vurdering. Anbefaler kjøper å besikte og vurdere innvendig overflater selv.
Normal bruksslitasje ut i fra alder, bruksmerker, hakk og mindre overflateavvik må forventes og anses som normalt
Eier opplyser at de nylig har overflatebehandlet innvendig vegger og tak store deler i boligen. eier opplyser også at det er lagt nytt gulv i gang i underetasjen.
Eier opplyser at pipen ikke har vært i bruk. Det foreligger ikke dokumentasjon eller opplysninger om tilstand, funksjon eller eventuelle avvik knyttet til pipe og ildsted.
Tilstanden er derfor ikke vurdert ved bruk. Før eventuell installasjon av vedovn og bruk av
pipe anbefales det kontroll av feiervesenet for å avklare sikker bruk og behov for tiltak.
Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mot under terreng under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.
Hulltaking og fuktmåling er utført som punktkontroll, og undersøkelsen gir derfor kun informasjon om tilstanden i det kontrollerte området. Forhøyede fuktverdier andre steder i tilhørende konstruksjoner kan ikke utelukkes uten mer omfattende eller destruktive undersøkelser.
Boligen har innvendig trapp utført i malt tre med folierte trinn. Det må påregnes normal bruksslitasje, herunder overflatemerker, hakk og noe knirk, som følge av alder og normal bruk. Dette anses som forventet for konstruksjonstypen og byggeår.
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot og fra bakkenivå.
Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket.
Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan
avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Nedløp og beslag er av aluminium og plast.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Utvendig kledning er visuelt kontrollert fra bakkenivå. Det påpekes at kontroll av musetetting i lufting bak kledning kun er utført som punktkontroll.
Der veggkonstruksjoner er helt gjenbygget, har takstmann begrensede muligheter til å gjennomføre tilfredsstillende undersøkelser uten bruk av destruktive tiltak.
Takstmann vurderer likevel synlige spor, merker og indikasjoner på eventuelle avvik eller ufagmessige løsninger. På grunn av konstruksjonsløsning og
manglende dokumentasjon er slike avvik imidlertid vanskelig å avdekke
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Når takkonstruksjoner er helt gjenbygde kan ikke takstmann utføre tilfredsstillende undersøkelser uten og utføre destruktive tiltak,
takstmann ser allikevel etter spor/merker og indikasjoner på avvik eller ufagmessige løsninger men som følge av konstruksjonsløsning og at det ikke foreligger dokumentasjon er slike avvik svært vanskelige og avdekke
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vinduene har ulik alder. Vindu på kjøkken er byttet ut under forrige eires periode.
Vinduer fra byggeår bærer preg av bruksslitasje som følge av alder og elde.
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Dørene i boligen har ulik alder. Balkong dør er skiftet ut i nytere tid.
Hoveddør har normal bruksslitasje som følge av alder og elde
Balkong og terrasseplattinger er utført med trykkimpregnerte
terrassebord og rekkverk med stående spiler i tre. Konstruksjonene fremstår som tradisjonelt oppbygget og tilpasset normal bruk og eksponering. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av trevirket, som anses som normalt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Vannledninger som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke
tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen
er derfor basert på synlige deler av installasjonen, alder og
eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget
Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen
Avløpsrør som ligger i bakenforliggende konstruksjoner er ikke
tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen
er derfor basert på synlige deler av installasjonen, alder og
eventuelle opplysninger om funksjon ved bruk av anlegget.
Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen
Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og
kjøkken. Dette var typiske utførelse av ventilasjon på byggetidspunktet.
Det er installert varmepumpe.
Eier opplyser at varmepumpe erinstallert i 2024 og at det er utført jevnlig service og vedlikehold.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Er ikke fagmann for feltet og vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av en elektriker
VÅTROM: Bad
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.
Det foreligger ikke dokumentasjon tilknyttet rommets utførelse og produkter. Et våtrom har en forventet levetid på ca 25-30 år. Et våtrom er ikke et rom der en bør utsette/forskyve renovering/utbedring unødig.
De mest vesentlige konstruksjonsdeler for et våtrom er ofte skjulte/igjenbygde og kan ikke tilfredsstillende kontrolleres.
Veggene har fliser,våtromstapet/belegg og malte plater. Taket er malt.
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25.
Det er registrert oppbrett av membran ved dørterskel. Det er målt en høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist som er høyere enn 25 mm
Gulvet er utført som relativ flatt, med lokal oppkant rundt dusjsonen.
Det er plastsluk og ved dørterskel er det registrert oppbrett av belegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte. Viften fungerer som normalt på befaringsdagen.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Hulltaking og fuktmåling er utført som punktkontroll, og undersøkelsen gir derfor kun informasjon om tilstanden i det kontrollerte området.
Forhøyede fuktverdier andre steder i tilhørende konstruksjoner kan ikke utelukkes uten mer omfattende eller destruktive undersøkelser.
Som følge av konstruksjonsoppbygging og begrenset tilkomst er det kke utført hulltaking i vegg mot våtsone til dusj. Eventuelle skjulte
avvik i tilstøtende konstruksjoner kan derfor ikke utelukkes uten destruktive tiltak.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp,kaffemaskin,micro og stekeovn.
Denne rapporten kan ikke gå ut i fra om hvitevarene er medtatt i kjøp av bolig eller ikke. Det som er nevnt av hvitevarer og innredning på kjøkken, er kun til informasjon om hva som er på kjøkkenet på befaringsdagen.
Eier opplyser at kjøkken er byttet ut i 2020 under forrige eiers periode. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Utvendig fuktsikring er fra byggeår.
Drenering er fra byggeår, liten del av fuktsikring er registrert ved hjørne på bolig. Det er ikke mulig å inspisere fuktsikring og
drenering som er under bakkenivå uten destruktive tiltak, og påpeker at tilstandsgrad er satt som følge av alder.
Det er ikke noen avvik som tilsier at det er fuktgjennomtregning i underetasje.
Bygningen har betonggrunnmur.
Store deler av grunnmuren ligger under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelig for full visuell kontroll. Vurderingen er begrenset til de
delene av konstruksjonen som er synlige. Eventuelle skjulte avvik kan ikke utelukkes uten destruktive tiltak.
Forstøtningsmurer er av betongstein og naturstein
Opparbeidet tomt i skrående terreng med ulik nivåer, hvor hvert nivå er utført som relativ flatt.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Utvendige vann- og avløpsledninger ligger hovedsakelig under bakkenivå og er derfor ikke tilgjengelige for visuell kontroll uten destruktive tiltak. Vurderingen er basert på alder, tilgjengelig
informasjon og eventuelle opplysninger fra eier. Det er ikke opplyst om funksjonssvikt ved bruk av installasjonene på befaringsdagen.
Det ble ikke registrert tegn til funksjonssvikt på befaringsdagen
