Byggemåte
Leilighet i bygning med 2–3 etasjer over parkeringskjeller. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av mur-/betongbaserte
konstruksjoner og dekkeelementer. Yttervegger er oppført i bindingsverk med stående trekledning. Yttertaket er utført som flatt tak (lavt fall) med fall til sluk eller nedløp for bortledning av overflatevann. Taket er tekket med asfaltbasert materiale.
Det er registrert totalt 1 stk. TG3, 8 stk. TG2 og 0 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist fysisk hindring ved dusjsonen som medfører at lekkasjevann fra deler av gulvet ikke kan ledes uhindret til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at silikonfuger i dusj har sopp/misfarging og har sprekker.
Konsekvens/tiltak:
• Badet har fall mot sluk, men fallforholdene tilfredsstiller ikke dagens krav. Fallforholdene medfører redusert sikkerhetsmargin mot fuktskader, og det anbefales at dette vurderes utbedret i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrommet.
• Det bør etableres en løsning som sikrer at lekkasjevann fra hele gulvet kan ledes uhindret til sluk, for å unngå risiko for vannskader i konstruksjonen og redusert levetid på våtrommet.
• Bom under enkelte fliser indikerer mangelfull vedheft og kan medføre økt risiko for at fliser løsner eller sprekker. Forholdet bør observeres, og løse/skadde fliser bør utbedres ved behov.
• Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt lokal høydeforskjell på 16 mm i minste soverom.
Konsekvens/tiltak:
• Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd, men utbedring kan vurderes ved fremtidig renovering. Høydeforskjeller kan påvirke møblering og innredning, samt medføre knirk eller ujevn slitasje på gulvet.
Innvendig > Innvendige dører
Dør til våtrom har noen små skader/hakk i overflater.
Konsekvens/tiltak:
• Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Tiltak kan vurderes ved behov.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak:
• Manglende dokumentasjon medfører at utførelsen av det skjulte tettesjiktet ikke kan verifiseres. Eventuelle feil ved membran eller tilslutninger vil normalt ikke være synlige uten destruktive undersøkelser.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling
Sopp/misfarging i mykfuge i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak:
• Mykfuge med sopp/misfarging i dusjsonen bør rengjøres eller skiftes ut ved behov.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføring under servant. Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulvoverflate ved døråpningen. Målingen er utført mot synlig gulvoverflate og må ikke forveksles med høyde på vanntett sjikt, da tettesjiktets utførelse og oppbrett ved dør ikke er synlig eller verifisert.
Konsekvens/tiltak:
• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen.
• Det bør utbedres rundt rørgjennomføringen under servant for å sikre tett og korrekt utførelse. Mangelfull utførelse kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, med risiko for kostbare reparasjoner og redusert levetid på våtrommet.
• Den målte høydeforskjellen gir redusert sikkerhetsmargin ved eventuell lekkasje eller vannsøl. Tettesjiktets høyde ved dør kan ikke vurderes uten nærmere undersøkelser.
Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Skyvedører på dusjhjørne mangler trinser i nedre del.
Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes.
• Skadet/svellet innredning bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre skade. Utskifting kan vurderes ved behov.
• Skyvedørene på dusjhjørnet bør utbedres ved å montere nye trinser i nedre del. Manglende trinser kan føre til at dørene ikke fungerer som de skal, og risiko for forkortet brukstid.
Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Overflater oginnredning
Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Benkeplaten har begynnende svelling i underkant og mangler beskyttelse/forsegling over vask og oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak:
• Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre forskriftsmessig løsning.
• Det bør etableres fuktsikring eller forsegling over vask og oppvaskmaskin for å hindre videre svelling og fuktskader på benkeplaten. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det økt risiko for at benkeplaten tar skade av fukt noe som kan føre til misfarging og behov for utskifting.
