Hasselveien 11 ligger i et veletablert og familievennlig område på Lura. Sentral i regionen mellom Sandnes sentrum i sør og Stavanger i nord.  Fin hverdagslogistikk med 200 meter til Kiwi, 400 meter til barneskole, 900 meter til kjøpesenter og 8 minutter på sykkel til sentrum.

Området er barnevennlig og eiendommen ligger med trygg gangavstand til både barnehager, barne- og ungdomsskole. Et eldorado for barn å utforske på sykkel med interne stier og rolige gatemiljø, lekekamerater i alle alderstrinn. Lura idrettslag er lokalisert på Porsholen og er et populært samlingssted for den aktive familien. Praktisk plassering i forhold til British International School of Stavanger.

Kort vei til flere strender som blant annet Forusstranda, Rissebærstranda, og Luravika badestrand. Fra Luravika starter en flott løpetur på gangfelt langs Gandsfjorden helt til Stavanger.

Fin sykkelavstand til arbeidsplassene på Forus.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig eneboligbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 591 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Bolig som er oppført i 2000, som i all hovedsak er i fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruks slitasje og konstruksjon. Enebolig - Byggeår: 2000.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp, takrenner og beslag i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassegulv i tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører og furu fyllingsdører.

VÅTROM

Vaskerom

Veggene har tapet, taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Bad 1. Etasje

Veggene har fliser og tapet, samt taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under klemring i sluk.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Bad 2. Etasje

Veggene har fliser og våtromstapet/belegg, samt taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv og synlig membran under

klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, samt benkeplate av laminert spon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg i all hovedsak fra byggeåret. Boligen har brannvarslere og håndslukker.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering fra byggeåret. Bygningen har betonggrunnmur. Eiendommen er beliggende i et tilnærmet flatt terreng. Opparbeidet med parkering, terrasse og hage. Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløp via private stikkledninger.

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 13 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat satt med grunnlag i dette.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Gulvet er flislagt.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

• Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Det er registrert at kant til dusj er høyere enn terskel til dør. Ved eventuell lekkasje vil dette føre til at vann renner ut av rommet før det

når sluk. Det er påvist noen fliser med hakk eller sprekk.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Kostnadsestimat er satt med grunnlag i dette. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser ved belastning. Om sprekkdannelser oppstår må det påregnes utskifting av fliser. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, Vesentlige avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 05.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Kjøkken, stue, vaskerom, gang, baderom og bod.

2. etasje:

4 soverom, baderom og gang/loftstue.

- BRA-i (internt bruksareal): 160 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 185 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 86 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 87 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 4 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 25 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her det godt å komme hjem. Fin enebolig med gode rom til hele familien. Her har en plass til mange gjester samtidig som det er lunt når en er få. Funksjonell og velprøvd planløsning med alle rom over bakken. Kjekk hage med stor plen innegjerdet av tett hekk. Solrik terrasse rundt hele boligen. Asfaltert gårdsrom foran garasje og carport.

Hele førsteetasjen er viet stue, kjøkken, baderom og bi-inngang/vaskerom. Her er også mulighet for et ekstra soverom om en ønsker alle funksjoner på et plan.

Stue og kjøkken ble pusset opp 2015. Lyse overflater og pent enstavs eikegulv. Innbydende rom med mye dagslys fra store vindusflater og fint tilknyttet terrassen. Stuen er i vinkel og rommer mange gjester samtidig som den oppleves lun når en er få. Moderne ildsted gir varme og stemning.

Kjøkken i eget rom med plass til spisebord. Rikelig med innfelt belysning og høyttalere. Kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite fronter mot mørk benkeplate. Tilrettelagt og gjennomtenkt med mye oppbevaringsplass og god arbeidsbenk. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn i god arbeidshøyde.

Praktisk løsning i en travel hverdag med bi-inngang/vaskerom tilknyttet kjøkken. Flislagt gulv og innredet med skaper og utslagsvask.

Baderommet i 1. etasje har fliser på gulv og i dusjsone. Toalett og servant i seksjon. Flislagt entré med åpen trappeløsning og tilliggende bod.

Innholdsrik 2. etasje med 4 soverom, baderom og stue.

Lyse overflater og parkett på gulv. Koselig stue i senter av etasjen med utgang til luftebalkong. Baderom utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant i seksjon.

Fire trivelige soverom hvorav tre med garderobe og det ene innredet som kontor.

Garasje og carport med tilrettelagt arbeidsrom. Innredet med arbeidsbenk og flere skap, nedfellbar trapp til garasjeloft.

Velkommen til et komplett hjem!

Platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og stekeovn medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Hovedsaklig elektrisk.

Vedovn i stuen

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD

Garasje og carport samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 343 882 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 106 751 per 31.12.22

Kr. 16 767 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp. renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Eiendommen faktureres halvårlig.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, solidarisk vedlikehold støyskjerm og lekeplass, forsikring, og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for bolig, datert 13.07.2000.

Garasjen er byggemeldt sammen med boligen. Den var ikke ferdigstilt sammen med boligen og det ligger foreligger derfor ikke ferdigattest for garasje.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1999/6606-2/43 Rettigheter iflg. skjøte 04.08.1999 

Bestemmelse om benyttelse - vedlikehold av lekeplass

Med flere bestemmelser.

Solidarisk vedlikeholdsansvar for støyskjerm mot Stavangerveien langs grensen til område B3.

Solidarisk drifts- og vedlikeholdsansvar for felles privat lekeplass(L1) beliggende på område B2.

Eiendommen er regulert til 'Boliger' gjennom Reguleringsplan for areal mellom Stavangerv og Hasselv, Lura, PlanID 96106.

Avsatt til boligbebyggelse gjennom Kommuneplan Sandnes 2023-2038, PlanID 202005.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 37 kvm Hensynsonenavn: H310_3 Fare_Ras- og skredfare

Delareal: 591 kvm Hensynsonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Det er reguleringsplaner under arbeid i nærheten av eiendommen:

- PlanID 201905, Detaljregulering for gnr 69 bnr 829, Stavangerveien 8, Lura. Planstatus: planforslag.

Utdrag fra planbeskrivelse, kommunens nettside: Detaljplanen legger til rette for en kombinasjon av næring- og boligformål med tilhørende kvartalslekeplass, parkering- og servicefunksjoner. Foreslått blokkbebyggelse er fordelt på 4 byggevolum.

- PlanID 202305, Detaljregulering for Stavangerveien 4. Planstatus: Planforslag.

Utdrag fra planinitiativ, kommunens nettside: Planforslaget legger bl.a. til rette for et bygg på 5 etasjer med næring i de to første etasjene og bolig i de tre øverste etasjene.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 69 Bnr. 2594 i Sandnes kommune

6 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 165 750,- (Dokumentavgift) 166 990,- (Omkostninger totalt) 6 416 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.