Her får du mange kvaliteter et flott bygdemiljø gir, samtidig som Sandnes sentrum kun er 8 km unna. I Noredalen er det flott og landlig med turmuligheter rett utenfor døren.

Nærskolen til de minste barna i Noredalen blir Sviland skole. Nye Sviland skole byr på moderne fasiliteter som legger til rette for et godt læringsmiljø. Kjent som en skole med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre. Den nærmeste ungdomsskolen er Øygard Ungdomsskole som ligger på Hana. Elevene i Noredalen har rett på skoleskyss. Bygda har et flott anlegg og miljø for BMX sykling og fotball. Eget forsamlingshus som er populært å bruke til de store anledninger.

For den aktive ligger det godt til rette både for koseturen og treningsturen. Flere fine topper som Sygnå, Veden og Selshammeren. Om søndagen er Aboreet med sin rikfoldig fauna og klartepark en favoritt. Om du ikke har vært der vil du bli imponert. De badeglade benytter seg av Kyllesvatne, Svilandsfossen, Neshølen, Svihusvatnet og Tengesdalsvannet.

Velkommen til Sandnes sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

For det meste eneboliger.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 3 657 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt tomteareal er sammenlagt. Tomtearealet består av to bruksnummer.

Gnr. 10 Bnr. 32: 2.637,6 m²

Gnr. 10 Bnr. 34: 1.019,4 m² (ubebygd)

Tomtegrensene er noe usikre ifølge matrikkelkart, og kan avvike med inntil 2m. Ved en evt. oppmåling må kjøper akseptere avvik på størrelse og plassering.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Enebolig oppført i 1957 som i sin konstruksjon er som fra byggeåret, men er tilbygget i flere omganger samt oppgradert i flere overflater i senere tid. Boligen fikk en betydelig oppgradering på 90-tallet hvor yttervegger ble etterisolert, kledning skiftet og taktekking

skiftet. Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i alder, bruksslitasje, konstruksjon og utførelse. Bygningen er imidlertid blitt noen år, og det må påregnes videre vedlikehold og oppgraderinger. Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selgere.

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i tre/tømmer som utvendig er kledd med trepaneler.

Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv og rekkverk i tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat, parkett, teppe og fliser Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre. Boligen har mursteinspipe med røykrør og vedovn. Boligen har malt tretrapp mellom underetasje og 1.etasje samt tretrapp med parkett i trinn mellom 1. etasje og loft. Innvendig har boligen fyllingsdører.

VÅTROM

Bad underetasje

Bad oppgradert i 2009 ifølge eier, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger

samt himlingsplater i tak. Vinylbelegg på gulv. Plastsluk i gulv og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

Vaskerom

Vaskerom med fliser på gulv og malt strie på vegger. Rommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Bad 1. etasje.

Bad som ifølge eier ble oppgradert i 2006, vurdert iht. tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Flislagte vegger og malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Rommet har avtrekk ved elektrisk styrt vifte i ventil.

KJØKKEN

1. etasje

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Underetasje

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Det er ikke etablert avtrekk eller ventilasjon fra kjøkken.

SPESIALROM

Toalettrom med laminat på gulv. Servant og vegghengt toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør), besiktiget i fordelerskap for vannrør. Avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon samt periodisk

avtrekk fra bad samt kjøkken i 1.etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg av varierende alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser og breelvavsetning iht. geologiske kart fra NGU.

Boligen er oppført med grunnmur i betong/betongblokker. Forstøtningsmurer er av betong og betongblokker. Eiendommen er etablert i skrått terreng, opparbeidet med hage, oppkjørsel og parkering på boligens nedside. Boligen er tilknyttet privat vannforsyning samt

har avløp til slamavskiller med overløp til grøft.

Det er gitt 7 stk. TG-3, 20 stk. TG-2 og 1 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3,  Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Det er påvist betydelig retningsavvik/skjevheter i gulv i soverom i underetasje. Dette er skjevheter med grunnlag i utførelse.

Det er påvist noe retningsavvik på gulv i kjøkken i 1.etasje. Det er registrert noe knirk i gulv i stue.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Innvendig > Rom Under Terreng

Rom under terreng med teppe på gulv og plater på vegger. Hulltaking er foretatt i vegg mot grunnmur i soverom, og det er avdekket avvik i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. Måling viser 23,5 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til kondens hvor varmt møter kaldt. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Forholdet bør holdes under tilsyn. Ved eventuell forverring må det iverksettes tiltak som åpning, tørking og gjenoppbygging.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Innvendig > Innvendige trapper

Boligen har malt tretrapp mellom underetasje og 1.etasje samt tretrapp med parkett i trinn mellom 1. etasje og loft.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det er liten frihøyde i trappeløp

Det er ikke montert rekkverk til trapp mellom underetasje og 1.etasje. Det er ikke montert håndløper på veggg i trapp mellom underetasje og 1.etasje. Det er registrert lav frihøyde i trapp mellom kjeller og 1.etasje. Det skal være minst 2m frihøyde i trapp.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det bør monteres håndløper på vegg i trapp.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG-3: Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell

Vaskerom med fliser på gulv og malt strie på vegger. Rommet har innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er ikke oppbygget som våtrom iht. krav i forskrifter. Det er ikke tilrettelagt med sluk i gulvet samt det er ikke montert membran/tettesjikt på gulv under fliser.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Kjøkken > Underetasje > Kjøkken/bi-inngang > Avtrekk

Det er ikke etablert avtrekk eller ventilasjon fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

Konsekvens/tiltak

• Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Årstall: 2004.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Det mangler deksel over koplingsboks på varmtvannstank. Det er her berøringsfare mot strømførende ledninger.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det må monteres deksel over koplingsboks på bereder.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG-3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Forstøtningsmurer er av betong og betongblokker.

Vurdering av avvik:

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemur/vange til inngang i underetasje er ikke sikret med rekkverk. Det er krav til sikring med rekkverk ved høydeforskjell over 50cm.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Bygningsdeler med TG-2, vesentlige avvik og mindre avvik

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken > Underetasje > Kjøkken/bi-inngang > Overflater og innredning

Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Bygningsdeler med TG-IU (ikke undersøkt)

Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet ligger ca en halv meter lavere enn omliggende rom, og bunn av vegg er av den grunn ikke tilgjengelig for hulltaking.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 11.09.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje:

Gang, kjøkken/bi-inngang, kjellerstue, teknisk rom, bod, soverom (ikke godkjent) og bad.

1. etasje:

Entre/gang, vaskerom, garasje, bi-inngang, bod, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue, stue og hagestue.

Loft:

Gang og 3 soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 239 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 23 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 75 kvm

- Totalt BRA: 337 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 99 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 59 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 9 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 163 m²

- BRA-i: 140 m²

- BRA-b: 23 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 99 m²

Loft:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Garasje:

- Totalt BRA: 66 m²

- BRA-e, 1.etg: 46 m²

- BRA-e, Loft: 20 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Frodig utsikt mot Sviland, frisk luft og sol fra morgen til kveld. I Noredalen 72 er det mange gode bokvaliteter og mange gode grunner for å etablere seg. Realiser drømmen med å bo landlig samtidig som hverdagslogistikken går opp.

Et koselig hjem. Her er det lagt til rette for en praktisk og tilrettelagt hverdag for en travel familie. Stor hovedetasje med fine lys- og utsiktsforhold, samtidig som det er usjenert. I 2. etasje er det tre soverom. I tillegg har en innredet kjeller med god plass.

Stor tomt,  hele 3657 kvm å boltre seg på, meget frodig og pent opparbeidet. Plen på størrelse med en liten balløkke. Rikt beplantet med planter, buskvekster og frukttrær. Stemningsfull bekk renner i nedre del av hagen. Ved entré er det en flott hagestue med glassfelter i front.  Et innbydende rom med høyt under taket, her kan en nyte "utestemming" hele året. Ved hovedterrassen er det takoverbygg og bodplass. Gled deg til første grillsesong i Noredalen.

Den doble garasjen har stort loftsrom med direkte adkomst fra oppsiden. Perfekt for å innrede seg rom til trening, hobby etc.

Velkommen inn!

Fin og romslig stue, her er det plass til mange samtidig som det er lun når en er få. Store vinduer med utsikt over egen hage og videre mot Sviland, utgang til terrasse. Gulv belagt med enstavs parkett og rikelig med innfelt belysning i tak. Moderne peis og varmepumpe. 

Stort kjøkken med spiseplass i flott vinduspost, utsikt og usjenert. Innholdsrik innredning med slette fronter og fliser over benk. Integrert kjølehjørne og platetopp samt stekeovn og micro i god arbeidshøyde. Oppvaskmaskin medfølger også. Gulv belagt med laminat og rikelig med innfelt belysning i tak.

Godt utstyrt, flislagt familiebad. Dusjnisje, hjørnekar og veggmontert toalett. Seksjon med dobbel servant og meget praktisk skyvedørsgarderobe. Tilliggende entré er det gjestetoalett.

God løsning i hverdagen med stor bi-inngang tilknyttet vaskerom.

I 2. etasje er det tre soverom, hvorav skyvedørsgarderobe på hovedrom.

Kjelleren har både innvendig og utvendig adkomst.

Kjøkken med utsikt og utgang mot hagen. Enkel innredning med frittstående hvitevarer som medfølger. Koselig kjellerstue med ildsted, ypperlig for husholdningens ungdom. Rom benyttet som soverom, tilfredsstiller ikke kravene for rom til varig opphold.

Tidløst baderom med vinyl og våtromsplater. Veggmontert toalett, servant og dusjkabinett.

Velkommen til ditt nye hjem på landet.

Hvitevarer benevnt i standard tekst medfølger. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Elektrisk.

Varmepumpe (luft til luft)

Ildsted.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Eiendommen har privat vannkilde og avløpsanlegg. Det mangler informasjon i kommunens arkiver om det er felles private vann og avløpsledninger med andre eiendommer.

Pålegg om tilknytning til kommunalt vann og avløp må påberegnes iflg. kommunen.

Har boligen kombinert avløpssystem eller ikke er tilkoblet offentlig avløpsledninger, kan eier få krav fra kommunen om separering av avløpsledninger, krav om tilkobling til offentlig kloakk eller krav om å etablere godkjent avløpsanlegg.

Selger opplyser at eiendommen har felles brønn med naboer og septiktank.

Det er ingen formell avtale/rettighet om fells brønn. Drift og vedlikehold deles.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 297 324 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 929 831 per 31.12.22

Kr. 7 463 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer slamskiller, feie- og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, leie brønnareal,  forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Nåværende eier opplyser at det betales kr. 20,- årlig for leie brønnareal.

Garasje og hagestuene er ikke byggemeldt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for noen av bygningene på eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger av boligen fra oppføring og dens opprinnelige bygningskropp med rominndeling.

Plantegning for underetasje og loft fremkommer heller ikke på oversendte tegninger fra kommunen fra 1999. Det er derfor uvisst for megler om det er gjort endringer, og om bruken av rommene er i samsvar med hva som er/ var opprinnelig godkjent hos kommunen. Rommenes benevnelse er derfor i sin helhet gjengitt fra dagens bruk. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som bruksareal.

For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak.

Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. pbl §21-10 femte. ledd. Dersom det ikke foreligger ferdigattest vil det dermed ikke være mulig å få ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.

Det foreligger byggetillatelse m/tegninger for fasadeendring/tilbygg, datert 11.05.1999.

- Det foreligger ikke plantegning for underetasje og loft. Kommentar fra takstmann: Soverom i underetasje tilfredstiller ikke krav vedr. lysforhold og rømning via vindu. Rommet er omtalt som soverom grunnet rommets bruk på befaringsdagen.

- I 1.etasje er det avvik fra tegninger, hvor garasje på tegninger i dag er brukt som bi-inngang og bod. Bad er bygget ut i senere tid, noe som ikke fremkommer på tegninger som foreligger i kommunalt arkiv.

- Det foreligger ikke tegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse for garasjen og hagestuene.

Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA.

Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger har bestilt sanering av oljetank tilknyttet boligen (fylles med sand med dokumentasjeon).

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Gnr. 10 Bnr. 32: Ingen.

Gnr. 10 Bnr. 34:

1964/6372-2/43 Bestemmelse om gjerde 09.11.1964 

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er uregulert, avsatt i Kommuneplan Sandnes 2023-2038, planID 202005, til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Eiendommen som medfølger og er ubebygd kan i utgangspunktet ikke bebygges. Det er ubebygde nabotomter, selger er ikke kjent med at det er pr. i dag er byggepplaner/muligheter på disse. 

Eiendommen ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 2638 kvm AngittHensyn_Hensyn grønnstruktur Hensynsonenavn: H540_01

Delareal: 658 kvm Hensynsonenavn: H220 Støy_Gul sone iht. T-1442

Delareal: 2638 kvm AngittHensyn_Hensyn friluftsliv Hensynsonenavn: H530

Delareal: 2638 kvm Hensynsonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Delareal: 38 kvm Hensynsonenavn: H210 Støy_Rød sone iht. T-1442

Delareal: 1297 kvm Hensynsonenavn: H320_1 Fare_Flomfare

Der er reguleringsplan under arbeid i nærheten, som kan påvirke eiendommen:

Detaljregulering for Foss Vatne sandtak - gnr 10 bnr 1 og 5 - Noredalen, PlanID 202313. Planstatus: planlegging igangsatt.

Utdrag fra 'Planinitiativ', datert 22.01.2024: Formålet med planen er å utarbeide en detaljreguleringsplan for et masseuttaksområde. Planforslaget skal tilrettelegge for uttak av sand og grus i løpet av en gitt periode. Det  legges til rette for utvidelse av eksisterende grus- og sandtaksområde og sikker tilbakeføring  av landbruksareal etter massene er tatt ut. Les mer her: https://www.arealplaner.no/1108/arealplaner/1577.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommuneplan og planinitiativ for reguleringsplan under arbeid kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 10 Bnr. 32 og Gnr. 10 Bnr. 34 i Sandnes kommune

5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger 143 750,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 163 890,- (Omkostninger totalt) 5 863 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.