Beliggenhet

Velkommen til sentrum!

Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott. Nå har endelig Matsalen på amfi åpnet!

For deg som vil holde formen oppe er det nytt, flott treningssenter på Østerhus Arena. For den lille løpeturen er det fint å benytte gatemiljøet kombinert med Gisketjørn og Ormaskogen. Vil du på langtur? Da har man Sandvedparken, Stokkalandsvatnet og Melsheia innen kort avstand. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur er favoritten for mange tur- og treningsglade i Sandnes. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Kombinert sentrumsbebyggelse bestående av leiligheter, forretning og kontor

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

UtvendigBoligen har tegltakstein som taktekking. Taktekkingen er fra ukjent eldre årstall. Boligen har nedløp, beslag og takrenner av aluminium, fra nyere årstall. Det er montert snøfangere på raftside mot storgata. Yttervegger er oppført med tømmerkskonstruksjon fra byggeår. Fasader er utført med liggende trekledning fra 2007. Boligen har trevinduer med to-lags glass. Vinduer er datert 2007. Boligen har veluxvinduer med 2-lags glass fra 2005. Åpne/lukkevinduer er funksjonstestet og funnet i god stand. Malt hoveddør med 2-lags glass fra 2007. Malt balkongdør I 3 etasje med to-lags glass. Glass er datert 2007. Ytterdører er funksjonstestet og funnet i god stand. Balkong med tilkomst fra soverom i 3 etasje. Utført med tekking som underlag og terrassebord med terrasseheller montert på som gulv. Rekkverk i malt tre. Oppmålt til ca. 7 m2. Rekkverkshøyde målt til 91 cm. Trapp i tre opp til inngangspartier.

InnvendigLeiligheten har like overflater: Det er laminat på gulvet og gips på vegger og i tak. Det er listefri utførelse mellom vegg og tak. Entré I 1 etasje har flis montert. Soverom og gang I 3 etasje har synlige åser under himling. Boligen har innvendige trapper i tre. Trapp til 3 etasje har montert håndløpere på siden. Boligen har innvendige profilerte tredører.

Våtrom - BadBadet er fra 2007 og har ingen dokumentasjon.Veggene har fliser, en av veggene har spiler montert på fliser.Taket er malt.Badet har fliselagt gulv og elektriske varmekabler som oppvarming.Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Badet er innredet med:- innredning med nedfelt servant- dusjkabinett- vegghengt toalett- opplegg for vaskemaskin- varmtvannsbereder- rørskap

Badet har en elektrisk vifte i veggen styrt av kjøkkenventilator og luftespalte i dør.

KjøkkenIKEA kjøkken fra 2021Kjøkken har laminat på gulv og malte plater på vegger.Innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat utførelse.

Kjøkkenet har følgende hvitevarer:- stekeovn- oppvaskmaskin- platetopp- kjøl/fryseskap

Hvitevarer er integrert og frittstående.Det er montert plater som backsplash.Det ble gjort fuktsøk foran kjøkken og i vaskeskap med Tramex ME5 uten fuktutslag.Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2007.Besiktiget i rørskap.Rørskap er plassert på bad.Hovedstoppekran er plassert I rørskap.Boligen har avløpsrør i plast/PEL utførelse fra 2007.Synlige avløpsrør kontrollert under befaring og funnet i orden (uten lekkasje).Boligen er oppført med naturlig ventilering fra vindu- og veggventiler.Mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.Soverom i øverste etasje er ventilert via vindusventiler.Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.Står på bad/vaskerom og er fra 2007Boligen har et elektrisk anlegg fra 2007.Det er automatsikringer og automatisk måler.Sikringsskapet er plassert på kjøkken i 2 etasje.Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TomteforholdDrenering er antatt fra byggeår av løse masserBoligen er oppført med grunnmur i stedstøpt betong.Terreng skråner fra bygg.

Nyere håndverkstjenester- Eikespiler og ny laminat i hele leilighet i 2020, - Nye fliser gang 1 etasje 2020 - Nytt kjøkken 2021. - Eikespiler bad, ny servant, dusjkabinett og speil i 2024.

Innhold

1. etasje: Entré og utvendig bod (BRA-e)

2. etasje: Stue, kjøkken, bad og spisestue

Loft: Soverom, Soverom 2, bod og balkong

Byggemåte

Bygning oppført på 1800-tallet og seksjonert i 2007 i Sandnes kommune. Bygget er oppført med grunnmur av betong. Tømmerkonstruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Boligen har valmet takform og trekonstruksjon med teglstein.

Leiligheten er normalt vedlikeholdt og finnes i normal stand, med slitasje som beskrevet i rapport. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet.

TILSTANDSGRADER: Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Det er registrert totalt 0 stk. TG3, 14 stk. TG2 og 2 stk. TG-IU i tilstandsrapporten.

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Nedløp og beslagDet mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > VeggkonstruksjonDet er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Innvendig > OverflaterLaminat buler mellom spisestue og kjøkken.Det er synlig skjøt i plater i trappeoppgang opp til loft.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunnMålt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).Det er avflasset maling på fliser på gulv.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjiktMer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredningDet er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.Fordelerskap mangler kursbetegnelse med signatur fra rørlegger.

Tekniske installasjoner > VentilasjonDet er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anleggTakstmann anbefaler kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.

Tomteforhold > Fuktsikring og dreneringMer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Boligen har fått følgende TG-IU (ikke undersøkt):

Utvendig > TaktekkingTaktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/LoftHele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Arealer

Totalt bruksareal: 90,0 m²BRA-i: 85,0 m²BRA-e: 5,0 m²BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:- Totalt BRA: 7 m²- BRA-i: 2 m²- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:- Totalt BRA: 56m²- BRA-i: 56m²

Loft:- Totalt BRA: 27m²- BRA-i: 27m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Rød D er vedlagt salgsoppgaven.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

693,00 m² eiet fellestomt for borettslaget.

Vei, vann og kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Tekniske installasjoner / utstyr

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser, evt. leie av parkeringsplass etter avtale med øvrige beboere

Om boligen
Lekker og innholdsrik sentrums-leilighet med mulighet for 3 soverom. Bygningen er oppført på 1800-tallet, men omfattende renovert og seksjonert i 2007. Kort avstand til offentlig transport og alt Sandnes kan by på er i gangavstand fra leiligheten. 1. etasje: entré/trapp som tar deg opp i leiligheten. 2. etasje: stue, kjøkken, bad, spisestue(tidligere soverom) Loft: 2 soverom, utgang til veranda fra det ene rommet og innvendig bod. I tillegg utvendig bod i kort avstand fra inngangsdøren. Kort fortalt: - Sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet. - Nytt kjøkken 2021 - Detaljer med eikespiler, samt ny laminat i 2020 - Listefri overgang mellom vegger og tak. Flere nymalte overflater - Veranda med kveldssol. Verandaen vender seg mot en rolig bakgård - Modernisert bad med eikespiler, ny servant, dusjkabinett og speil i 2024. Opplegg for vaskemaskin. - Planlagt maling i 2025 Her kan du flytte rett inn!

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:

Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-

Tgl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Pantattest kjøper kr 260,00,-

Boligkjøperforsikring - Leilighetspakken (valgfritt) kr 9 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 513 978,-. Av dette utgjør kr 52 728,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Ørjan Rosland

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aktiv Oppgjør AS, org.nr.:987281758. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:

- Egenerklæring

- Tilstandsrapport- Energiattest

- Kartutsnitt

- Forretningsfører opplysninger

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 68240311

Ansvarlig megler: Bjarne Edland

Edland, Mannes & Rege AS

920 839 878

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld (minimum 50 000 inkl. mva)

I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

Oppgjørshonorar : 5 500,-

Boligfotograf: 5 900,-

Spørregebyr elektronisk grunnbok: 100,-

PROAKTIV DIGITAL Markedspakke: 15 900,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke attester eller tegninger fra oppføringen av bygningen på 1800-tallet.

Det foreligger ferdigattest datert 17.03.2009 for tiltaket: Nybygg, blokk/bygård/terrassehus.

Det foreligger ferdigattest for endring av bruk av loftsetasje fra tilleggsdel til hoveddel, datert 23.08.2022, gjeldende Olav Kyrres gate 8A og 8B.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Kontroll av byggetegninger

Det er avvik i dagens løsning mot godkjente byggetegninger:

Der hvor det opprinnelig er inntegnet 1 soverom i 2. etasje er det i dag åpen romløsning mot kjøkkenet, innredet til spisestue.

Ene rom på loft er på godkjente tegninger inntegnet som loftstue, hvor det i dag er innredet med soverom.

(ikke søknadspliktige tiltak)

Regulering

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til sentrumsformål i kommuneplan Sandnes 2023-2038, planid 202005, Gjeldende kommunedelplan: Kommunedelplan for Sandnes Sentrum, Id 201712, Ikrafttredelse 16.12.2019 Eiendommen og området rundt er i kommuneplanen merket som følgende hensynssoner:H410 Krav vedr. infrastruktur H190_1 Andre sikringssoner

H570_3 Bevaring kulturmiljø

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Andelen overdras fri for pengeheftelser, foruten om andel fellesgjeld og borettslagets legalpant iht. burettslagslova § 5-20, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Dnr. 579869, tgl. 14.07.2008 - Seksjonering

SNR: 2Formål: Samleseksjon boligTilleggsdel: Bygning og grunnSameiebrøk: 1 / 2

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Olav Kyrres gate 8B, 4307 SANDNES

gnr. 111, bnr. 885, snr. 2, andelsnr. 11 i Storgata 66 Borettslag i Sandnes kommune

Type bolig: Leilighet

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.Iflg. selgers egenerklæringsskjema er det tidligere blitt observert noen rotter i borettslaget fellesområde. Anticimex utførte tiltak mot dette i form av muse- og tettebånd.

Borettslaget

Storgata 66 Borettslag, Org.nr: 991 933 786Forretningsfører: Bate Boligbyggelag

Borettslaget består av 15 andeler i snr. 2 og 1 næringsdel i snr. 1

Plikter som felles dugnad, måking og trappevask må påregnes

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Vedtekter, opplysninger fra forretningsfører, protokoll- og innkalling til generalforsamling 2024 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Borettslagets / boligselskapets økonomi

Årsregnskap for 2023 viser et positivt årsresultat på kr. 625.925,- og viser til sameiets likviditet. Regnskap, budsjett og årsberetning for 2023/24 er innhentet og følger vedlagt i salgsoppgaven

Forretningsfører

Bate Boligbyggelag er fungerende forretningsfører for borettslaget

Styregodkjennelse og forkjøpsrett

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Dyrehold

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Forsikring

Eiendommen er felles forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 3557022

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer foruten borettslagets felles bygningsforsikring

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:Som primærbolig kr. 1 073 847,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.Som sekundærbolig kr. 4 295 387,00,- ved annen bruk av eiendommen.Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: Kr. 5 029,- pr. mnd.

Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag av andel fellesgjeld, kollektiv avtale for TV-pakke, kommunale avgifter og avsetning til fremtidig drift- og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 11 982 222,- pr. 06.01.2025.Andel fellesgjeld er kr. 52 728,- pr. 06.01.2025.Andel fellesformue er kr. 34 596,- pr. 31.12.2023

Fellesgjelden har følgende betingelser

Spesifikasjon av lån:Lånenummer: 63508064057, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 06.01.2025: 4 024 291 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.03.2015 ( siste termin 30.12.2038 )Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 365 139 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 060 724 Pt-rente Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 60308113011, Nordea Bank ABP filial i Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.01.2025: 6.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 06.01.2025: 636 740 Andel av saldo: 52 728 Første termin/første avdrag: 31.12.2021 ( siste termin 30.09.2031 )

Sikringsordning

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, fellesutgifter og ellers løpende abonnement for TV/Internett etc.