Leiligheten har en sentral beliggenhet. Det er kort avstand til skoler, barnehager, turområder, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Det kan nevnes Coop Mega Brueland. Maxi senteret er et kjøpesenter med over 40 butikker. Her kan du med andre ord får tak i det meste du trenger.

Sandnes sentrum byr på en rekke med ulike opplevelser som kafeer, uterestauranter, kino og festivaler. Like ved har du flotte turområder som Sandvedparken. Litt lenger borte finner du Stokkalandsvannet. I helger eller etter en lang dag på jobb finner du flere Take away plasser i sentrum. Gode buss- og togforbindelser i nærheten. Kort vei til nærmeste adkomst på E39.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokkbebyggelse med bolig/forretning/kontor.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 400 kvm, Eierform: Felles eiet tomt

Byggemåte med betongkonstruksjoner, flat takkonstruksjon med tekking.

TG2 Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Enkelte overflater

TG 2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendig dør med glass

Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

TG IU Kontruksjoner som ikke er undersøkt:

Våtrom > 1 etg > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.09.24 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten går over et plan og inneholder: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, entré og bad/vaskerom.

Det er også to eksterne boder og en balkong.

- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 99 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 87 m²

- BRA-i: 87 m²

Syvende etasje:

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Kjeller:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Det finnes to stk egne boder på hhv 5 m2 og 7 m2 som er tatt med i arealoppstillingen som eksternt areal/BRA-e.

Balkong fra stue på ca 3 m2 er tatt med i arealoppstillingen som ett åpent areal/TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Haakon 7's gate 4. Dette er en flott leilighet som ble oppusset i 2024. Stue og kjøkken er i åpen løsning noe som gir en god romfølelse. Det er god plass til sofa- og sittegrupper. Fra stue har man utgang til balkong. Kjøkken med lyse, slette fronter mot en mørkere benkeplate. Her har man rikelig med skap- og benkplass. Integrert stekeovn. Baderom fra 2024 med fliser på gulv og deler av vegger. Badet er utstyrt med seksjon med hel servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er naturligvis det største med plass til dobbeltseng. De to andre soverommene er av grei størrelse.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det er for tiden ombygging av gaten til miljøgate og bygging av nytt leilighetsbygg på Skeiane stasjon. Etter dette ender vi opp med 25 parkeringsplasser - 12 i garasjer og 13 utenfor. Garasjene leies ut etter ansiennitet (hvor lenge en har bodd i blokka, ikke medlemsskap i Bate. De 13 utenfor er først til mølla prinsippet

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

BATE

Borettslag: Haakon 7Sgt 4 Borettslag, Orgnr.: 950931671 Andelsnr.: 16 Forkjøpsrettgebyr: 7981 Andel fellesgjeld: 652907, Andel fellesformue: 21930, Total gjeld: 27114603, Oppdatert pr: 03.09.2024

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi: Borettslaget har en grei økonomi. Årsregnskapet for 2023 viser inntekter på kr. 4.046.426 og kostnader på kr. 2.271.409. Driftsresultatet var på kr. 1.775.017 og årsresultat var på kr. 416.361. Disponible midler var på kr. 584.617.

- Sandnes kommune vil omregulere deler av eiendommen vår for å utarbeide gatetun i Haakon 7's Gate.

Styret har vært i flere møter med kommunen og kommet frem til en løsning hvor eiendomsgrensene til blokka endres slik at Sandnes kommune får deler av eiendommen vår på østsiden (mot jernbanen), mens vi får eiendom av Sandnes kommune på nordsiden (mot parkeringsplassen) som gjør at vi beholder antall parkeringsplasser som vi har nå. I forbindelse med bygging av gatetun (del 2 med oppstart i august) vil de fire garasjene på

kortsiden av blokka mot jernbanen bli fjernet. Disse ble midlertidig oppført i forbindelse med rehabiliteringen. Styret informerte på generalforsamlingen om hvordan denne endringen av Borettslagets eiendom vil bli.

- Redegjørelse på hva som skjer med oppvarming. Er den nedskrudd, ødelagt? Hvor mye for å eventuelt fikse? Koble oss på grunnvarme ute i hovedgate? Redegjørelse for økte kostnader de siste 2 årene.

Styret informerte om oppvarmings anlegget i Borettslaget. De jobber med ulike alternativer vedr. evt. vedlikehold av anlegget, eller om det bør stenges ned og hver andel har oppvarmingen på sin egen strømregning. Denne saken kommer styret tilbake til når de har fått jobbet mer med saken og sett på kostnadene med dette. Når det gjelder økte kostnader de siste årene, så skyldes det i hovedsak økte renter, kommunale avgifter samt generell prisstigning i samfunnet.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Frist for å melde forkjøpsrett er 12.09.2024. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Fra ordensregler: "Dyr i borettslag er ikke å anbefale. Vi bor tett oppi hverandre, og dyr kan være til sjenanse for naboene. Beboerne kan allikevel søke om styrets godkjenning til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Dersom man allerede har dyr når du flytter inn i blokken, trenger man ikke å søke om tillatelse fra styret."

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562427

Formuesverdi som primærbolig kr 778 411 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 957 961 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 8 365,- herav:

Felleskostnader kr. 7 884

TV og internett kr. 481

Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 300,00 i Feb. 24) kr. 0

Felleskostnader inkluderer: Styre-/forretningsfører-/revisjonshonorar, renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, utvendig forsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, energi/strøm i fellesareal

Andel fellesgjeld pr 03.09.24 kr 652 907,-

Andel fellesformue kr. 21 930,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 03.09.24 kr 27.114.602,51,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 82105603289, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2024: 5.56% pa.

Antall terminer til innfrielse: 95

Saldo per 03.09.2024: 25 574 256

Andel av saldo: 612 052

Første termin: 30.03.2018Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2048 )

3mnd Nibor + margin

Lånenummer: 96887219688, Handelsbanken Sandnes

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.09.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 03.09.2024: 1 707 093

Andel av saldo: 40 855

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2036 )

Ny heis, mindre tilleggsarbeider i etterkant av fasaderenovering

Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Innboforsikring, felleskostnader, strøm m.m.

Det foreligger innflytningsattest på eiendommen datert 13.10.1961.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Fasiliteter:

- Borettslaget består av 55 andeler.

- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS

- Borettslaget har avtale vedr. vaktmestertjenester.

- Borettslaget har felles vannbåren oppvarming om vinteren, som betales via felleskostnaden.

- Borettslaget har rehabilitert avløpsrør og utvendig fasade. Arbeidene ble ferdigstilt i 2020.

- Borettslaget har 24 garasjer til utleie, kontakt styret for mer info.

- Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Intet registrert.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2013105 "Områdeplan for Skeiane, gnr.40, bnr.101 mfl." med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at området er under utbygging, og det er planlagt blokker i øst for boligen.

Andelsnr. 16 Orgnr. 950931671 i Sandnes kommune

2 590 000,- (Prisantydning) 652 907,- (Andel av fellesgjeld) 3 242 907,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 29 021,- (Omkostninger totalt) 3 271 928,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.