Rask tilgang til alle byens fasiliteter som restauranter, butikker, cafeer, kino, utesteder, tog/buss-stasjon m.m. Det tar 6 minutter å spasere til togstasjonen om du vil nord eller sør. Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Den nye sentrumsparken med fontener, lekeplasser og skatepark har blitt superflott!

For deg som vil holde formen oppe ligger Oxygym like ved, samt en rekke treningssenter rundt sentrum. Spaser gjennom gågata til starten på en flott og sosial løpetur som går gjennom Sandvedparken og rundt Stokkalandsvatne. Stokkelandsvatnet, en 4 km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokkelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av grønne lunger. Like ovenfor Varatun ligger Inter Padel som har flotte baner til den nye folkesporten Padel tennis.

Kollektivtilbudet er godt, busstopp i Langgata og gangavstand til rutebilstasjonen hvor både tog, buss og taxi står klar. Sandnes ligger sentralt i regionen med kort vei til Forus, Sola, Stavanger og Bryne enten du vil ta bilen som står trygt i underetasjen eller kollektivt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blokk-  og sentrumsbebyggelse.

Se kartlenke fra finn.no

Areal: 1 544 kvm, Eierform: Fellestomt for sameiet.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i sameie oppført i 1995, som i hovedsak er som fra byggeåret men oppgradert i flere innvendige overflater i senere tid.

Det er blant annet oppgradert kjøkken sammen med overflater på vegger og i tak.

Boligen er i normal stand iht. alder, med tilstandsgrader satt med grunnlag i alder, bruksslitasje og konstruksjon/utførelse.

Boligen er imidlertid blitt noen år, og det må av den grunn påregnes videre oppgraderinger og vedlikehold.

Opplysninger om vedlikehold og oppgraderinger som fremkommer i rapporten er opplysninger gitt av selger.

Det er gitt 2 stk. TG-3 og 8 stk. TG-2 i rapporten.

Bygningsdeler med TG-3, Store eller alvorlige avvik:

TG-3: Våtrom > 5. etasje > Vaskerom > Generell

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Rommet har fliser på gulv og malt strie på vegger.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er utgått sin forventede levetid som våtrom og må av den grunn påregnes oppgradert. Det er registrert motfall på gulvet, hvor det heller ned mot hjørne i motsatt ende av rommet ift. sluk. Membran er ikke synlig i sluk.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

TG-3: Våtrom > 5. etasje > Bad 2 > Generell

Bad fra byggeåret, vurdert iht. byggeforskrifter fra før 1997. Badet har fliser på gulv og vegger. Innredning med nedfelt servant og dusjvegg i glass.

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist sprekk i flis på gulv ved sluk i dusjnisje. De er ikke etablert fall på gulv mot sluk i dusjnisje. Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under enkelte fliser på gulv. Det er påvist motfall på gulv utenfor dusj.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Våtrommet bør oppgraderes. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Bygningsdeler med TG-2, Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leilighet H0503:

Entre/gang, vaskerom, 2 bad, stue, kjøkken, bod/garderobe og 4 soverom.

Bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 151 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Leil. H0503:

- Totalt BRA: 151 m²

- BRA-i: 140 m²

- BRA-e: 11 m² (bod i kjeller)

- TBA: 25 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Meget flott leilighet med kvalitetene og funksjonene mange søker, sjeldent innholdsrik.

Oppsummert:

- Planløsning som en enebolig med bruksareal på 151 kvm inkl. bod. Bl.a. fire soverom, to baderom og vaskerom.

- Heis ned til to parkeringsplasser. Ekstra stor bod i underetasjen (ikke heis).

- Herlig balkong med fine solforhold og god plass til utemøbler. Eksklusiv løsning med fliser på drenerende knottsystem.

- Pusset opp 2019 med bl.a. enstavs eikeparkett, malte overflater, garderober og nytt kjøkken.

- Elegant kjøkken som vil bringe frem hobbykokken i deg.

- Stuen er lekker, store vindusflater gir god utsikt og mye dagslys, samtidig oppleves rommet lunt. Det var tidligere montert vedovn.

Gann Parken ligger sentralt i Langgata, har romslig leiligheter og ingen hybler. Lett adkomst med heis fra gateplan til toppetasjen og parkeringsetasje.

God planløsning hvor to soverom, det ene baderommet og bod/garderobe i egen sone avskilt fra stuen. De to andre soverommene ligger tilknyttet baderom via gang/entré, perfekt når en er flere som bor sammen eller når en har gjester.

Praktisk vaskerom tilliggende kjøkkenet som er adskilt fra stuen.

Pent gjennomført med slette overflater i tidsriktige fargevalg. Eksklusiv, enstavs eikeparkett på gulv og behagelig teppe på soverom.

Kjøkkeninnredning fra Ikea i stilrent design, slette fronter med gripekant. Integrert vinskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp samt stekeovn og kaffemaskin i god arbeidshøyde.

Tilrettelagt og velorganisert med innvendig bod innredet med garderobe fra Farstad, garderobe fra Farstad på to soverom og innredning med utslagsvask på vaskerom.

På begge baderom ble seksjon med servant byttet i 2019. Store deler av el-anlegg oppgradert 2019.

Velkommen til en flott leilighet med gode bokvaliteter.

Vinskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kaffemaskin medfølger handelen. Det gis ikke noen garanti på funksjonalitet og gjenværende levetid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Medfølger:

Gardiner i stuen.

I gang - vegghengt skoskap og kommode, vegghengt knaggrekke og hattehylle.

Medfølger ikke:

Vegghengte tv-er.

Lamper over spisebord og kjøkkenbord.

Elektrisk.

Det er pipeløp til leiligheten.

Energimerke E  og oppvarmingskarakter RØD

Seksjonen disponerer 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget i 1. etasjen. Boden ligger i underetasjen.

Det er ingen skriftlig presisering som omtaler parkeringsforholdet. Ifølge seksjonering disponerer hver leilighet i sameiet en parkeringsplass. Ifølge selger var leiligheten opprinnelig ment bygget som to enheter, men ble slått sammen til en. Den har derfor alltid disponert parkeringsplass 24 og 25 samt at boden er ekstra stor.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende heftelser/servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1996/1115-2/43 Pantsettelseserklæring 09.02.1996 

Beløp: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1827112

Gjelder denne registerenheten med flere

 1996/1115-4/43   ** Prioritetsbestemmelse 09.02.1996 

Pr. etter de til enhver tid påhvilende heft. til bank, forsikringsselskap og kredittinstitusjoner.JONER.

1996/1115-3/43 Erklæring/avtale 09.02.1996 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

1996/1115-1/43 Seksjonering 09.02.1996 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 138/3092

Eiendommen er uregulert, avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål gjennom Kommunedelplan for Sandnes Sentrum, planID 201712.

Naboeiendommen (Langgata 88/90) er planlagt bebygd med boligblokk og næringsdel.

Eiendommen ligger i område som gjennom kommunedelplan er merket som følgende hensynssoner:

Delareal: 1545 kvm. Hensynsonenavn: H410 Infrastruktur_Krav vedrørende infrastruktur

Delareal: 1545 kvm. Hensynsonenavn: H190_1 Sikring_Andre sikringssoner

Delareal: 325 kvm. Hensynsonenavn: H310 Fare_Ras- og skredfare

Det er reguleringsplan under arbeid i tilknytning til eiendommmen:

Reguleringsplan: Detaljregulering: St. Olavs gate - Langgata nord, planID 202414.

Utdrag fra 'Planinitiativ' datert 20.09.2024:

Formålet med planen: Det skal utarbeides en reguleringsplan for St. Olavs gate og Langgata nord. Reguleringsplanen skal legge til rette for bedret trafikksikkerhet for gående, og økt  fremkommelighet for buss. I tillegg skal planen legge til rette for bedre gangforbindelser og økt gateopplevelse for myke trafikanter. Dette inkluderer også regulering av mindre parker.

Utsnitt av reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt. Kommunedelplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 111 Bnr. 1195 Snr. 23 i Sandnes kommune

6 600 000,- (Prisantydning) 93 175,- (Andel av fellesgjeld) 6 693 175,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 174 820,- (Dokumentavgift) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 185 960,- (Omkostninger totalt) 6 879 135,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Bate

Sameie: Sameiet Gannparken, Orgnr: 882593282

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr.151.634,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 251.428,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Erverver av seksjon må godkjennes av styret for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 51931807

Formuesverdi som primærbolig kr 1 119 526 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 254 198 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 947,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, renter/avdrag felleslån, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, drift- og administrasjonskostnader.

Fordelt som følger:

Felleskostnader: kr. 4.458,-

TV og internett: kr. 489,-

Andel fellesgjeld pr 01.10.24 kr 93 175,-

Andel fellesformue kr. 37 274,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 01.10.2024 kr. 1.580.172,34,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16363907753, Dnb Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2024: 6.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 26

Saldo per 01.10.2024: 1 580 172

Andel av saldo: 93 176

Første termin/første avdrag: 28.09.2021 (siste termin 28.03.2031)

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 971 pr. år Kommunale avgifter for år 2024. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter, fellesutgifter, medlemskap velforening, innboforsikring og ellers valgfrie abonnementer for kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 26.01.1996.

Et soverom i boligen er omtalt som arbeidsrom på tegninger. Vegg mellom arbeidsrom og bad stemmer ikke helt med dagens inndeling samt det er inntegnet en dør fra arbeidsrom til soverom som ikke er satt opp i dag. Vaskerom har på tegninger inngang fra gangen, men i dag er det inngang fra kjøkken.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning trengs, og om det vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.