Turkisveien 18 har en flott plassering, godt inntrukket på det nye feltet Asheimtunet på Sandved. Området rundt det nye boligfeltet er etablert med både eldre og nyere bebyggelse. Dette gir et fint miljø for både barn og voksne. Sandved er et av de mest populære boligområdene i Sandnes.

Boligfeltet er pent opparbeidet med det opprinnelige jærhuset i senter. En rekke sosiale soner for liten og stor med rikholdig beplantning. Jærhuset er restaurert og kan leies av beboerne.

God adkomst til motorveien og arbeidsplasser på Forus, Sola og Stavanger. Umiddelbar nærhet til den supre sykkelveien langs Rv 44. Busstopp i Asheimveien om det ikke passer med en flott sykkeltur gjennom Sandvedparken til Sandnes sentrum.

Barnehager, skole, flerbrukshallen Sandneshallen, Helgø/Meny matsenter i kort avstand. Her kan barna lære seg å sykle like utenfor egen dør i gatemiljø med minimal trafikk. Fint gatemiljø for trille- og kveldsturen. Spennende område for barn å utforske på sykkel med mange kvartalslekeplasser, grøntområder og fotballøkker.

 

Det tar deg ca. 20 minutter å spasere ned til turstien i Sandvedparken. Stokkelandsvatnet, en 3,5-km rundtur som er favoritten for mange tur- og treningsglade. Stokelandsvatnet knytter Sandvedparken og Melsheia sammen. Melsheia byr på mange utfordringer både til fots og sykkel. Turen langs Ånå ned til sentrum gjennom Sandvedparken er nydelig, fylt av lekeplasser og grønne lunger, her kan en lett tilbringe hele søndagen.

Sandved idrettslag holder til ved den flotte flerbrukshallen, Sandneshallen, 850 meter unna. Godt tilbud om du vil spille fotball, løpe, trene styrke, klatre og mye mer. Liker du best å løpe ute? Fra Turkisveien har du et godt utgangspunkt, mange løyper med lite trafikk.

Her er sjansene gode for at du vil trives.

Velkommen til Sandnes sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesentre er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og strekker seg forbi festivalområde ved kulturhuset. Fremover vil promenaden vokse i begge retninger. Den nye sentrumsparken har blitt superflott! Togstasjonen ligger midt i sentrum om du vil til Stavanger i nord eller Bryne i sør.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Enebolig, rekkehus og -blokkbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 1 008 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Disponeres i henhold til seksjonering og vedtekter som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Leilighet i sameie, oppført i 2017 og i all hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal god stand iht. alder, med tilstandsanmerkninger som har grunnlag i utførelse og dokumentasjon.

UTVENDIG

Yttervegger i bindingsverk/trekonstruksjon som utvendig er forblendet med murstein. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrasseplatting av betongheller.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Malte overflater på vegger og i tak. Stedstøpt gulv mot grunn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

VÅTROM

>Bad

Bad fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Flislagte vegger. Malte overflater i tak. Flislagt gulv. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon.

>Vaskerom

Vaskerom fra byggeåret, vurdert iht. teknisk forskrift 2010. Høytrykkslaminerte våtromsplater på vegger og malte overflater i tak. Gulvet er flislagt. Plastsluk i gulv med synlig kant av membran under klemring. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk via balansert anlegg.

SPESIALROM

Toalettrom

Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Vegghengt toalett og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannrør i plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast og støpejern.

Boligen har balansert ventilasjon

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.

Boligen har vannbåren gulvvarme i vaskerom, gang, toalettrom, stue og bad.

Elektrisk anlegg fra byggeåret.

Boligen har røykvarsler og håndholdt slokkingsapparat.

LOVLIGHET

Leilighet

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Bod

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er gitt 0 stk. TG-3, 2 stk. TG-2 og 0 stk. TG-IU i rapporten.

Bygninsdeler som er gitt TG-2, avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Overflater

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Malte overflater på vegger og i tak.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik: Det er registrert "bom"/manglende limdekning i/under ei flis på gulv i entre/gang.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår.

Innvendig > Radon

Bygningen er utført med radonsperre i grunn med utgangspunkt i årstall for oppføring, men dokumentasjon for dette er ikke fremvist.

Vurdering av avvik:

• Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Konsekvens/tiltak

• Innhent dokumentasjon, om mulig.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 10.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, gang, 2 soverom og bad.

Bod i hagen.

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 126 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 121 m²

- BRA-i: 121 m²

- BRA-e: 0 m²

- TBA: 18 m²

Bod:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-i: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Strålende endeleilighet som virkelig innbyr til god bokvalitet.

Overgangen fra enebolig blir mindre når en har egen entré, hage tilknyttet stuen og denne type planløsning.

Turkisveien 18 er et flott sameie oppført i 2017. Lekker fasade i teglstein og store vindusflater. Bygget rommer 6 store leiligheter. Leiligheten som nå selges har en meget god plassering i 1. etasje på enden mot nord med vestvendt hage. Tre yttervegger gir en godt tilrettelagt planløsning og flotte lysforhold.

Stort allrom med stue og kjøkken i åpen løsning, om en ønsker kan en dele av tv-stuen til et eget rom. Her er det godt spillerom til å møblere opp slik en ønsker sitt nye hjem skal være. Alle rom (utenom soverom) har behagelig vannbåren gulvvarme tilknyttet sentralvarmeanlegg. De store vinduene mot hagen og utsikten mot nord skaper en god atmosfære. Alle rom er belagt med enstavs eikeparkett. I stuen er plisségardinene i to av vinduene motoriserte med fjernkontroll. Slette overflater og listfri overgang fra vegg til tak. 

I senter av rommet troner kjøkkenet, sosialt og fint, både i hverdagen og ved sosiale anledninger. Tidløs og stilren innredning med hvite, slette fronter. Med en gang du starter å utøve kokkekunsten din vil du merke at her alt lagt til rette med kort vei til det en trenger og flott oppsett på hvitevarer. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap. Oppvaskmaskin av god kvalitet følger også handelen.

Når en bor flere sammen er det en god og funksjonell løsning med avlukket gang som skiller soverommene, baderom og vaskerom fra oppholdsdelen. Godt tilbaketrukket ved entré ligger gjestetoalett.

Trappefri adkomst i 1. etasje med en dør inn, utvendig takoverbygg. Romslig, flislagt entré med plass til å klargjøre seg for turen ut. God plass til å organisere sko og yttertøy i to skyvedørsgarderober. Gjestetoalett med fliser på gulv og veggmontert klosett.

Meget praktisk vaskerom med fliser på gulv, utslagsvask og plass til skap og hyller. Vaskerommet har tilkomst både fra soveromsfløyen og fra entreen. Vaskemaskin og tørketrommel følger handelen. Her er også sentralstøvsuger og balansert ventilasjonsanlegg plassert.

To flotte soverom med god størrelse, begge med skyvedørsgarderobe fra Farstad/Norema. Rommene har tilpasset solskjerming på alle vinduer, stort vindu har motorisert gardin som styres med fjernkontroll. Det ene rommet har varmepumpe som sikrer deg et svalt rom selv på den varmeste sommerdag.

Flislagt baderom utstyrt med veggmontert toalett, servant i seksjon og flott dusjløsning.

Gled deg til sommeren! Utgang fra stuen til nydelig uteplass med plen inngjerdet av hekk og bod til grillen, hageputer etc. Terrasse med betongheller og delvis takoverbygg. Entrésiden og tunet er pent opparbeidet med belegningsstein og rikt beplantet, flere flotte møteplasser for liten og stor.

Gjennom områdets velforening kan en leie jærhuset om en skal dekke til stor feiring eller overnatting for tilreisende gjester.

Velkommen til en god mulighet på Sandved.

Balansert ventilasjonsaggregat.

Sentralstøvsuger.

Garderober fra Farstad/Norema.

Luxaflex plissegardiner på alle vinduer. I tre store vinduer er gardinen motorisert med fjernkontroll.

Stekeovn, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin og tørketrommel følger handelen. Det stilles ingen garanti for funksjonalitet og gjenværende levetid. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Fjernvarme levert av Asheimtunet varme. Denne varmen er tilknyttet vannbåren varme i alle rom unntatt soverom. Den varmer også opp forbruksvann. Selger har i tillegg egen varmtvannsbereder som en reserve løsning til forbruksvann. Beboerne har pliktig medlemskap i Asheimtunet varme, måndelig fastbeløp er for tiden kr 438,- forbruk blir målt og betales i tillegg.

Det er instalert varmepumpe på det ene soverommet for å sikre et svalt rom om sommeren.

Dersom det ikke er montert oppvarmingskilde på rom under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Leiligheten har en parkeringsplass i Sameiet Garasjeanlegg Asheimtunet f_BG4. Automatisert anlegg med parkeringsheis. Beboerne betaler for drift av parkeringsanlegget via fellesutgiftene. Vedtektene ligger vedlagt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2015/921448-1/200 Erklæring/avtale 07.10.2015 

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS Org.nr: 992143843

Plikt til å inngå avtale om kjøp av fjernvarme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1108-61/43. Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/940492-1-2-3-4-5-6-7/200  Erklæring/avtale 12.10.2015 

Rettighetshaver:SANDNES KOMMUNE Org.nr: 964965137

Rettighetshaver:LYSE AS Org.nr: 980001482

Rettighetshaver:TELENOR ASA Org.nr: 982463718

Rettighetshaver:NÆRENERGI AS Org.nr: 992143843

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsel om kantstein, trafikkskilt og tekniske anlegg

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 1108-61/43. Gjelder denne registerenheten med flere.

 

2016/363113-1/200 Seksjonering 25.04.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 121/892

Andel i realsameie

Med eiendommen følger ideell andel 1/23 i realsameie (gnr. 61 Bnr. 50)

2016/747272-2/200 Opprettelse av realsameie 18.08.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:1108 Gnr:61 Bnr:50  1/23

Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse gjennom Detaljregulering for gnr. 41, bnr. 29 og gnr. 61, bnr. 8-9, Asheimveien, planID 2011109. Delarealer av eiendommen er regulert til gårsdplass, friområde, park og gang- sykkelveg.

Arealet er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, samt hensynssone H190_1 Sikring_Andre sikringssoner.

Utsnitt av reguleringsplankart, kommuneplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Gnr. 61 Bnr. 43 Snr. 3 i Sandnes kommune

5 850 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 152 500,- (Dokumentavgift) 9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 163 750,- (Omkostninger totalt) 6 013 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BATE

Sameie: Sameiet Turkisveien 18, Orgnr: 918743529

Sameie: Sameiet Garasjeanlegg for Asheimtunet f_BG4, Orgnr.: 817070752

Asheimtunet Velforening, Orgnr.: 915898580

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet Turkisveien 18 hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 26.250,-. Det ble budsjettert positivt driftsresultat for år 2024 på kr. 11.024,-

Sameiet Garasjeanlegg for Asheimtunet hadde et positivt driftsresultat for år 2023 på kr. 10.771,-. Det ble budsjettert negativt driftsresultat for år 2024 på kr. -12.910, hovedsakelig grunnet økte poster for drift, vedlikehold og energi/strøm.

Asheimtunet Velforening: Megler er ikke forelagt årsregnskap.

Eierseksjonen hører til boligsameie, sameie for garasjeanlegg og velforening. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny eier i dette sameiet.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6619703

Formuesverdi som primærbolig kr 1 425 342 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 701 367 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 050,-

Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, velforeningsavgift, garasjeanlegg, administrasjonskostnader, energi/strøm fellesområder, drift og det vesentligste av utvendig vedlikehold.

Fordelt som følger:

Garasje: kr. 500,-

Felleskostnader: kr. 848,-

Tilleggsytelser:

TV og internett pakke: kr. 556,-

Velforening: kr. 146,-

Andel fellesgjeld kr.0,-

Andel fellesformue kr. 53 203,-

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 231 pr. år Kommunale avgifter for år 2025. Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til fellesutgifter, garasje, velforening,  abonnement og forbruk til Asheimtunet varme, kommunale avgifter, strøm, innboforsikring og ellers eventuelle valgfrie abonnementer for TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.04.2017.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge vedtekter.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Eier steller selv grøntområde som egen leilighet grenser mot på alle tre sider. I vedtektene til sameiet står det: Sameiere med leilighet i 1. etg. har i tillegg enerett til bruk av uteareal i henhold til vedlagte kart over bruksrettsgrenser datert 26.02.16.

I vedtektene til garasjeanlegget står det: Den enkelte andelseier har en sameieandel i eiendommen med rett til parkering på anvist plass iht. vedlagt andelskart. Informere om at megler ikke har mottatt andelskart.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.