Områdebenevnelse
Stavanger Øst

Beliggenhet
Lervigsveien 7 ligger i et etablert og samtidig nyutviklet område i Stavanger Øst, kjent for sin sjønære beliggenhet og gode bomiljø. Her bor man med kort avstand til sjøen, flotte turmuligheter og pent opparbeidede fellesområder, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter i hverdagen.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Stavanger sentrum, med ca. 20 minutters gange. Dette gir enkel tilgang til byens servicetilbud, arbeidsplasser, restauranter og kulturtilbud, samtidig som man bor litt tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen.

Samlet sett er dette en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sjønært, urbant og sentralt, med kort vei til det meste Stavanger har å by på.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Stort sett bolig- og blokkbebyggelse.

Innhold
U.etg. Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, bad, stue/kjøkken, utvendig bod.

Standard
Moderne leilighet ferdigstilt i 2024. Boligen holder en gjennomgående høy standard og har blitt betydelig påkostet utover med oppgradert standard. Gode kvaliteter som er lett å sette pris på.

Her bor en i maritime og urbane omgivelser med både by og sjø som "nærmeste nabo". Kort vei til det meste man trenger for å trives i lang tid.

Pen enstavs eikeparkett på alle gulv med unntak av bad og malte vegger i tidsriktige farger. Vannbåren varme i alle gulv med unntak av soverom.

- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe og spotter i tak.
- Åpen stue- og kjøkkenløsning med god romfølelse og mye naturlig dagslys fra store vindusflater. Gasspeis for ekstra varme og hygge. Stuen er lett å møblere med TV-krok og spisebord.
- Utgang fra stue til solrik nord-vestvendt terrasse med sjøutsikt og god plass til utemøbler. Tilrettelagt for gassgrill på uteområde. Beplantet bed som er ekstra kjekt for de med grønne fingre, eller som vil savne en hage i overgangen fra enebolig. Når beplantningen vokser til vil uteområde bli mer skjermet.
- Flott kjøkken med stilfulle detaljer, spotter under overskap og underlimt vask. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap som medfølger i handelen.
- 2 lekre og påkostet helfliset bad med moderne innredning, god lagringsplass, vegghengt toalett og dusjhjørne. Fjernvarme i gulv og spotter i tak. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- 3 gode soverom, hvor alle har plass til dobbeltseng. Det ene soverommet passer godt som en ekstra TV-stue.
- Ekstern bod med ekstra lagringsplass.

Sameiet kan skilte med blant annet pent opparbeidet felles arealer, brygge plass, eget kanorom med kanoer til leie, sykkelverksted, sykkelparkering og et felles bryggeanlegg med badeplass. I tillegg har du mulighet for leie av selskapslokale og hybel.

Hvitevarer
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap som medfølger i handelen.

Parkering
Parkeringsplass i lukket anlegg med infrastruktur for å montere elbillader.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseie og er opparbeidet med gressplen, uteområder og innkjørsel.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk, fjernvarme.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre, tegl og fasadeplater.
Etasjeskiller i betong.
Takformen er flat, og av betongkonstruksjon.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 0 stk. TG 3, 0 stk. TG 2 og 2 stk. TG IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Taktekking
Taktekking er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tak.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon er ikke undersøkt grunnet manglende tilgang til tak/loft.

Formuesverdi primær
kr 1 744 961

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 6 979 845

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Sameiet
Sjøkanten Lervigsveien Boligsameie 1

Sameiets org.nr
933051668

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 4 471 264,-
Driftsutgifter til sammen kr. 1 938 929,-
Årsresultatet gir et over/underskudd på kr. 2 534 329,-
I forhold til budsjett utgjør dette en differanse på kr. 1 905 633,-
Egenkapital pr. 31.12.2024 var kr. 2 534 329,-

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Polisenummer felles forsikring
3498711-1.1

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Innkalling årsmøte og protokoll kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnader inkluderer
vedlikehold og drift, fiberaksess, forsikring, garasje, bod og strøm i fellesområde.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 4035,-
Fiber-internett: kr 10,-
Felleskostnader bod: kr 50,-
Felleskostnader garasje: kr 200,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 295

Kommunale avgifter
kr 6 390

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
98/7 610

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker med parkeringsanlegg, uteoppholdsareal og infrastruktur, datert 13.06.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og blokkbebyggelse.

Iht. kommuneplanen ligger eiendommen i sone flomfare, kombinert bebyggelse og anleggsområde. Det er planlagt ytterligere bebyggelse i nærområde og fremtidig byggeaktivitet må påberegnes.

Reguleringsplan
Id: 2631
Navn: Detaljregulering for Støperigata 18, Storhaug bydel
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09/30/2019 00:00:00

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2833
Navn: Detaljregulering for Lervigsveien 14
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 2 - Planforslag
Ikrafttredelse:

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/52/779/19:
05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om kabelskap/master og kabler
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om gate-veiskråning
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om stikkledninger
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2020 - Dokumentnr: 2967274 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2020 - Dokumentnr: 2967274 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Bestemmelse om rømningsvei
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2021 - Dokumentnr: 634453 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2021 - Dokumentnr: 634453 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Bestemmelse om rett til rømningsvei
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2021 - Dokumentnr: 1269978 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2023 - Dokumentnr: 1229756 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 98/7610

21.02.2024 - Dokumentnr: 1127694 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:781
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

23.02.2024 - Dokumentnr: 1136848 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:674
Rettighet hefter i: Fra Knr:1103 Gnr:52 Bnr:776 Snr:1 til Snr:262
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:781
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/52/779/19:
05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om kabelskap/master og kabler
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om gate-veiskråning
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om stikkledninger
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

05.09.1988 - Dokumentnr: 17282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 06.01.2017 LA
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2020 - Dokumentnr: 2967274 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.2020 - Dokumentnr: 2967274 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Bestemmelse om rømningsvei
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2021 - Dokumentnr: 634453 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.2021 - Dokumentnr: 634453 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:550
Bestemmelse om rett til rømningsvei
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.2021 - Dokumentnr: 1269978 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:779
Gjelder denne registerenheten med flere

03.11.2023 - Dokumentnr: 1229756 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 98/7610

21.02.2024 - Dokumentnr: 1127694 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:781
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing

23.02.2024 - Dokumentnr: 1136848 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:674
Rettighet hefter i: Fra Knr:1103 Gnr:52 Bnr:776 Snr:1 til Snr:262
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:52 Bnr:781
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
6 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
162 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
163 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
176 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
6 666 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 71 390,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 123 340,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.