Områdebenevnelse
Storhaug

Beliggenhet
Åkragata 24 ligger i et etablert og samtidig nyutviklet område på Storhaug, kjent for sin sentrale beliggenhet og gode bomiljø. Her bor man med kort avstand til sjøen, flotte turmuligheter og pent opparbeidede fellesområder, som gir gode muligheter for rekreasjon og en aktiv hverdag.

Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til Stavanger sentrum, med omtrent 25 minutters gange. Dette gir deg enkel tilgang til et rikt utvalg av servicetilbud, arbeidsplasser, restauranter og kulturtilbud, samtidig som man bor litt tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen.

Samlet sett er dette en svært attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og urbant, kombinert med nærhet til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter. Her får du det beste av både byliv og naturnære omgivelser.

Rett ved har du Stavangers flotteste tur løype rundt Godalen og Østre bydel sine mange fasiliteter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Stort sett boligbebyggelse.

Innhold
1. etasje:
Gang, bad/vaskerom, bod, 3 soverom, stue/kjøkken.

Underetasje:
Bod/b3-1-2

Standard
Velkommen til Åkragata 24! Her har du en lys og gjennomført leilighet på ett plan, hvor det er lagt vekt på delikate detaljer som sørger for et moderne helhetsinntrykk.

Boligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til det man skulle trenge for å trives i lang tid. Nærområdet byr blant annet på flotte turområder, samt Stavanger sentrums rike utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

Dette er en bolig som passer ypperlig for deg som ønsker en stilren leilighet med sentral beliggenhet som gjør hverdagen enklere.

1. etasje:
- Innbydende entré med flis på gulv og tidsriktig farge på vegg. God plass til å henge fra seg yttertøy i gangens skyvedørsgarderobe.
- Stue og kjøkken i åpen og sosial løsning med naturlig plass til spisebord av ønsket størrelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til å skape en luftig romfølelse. Pen eikeparkett, tidløse fargevalg og listefri utførelse til himling.
- Fra stuen har man tilkomst til et vestvendt uteområde, pent opparbeidet med terrasse på 30 m², plen og hekk. Med god plass til flere sittegrupper og grill ligger alt til rette for å kunne nyte lange, solrike dager og hyggelige sommerkvelder i godt selskap.
- Lekkert kjøkken fra HTH med mørke, profilerte fronter med soft-close og benkeplate av laminat. Her har du rikelig med arbeidsflater som gir godt med plass til matlaging, praktisk kjøkkenbruk og ekstra sitteplass. Fra kjøkken kan man enkelt underholde middagsgjestene under matlagingen i den sosiale løsningen. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Dette inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
- 3 soverom av god størrelse med plass til både dobbeltseng og garderobeinnredning. Hovedsoverom er av ekstra størrelse og har praktisk skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass, samt tidsriktig fargevalg på vegg.
- Flott, helfliset bad med moderne innredning. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med foldbare glassvegger, speil med belysning og opplegg til vaskemaskin. God oppbevaringsplass i baderomsmøbel og ekstra skap. Vannbåren varme i gulv som gir økt komfort i hverdagen.

Enheten disponerer egen bod og parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader som medfølger handelen.

Hvitevarer
Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Dette inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Enheten disponerer egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med elbillader som medfølger handelen.

Beskrivelse av tomt
Tomten er felleseid og er opparbeidet med fellesområder, parkeringsplasser, gangstier, noe grøntarealer m.m.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
TV/Internett er inkludert i felleskostnader.

Oppvarming
Fjernvarme

Balansert ventilasjon.

Selger har tegnet Norgespris på strøm.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det ble utført radonmåling i 2024 av Radonor:
Målingen viser en årsmiddelverdi på 8 Bq/m³ i leiligheten, som er vesentlig lavere enn anbefalt tiltaksgrense på 100 Bq/m³

Leiligheten er i dag leid ut og leietakerne flytter ut 30. juni.

Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:
Bygget er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med fasadeplater og kledning av tre.
Etasjeskiller er i tre, og vegger mot naboer er i betong.
For nærmere informasjon om boligen, se rapporten i sin helhet.

Det er gitt 3 stk. TG 2 og 2 stk. TG IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG 2, avvik som kan kreve tiltak:
Innvendig > Overflater - 2
Vurdering av avvik:
Det er bom i flis på gangen.
Det er noe riss i hjørnene på veggene

Konsekvens/tiltak:
Bom i flis og riss kan utbedres lokalt ved behov/ønske. Bom i flis kan medføre at flis sprekker lettere ved fall av gjenstander eller trykk.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - 1
Vurdering av avvik:
Det er en sprukket veggflis i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak:
Sprukket veggflis kan byttes ved behov. Avviket fremstår kosmetisk.

Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er noe lite fall i dusjsonen iht. krav. Her skulle det ha vært 1:50-fall fra hjørnene og inn mot sluket, da nedsenken ikke er på 10mm. Eventuelt skulle hele gulvet ha hatt 1:100-fall.
Det er bom i 1 flis i dusjsonen.

Konsekvens/tiltak:
For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.
Flis med bom (hulrom under) er sårbar ved f. eks. om gjenstander faller ned på flis - den kan sprekke.
Det er ikke behov for tiltak om man er klar over risiko.

Bygningsdeler med TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Formuesverdi primær
kr 1 354 249

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 5 416 994

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter, felleskostnader og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiet Østre Hageby

Sameiets org.nr
915236448

Om sameiet
Sameiet Østre Hageby er en del av sameiet Østre Hageby Felles som styrer garasje og fellesområder. Kostnader knyttet til felles sameiet er inkludert i felleskostnadene.

Forkjøpsrett
Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper, men sameiet skal underrettes skriftlig om eierskiftet. 

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1 050 642,-
Driftsutgifter til sammen kr. 990 424,-
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 60 218,-
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 770 651,-

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer felles forsikring
SP5035340

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Vedtektene og husordensreglene til Sameiet Østre Hageby Felles kan fås ved forespørsel til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Drift og vedlikehold, forsikring, strøm i fellesområde, fellessameie, fjernvarme(a-konto, blir avregnet årlig) og TV/Internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Akonto fjernvarme: kr 500,-
Tv-pakke: kr 159,-
Fellessameie: kr 1000,-
Internett: kr 299,-
Felleskostnader: kr 2 278,13,-

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 237

Andel fellesformue
kr 32 213

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 12 382

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
81/1 959

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 66 familieboliger + parkeringskjeller, datert 04.12.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt felles privat vei for Sameiet Østre Hageby Felles. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

Boligen ligger innenfor hensynssone H570_23:
Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø.
Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte.

Reguleringsplan
Id: 2297
Navn: Reguleringsplan for Rosenvang. Storhaug bydel.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12/06/2010 00:00:00

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/1107/13:
15.12.2014 - Dokumentnr: 1102698 - Erklæring/avtale
Areal skal til enhver tid holdes åpen og tilgjengelig for allmennheten
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1107
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2014 - Dokumentnr: 1102839 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/1959

24.12.2014 - Dokumentnr: 1136566 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1177
Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass og bod

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/54/1107/13:
15.12.2014 - Dokumentnr: 1102698 - Erklæring/avtale
Areal skal til enhver tid holdes åpen og tilgjengelig for allmennheten
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1107
Gjelder denne registerenheten med flere

15.12.2014 - Dokumentnr: 1102839 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 13
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 81/1959

24.12.2014 - Dokumentnr: 1136566 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1177
Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass og bod

Omkostninger kjøper info
4 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
140 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
141 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
153 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
4 891 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 903 990,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 47 500 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 47 500).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 2 500,00, Markedspakke komplett (rabattert med kr. 2.000,-) kr 24 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 9 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 14 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 65 850.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Eierskiftegebyr selger utlegg kr 0,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 5 130,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 297,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Tilstandsrapport fra kr. kr 9 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 21 877.
 
Totale kostnader kr. 87 727.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler krav på vederlag kr. 10.000,- / kr. 20.000,- om bud på prisantydning er oppnådd i tillegg til vederlag for tilrettelegging, avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring jfr. vedlegg 1) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.