Områdebenevnelse
Hinna Park

Beliggenhet
Laberget 96 ligger på attraktive Hinna Park, et område kjent for å kombinere moderne byliv med naturnærhet og sjøutsikt. Boligen ligger høyt og fritt med flott utsikt over omliggende områder og nærhet til vann.

Området er planlagt med fokus på livskvalitet, estetikk og tilgjengelighet. Her finner du flotte grøntområder, stilrene bygg, nydelig arkitektur tilpasset mennesker i alle livsfaser og gode turmuligheter. Den bilfrie strandpromenaden og småbåthavnen er populære blant både beboere og besøkende.

Hinna Park er i kontinuerlig utvikling og har på kort tid blitt et ettertraktet område for både bolig og næring. I gangavstand finner du alt fra dagligvarebutikker (Helgø Meny, Rema 1000), kafeer og spisesteder til treningssenter, apotek, vinmonopol og helsetilbud - alt samlet i og rundt Stadionparken.

Området har også en sterk tilknytning til både sport og kultur. SR-Bank Arena (Viking Stadion) ligger like ved og brukes til både fotballkamper og store konserter. Vaulen badeplass, en av byens mest populære, ligger i gangavstand med strender, lekeområder og stupebrett.

Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Jåttåvågen togstasjon ligger kun få minutters gange unna, med raske forbindelser til både Stavanger sentrum og Sandnes. Det er også gode bussforbindelser og enkel tilkomst til E39 for deg som pendler med bil.

For barnefamilier finnes det et bredt tilbud av skoler i nærområdet: Jåtten skole, Hinna skole og Jåttå videregående - alle i kort avstand fra boligen.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Innhold
Leiligheten går over et plan og inneholder entré, gang, bod, bad, bad/vaskerom, tre soverom, stue, kjøkken

Standard
Velkommen til Laberget 96 - en lekker leilighet med nydelig utsikt, innglasset balkong, båtplass og parkering i lukket anlegg. Laberget 96 ligger i attraktive Hinna Park, et område kjent for å kombinere moderne byliv med naturnær beliggenhet og sjøutsikt. Boligen ligger høyt og fritt til med flott utsikt over nærområdet og kort avstand til sjøen. Her får du tre soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad tilknyttet hovedsoverom samt bad/vaskerom.

Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og byr på fantastisk sjøutsikt. Her er det god plass til både sofa, spisebord og øvrig møblement. Gasspeisen sørger for ekstra varme på kjølige dager. Kjøkkenet glir sømløst over i stuen og skaper en sosial og åpen sone. Innredningen er stilren med hvite, profilerte fronter, og det er rikelig med skap- og benkeplass samt plass til spisebord. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig, innglasset balkong på ca. 20 kvm. Her er det gode møbleringsmuligheter – perfekt for sosiale sammenkomster med familie og venner eller rolige morgener med en kopp kaffe.

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng samt stort garderobeskap for god oppbevaring. Herfra er det direkte tilgang til eget bad. Badet er lekkert, helfliset og utstyrt med vannbåren gulvvarme, vegghengt toalett, servant og badekar - perfekt for avslapning etter en lang dag. Det andre soverommet har også god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det tredje soverommet passer perfekt som gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerommet er helfliset og praktisk innredet med servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Alt i alt er dette en leilighet med gjennomgående god standard, fantastisk beliggenhet og attraktive fasiliteter. Velkommen til visning!

Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme på bad.
Gasspeis.
Ellers elektrisk.

Energimerking
Energiattest følger vedlagt salgsoppgaven

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Oppført med bærende betongkonstruksjoner. Yttervegger er utført i bindingsverk med fasadeplater i metall.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Vinduer
- Innvendig > Overflater
- Innvending > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige dører
- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Etasje >Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Se vedlagt tilstandsrapport

Formuesverdi primær
kr 1 323 582

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 5 294 329

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Diverse honorarer, drift og vedlikehold, TV og/eller internett, forsikringer, energi/strøm

Hvorav:
Felleskostnader: 3 703
Altibox TV-pakke: 529

I tillegg kommer det kr. 345,- pr. mnd for båtplassen.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 232

Kommentar fellesgjeld
Ingen andel fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 45 946

Andel fellesformue pr. dato
09.02.2026

Kommunale avgifter
kr 13 476

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.08.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Området er regulert til boligformål samt bruk og vern av sjø og vassdrag m. tilh. strandsone

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Reguleringsplaner:
Id 1935B
Navn JÅTTÅVÅGEN FELT B1-B2-B3-O1

Id 2376
Navn Områderegulering for Jåttåvågen 2. Hinna bydel.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1283/22:
09.07.2008 - Dokumentnr: 564333 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/3127


19.03.2010 - Dokumentnr: 209707 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 41
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3128
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/3128
----------
Diverse påtegning
Erstatter tidligere reseksjonerings-begjæring


13.01.2010 - Dokumentnr: 27758 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1595
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


08.02.2010 - Dokumentnr: 96084 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/16/1283/22:
09.07.2008 - Dokumentnr: 564333 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/3127


19.03.2010 - Dokumentnr: 209707 - Resek/tilleggssek
Nye seksjoner:
Snr: 41
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/3128
Formål/ sameiebrøk for denne seksjon:
Snr: 22
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 104/3128
----------
Diverse påtegning
Erstatter tidligere reseksjonerings-begjæring


13.01.2010 - Dokumentnr: 27758 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1595
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


08.02.2010 - Dokumentnr: 96084 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr:34
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
7 950 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
198 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
199 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
212 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 149 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 162 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har observert sølvkre eller skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå.

Båtplass:
Retten til eksklusiv parkeringsplass eller båtplass kan kun overdras til øvrige seksjonseiere i sameiene Fjordspeilet I, II og III og da slik det fremkommer i vedtektene for Sameiet Fjordspeilet Felles og Sameiet Fjordspeilet Båthavn.

Soverom:
Det tredje soverommet var i de originale plantegningene en del av stuen, men er nå etablert og oppført som et eget tredje soverom.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av salgssum. Estimert provisjon kr. 87 450,00 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0,00).
Sum provisjon, vederlag og andre inntekter kr. 151 550,00 

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.