Områdebenevnelse
Hinna

Beliggenhet
Hinnavågen 52A har en sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Hinna. Her bor du med kort vei til både sjø, turområder, butikker og kollektivtransport.

Hinna er kjent for sitt maritime preg og flotte natur, med gangavstand til idylliske Hinnavågen badeplass. Langs vågen finner du fine turstier og brygger som inviterer til både morgenkaffe i solen og kveldsmat med sjøutsikt. I nærområdet ligger også Vaulen badeplass - en av byens mest populære badeplasser - med flotte sandstrender og store grøntområder som passer for både bading, piknik og lek.

For den turglade er det kort vei til flere flotte turområder som Sørmarka, Ullandhaug, Vannassen og Hindalsdammen. Her finner du alt fra rolige skogsstier til lengre joggeruter - perfekt for både hverdagstrening og søndagsturer.

Hinna bydel byr på et bredt servicetilbud. Dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Prix og Meny ligger like i nærheten. Ønsker du et større utvalg, ligger Stadionparken kun en kort kjøretur unna - et moderne handlesenter med apotek, vinmonopol, klesbutikker, frisør og flere populære spisesteder. Rett ved ligger også Lyse Arena, hjemmebanen til Viking FK, hvor det arrangeres både fotballkamper og store konserter gjennom året.

Området har gode kollektivforbindelser med buss og tog, blant annet fra Jåttåvågen stasjon, som gir enkel tilgang til både Stavanger sentrum og Sandnes. For barnefamilier finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet, blant annet Hinna, Vaulen og Jåttå skole.

Hinnavågen 46 kombinerer nærhet til sjø og natur med kort vei til byens fasiliteter - et område med høy trivsel og et trygt bomiljø som passer både for barnefamilier, unge og eldre.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i (sted/område/nabolag) hovedsakelig bestående av (variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.)

Innhold
Eiendommen går over to plan og inneholder
2. etg.: Stue/kjøkken, mellomgang, soverom, soverom 2, bod, uinnredet rom
1. etg hoveddel.: Entré, trapperom, soverom, bod, bad, vaskerom
1. etg leilighet.: Entré, stue/kjøkken, bod, soverom, soverom 2, bad/vaskerom

Det gjøres særskilt oppmerksom på at 2 soverom i andre etasje, 1 soverom i første etasje hoveddel og 1 soverom i første etasje leilighet ikke er byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som: Bad, arb.rom, bod, bod. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Standard
Velkommen til Hinnavågen 52A - en romslig enebolig med sokkelleilighet, garasje, terrasse og sentral beliggenhet. Her bor du i et etablert og ettertraktet område med kort vei til sjø, turområder, butikker og kollektivtransport. Boligen går over to plan, har en egen utleiedel i første etasje og byr på tre soverom, to romslige stuer med åpen kjøkkenløsning og to bad.

Når du kommer inn, møtes du av en lys gang med god plass til å henge fra deg yttertøy. Stuen i andre etasje er luftig og romslig, med stor takhøyde og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong - perfekt for morgenkaffen.

Kjøkkenet er romslig og ligger i åpen løsning mot stuen.

Soverommene i andre etasje er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og annet møblement. Bodene i samme etasje benyttes i dag som soverom, men er ikke godkjent til dette formålet.

Første etasje består av to separate deler. Hoveddelen har et bad, vaskerom og en bod som i dag brukes som soverom (ikke godkjent). Badet er lekkert og helfliset, med vegghengt toalett, servant og dusj med glassvegg.

Den andre delen utgjør en sokkelleilighet med ett godkjent soverom, en bod som brukes som soverom (ikke godkjent), bad og stue/kjøkken. Stuen er romslig med god plass til både sofa, spisebord og annet møblement, og store vindusflater sikrer godt med naturlig lys. Det er også utgang til en trivelig terrasse. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvite, slette fronter. Rommene er av god størrelse, og badet har fliser med varmekabler, samt toalett, servant og dusjkabinett.

Boligen har stått ubebodd i ca. 5 år og har forfalt en del. Den trenger generell oppgradering/oppussing.

Alt i alt fremstår dette som en innholdsrik og kjekk enebolig med attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning!

Parkering
Garasje.
Biloppstillingsplasser på eiendommen

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt.

Eiendommen gnr. 17 bnr. 2035 i Stavanger kommune ble berørt av permanent erverv på ca. 52 m² til prosjektet fv. 44 Bussveien Stasjonsveien–Gauselvågen (plan nr. 2606),
Bygge- og anleggsarbeidene er ferdigstilt, men ny eiendomsgrense etter ervervet er ikke endelig oppmålt og matrikkelført. Eiendommen har i dag en registrert størrelse i matrikkelen på ca. 718,4 m².

Se vedlagt skriv fra selger. Dokumentet ligger som vedlegg bakerst i salgsoppgaven.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner, bindingsverkkonstruksjon med bordkledning i tre. Saltak av sperr med betongtakstein.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
- Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann
- Tomteforhold > Forstøtningsmurer
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
- Utvendig > Balkong fra stue

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Ytterdører hoveddel
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendig > Utvendige trapper
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Radon
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Kjøkken > 1 etg > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > Underetg hoveddel > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetg hoveddel > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetg hoveddel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetg hoveddel > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Overflater vegger og himling
- Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > Underetg hoveddel > Vaskerom > Ventilasjon
- Våtrom > Underetg leilighet > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Underetg leilighet > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 12.11.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 2 064 390

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 257 559

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Kommunale avgifter
kr 25 530

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.11.1981

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i hensynsone "andre sikringssoner" i henhold til kommuneplan.

Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal 712.46 kvm
Omrnavn B25
Kparealformal Boligbebyggelse
Areal 5.9 kvm
Omrnavn V33
Kparealformal Veg

Reguleringsplaner:
Id 2606
Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10/19/2020 00:00:00
Bestemmelser 2606 bestemmelser vedtatt 27.09.2024.pdf
Delarealer
Areal 246.79 kvm
Bestemmelseomrnavn [4
Objtype PblMidlByggAnleggOmråde
Areal 14.33 kvm
Hensynsonenavn H190_2
Rpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 644.15 kvm
Feltnavn BF5
Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhus
Areal 26.3 kvm
Feltnavn o_Turveg2
Rparealformal 3031 - Turveg
Areal 18.88 kvm
Feltnavn o_Veg13
Rparealformal 2011 - Kjøreveg
Areal 2.27 kvm
Feltnavn o_Annen veggrunn - g
Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Areal 26.77 kvm
Feltnavn BF4
Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhus
Areal 1.1 kvm
Feltnavn o_Annen veggrunn
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg
Areal 0.25 kvm
Feltnavn o_Fortau
Rparealformal 2012 - Fortau

I gjeldende reguleringsplan nr. 2606 (Bussveien) er det regulert inn offentlig turveg («o_Turveg2») over deler av eiendommen. Rogaland fylkeskommune vil fremme forslag om reguleringsendring der turvegen tas ut av planen. Stavanger kommune har stilt seg positiv til reguleringsendringen.

Under forutsetning av at reguleringsendringen vedtas, skal ny eiendomsgrense i nord følge foten av muren mot Hindalsveien, og gnr. 17 bnr. 2035 skal tilføres ca. 65 m² fra gnr. 17 bnr. 2036.

Ved denne løsningen vil det fortsatt være nødvendig med et permanent erverv på ca. 6 m² fra eiendommen til Bussveien-prosjektet, se utsnittet nedenfor. Dette arealet er i reguleringsplan nr. 2606 (Bussveien) regulert til annen veggrunn.

Dersom reguleringsendringen vedtas, vil eiendommen etter grensejusteringen få et større netto areal enn dersom dagens regulerte turveg opprettholdes.

Se vedlagt skriv fra selger. Dokumentet ligger som vedlegg bakerst i salgsoppgaven.

Reguleringsplaner over bakken:
Id 2606
Navn Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10/19/2020 00:00:00
Bestemmelser 2606 bestemmelser vedtatt 27.09.2024.pdf

Delarealer
Areal 246.79 kvm
Bestemmelseomrnavn [4
Objtype PblMidlByggAnleggOmråde
Areal 14.33 kvm
Hensynsonenavn H190_2
Rpsikring 190 - Andre sikringssoner
Areal 644.15 kvm
Feltnavn BF5
Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhus
Areal 26.3 kvm
Feltnavn o_Turveg2
Rparealformal 3031 - Turveg
Areal 18.88 kvm
Feltnavn o_Veg13
Rparealformal 2011 - Kjøreveg
Areal 2.27 kvm
Feltnavn o_Annen veggrunn - g
Rparealformal 2019 - Annen veggrunn, grøntareal
Areal 26.77 kvm
Feltnavn BF4
Rparealformal 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhus
Areal 1.1 kvm
Feltnavn o_Annen veggrunn
Rparealformal 2018 - Annen veggrunn, tekniske anlegg
Areal 0.25 kvm
Feltnavn o_Fortau
Rparealformal 2012 - Fortau
Eiendommens betegnelse
Gnr. 17 Bnr. 2035 i Stavanger kommune

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/2035:
06.01.1981 - Dokumentnr: 147 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:30


11.11.1981 - Dokumentnr: 16162 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1993

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/2035:
06.01.1981 - Dokumentnr: 147 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:30


11.11.1981 - Dokumentnr: 16162 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1993

Omkostninger kjøper info
5 490 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 490 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
137 250,00 (Dokumentavgift)
260,00 (Panteattest kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
138 600,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
156 500,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 628 600,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 646 500,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Det gjøres særskilt oppmerksom på at 2 soverom i andre etasje, 1 soverom i første etasje hoveddel og 1 soverom i første etasje leilighet ikke er byggegodkjent. På originale tegninger er rommene definert som: Bad, arb.rom, bod, bod. Bruksendring for rom til varig opphold er ikke søkt byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelt pålegg relatert til dette, og risikoen for om bruken lar seg godkjenne, herunder alle kostnader relatert til dette.

Rogaland fylkeskommune ervervet eiendommen 23.03.2021. Boligen har stått tom/ubebodd siden den gang. Selger har således ingen kjennskap til boligen og dets tekniske standard utover hva tilstandsrapport/salgsoppgave sier. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.

Eiendommen selges i forevist stand.

Budgivning og aksept
•Kjøp uten overføring av hjemmel (blancoskjøte, generalfullmakt) aksepteres ikke
•Bud med finansieringsforbehold aksepteres ikke.

Ved dette salget gjelder ikke den vanlige regelen om akseptfrist kl. 12:00 neste virkedag, da selger ikke er en forbruker. Rogaland Fylkeskommune trenger litt ekstra tid til å bekrefte bud.

Slik foregår budrunden:
•Bud gis til megler på vanlig måte.
•Megler gjennomfører en ordinær budrunde.
•Når høyeste bud er mottatt, gir megler en foreløpig aksept til budgiver.
•Budet sendes deretter til Rogaland Fylkeskommune for endelig bekreftelse, som normalt tar 1 virkedag.
•Budgiver får beskjed så snart aksepten er stadfestet.

Dette sikrer en ryddig prosess og god tid til nødvendige avklaringer

Eiendommen overtas i den stand eiendommen var på visningstidspunktet uten ytterligere utvask

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 40 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto kr 5 000,00, Markedspakke kr 10 000,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 5 000,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 34 400.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 0,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 236,80, Boligselgerforsikring kr 0,00, Oppgjørskostnad kr 0,00, Tilstandsrapport kr 0,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 1 082.
 
Totale kostnader kr. 35 482.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.


Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.