Områdebenevnelse
Stavanger Sentrum

Beliggenhet
Eiendommen har en meget god og profilert beliggenhet i Løkkeveien. Her har man umiddelbar nærhet til byen og alt det sentrum har å by på.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Hovedsakelig næring, eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Innhold
1.etg: Yogarom, toalettrom, lagerrom,
toalettrom 2, hårvask, frisørsalong, kjøkken
2.etg: Lagerrom

Begge lokalene er tatt med som en etasje siden det er halve etasjer mellom enhetene.
Det er i senere tid blendet en trapp mellom frisør og Yogarom.
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.
Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Oppmålingen er utført med utgangspunkt i tilgjengelige flater, og bearbeidet i tegneprogram. På grunn av byggets utforming, innredning og
konstruksjoner kan det forekomme avvik. Arealet kan avvike noe ved toalettrom, som følge av usikkerhet knyttet til veggtykkelser.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Romskjema stemmer ikke med tegninger.
Det er blendet en dør mellom delene og dette kan være søknadspliktig.
Kommunen har ifølge eier vært på inspeksjon og hadde ingen kommentar på at det var blendet mellom yoga og frisørdel.

Standard
Velkommen til Løkkeveien 40 – en attraktiv næringsseksjon midt i Stavanger sentrum.

Eiendommen er i dag utleid for kr 18 400 per måned og benyttes som frisørsalong og yogastudio, noe som viser lokalets fleksibilitet og gode bruksområder.

Boligen fremstår som en lys og trivelig enhet med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en åpen og innbydende atmosfære. Standard er gjennomgående god, og planløsningen er praktisk og funksjonell for ulike typer virksomhet.

Det er etablert separate og praktiske toalettløsninger til begge deler av lokalet, noe som bidrar til god brukervennlighet og enkel drift.

Her får man et allsidig lokale med sentral beliggenhet og stabile leieinntekter.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Dører - lager
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Vinduer - lager
- Utvendig > Vinduer - Yoga
- Utvendig > Dører - frisør
- Utvendig > Andre utvendige forhold
- Innvendig > Overflater
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Frisør
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
- Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og
konstruksjon
-Spesialrom > Etasje > Toalettrom 2 > Overflater og
konstruksjon
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og
innredning


Boligen har fått følgende TG-IU:
- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Helse, miljø og sikkerhet.
- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i innvendige trapper.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Ligningsverdien har ikke latt seg innhente.

Formuesverdien av næringseiendom skal for inntektsåret 2025 som hovedregel fastsettes til 80 prosent av beregnet utleieverdi.

Se nærmere info på nettsidene til skatteetaten.

Felleskostnader inkluderer
Det er pt. ikke lagt opp til felleskostnader i bygget.

Kommunale avgifter
kr 12 714

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 129K
Navn Stavanger sentrum
Plantype 21 - Kommunedelplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03/11/2019 00:00:00
Bestemmelser 129K.pdf
Delarealer
Areal 197.96 kvm
Hensynsonenavn H570_
Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 58.17 kvm
Hensynsonenavn H730_2
Kpbandlegging 730 - Båndlegging kulturminneloven
Areal 0 kvm
Omrnavn BS20
Kparealformal Sentrumsformål
Areal 0 kvm
Omrnavn
Kparealformal Sentrumsformål
Areal 197.96 kvm
Omrnavn BS1
Kparealformal Sentrumsformål

Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal 197.96 kvm
Hensynsonenavn H570_16
Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 197.95 kvm
Omrnavn SF1
Kparealformal Sentrumsformål

Reguleringsplan:
Id 2332
Navn Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10/29/2018 00:00:00
Bestemmelser Retningslinjer for Trehusbyen.pdf,2332 bestemmelser vedtatt 04.06.2025.pdf
Delarealer
Areal 197.96 kvm
Hensynsonenavn H570
Rpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 197.96 kvm
Feltnavn C2
Rparealformal 1802 - Kombinert bolig, forretning og kontor
Areal 0 kvm
Feltnavn o_F
Rparealformal 2012 - Fortau

Vern / SEFRAK
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert som et sefrakminne ihht matrikkel.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/687/1:
24.05.2000 - Dokumentnr: 7920 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning og
biloppstillingsplass i gården


24.05.2000 - Dokumentnr: 7920 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 30/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/687/1:
24.05.2000 - Dokumentnr: 7920 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning og
biloppstillingsplass i gården


24.05.2000 - Dokumentnr: 7920 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 30/100
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1

Omkostninger kjøper info
2 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
 
--------------------------------------------------------
2 563 590 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger er firma . Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Ny eier må påregne faste, løpende kostnader, herunder felles bygningsforsikring som fordeles i henhold til sameiebrøk.

Eiendommen er per i dag utleid til frisør og yogastudio, og gir en samlet månedlig leieinntekt på kr 18 400, noe som gir gode og forutsigbare inntekter for eier.

Ventilasjonsanlegg og varmepumpe i frisørdelen tilhører leietaker.

Seksjon 1 er leid ut. For mer informasjon om leieavtaler, ta kontakt med megler.

Strøm:
Seksjonen har felles hovedmåler for begge næringslokalene. Frisørdelen er i tillegg utstyrt med egen seriemåler, slik at forbruket kan fordeles riktig på begge lokalene.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.