Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og ettertraktet boligområde i Bekkefaret i Stavanger kommune. Fra området er det gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til alt av fasiliteter og servicetilbud i sentrum. UiS og SUS ligger også i nærheten. Det er enkel adkomst til E39, noe som forkorter reiseveien til de fleste arbeidsplasser i Stavanger, Jåttå og Forus.

Eiendommen har flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Det er blant annet gangavstand til Vannassen med idylliske parkområder og rikelig med boltreplass rundt vannet. Mosvannet ligger i fin gangavstand med tursti som er en av de mest brukte i hele byen. Rundturen passer godt for både joggere, turgåere og barnefamilier. Det er heller ikke langt til hjemmearenaen til Stavanger IF fotballag. Ta også gjerne turen til Sørmarka, det største sammenhengende friområdet i Stavanger, med blant annet lysløype, ridesti og hundepark.

Sørmarka Arena ligger også i gangavstand, og byr på morsomme aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Arenaen har lengdeløpsbane, klatrevegg, curlingbaner, ishockeybane, modellbilbaner og Pingvinbanen - et stort areal for fri lek på is. I nærområdet finnes også flere bademuligheter, blant annet innendørsbasseng i Hetlandshallen og utendørsbasseng på Gamlingen ved Mosvannet. Det er heller ikke langt til fine strender på Godalen og Vaulen badeplass.

I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarebutikker som Coop Mega og Rema 1000 ligger i gangavstand fra boligen. Det er også flere andre butikker innen kort avstand, inkludert Spar, Extra og Kiwi.

For spisesteder og kaféer er det flere alternativer i nærheten, som Pasta Fresca, Pizzabakeren og Café Ekspress, alle innen 5-10 minutters gange. Vinmonopolet er også lett tilgjengelig, rundt 5 minutter til fots.

Skoler og barnehager er godt representert i området. Møllehagen skolesenter og Auglend skole ligger henholdsvis 5 og 6 minutter gange unna. For de minste er Auglend barnehage bare en kort spasertur på cirka 5 minutter.

Treningsmuligheter finnes også i nærheten, med Mudo gym som ligger på Kilden bare 5 minutt unna. Sats Hillevåg og Stavanger Idrettsklinikk innen 10 minutters gange. For større idrettsanlegg som Hjertelaget idrettshall tar det rundt 12 minutter til fots.

Området har også flere ladestasjoner for elbil innen kort kjøreavstand, blant annet ved Shell Haugåsveien og Kilden kjøpesenter, begge under 2 minutters kjøring unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i hovedsakelig bestående av variert boligbebyggelse som eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Innhold
2.etg: Stue/kjøkken
1.etg: Entré/trapperom, soverom, soverom 2,
soverom 3, bad, trapperom til kjeller, garasje
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, bad, entré,
vaskerom

Kjelleren er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard
Velkommen til Robert Scotts gate 78 – et innholdsrikt enderekkehus beliggende i det barnevennlige området Bekkenfaret. Her bor man i rolige omgivelser, med kort avstand til skoler, barnehager, flotte turområder og lekeplasser rett utenfor døren.

Boligen holder gjennomgående god standard og går over tre plan. Det bemerkes at deler av kjelleren ikke er godkjent for varig opphold.

I boligens øverste etasje finner man en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har god plass til både sofagruppe, spiseplass og øvrig ønsket møblement. Peisen gir ekstra hygge på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til en terrasse.

Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet har lyse, slette fronter, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass.

En etasje ned finner man boligens soveromsavdeling med tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. De øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – alt etter behov. I tilknytning til soverommene ligger et praktisk og stilrent bad med flislagt gulv, servant, speilskap, dusj og vegghengt toalett.

Kjelleretasjen inneholder en hyggelig stue som passer perfekt som TV-stue, oppholdsrom for barna eller tilbaketrukket sone for avslapning. Etasjen har også et moderne bad oppført av tidligere eier i 2022. Badet holder høy standard og er utført med fliser på gulv og vegger, samt innredet med servant, speilskap, badekar, dusj og vegghengt toalett. I tillegg finner man et praktisk vaskerom i etasjen.

Parkering
Garasje med elbillader samt rikelig med utendørs parkering.

Beskrivelse av tomt
Tomten utgjør totalt 210,5 kvm, hvorav 85,9 kvm er tilknyttet andel i realsameie.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Varmepumpe.
Ved.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Byggemåte med betongkonstruksjoner og murblokker,
yttervegger med bordkledning i tre. Saltak med
betongtakpanner.

Endekrekkehus som er godt vedlikeholdt inne, lyse farger og
materialvalg. Utvendig er boligen stort sett bra behandlet og
vedlikeholdt. Se forøvrig rapport.

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
- Utvendig > Vinduer på ett soverom
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater Gulv

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
- Utvendig > Taktekking
- Utvendig > Nedløp og beslag
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Enkelte vinduer
- Utvendig > Dører
- Innvendig > Enkelte overflater
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Pipe og ildsted
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Tekniske installasjoner > Vannledninger av kobber
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Varmepumpe luft/luft
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Kjøkken > 2 etg > Stue/kjøkken > Avtrekk
- Våtrom > 1 etg > Bad > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1 etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1 etg > Bad > Sanitærutstyr og innredning
- Våtrom > 1 etg > Bad > Ventilasjon
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og
himling
- Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og
tettesjikt

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht
gjeldende forskrift om brannforebygging.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige
trappeløpet.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i utvendige trapper.

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 1 119 529

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 4 478 115

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 14 819

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer
Areal 124.59 kvm
Omrnavn B329
Kparealformal Boligbebyggelse

Reguleringsplan:
Navn Reguleringsplan for boligfeltene avgrenset av E39, Oscar Wistings gate, Svend Foyns gate og Haugåsveien. Hillevåg bydel.
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 11/26/2018 00:00:00
Bestemmelser 2505 bestemmelser.pdf
Delarealer
Areal 124.57 kvm
Feltnavn
Rparealformal 1112 - Boligbeb. - konsentrerte småhus
Areal 0.02 kvm
Feltnavn o_KV
Rparealformal 2011 - Kjøreveg

Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100m)
Id 2731
Navn Områderegulering for Hillevåg
Plantype 34 - Områderegulering
Status 2 - Planforslag

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/57/1170:
24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574


24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574


1103/57/1570:
24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574


24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/57/1170:
24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574


24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574


1103/57/1570:
24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574


24.10.1955 - Dokumentnr: 3742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:166


04.09.1973 - Dokumentnr: 9510 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1570


04.09.1973 - Dokumentnr: 9511 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1571


04.09.1973 - Dokumentnr: 9512 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1572


04.09.1973 - Dokumentnr: 9513 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1573


04.09.1973 - Dokumentnr: 9514 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:57 Bnr:1574

Omkostninger kjøper info
5 200 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
130 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
131 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 331 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Følgende medfølger ikke i salget:
- Kontroller til smarthus
- Garasjeinnredning
- Lys i garasje og på loft
- Hjemmekino / prosjektor

Det er avtalt Norgespris som gjelder ut 2026.

Selger har ikke benyttet peis/ildsted og har derfor ikke kjennskap til tilstanden på denne.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av salgssum. Estimert provisjon kr. 83 200 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 0).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 250,00, Foto inkl. plantegninger kr 6 900,00, Kommunale opplysninger kr 3 500,00, Kredittkostnad kr 3 000,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 1 500,00, Oppgjørshonorar kr 8 900,00, Spørring i grunnboken kr 750,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 000,00. Sum faste vederlag kr. 61 600.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Premium Nabolagsprofil kr 300,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 2 117,50, Utskrift av heftelser/servitutter kr 296,00, Tilstandsrapport kr 16 300,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 19 559.
 
Totale kostnader kr. 81 159.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.