Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling ved Tore Resell har gleden av å presentere en arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet på Brundalen/Charlottenlund. Boligen fremstår som romslig og innholdsrik og har en svært god og familievennlig planløsning. Eiendommen ligger på en stor og pent opparbeidet tomt på hele 1 377 kvm, med en rolig og skjermet plassering uten gjennomgangstrafikk. Tomten grenser mot friareal og byr på flere hyggelige soner for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Innkjørselen er asfaltert og har gode parkeringsmuligheter med både garasje og carport. Det er også flere biloppstillingsplasser på tomten og det er etablert ladepunkt for elbil. I tilknytning til garasjen er det en åpen bod med plass til sykler i tillegg til en bod med god lagringsplass. Det er også montert utvendig vannuttak som er praktisk til blant annet bilvask og hagearbeid.
Boligen ønsker deg velkommen i en romslig entrée med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har flislagt gulv og er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Fra entréen er det også hendig adkomst til et toalettrom.
Stuen fremstår som lys og innbydende og får rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindusflater i flere himmelretninger. Rommet har også en god takhøyde som sammen med store vindusflater gir en luftig romfølelse. Videre er det god plass til både sofagruppe og mediemøblement og rommet er utstyrt med varmepumpe og en vedovn fra Scan.
Boligens naturlige samlingspunkt er det romslige oppholdsrommet på ca. 40 kvm som kombinerer spiseplass og kjøkken. I naturlig tilknytning til kjøkkenet er det plass til et stort spisebord som legger til rette for hyggelige stunder med familie og venner. Herifra er det også utgang til en takoverbygget balkong på 4 kvm med kveldssol.
Kjøkkenet har en flott innredning med grå over og underskap, og en funksjonell U-løsning som gir rikelig med skap og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og platetopp med gassbluss, noe som appelerer til den matinteresserte. I direkte tilknytning ligger et praktisk vaskerom/grovkjøkken med vannbåren gulvvarme og flislagt gulv. Rommet er innredet med kjøleskap og tørkeskap og har god lagringsplass.
Fra oppholdsrommet er det trapp opp til loftsetasjen som i dag benyttes som kontor. Herifra har man også tilgang til to kneloft med god oppbevaringsplass. Ønsker man en mer åpen forbindelse mellom stue og loftsetasjen, kan veggen tas bort.
Fra oppholdsrommet er det også utgang til en herlig balkong på 21 kvm med videre adkomst til hagen. I hagen er det etablert en flott uteplass belagt med steinheller. Her er det også etablert parsellkasser hvor det er plantet gressløk og urteplanter.
I hovedetasjen finner man tre gode soverom på henholdsvis ca. 11,5 kvm, 8,5 kvm og 8,5 kvm. Et av soverommene benyttes i dag som garderoberom. Rommene fremstår lyse og trivelige, med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Det største av soverommene har vannbåren gulvvarme.
Badet i hovedetasjen er delikat utført med lyse fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, vegghengt toalett, bidé og dobbelservant. Downlighs i himlingen, vannbåren gulvvarme og håndkletørker bidrar til høy komfort. Baderommet har også en skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass.
I sokkeletasjen møter man et romslig allrom som i dag benyttes som TV-stue. Etasjen inneholder videre to soverom på ca. 11 kvm og 8,5 kvm, hvor det minste i dag benyttes som oppbevaringsrom/treningsrom. Soverommene i sokkeletasjen har vannbåren gulvvarme, noe som gir god komfort. Badet i denne etasjen holder en gjennomgående god standard og er innredet med servant, håndkletørker, vegghengt toalett og badekar. Lyse fliser og downlights skaper et stilrent og behagelig uttrykk.
Sokkeletasjen har også et teknisk rom med gode lagringsmuligheter, samt et praktisk vaskerom med flott innredning, servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Som ekstra verdi for eiendommen er det en utleiedel som er adskilt fra hovedboligen og som har egen adresse (Brundalsgrenda 1B). Utleiedelen består av stue, kjøkken, soverom, bad, terrasse og parkeringsplass. Den er per i dag utleid, noe som sikrer gode og attraktive leieinntekter.
