Standard
Entré:
Boligen har en romslig og lys entré med god plass til familiens ytterbekledning. Langs veggen er det
skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er plass til kommode og skohylle under trappen. På gulvet
er det lagt fliser som tåler mye trafikk og vann. Ytterdøren har praktisk kodelås som gir mulighet for en
nøkkelfri hverdag for hele familien.
Vaskerom:
Fra entréen er det adkomst til et lite og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. I rommet er det
også sentralstøvsuger, varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat. Vaskerommet har flislagt gulv med
varmekabler, malte MDF-plater på veggene og malt himling. Boligen har balansert ventilasjon med
mekanisk avtrekk fra våtrom.
Stue, spisestue og kjøkken:
Videre inn i boligens 1. etasje ligger et lyst og luftig allrom med stue og kjøkken i sosial løsning. Rommet
har gjennomgående gulv i lys farge, og hvitmalte vegger med dekorativ tapet på én kontrastvegg. Sentralt i
stuen er det lekker peisovn som gir ekstra hygge og god oppvarming. Det er god plass til sofa og
spisebord i egne soner, og gjennom døren kommer du ut til solrik veranda med flott utsikt.
Innerst i allrommet ligger et romslig kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har sort innredning fra
Sigdal med god skap- og benkeplass. Profilerte fronter og knotter på skap og skuffer, samt mørk
benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Veggen over benken er dekket med moderne fliser i hvitt.
Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap som
alle er integrert i innredningen. Ventilator med avtrekk ut og komfyrvakt montert over kokesonen.
Baderom:
Boligen har to baderom og separat vaskerom. Badet i 1. etasje er tidløst innredet med hvitt servantskap,
nedfelt servant og stort speil over. I hjørnet er det dusj med innfellbare dører og regnfallsarmatur, og
veggmontert toalett. Badet har flislagte overflater og varmekabler i gulvet.
Ytterligere et baderom i 2. etasje, praktisk plassert ved soverommene. Et pent bad malt i moderne farge
med slette vegger og støpt gulv med underliggende varmekabler. Badet er utstyrt med sort servantskap
med nedfelt servant, ettgreps kran, speil, vegghengt toalett og frittstående badekar med garnityr. Boligen
har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk fra våtrom.
I øverste etasje ligger også stue nr. 2 med plass til sofa og tv-møblement, hjemmekontor eller alle lekene
til barna i huset.
Soverom og walk-in:
To fine soverom av god størrelse, med plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. I tillegg til
soverommene er det et garderoberom som i dag benyttes som ekstra soverom. Dette rommet er ikke
godkjent for varig opphold.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Balkonger, terrasser, og rom under balkonger: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket
treverk grunnet normal uttørking.
- Plate på mark ved inngangsparti: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet
normal uttørking.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
- Innvendige trapper: Det mangler rekkverk i deler av trapp.
- Innvendige dører: Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/
karmer/ lister).
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk
ligger under badekar, men dette gir en begrenset adkomst til sluk.
- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i
flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet. Stedvis merker etter eldre innfesting.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tettesjikt: Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv.
- Vaskerom: Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene
som er avdekket under befaring, samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller
deler av det elektriske anlegget.
