Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE
- Tak: Taktekkingen er av betongstein.
- Kledning: Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med liggende og stående bordkledning av furu
eller gran.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag fra byggeår.
- Grunnmur: Bygningen har betong og murverk grunnmur.
TILSTANDSGRADER
TILSTANDSGRAD 0 (1 av 37 punkter)
- Branntekniske forhold
TILSTANDSGRAD 1 (10 av 37 punkter)
- Taktekking
- Takkonstruksjon/Loft
- Pipe og ildsted
- Tilliggende konstruksjoner våtrom kjeller
- Tilliggende kontruksjoner våtrom hovedplan
- Ventilasjon
- Varmesentral
- Varmtvannstank
- Elektrisk anlegg
- Forstøtningsmurer
TILSTANDSGRAD 2 (14 av 37 punkter)
- Nedløp og beslag: Enkelte nedløp/tappestykker må justeres, er utett i enkelte skjøter. Sløybeslag må
tilpasses bedre ved takfot.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Dører: Tilstandsgrad er gitt pga alder og slitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilstandsgrad er satt pga alder.
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Overflater og innredning: Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder.
- Avtrekk: Tilstandsgrad pga alder.
- Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger.
TILSTANDSGRAD 3 (11 av 37 punkter)
- Vinduer: Det er påvist at noen vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med
fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker. Kostnadsestimat: 50.000-100.000
- Skiferplatting: Underliggende garasje og verksted har problemer med lekkasjer fra dekket over som har
skiferplatting. Kostnadsestimat: Over 300.000
- Utvendige trapper: Rekkverket må monteres for å lukke avviket.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i
kjellermur. Kostnadsestimat: 50.000-100.000
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Tilstandsgrad er satt pga trappens alder. Kostnadsestimat: 10.000-50.000
- Vaskerom i kjeller: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Kostnadsestimat 50.000-100.000
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist
indikasjoner på fuktskader. Kostnadsestimat: 50.000-100.000
- Wc/dusj kjellerplan: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres. Kostnadsestimat 100.000-300.000
- Bad på hovedplan: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må
dokumenteres.
- Drenering: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: Over 300.000
- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
TILSTANDSGRAD IU (1 av 37 punkter)
- Septiktank: Septiktank er av ukjent type. Septiktank er fra 1965, opplyst nedgravd i hage. I dag er boligen
påkoblet offentlig avløpsnett ifølge. eier.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.
