Øst for Standavatnet og nordøst for Fana kirke ligger veletablerte Titlestad. Et område på 2,86 km² med rundt 1700 innbyggere. Man trenger ikke å overbevise noen om at beliggenheten er godt tilpasset hverdagens logistikkutfordringer- det sier seg selv, med en så sentral og god beliggenhet, men allikevel med naturen like utenfor inngangsdøren. Mandag til fredag, mellom 07.00 og 16.30, ønskes de minste velkommen av 15 ansatte ved Kvernabakken barnehage. Det er også flere andre barnehager i nærområdet. Når skolesekken skal på for første gang, blir avstanden bittelitt kortere, til Kirkevoll Barne- og ungdomsskole.

Fritidstilbudet til barn og unge er særdeles godt med kort avstand til både Fana Stadion og Bjarghallen med mange ulike idrettsgrener. Dersom du foretrekker innendørs trening finner du Sats treningssenter på Lagunen med  over 2000 kvm med blant annet  gruppetreningssal på rundt 200 kvm, fem erfarne personlige trenere og stor kondisjonssone med over 20 tredemøller.

På Lagunen, som et av Norges største kjøpesentre, finner man ellers alt man trenger av butikker, restauranter, og til og med kino. Nærmeste butikker er Bunnpris Fana, som også har åpent på søndager og Kiwi Krokeideveien.

Et av de beste argumentene for å endre postadresse til dette stedet er tilgangen til naturen. Fana kulturpark, Stendafjellet, Fanafjellet, Hordnesskogen, alle tilbyr både korte og lengre turer i vakre omgivelser. Sistnevnte er Fanas beste løpeterreng, med lett kuperte grusstier. Fra parkeringsplassen ved Skeieveien er det merket tre ruter på 4 km, 6 km og 7,5 km.  Skogen blir brukt av gående, joggende, syklende og ridende og området er godt merket opp. De tre forskjellige løypene har ulike fargekoder, og den ene av disse er lysløype frem til  klokken 23.00. Området har alt det aktive mennesker ønsker.

72% enebolig

17% rekkehus

1% blokk

10% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°16'31.4"N 5°20'49.3"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 693 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Thomas Frøyen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Vinduer med isolerglass. Etasjeskiller av betong mot kjeller. Ellers etasjeskillere av trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon tekket med betongtakstein.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (2 av 42 punkter)

- Bad: hoveddel 2.etg > Fukt

- Bad: utleiedel mot vest > Fukt

TILSTANDSGRAD 1 (22 av 42 punkter)

- Grunnmur og fundament

- Støttemur

- Renner og nedløp

- Takkonstruksjon

- Utstyr på tak

- Etasjeskille og gulv på grunn

- Ildsted/Skorstein

- Kjøkken: Utleiedel mot øst > Overflater og innredning

- Kjøkken: Utleiedel mot vest > Overflater og innredning

- Kjøkken: Hoveddel > Overflater og innredning

- Kjøkken: Hoveddel > Avtrekk

- Toalettrom: Utleiedel mot øst

- Varmtvannsbereder: Utleiedel mot vest

- Varmtvannsbereder: Utleiedel mot øst

- Varmtvannsbereder: Hoveddel

- Ventilasjon

- Bad hoveddel 2.etg > Membran, tettesjikt og sluk

- Bad hoveddel 2.etg > Sanitærutstyr

- Bad hoveddel 2.etg > Ventilasjon

- Bad utleiedel mot vest > Membran, tettesjikt og sluk

- Bad utleiedel mot vest > Sanitærutstyr

- Bad utleiedel mot vest > Ventilasjon

TILSTANDSGRAD 2 (14 av 43 punkter)

- Drenering: Tilstandsgrad gitt pga alder. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med en normal levetid.

- Balkong, terrasse, platting: Altan fra kjøkken: Høyde på rekkverk er ikke i henhold til forskrift. Anbefaler å øke høyde på rekkverk til dagens krav for bedre sikring.

- Balkong, terrasse, platting: Terrasse fra stue: Anbefaler å øke høyde på rekkverk til dagens krav. Det bør påføres ekstra høyde på membrantekking mot grunnmur for bedre sikring.

- Vinduer og dører: Punktert vindu i stue i utleiedel mot øst samt ett punktert takvindu på loft. Punktert vindu i hovedentré i u.etg.

- Yttervegger: Normalt slitt alder tatt i betraktning. Stedvis svak ventilering. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

- Loft: Generelt normalt god stand. Det er dog registrert en drypplekkasje fra aggregat til kjølerom.

- Taktekking: Ikke avdekket tegn til behov for umiddelbare tiltak. Det bør dog planlegges for oppgraderinger grunnet alder på tekking.

- Kjøkken: Utleiedel mot øst > Avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

- Kjøkken: Utleiedel mot vest > Avtrekk: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

- Trapp: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

- Avløpsrør: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG 2 pga alder.

- Vannledninger: Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

- Elektrisk: Ikke fremvist dokumentasjon på hovedinstallasjon eller endringer på anlegget. Kursoversikt er ikke oppdatert.

- Vaskerom: Generelt slitte flater med stedvis huller i vegg etter eldre veggfester. Sår i veggflis ved vannuttak i vegg. TG 2 pga alder/slitasje.

TILSTANDSGRAD 3 (5 av 43 punkter)

- Rom under terreng: Det registreres synlige skader i utlektede vegger slik at hulltaking er ikke nødvendig. Fuktskade i nedre del av vegg ved trapperom. Utbedringskostnad: 10.000 - 50.000

- Bad hoveddel 2.etg > Overflater: TG 3 pga ugunstig fallforhold i kombinasjon med manglende oppbrett på membran ved dør. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000.

- Bad utleiedel mot øst: Det er behov for totalrenovering av våtrommet. Utbedringskostnader: 150.000 - 300.000

- Bad utleiedel mot vest > Overflater: Det er ikke benyttet silikon mellom bunnlist og veggplate i dusjsonen (krav etter monteringsveileder til produsent av platene) TG 3 settes pga utett plateskjøt i dusjsonen. Utbedringskostnader: 10.000 - 50.000.

- Loftsbad: Rommet kan benyttes som toalettrom men dusj må ikke benyttes grunnet lekkasjefare. TG 3 pga alder/slitasje og manglende tilstrekkelig fuktsikring. Utbedringskostnader: 150.000 - 300.000.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Loft:

Disp innredet som loftstue (Ikke godkjent)

Bod innredet som bad (Ikke godkjent)

Bod

Soveværelse

Soveværelse

Loft innredet som soveværelse (Ikke godkjent)

Andre etasje:

Gang

Stue

Balkong

Kjøkken

Kjølerom

Bad

Walk in

Vaskerom

Soverom

Første etasje

Entré

Hall

Garderobe

Entré

Bod innredet som gang (Ikke godkjent)

Stue

Garderobe innredet som kjøkken (Ikke godkjent)

Bad

Bod innredet som soverom (Ikke godkjent)

Entré

Disp innredet som stue (Ikke godkjent)

Kjøkken

WC

Bad

Lager innredet som soverom (Ikke godkjent)

Hjemmekontor innredet som soverom

Boligen har også garasje, verksted/bod, verksted/lager, Wc-rom og 2 boder i U.etasje/kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 470 kvm

- Totalt BRA: 470 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de ledige parkeringsplassene foran garasjen og går ut av bilen. Det er mandag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Malene og Lars sin praktfulle eiendom i Solegårdsvegen 37 for første gjennomgang. Her har de bodd siden 2018, men nå skal flyttelassene hver sin retning. Lars møter meg utenfor dobbelgarasjen og vi starter helt nederst. Underetasjen består nemlig av kjeller, snekkerverksted, wc og teknisk. Han forteller at de kjøpte eiendommen fra hans foreldre og her har det vært snekkerverksted. Lars forteller at maskinene ikke følger med, men arelaet er stort nok til å kunne finne stor muligheter. Han legger til at det er enormt praktisk å kunne parkere i garasjen og gå tørrskodd opp til boligens første etasje.

Vi følger trappen opp til første etasje og Malene ble med oss på gjennomgangen. Denne etasjen er delt i tre, men man har tilkomst til alle delene via dører. For både høyre og venstre side er i dag leid ut for 11.000 kroner på nordsiden og 8500 på østsiden. Malene presiserer at ikke alle værelsene har blitt bruksendret fra originale tegninger, derfor er gang, det ene kjøkkenet, det ene soveværelset, den ene stuen og det ene soveværelset ikke godkjent for varig opphold, og dermed ulovlig. Dette er nærmere beskrevet under innhold og diverse i salgsoppgaven. Lars sier at begge delene av boligen har tre måneders oppsigelsestid og de betaler et akonto-strømbeløp i måneden siden dette ikke er inkludert.

Videre opp trappen er hovedetasjen bestående av stue med tilhørende spisestue, kjøkken, kjølerom, walk in, vaskerom, soverom og bad. Malene sier at stort sett hele denne etasjen ble pusset opp for et par år siden og boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Lars åpner balkongdøren og vi går en rask tur ut for å se på utsikten og hagen. Det er ikke vanskelig å se for seg små tronarvinger som løper rundt i hagen og finner lekekamerater i nabohusene. Malene sier at her kommer solen tidlig og forsvinner seint. Tilbake i huset går vi inn på kjøkkenet, som i tillegg til integrerte hvitevarer og kjøkkenøy har et eget kjølerom. Veldig praktisk i forkant av store kalaser eller julehøytider. Denne etasjen har vaskerom med egen inngang, noe som vi barnefamilier skjønner er fantastisk når de små kommer hjem fra barnehagen med stort sett hele sandkassen sittende fast i dressen. Eller vi med hund som ikke ønsker potemerker i hele huset etter kveldsturen. De siste værelsene i denne etasjen er walk in, soveværelse og bad. Sistnevnte går virkelig under kategorien bad med spafølelse. Helfliset, elvestein i dobbeldusjen, kjempestort badekar med boblebadfunksjon.

Vi har en etasje igjen og går opp trappen til loftet. Denne etasjen er innredet med loftstue (ikke godkjent), bad (ikke godkjent), og tre soveværelser. Lars forteller at sistnevnte to soveværelser fikk nettopp ferdigattest og er godkjent for varig opphold, men det siste har ikke blitt søkt om. Badeværelset har nådd pensjonsalder, men Malene sier at de kun har brukt dette værelset til gjestetoalett og ikke fullverdig bad.

I stuen setter vi oss ned og jeg spør hvem de tror kommer til å bli overbevist av denne eiendommen. Lars starter med å si at dette er en innholdsrik villa med oppgraderte kvaliteter, en familieperfekt og sentral beliggenhet og et gedigent potensiale i kjelleren. Malene sier at på mange måter er dette en one of a kind eiendom hvor ny eier flytter rett inn og kan videreutvikle den de neste generasjonene. Lars avslutter med at de håper at det er en barnefamilie som får brukt hagen og de nesten 500 kvadratmeterne man har tilgjengelig.

Elektrisk

Vedovn

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbel garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 220 411 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 881 644 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Kr. 46 824,79 pr. år.

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 78.224,76,- Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: 46.824,76

Forsikring: 17.000

Kabel-tv: 14.400

Eier opplyser at årlig strømforbruk er på ca. 50.000 kWh.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår. Det foreligger ferdigattest for bruksendring på loft fra tilleggs til hoveddel datert 20.11.2024.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Deler av boligen, med egne innganger leies ut for 8500 og 11000 i måneden. Førstnevnte betaler 800 pr mnd for akonto strøm og sistnevnte 1000. Begge kontraktene har tre måneders oppsigelsestid. Det presiseres at deler av disse delene er ikke godkjent for varig opphold og leies derfor ut utlovlig. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eier opplyser at de er medlem i den lokale velforeningen, Hansahaugen Velforening. De betaler kr 1.000,- i årlig medlemskap som inkluderer blant annet brøyting, samt sparing til diverse for nabolaget.

Eiendomsmegler har rekvirert komplett byggesaksmappe fra Bergen kommune som viser avvik mellom dagens bruk av eiendommen og godkjente byggetegninger. Loftstuen er godkjent som disp, badeværelset på loftet er godkjent som bod, det ene soveværelset på loftet er ikke tegnet inn på tegningene. gangen i første etasje er godkjent som bod, kjøkkenet er godkjent som bod, soveværelset er godkjent som bod, stuen er godkjent som disp og soveværelset er godkjent som lager. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra sekundærom til rom for varig opphold ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-89/123

1984/8087-2/106  Best. om vann/kloakkledn.  

20.03.1984 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:195  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:200  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:202  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:89 Bnr:209

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

259750555 Grunneiendom 0 Ja 692,1 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

5510000 30 FANA. GNR 89 BNR 18 MFL., ØVRE TITLESTAD 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.11.1981 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

66310000 35 FANA. GNR 89 BNR 273, SOLEGARDEN 5 201736439

Gnr. 89 Bnr. 200 i Bergen kommune

8 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 215 000,- (Dokumentavgift) 235 250,- (Omkostninger totalt) 9 135 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.