Drømmer du om å bo i vakre Sandviken? Dette er uten tvil et av Bergens mest sjarmerende områder, kjent for sin idylliske blanding av mur- og trehusbebyggelse. Smale brosteinsgater, koselige smau og frodige rosebed skaper en unik atmosfære - en bydel som passer for alle!

Leiligheten ligger nær populære Meyermarken, hvor du kan nyte rolige omgivelser samtidig som du har byens pulserende liv like i nærheten. Bryggen og sentrumskjernen nås til fots på 10-12 minutter, og langs veien passerer du noen av Bergens historiske perler. Foretrekker du kollektivtransport, finner du flere busstopp bare et kort stykke unna, med hyppige avganger.

Med umiddelbar nærhet til både fjell, park og natur er dette et perfekt sted for friluftsentusiaster. En rask kveldstur opp Fløien, en utfordrende økt i Stoltzekleiven eller en rolig stund i Meyermarken - valget er ditt. Sandviken byr på fantastiske muligheter året rundt, enten du vil tilbringe sommerdagene med grilling i parken eller nyte panoramautsikten fra byfjellene.

For deg som liker å trene innendørs, er CrossFit Bryggen bare en kort oppvarmingstur unna, mens både Nr1 Fitness på Birkebeinersenteret og SATS Sandviken er lett tilgjengelige. I nærområdet finner du også Støletorget, som byr på et variert servicetilbud med blant annet apotek, frisør, 7-Eleven og flere spisesteder. Dagligvarehandelen er enkel med Meny, Kiwi og Rema 1000 i gangavstand, samt en søndagsåpen Bunnpris like i nærheten for de små, men viktige innkjøpene.

Kollektivtilbudet er svært godt med busstopp i Nye Sandviksvei, Ladegårdsgaten og Skuteviken. Har du bil, er det soneparkering i området, og du kan leie garasjeplass, for eksempel i Birkebeinersenteret. Studerer eller jobber du i sentrum, har du gåavstand til både UiB, og Bybanen for videre transport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsaklig av tilsvarende bygårdsbebyggelse.

Fra Bryggen kjører du mot nord og tar inn på Vetrlidsallmenningen mot Torget. Ved Fløibanen går Vetrlidsallmenningen over i Øvregaten til venstre, som du følger til den går over i Nye Sandiksveien. Kjør videre ut mot Sandviken og ta til høyre inn mot Sandvikskirken. Følg veien og ta skrått til høyre inn på Repslagergaten.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Felles tomt for sameiet.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Takstingeniør Knut Farestvedt. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Bygård på 3 etasjer + kjeller og loft.

Opprinnelig bygget i 1916, oppgradert og seksjonert til selveier leiligheter i 2008.

Grunnmur av gråstein murt i betong, pusset utvendig.

Murhus. Fasade av pusset/overflatebehandlet mur, yttervegg øvre del (takopplett) er kledd med sanarfil.

Saltak med arker og opplett tekket med betong takstein.

Sameiet består av 7 stk. leiligheter.

Utvendig - Terrasselemmer

Eldre trelemmer over ståldekke har stor slitasje og råte i deler av lemmene.

Tiltak: Lemmer bør skiftes ut. Anslått kostnad: Under 10 000 NOK.

Innvendig - Overflater

Slitasje på parkettgulv.

Tegn til tidligere fuktskader på soveromsvegg.

Tiltak: Vurdering av sliping eller utskifting av parkett. Anbefalt å ikke plassere møbler direkte inntil yttervegg.

Innvendig - Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget har ikke radonsperre.

Tiltak: Radonmålinger bør gjennomføres.

Våtrom - Overflater vegger og himling

Sprekker i noen veggfliser.

Riss/sprekker i sementfuger i dusjsonen.

Dør i våtsone ved servant.

Tiltak: Utskifting av skadede fliser og fuktsikring av uegnede materialer.

Våtrom - Overflater gulv

Sprekker i enkelte gulvfliser.

Bom (hulrom) i flere gulvfliser.

Tiltak: Utbedring eller utskifting av berørte fliser.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både sluk og membran.

Tiltak: Overvåk tilstanden. Installering av tett dusjkabinett anbefales.

Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

Ingen tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne.

Tiltak: Vurdering av tiltak for lekkasjesikring, som boring av hull i flis under toalett.

Kjøkken - Overflater og innredning

Noen mindre skader på fronter.

Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men utbedring kan vurderes for estetisk forbedring.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Stativet for den vegghengte varmtvannstanken er skjevt pga. vektbelastning. Flisene rundt festet er sprukket.

Tiltak: Kontroll og eventuell utbedring av stativ anbefales for å hindre videre skjevhet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligehten ligger i 1. etasje og inneholder: entre, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bod benyttet som soverom.

Ekstern bod på 2 kvm i kjeller

- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

- Totalt BRA: 43 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Ekstern bod på 2 kvm i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 7 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.02.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til en innbydende og lys leilighet, perfekt for deg som ønsker en bolig med både sjarm og funksjonalitet. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med fine kvaliteter og en tidløs stil.

Entré

Det første som møter deg er leilighetens entre som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til sko og yttertøy, og den åpner opp mot resten av boligen på en naturlig og innbydende måte.

Stue og kjøkken

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en luftig og sosial atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet har en moderne innredning med høyglans fronter og en stilren laminat benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellom benk og overskap gir en eksklusiv finish, mens spotlights i taket sørger for god belysning.

Soverom

Leiligheten har et hovedsoverom og en bod som har blitt benyttet som soverom. Soverommet er av god størrelse, og har plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Stort vindu som slipper inn masse lys gjennom dagen.

Bad

Badet har fliser på både gulv og vegger. Her finner du en stilren innredning med servant og oppbevaringsskap, vegghengt toalett og dusj med glassfoldedører. Elektriske varmekabler gir en behagelig temperatur året rundt, og det er opplegg for vaskemaskin.

Balkong

Fra stuen har du direkte utgang til en privat balkong på 7 m².

Tekniske installasjoner

Leiligheten har vannforsyningsrør i rør-i-rør-system, og en vegghengt varmtvannsbereder på 116 liter. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegger, samt elektrisk avtrekk på bad.

En gjennomført leilighet i en attraktiv del av byen!

Dørtelefon

Rør i rør

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad: Ingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 538000

Saksnummer: 190710745

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN

Dekningsgrad: 100,0 %

Ikrafttrådt: 10.10.1983

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 538012

Saksnummer: 1980830133

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN-LADEGÅRDEN-ROTHAUGEN, LADEGÅRDSGATEN 398-58

Ikrafttrådt: 09.03.1989

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71600000

Saksnummer: 202317345

Plannavn: Bergenhus. Gnr. 167, bnr. 399 mfl., Sandviken mobilitetspunkt

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 71720000

Saksnummer: 202416958

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dekningsgrad: 100,0 %

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Dekningsgrad: 100,0 %

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID: Ikke oppgitt

Saksnummer: 202417461

Plannavn: Bergenhus. Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 5810000

Saksnummer: 190001197

Plannavn: BERGENHUS. SKUTEVIKEN

PlanID: 5881000

Saksnummer: 202225062

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

PlanID: 5380100

Saksnummer: 1980830173

Plannavn: BERGENHUS. STØLEN - LADEGÅRDEN - ROTHAUGEN, KVARTAL 5

PlanID: 5380110

Saksnummer: 190000834

Plannavn: BERGENHUS. NYE SANDVIKSVEIEN 69A-H

Saksnummer: 201913774

Plannavn: Bergenhus, Gnr. 167 Bnr. 1732, Rothaugen parkeringsanlegg

Planstatus: 5

PlanID: 5380400

Saksnummer: 190930237

Plannavn: BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ' GATE

Planstatus: 3

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 167/588

Bygningsnr: 139314859-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 11.03.2024

Saksnummer: 202317092

Eiendom: 167/589

Bygningsnr: 139314861-1

Endring: Påbygg

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg.

Status: Rammetillatelse

Dato: 14.08.2024

Saksnummer: 202417245

Eiendom: 167/1171

Bygningsnr: 300894648

Bygningstype: Enebolig

Status: Rammetillatelse

Dato: 16.06.2021

Saksnummer: 20202432

Gnr. 167 Bnr. 634 Snr. 2 i Bergen kommune

3 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 95 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 250,- (Omkostninger totalt) 3 696 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Dag Ask

Sameie: Repslagergaten 22, Orgnr: 927256479

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde i 2024 totalt inntekter pålydende kr. 340.290,- og utgifter kr. 184.135,-. Dermed ble det et overskudd på kr. 156.155,-

Saldo på felles konto per 31.12.2024 var kr. 157.113,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Polisenummer: 79184231

Formuesverdi som primærbolig kr 781 317 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 125 269 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 035,-

Felleskostnader inkluderer: internett og fjernsyn, strøm til fellesarealer (gang og kjeller), bygningsforsikring gjennom gjensidige, medlemsskap i huseierens landsforbund og styrehonorar

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 912 pr. år

Antatte løpende kostnader (uten strøm) for denne bolig pr. år kr. 35.332,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 5100 kwh

kommunale avgifter: kr. 10.912,-

Fellesutgifter: kr. 24.420,-

Forsikring: inkludert i felleskostander

Kabel-tv: inkludert i felleskostnader

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det originale bygget fra 1916 i Bergen kommune sine register. Dette antas å være på grunn av boligens alder. Det blir ikke utsendt ferdigattest per i dag for tiltak som er utført før 1998. Eiendommen er oppgradert, endret og seksjonert i 2008, og det foreligger ferdigattest for "endring - bolig" datert 18.02.08.

Det foreligger ferdigattest for vindusendringer mot gårdsplass. Søknad om byggetillatelse er datert 21.02.1978.

Innvendig bod er tatt i bruk som soverom. Bruksendring fra bod/tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at innvendig bod per i dag benyttes som soverom, og kan i tilstandsrapport og deler av annonsen benevnes som soverom. Dette er basert på dagens bruk, og uavhengig fra hva rommet er godkjent som hos Bergen kommune.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.