Vestbo

Regnskapet for 2023 viser at aksjelaget hadde 1 908 106 i inntekter og 1 421 594 i utgifter. Disponible midler var negativt med 31 933.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjeselskapet.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige 

Polisenummer: 94531357

Formuesverdi som primærbolig kr 1 152 796 per 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 611 182 per 31.12.24

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 7 480,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag på lån, vaktmester, kabel-TV

Nåværende eier leier en parkeringsplass fra aksjelaget for 150 i mnd, denne er medregnet i 7 480. Parkeringsplassen tildeles etter venteliste og dersom man ikke ønsker eller får låne videre trekkes 150 kroner av opplyste felleskostnader.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 288.275,-

Lånenummer: 95217460779, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.02.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 03.02.2025: 1 723 657

Andel av saldo: 123 118

Første termin/første avdrag: 30.03.2018

Siste termin 30.06.2032

Lånenummer: 95217494371, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 03.02.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 03.02.2025: 4 074 806

Andel av saldo: 165 157

Første termin/første avdrag: 30.06.2020

siste termin 31.03.2040

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 mnd. Boliglaget har legalpanterett for krav etter boforholdet begrenset til 2G.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 87.960,- Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: 87.960,-

Eier opplyser om at årlig strømforbruk er på ca 17.300 kWh.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 08.01.1958 og ferdigattest datert 07.05.1982 for vindusendring og ferdigattest datert 18.09.2013 for fasadeendring.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av boden på loftet er tatt i bruk som loftstue. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til loftstue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Nåværende eier og en av naboleilighetene i oppgangen har en avtale om at denne leiligheten disponerer boden på loftet og naboleiligheten disponerer denne leilighetens leilighet i kjelleren. Eier av naboleiligheten ønsker å videreføre denne avtalen med ny eier.

En kort biltur, busstur eller bybanetur fra Bergen sentrum ligger Landås. Et veletablert boligområde i Årstad bydel som strekker seg fra Haukeland Sykehus i nord til Nattland i sør, mellom Fridalen og Slettebakken i vest og Ulriken i øst. Her er det veldig lett å bli imponert av den umiddelbare nærheten til alt. Du rekker ikke en gang å høre to sanger i airpodsene før du står i matbutikken, på treningssenteret, i pizzarestauranten, på apoteket, på bussholdeplassen, på kjøpesenteret eller på bybanen. I følge Google maps tar det ikke lengre enn i overkant av 20 minutter å gå til Haukeland Sykehus, noe som kan forkortes betraktelig med hjelp av en elektrisk sparkesykkel.

Landås er kjent for et eksemplarisk kollektivtilbud. Her går bussen i alle himmelretninger, og med så hyppige avganger at man aldri trenger å sjekke rutetabellen før man går hjemmefra. Skulle man være så uheldig å se baksiden av bussen er det aldri lang tid før neste dukker opp. Nærmeste bybanestopp er Slettebakken, som tar deg både til sentrum, til Lagunen og resten av verden via Flesland.

Den som liker frisk luft, joggeturer eller toppturer har flere alternativer i nabolaget. Den romantiske hånd i hånd kveldsturen kan legges til den to kilometer lange veien rundt Tveitevannet. Søndagsturen kan du legge til Baunehytte, som ligger på Landåsfjellet. Hytten ble bygget i 1911 og drives og eies av Sportsklubben Baune. Sist, men desidert ikke minst, er turen til majestetiske Ulriken. Traséen ligger en nødvendig oppvarmingstur unna og belønner deg med verdens fineste utsikt på toppen, Bergen by. Du har ikke vært i Bergen før du har vært på Ulriken.

Men det kommer dager der utendørsaktiviteter ikke er så fristende. Når vinteren slår på mørket i 16-tiden eller når regnet høytrykkspyler fortauene. Da kan Mova Landås på Mannsverk anbefales. Her trener du på egenhånd med godt utvalg av treningsapparater, eller deltar på det varierte utvalget av gruppetimer. Fra leiligheten er det også gangavstand til Bergen Tennisarena, som er et topp moderne kraftsenter for tennis og hallidretter. Bygget er på 5300 kvadratmeter og tilbyr 6 tennisbaner tilpasset internasjonal standard og topp moderne treningssenter. En variert og populær sport for alle aldre.

Som nevnt i innledningen er det aldri langt til nærmeste matbutikk. Rema 1000 Landås og Rema 1000 Nattland har begge har åpent mandag til lørdag fra 07 til 23. For et enda større utvalg finner du Sletten senter i bunnen av bakken med blant annet vinmonopol og Meny. Stikk gjerne innom Baker Brun etter noen runder rundt Tveitevannet.

8% enebolig

24% rekkehus

54% blokk

14% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'45.2"N 5°22'27.5"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 757 kvm

Eierform: Festet fellestomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekking er av betongtakstein. Opplyst fra tidligere prospekt for eiendommen at tekkingen er fra 1988/1989.

- Kledning: Veggene har murverk konstruksjon og trevegger fra byggeår. Fasade/kledning har pussplater.

- Vinduer: Vinduer har glassruter av energiglass. Borettslagets felles vedlikeholdsplikt.

- Etasjeskillere: Etasjeskiller er av betongdekk

- Grunnmur: Bygningen har mur- og betonggrunnmur.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0 (1 av 32 punkter)

- Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1 (16 av 32 punkter)

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

- Dører

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Innvendige trapper

- Innvendige dører

- Loft > Bad > Ventilasjon

- Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Hovedetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken > Overflater og innredning

- Kjøkken > Avtrekk

- Avløpsrør

- Ventilasjon

- Varmtvannstank

- Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2 (15 av 32 punkter)

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.

- Ytterdør loft: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sprekk i enkelte fliser på gulvet.

- Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser.

- Loft > Bad > Overflater gulv: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

- Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning.

- Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Hovedetasje > Bad > Overflater gulv: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn 50% av forventet levetid for denne type oppbygging i våtrom er passert.

- Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Dusjgarnityr er løs, bevegelse i feste til vegg.

- Hovedetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Elektrisk anlegg: Det er blitt gjort en forenklet kontroll av takstmann. Øvrige installasjoner er ikke kontrollert da dette krever fagkompetanse og godkjent autorisasjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.02.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er på 2 plan i byggets 3.etasje og inneholder følgende:

Hovedetasje: Entré/gang, bad, kjøkken, stue/m trapp, spisestue

Loft: Gang m/trapp, gang, loftsstue, bad og 2 soveværelser.

Leiligheten disponerer også en bod på 1,26 kvm på loft.

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

- Totalt BRA: 94 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Det er et ikke måleverdig areal på 4 kvm på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Det er tirsdag ettermiddag og jeg har blitt invitert av Milica og Goran til deres leilighet i Lerkeveien 2 for første gjennomgang av leiligheten i forbindelse med at den skal få nye eiere. Her har de bodd siden 2020, men nå skal flyttelasset videre til en større bolig i nabolaget. Det har skjedd mye i boligen siden de kjøpte og i 2020 gjennomførte de en omfattende rehabilitering av både overflater, kjøkken og loft. Jeg parkerer på en av de ledige plassene langs Landåsveien og går opp mot aksjelaget. Hagen er pent opparbeidet og fasaden fremstår ivaretatt og vedlikeholdt. Jeg trykker på Smiljic og hører Milica sin stemme ønske meg velkommen. På toppen av trappen møtes jeg av de begge som er klar for å vise og fortelle. Det første som møter oss er en lys entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Goran sier at dersom man behøver mer lagringsplass til vintertøy på sommeren og sommerklær på vinteren har leiligheten en bod i kjelleren.

Vi går inn i stuen. Det er ikke vanskelig å se at det har blitt gjort en del oppgraderinger og oppdateringer de siste årene. Stuen er enkel å innrede med både spisestue og sofakrok. På byggetegningene er det tegnet inn et tredje soveværelse i spisestuen, noe verdt å tenke på dersom man har behov for det. Milica åpner døren til balkongen og vi går ut. Majestetisk utsikt mot Løvstakken og formidable solforhold for den som liker ettermiddag / kveldssol.

Tilbake i leiligheten går vi direkte til kjøkkenet. Wow. Pusset opp i 2020 med kjøkkeninnredning fra Ikea, integrerte hvitevarer og en fantastisk utsikt.

Badeværelset i hovedetasjen ble pusset opp tidlig på 2000-tallet, men Milica sier at før de flyttet inn gjennomførte aksjelaget rørfornying. I senere tid har de byttet innredning, speil og dusjdører.

 

Vi går opp trappen til loftsetasjen som består av loftstue, badeværelse og to soveværelser. Badeværelset hadde tidligere dusjkabinett, men familien ønsket heller å bruke arealet til vaskemaskin og tørketrommel. Begge soveværelsene er av god størrelse med plass til både seng og ønsket garderobeløsning. Hovedsoveværelset har en egen takterrasse med samme vidunderlige utsikten som balkongen med utgang fra hovedetasjen.

Vi setter oss ned med spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne leiligheten. Milica starter med å si at leiligheten er bygget for en barnefamilie. Her flytter man rett inn uten å måtte pusse opp og man får verdens hyggeligste naboer.

Elektrisk

Varmekabler på gulv på bad.

Peis i stue.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eier låner en parkeringsplass av aksjelaget for 150 kroner i måneden. Parkeringsplass tildeles etter venteliste.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1957/4102-1/106  Best. om adkomstrett  

13.05.1957 

Rettighetshaver Landåsveien 34j

 

1958/4484-3/106  Bestemmelse om bebyggelse  

13.05.1958 

Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt.

 

1958/4484-4/106  Festekontrakt - vilkår  

13.05.1958 

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,076

FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Pengeheftelser i festerett

1958/4484-4/106  Festekontrakt - vilkår  

13.05.1958 

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,076

FORKJØPSRETT FOR KOMMUNEN

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

UOPPSIGELIG

Gjelder feste

2004/32343-1/106  Obligasjon  

24.09.2004 

BELØP: NOK 213.140

Panthaver:Vestlandske Boligbyggelag  

Lnr: 6459144

Gjelder feste

2004/32343-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

24.09.2004 

PRT. ETTER TIL ENHVER TID FELLES LÅN TIL BOLIGLAGET P.T.

BN-BANK

 

2017/931233-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

29.08.2017 21:00 

BELØP: NOK 213.140

Panthaver:Felleskapet Av Innskyttere, Jf Brl. § 2-1 Første Ledd  

Lnr: 20002156

Gjelder feste

 

2018/312098-1/200  Pantedokument  

11.01.2018 09:39 

BELØP: NOK 5.800.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2020/3047742-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:56 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2019/56742-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

14.01.2019 21:00  

BELØP: NOK 213.140

Panthaver:Felleskapet Av Innskyttere, Jf Brl. § 2-11 Første Ledd  

Lnr: 20012274

Gjelder feste

2020/2469278-1/200  Pantedokument  

18.05.2020 09:20  

BELØP: NOK 2.500.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

 

2020/3047607-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:46  

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260858390 Grunneiendom 0 Ja 2 749,0 m² Usikker - Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

10610000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL,

KOLSTIEN/STRIMMELEN

3 - Endelig vedtatt arealplan

23.06.1952 100,0 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_3 Landås 100,0 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 100,0 %

65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

9730000 ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 15.01.1996 100,0 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID Arealstatus Arealformål Dekningsgrad

9730000 1 - Nåværende 110 - Boligområder 100,0 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID Restriksjonstype Dekningsgrad

9730000 149 - Område unntatt fra rettsvirkning 100,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

40000 30 ÅRSTAD. BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL 4 -

11890000 30 ÅRSTAD. LANDÅSVEIEN 24 OG 38X, TOMT FOR SYKE- OG ALDERSHJEM 3 202412318

16400000 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 773, 795, 1151, 1152 OG 726, LANDÅS, DEL AV KOLSTIEN, FELT E 3 200007858

11370000 30 ÅRSTAD. KANONHAUGEN, UTVIDELSE 3 -

10610400 30 ÅRSTAD. GNR 161 BNR 787, BERGENSDALENS ØSTLIGE DEL, LANDÅSVEIEN 52-68 3 190030121

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

161/792 139249429-2 Ombygging Rekkehus Rammetillatelse 17.09.2024 202413765

161/790 139249399-2 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 19.11.2015 201527614

161/844 139250117-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 23.02.2022 202219821

161/844 139250117-1 Tilbygg Rekkehus Igangsettingstillatelse 23.02.2022 202202486

161/812 301057210 - Veksthus Rammetillatelse 05.05.2022 202132571

161/812 301057210 - Veksthus Rammetillatelse 05.05.2022 202219586

161/812 13913552-2 Tilbygg Samfunnshus grendehus Rammetillatelse 05.05.2022 202219586

Andre opplysninger

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Aksjebrevnr. 767-913 Orgnr. 929846192 i Bergen kommune

4 490 000,- (Prisantydning) 288 275,- (Andel av fellesgjeld) 4 778 275,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke) 2 875,- (Eierskiftegebyr) 2 875,- (Registrering av panteheftelser) 15 650,- (Omkostninger totalt) 4 793 925,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.