Leiligheten har en fredelig og maritim beliggenhet i populære Hetlevikstraumen i Loddefjord, et ideelt utgangspunkt for den praktiske hverdag.

I det daglige setter man pris på korte avstander til det man trenger. Kun 900 meter unna finner du Kiwi dagligvare, som for tiden bygges om og oppgraderes. Nærmeste bussholdeplass gir enkel tilgang til Vestkanten Storsenter, et naturlig knutepunkt i området med direkte bussforbindelser videre til resten av byen. Vestkanten byr på et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, spisesteder og frisører, og er perfekt både for storhandel og en kopp kaffe i hyggelige omgivelser. Her finner du også 5071-baren, ideell for fotball og sosialt samvær. Her er det også svømmehall og skøytebane, perfekt for helgens små utflukter.

Det tar 10-15 minutter med bil til både Bergen sentrum og de store arbeidsplassene på Kokstad og Sandsli. Om du heller foretrekker kollektivtransport, er det også forbindelser fra området. Jobber du på Haakonsvern er du innenfor gangavstand.

For deg som foretrekker innendørs trening utover borettslagets egne fasiliteter, ligger både SATS på Vestkanten og Nr1 Fitness i Mathopen bare en kort kjøretur unna.

Et ideelt hjem for deg som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både natur, hverdagsfasiliteter og bypuls, alt i en trygg og fredelig del av Bergens vestkant.

Velkommen til Hetlevikstraumen!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området har en blandet bebyggelse med både leiligheter, rekkehus og eneboliger.

Fra Bergen sentrum kjører du mot Loddefjord og Vestkanten. Ta så av mot Haakonsvern i første rundkjøring og deretter videre rett frem gjennom neste rundkjøring. Følg veien mot Haakonsvern og ta første til venstre inn til Hetlevikstraumen Borettslag ca. 1,5 km fra Vestkanten.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 8 616 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader.

TG 0: Ingen avvik.

Tilnærmet ny.

TG1: Mindre avvik.

Normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig.

TG2: Vesentlige og mindre avvik.

Feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.

TG3: Store eller alvorlige avvik.

Brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.

TGIU: Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

- Innvendige overflater: Laminat/parkett/fliser, malte vegger og himlinger.

- Kjøkken Laminat benkeplate, profilerte fronter, fliser mellom benk og overskap. Ingen fukt registrert.

- Sanitærutstyr bad: Dusjhjørne m/glassbyggerstein, servant m/innredning, speil og belysning.

- Ventilasjon: Mekanisk og naturlig.

- Brannteknisk utstyr: Røykvarsler og brannslukningsapparat (varsler ettermonteres).

Utvendig:

- Vinduer: Slitt treverk og sprekker. Over halvparten av forventet levetid passert.

- Terrassedør: Værslitt og sprukket treverk.

Våtrom:

- Bad: Helfliset av eldre dato. Plastsluk og ukjent membran.

- Mer enn halvparten av levetid passert.

- Risiko for lekkasjer og fuktskader.

- Rørgjennomføringer usikre.

- Tiltak: Overvåk tilstand. Ved oppussing - skift membran og dokumenter tetting, sluk og rør.

Tekniske installasjoner:

- Vannledninger: Kobberrør - over halvparten av levetid passert.

- Anbefales utskiftet ved badoppgradering.

- Avløpsrør: Plast/støpejern - over halvparten av levetid passert.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med

utskiftning av rør.

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe

som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

- Elektrisk anlegg: Ikke el-tilsyn siste 5 år. Begrenset dokumentasjon.

- Tiltak: Anbefales utvidet el-kontroll av autorisert elektriker.

- Ingen registrerte TG3 avvik.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.06.25 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

UTVENDIG

- Malte trevinduer med 2-lags glass.

- Entrédør i tre, brannklasse B30, lydklasse 40 dB. Kikkhull.

- Terrassedør i tre med isolerglass.

- Østvendt terrasse ca. 9 m² i betong. Utgang fra stue.

- Rekkverk i stål, ca. 1 meter høyt. Takoverbygg fra balkong over.

- Bygget er oppført med betongkonstruksjoner på fjell/sprengstein.

- Yttervegger i betong/tre, kledd med fasadeplater og teglstein (gavlvegger).

- Flatt tak, tekket med sveiset papp e.l.

Felleskonstruksjoner er kun lett kontrollert og ikke nærmere vurdert.

INNVENDIG

- Gulv: Laminat (stue/soverom), parkett (kjøkken), fliser (entré).

- Vegger og himlinger: Malte flater.

- Dører: Furu fyllingsdør til bad, hvitmalt profilert innerdør til soverom (slitasje på baddør). Åpen løsning ellers.

VÅTROM (Bad ca. 6,9 m²)

- Helfliset bad av eldre dato.

- Fliser på vegger og gulv, himlingsplater i tak.

- Eldre plastsluk, ukjent membran. Elektriske varmekabler.

- Sanitær: Toalett, servant m/innredning og speil, dusjhjørne m/glassbyggerstein, opplegg for vaskemaskin.

- Avtrekk: Mekanisk og naturlig ventilasjon.

Visuell kontroll utført i åpen kjøkkenluke. Ingen unormale funn. Ikke tilkomst bak dusjhjørne.

KJØKKEN

- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate.

- Fliser mellom benk og overskap. Opplegg for oppvaskmaskin og komfyr.

- Integrert ventilator med avtrekk.

Ingen unormale fuktverdier ved kontroll i benk/skap under vask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

- Vannrør: Kobber. Avløp: Plast/støpejern.

- Ventilasjon via vindusventiler og naturlig avtrekk.

- Varmefolie i deler av gulv.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Brannvern: Røykvarsler, brannslukningsapparat.

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 59 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 59 m²

- BRA-i: 54 m²

- BRA-e: 5 m²

Entré (4,1 m²), Stue/kjøkken (28,6 m²), Soverom (12,9 m²), Bad (6,9 m²) og ekstern bod (4,7 m²).

Takhøyde målt til 2,30 meter i stue. 2,37 m på soverom/kjøkken.

Alle andeler har tilgang til bruk av svømmebasseng, treningsrom, badstue og solarium.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen skal dere være til denne flotte og innbydende leiligheten, beliggende i et rolig og veldrevet borettslag. Her får du en bolig som kombinerer komfort, praktiske løsninger og et rikt fellestilbud.

Parker bilen på din faste parkeringsplass under bygget og ta turen opp til leiligheten. Ved inngangsdøren møtes du av en romslig entré med god plass til sko, yttertøy og garderobeløsninger.

Stuen er et stort og sosialt rom som gir deg mulighet til å falle til ro i eget selskap eller sammen med dine nærmeste. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen. I 2023 ble det montert varmefolie i gulvet på soverommet og i stuen som gjorde at det også ble lagt helt nytt gulv. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, perfekt for hyggelige middager med venner og familie.

Fra stuen har du direkte utgang til en herlig terrasse, vendt bort fra hovedveien. Her kan du nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser med fuglekvitter og sjøens skvulping i bakgrunnen.

Den delvis åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir en sosial og luftig romfølelse. Her kan du lage mat samtidig som du prater med gjester eller følger med på hva som skjer i stuen. Kjøkkenet har parkettgulv, lyse overflater og en stor benkeplate som gir godt med arbeidsplass. Rikelig med skap- og skuffeplass gjør det enkelt å holde orden. Her ligger alt til rette for å lage alt fra raske hverdagsmåltid til de mest fantastiske retter.

Fra stuen kommer du inn til stort soverom med god plass til ønsket sengestørrelse og innredning. Soverommet har i dag et stort garderobeskap som strekker seg langs hele veggen, med plass til hele kleskolleksjonen. De store vinduene gir rikelig med lys og gjør at du kan våkne til samme flotte utsikt som fra stuen, en rolig og behagelig start på dagen.

Fra entréen kommer du inn til leilighetens bad. Det helflisede badet er av god størrelse med opplegg for vaskemaskin. Badet er i dag innredet med et større baderomsmøbel med servant og speil med belysning i tillegg til dusjhjørne med glassbyggersteinsvegg. Et funksjonelt og trivelig rom som dekker alle behov.

Det er i tillegg fantastiske fellesområder for beboerne i borettslaget. Her kan du nyte fasiliteter som svømmebasseng, badstue, treningsrom og solarium. I tillegg er det felles takterrasse og sykkelparkering. Leiligheten disponerer også bod i samme etasje med god plass til oppbevaring.

Alt-i-alt en leilighet og borettslag med en rekke gode kvaliteter og fasiliteter som gjør hverdagen både behagelig og praktisk. Velkommen skal dere være til visning.

- Dimmebare spotter i stue, delt i to seksjoner.

- Utgang til terrasse.

- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter.

- Integrert kjøkkenventilator med avtrekk.

- Servant med innredning, speil og belysning.

- Dusjhjørne med glassbyggerstein.

- Opplegg for vaskemaskin.

Røykvarsler og brannslukningsapparat.

- Svømmebasseng.

- Badstue.

- Solarium.

- Treningsrom.

- Sykkelparkering.

- Felles takterrasse.

- Søppelsjakt rett utenfor inngangsdøren.

- Fast parkeringsplass med elbillader.

Varmekabler på gulv på bad.

Varmefolie i gulv på soverom og i stue.

Elektrisk.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass med elbillader. Nr. 10.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendomsforvaltning AS

Borettslag: Hetlevikstraumen Borettslag, Orgnr.: 952881469 Andelsnr.: 7 Andel fellesgjeld: 110938, Andel fellesformue: 8077, Total gjeld: 9465051, Oppdatert pr: 31.12.2024 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi pr. 2024:

Borettslaget hadde samlede driftsinntekter på kr. 5.139.448,-.

Borettslaget hadde samlede driftskostnader på kr. 4.077.389,-.

Borettslaget hadde et samlet positivt driftsresultat på kr. 1.062.059,-.

Borettslaget hadde et samlet negativt resultat av finansposter på kr. 633.287,-.

Borettslaget endte med et positivt årsresultat på kr. 428.773,-.

Det er ikke beregnet økning av avdrag på fellesgjelden i h.t. nedbetalingsplan, og således heller ingen økning av felleskostnadene som følge av dette.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Medlemmene i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten kunngjøres etter at salget er gjennomført, og fristen for å benytte seg av den er omtrent 14 dager.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 90024475

Formuesverdi som primærbolig kr 606 139 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 424 554 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 941,-

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, TV og internett. I tillegg alle borettslagets faste utgifter,herunder renter og avdrag på lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring, administrasjon og løpende vedlikehold.

Det er ikke beregnet økning av avdrag på fellesgjelden i h.t. nedbetalingsplan, og således heller ingen økning av felleskostnadene som følge av dette.

Andel fellesgjeld pr 31.12.24 kr 110 938,-

Andel fellesformue kr. 8 077,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.12.2024 på kr 9.465.051,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Bank: Nordea.

Oppr. lån: kr. 14.000.000,-.

Type: Serie.

Rentesats: 6,150 Flytende

Nedbet.: 2042

Årlige avdrag: kr. 466.800,-.

Årlige renter: kr. 498.819,-.

Bank: Nordea.

Oppr. lån: kr. 1.700.000,-.

Type: Annuitet.

Rentesats: 6,150 Flytende.

Nedbet.: 2031

Årlige avdrag: 154.784.

Årlige renter: 69.752.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 79.092,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: Stipulert kr. 16.000,-.

Forsikring: kr. 1.800,-.

Fellesutgifter: kr. 59.292,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 27.12.1979 vedrørende Nybygg på boligblokk A, B og C.

Det foreligger ferdigattest datert 15.9.1998 vedrørende fasadeendring på boligbygg.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Bruksoverlating krever samtykke av styret. For øvrig gjelder kapittel 5 i Lov om borettslag av 2003.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1933/900139-3/106  Bestemmelse om gjerde  

21.03.1933 

 

1941/905343-1/106  Elektriske kraftlinjer  

17.02.1941  Loddefjord

1962/401717-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

07.05.1962  Rett for Bergen kommune til å forlenge kloakkledning ut i sjøen m.v.

 

1978/5170-1/106  Bestemmelse om bebyggelse  

03.03.1978   Vegvesenets betingelser vedtatt

 

1979/26635-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

15.11.1979  Bestemmelse om adkomstrett

1979/27401-2/106  Bestemmelse om veg  

23.11.1979

1981/9828-1/106  Obligasjon  

30.04.1981 

BELØP: NOK 5.295.527

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

1981/9828-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

30.04.1981 

PRIORITET ETTER BYGGELÅNSOBL. OG/ELLER SENERE FASTE LÅN

1998/1534-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

19.01.1998 

veket for: OBLIGASJON 1997/31718-1/106

1998/15381-1/106  Obligasjon  

17.06.1998 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

 

1998/15381-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

17.06.1998 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

1999/14661-1/106   ** Nedkvittering  

11.06.1999 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 1.000.000

 

2010/764863-1/200  Pantedokument  

06.10.2010 

BELØP: NOK 14.000.000

Panthaver:NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE  

Org.nr: 920058817

Rettigheter på 4601-124/1:

1933/900139-2/106  Bestemmelse om veg  

21.03.1933

1933/901177-1/106  Best. om båt/bryggeplass  

02.05.1933

Eiendommen er regulert til boligformål.

- PlanID: 15680000

- Navn: LAKSEVÅG, GNR 122, 124, 125 OG 126, BJØRNDALSPOLLEN/HAAKONSVERN.

- Vedtattsdato: 22.10.2001.

- Formål:

- Bolig (ca. 99,8%).

- Gang/sykkelvei og kjørevei (mindre enn 1 %).

- Mindre del avsatt til forsvarsanlegg (0,2 m²).

- Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2018, som klassifiserer området som:

- Nåværende byggesone (78,1 %).

- Framtidig fortettingssone (21,9 %).

Dette gir fleksibilitet og utviklingspotensial, spesielt for fremtidig boligbygging.

Det pågår et større planarbeid for området rundt Haakonsvern og Knappen (PlanID: 71850000), som dekker nær hele eiendommen (99,9%). Dette kan gi muligheter for ny arealbruk på sikt, men påvirker ikke dagens reguleringsstatus.

Eiendommen ligger delvis innenfor støysoner relatert til vei og nærliggende skytefelt:

- Gul støysone: Vei med dekningsgrad 40,9%. Haakonsvern skytefelt med dekningsgrad 10,9%.

- Rød støysone (vei): 25,1 %.

- Eiendommen ligger i en funksjonell strandsone og er delvis innenfor en sikringssone tilknyttet Haakonsvern (militært område).

- Det er ingen registrerte planendringer eller byggesaker i umiddelbar nærhet som berører eiendommen direkte.

Andelsnr. 7 Orgnr. 952881469 i Bergen kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 110 938,- (Andel av fellesgjeld) 2 810 938,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 1 350,- (Omkostninger totalt) 2 812 288,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.