Birkelundsbakken 72A ligger meget sentralt til, med enkel tilkomst til veinettet som tar deg rundt til de ulike bydelene. Enten du vil i retning Paradis og Fana, eller mot Landås og Bergen sentrum. Bussholdeplassen ligger et par minutters gange opp veien, og det tar deg knappe 10 minutters gange ned til Bybanens holdeplass på Slettebakken. Så det er enkelt å komme seg rundt, og det passer barnefamilier godt med kort vei til det meste man behøver av daglige servicetilbud i en hektisk hverdag. Den sentrale beliggenheten er ideell i forhold til både nærheten til sentrum eller byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus. I tillegg enkel vei til mange av de store arbeidsplassene på Kronstad og i Solheimsviken den ene veien, og Sandsli eller Kokstad den andre veien.

Det er gangavstand til skoler og barnehager. Det blir ca. 15 minutters gange til Slettebakken skole (1.-7.klasse), og et par minutter lengre til Bjørgvin Montessoriskole (1.-10.klasse). Nattland skole (1.-10.klasse) ligger ca. 20 minutters gange unna. Over Birkelundstoppen, ned Birkelundsbakken og rett forbi Paradiskrysset finner du Paradis skole. Det er også flere barnehager å velge mellom i området.

Det er kort vei til fritidstilbud og idrettsmuligheter for familien. På Slettebakken finner du flerbrukshallen Fysak med trampoliner, skatepark, klatrepark, beachvolleyballbaner og gode lekemuligheter. Videre ned veien finner du idrettshallene på rekke og rad - enten du søker tilbud innen tennis, turn, ishockey, basketball eller andre retninger.

Det er flere flotte tur- og friluftsmuligheter i umiddelbar nærhet. Stavkirken og den tilhørende parken er et yndet utfartssted for både turister og lokale. Forbi Fantoft ligger også flotte Storetveitmarken, og det er også å anbefale en tur på de omkringliggende byfjellene for litt mer utfordrende terreng. Landåsfjellet har fine stier, og på Nattlandsfjellet kan du vinterstid finne preparerte lysløyper om du ønsker deg en skitur. Det er ellers kort vei til blant annet Tveitevannet med inngjerdet hundepark og rikt fugleliv. På varme sommerdager er det mange som pakker piknikkurven og sykler til Gamlehaugens parkanlegg og tar en dukkert i Nordåsvannet.

Dagligvarehandelen er ingen problem å få unnagjort i de hektiske hverdagene. Få meter opp i bakken ligger Kiwi Birkelundstoppen, med et bredt utvalg av alt du trenger for å få ukesmenyen til å gå opp. Du finner også en romslig Rema 1000-butikk i Paradiskrysset, samt på Mannsverk. Men for storhandel og et bredt utvalg av varer og tjenester er Sletten senter det naturliget valget. Her finner du det meste du behøver.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området er et etablert boligfelt bestående av blandet bebyggelse som eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger og noe blokkbebyggelse.

Fra sentrum kjører du i retning Landås og Mannsverk. På toppen av Birkelundstoppen (på motsatt side av KIWI) svinger du inn til høyre og tar så første til høyre igjen og følger veien bakken ned til huse som ligger på venstre siden i enden. Alternativt kan man også kjøre opp Birkelundsbakken fra Paradis. Det vil bli skiltet ved huset med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 533 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er pent opparbeidet med skiferbelagte uteplasser, treterrasse, blomsterbed og fin beplantning som Rhododendron og prydbusker. En del naturtomt. Tørkestativ for klær.

Taktekking: TG1

Taktekking med sutak, lekter og takstein av glassert teglstein. Taktekking og papp ble skiftet i 2019. Utført av Taktekker Frantzen. Eier opplyser om at det ikke var behov for å skifte sutak i den forbindelse.

Vedr. levetid: Vindskier og dekkbord har en normal brukstid på 15 til 25 år. Takstein av tegl har en normal brukstid på 50 til 75 år. Pga. nedbørsmengdene på Vestlandet må det påregnes en kortere reell levetid, normal sett mellom ca. 40-60 år.

Taktekking over utvendig redskapsbod: TG2

Se kommentarer under avvik:

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er benyttet eldre takstein på tak over utvendig redskapsbod.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag: TG2

Takrenner og nedløp i sortlakkert metall. Takrenner og nedløpsrør fra 2019.

Vedr. levetid: Takrenner og nedløp har en normal brukstid på 20-30 år.

Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon: TG2

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning.

Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: En del blærer i maling.

Tiltak: Avvik av estetisk karakter. Noe vedlikehold må påregnes hvis en skal lukke avvik.

Takkonstruksjon/Loft: TG2

Takkonstruksjon med tresperrer.

Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik: Spor etter stripet borebille (mit).

Tiltak: Det er foretatt jevnlig behandling av angrepne bjelker. Overvåk tilstanden.

Vinduer: TG1

Underetasje:

To-lags vinduer fra 2025 på soverom 1 og på bad/vaskerom.

Øvrige vinduer av eldre årgang (TG2).

Hovedetasje:

To-lags vinduer på soverom mot øst, samt vinduer på kjøkken fra 1999. Seks glassruter ble skiftet i 2015 og tre glassruter ble skiftet i 2007.

Loftetasje:

Takvinduer/velux-vinduer fra 2003. Ett takvindu i lagerrom fra 2019 ifb. med utskifting av taktekking.

Vinduer av eldre årgang: TG2

Vurdering gjelder for vinduer fra før 2000-tallet.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av de eldste vinduene på sikt eller etter behov.

Ytterdører i underetasje: TG2

Hovedinngangsdør:

Ytterdør i teak.

Dør v/biinngang:

Ytterdør i tre. Malt overflate. Ett-lags glassfelt.

Vurdering av avvik: Elde/slitasje. Utettheter mellom dørblad og karm.

Tiltak: Dører bør justeres eller vurderes å skiftes ut på sikt eller etter behov.

Balkongdør: TG1

Sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.

Årstall: 2016. Kilde: Eier.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG1

Nordvendt terrasse på ca. 15 m² med utgang fra stue. Terrassebord med riller fra Møre Royal og rekkverk med stående rettkantbord samt toppmontert glassrekkverk. Rekkverkshøyde ble målt til 1,24 meter.

Til informasjon:

Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17):

Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Overflater: TG1

Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Det må påregnes oppgradering av deler av boligen hvis en skal oppnå dagens krav til standard. Det ble registrert noen blærer i strie o.l.

Merk: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje.

Underetasje:

Det ble målt mellom 0-17mm i hall og mellom 0-18mm målt i gang.

Hovedetasje:

Det ble målt mellom 0-10mm i stue og mellom 0-13mm i trapperom.

Loftsetasje:

Det ble målt mellom 0-25mm i uinnredet loftsrom og mellom 0-20mm i innredet loftsrom.

Grunnet dels svært mye lagring på bla. loft og i underetasje (boligen var under utflytting på befaringsdagen) kan det forekomme avvik utover standardens krav.

Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting.

Etasjeskillere i eldre boliger er ofte oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik.

Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis en del knirk i gulv.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det ble foretatt radonmåling i 2004. Det er opplyst at det ikke ble registrert helseskadelige verdier ved måling.

Pipe og ildsted: TG2

Pipe:  Teglsteinspipe. Feieluke på loft og i kjeller.

Ildsted: Peis stue. Rentbrennende innsats. Innsats fra 2000.

Pelletsovn i underetasjen. Ovn fra 2006.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak: Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp.

Rom Under Terreng: TG2

Det ble foretatt hulltaking fra soverom i underetasjen. Fuktmålinger ble gjennomført i treverk ved hjelp av egnet måleutstyr. Målingene viste en verdi på 7,4% (vektprosent) i trevirket.

Definisjon av målte verdier:

Vektprosent under 11,9% defineres som tørt.

Vektprosent på 12-15.9% defineres som akseptabelt.

Vektprosent på 16-19.5% defineres som fuktig.

Vektprosent på 19,6-27% defineres som meget fuktig.

Vektprosent over 27% defineres som vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Konstruksjoner må antas å være oppført i samsvar med den tids byggeskikk og gjeldende krav og forskrifter. Fuktsikring, drenering og isolasjon fra byggeåret kan avvike betydelig fra dagens standarder. Rom under terreng i eldre boliger må derfor generelt sees på som en risikokonstruksjon.

Høy luftfuktighet, mangelfull drenering eller dårlig lufting over tid kan føre til utfordringer som utvikling av sopper, muggdannelse og angrep fra skadeinsekter. Hvis det oppstår tegn på fukt, som lukt, misfarging eller synlige skader, bør dette undersøkes nærmere av fagkyndige for å avdekke eventuelle underliggende problemer.

Vurdering av avvik: Kjellervegg er påfóret med dampsperre/plast. Dette var vanlig 1980/90-tallet, men blir i dag sett på som en risikokonstruksjon og er mulig årsak til fuktskader. Merk at det ikke ble registrert unormale fuktverdier ved kontroll.

Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Merk at evt. tiltak må sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av drenering og bruken av rommene under terreng.

Det er ikke krypkjeller tilknyttet boligen (tidl. krypkjeller er gravd ut).

Innvendige trapper: TG2

Mellom underetasje og hovedetasje:

Tretrapp m/lukkede trinn. Teppe i trinn. Profilert rekkverk m/spiler.

Mellom hovedetasje og loft:

Tretrapp med lukkede trinn. Håndløper på en side.

Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører: TG1

Underetasje:

Innerdører i furu. To-fløyet dør med glassfelt fra vindfang til hall. Kompaktdør til WC.

Hovedetasje:

Hvite, profilerte innerdører. Dør m/glassfelt til kjøkken. Dør i teak m/glassfelt til stue. Dør til hovedsoverom i 1. etasje tar noe i karm.

Loftsetasje:

Profilert innerdør.

Flere dører ble skiftet rundt 2010.

Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik.

Keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Innredning med laminert benkeplate/skap, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, varmtvannsbereder, utslagsvask og dusjkabinett. Plastsluk og klaffeventil på vegg.

Badet ble oppgradert i 1999 i følge eier. Dusjkabinett fra 2017.

Overflater vegger og himling: TG2

Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik: Manglende avslutningslist på baderomsplater.

Tiltak: Det vurderes ikke for å være behov for tiltak pdd. frem til en fremtidig renovering av rommet.

Overflater Gulv: TG2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Det ble ikke foretatt dusjtest grunnet dusjkabinett i rommet.

Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2

Plastsluk m/vannlås. Smøremembran/klemring (begrenset tilkomst for inspeksjon). Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Sanitærutstyr og innredning: TG2

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert.

Vurdering av avvik: Eldre utstyr/innredning med slitasje og ukjent restlevetid.

Tiltak: Avvik er av visuell betydning. Sanitærutstyr og innredning skiftes etter ønske/behov.

Ventilasjon: TG2

Klaffeventil på vegg.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TG1

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 55,4% ved en temperatur på 24,7 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen.

Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggskap og dusjhjørne med skyvevegg i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El. varmekabler, plastsluk og klaffeventil i himling.

Overflater vegger og himling: TG2

Overflater ble visuell kontrollert.

Vurdering av avvik: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Noe oppsprukkede fuger.

Tiltak:

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Ingen risiko forbundet med vask mot dør. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at dusj/vask er montert mot våtsone.

Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjdører. Ingen risiko forbundet med vask mot dør. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet dusj/vask er montert mot våtsone.

Det vurderes ikke for å være behov for å utbedre fuger pdd. frem til en fremtidig renovering.

Overflater Gulv: TG2

Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm.

Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.  Det bør etableres spalte under bunnprofil til dusjhjørne, slik at vann ledes til sluk.

Sluk, membran og tettesjikt: TG2

Plastsluk m/vannlås. Klemring er gjenmurt. Smøremembran. Bilder av membranutførelse eller øvrig dokumentasjon er ikke mottatt/kontrollert. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Det er ikke mulig å verifisere mansjett under klemring.

- Vannlås er ikke mulig å løsne.

- Gulvgjennomføring med usikker tetting.

Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det anbefales å installere et dusjkabinett for å spare overflater for belastning med fritt vann, for noe lengre brukstid. Sluk bør kontrolleres jevnlig. For å oppnå bedre tilstandsgrad (TG0/TG1) må det påregnes oppgradering.

Sanitærutstyr og innredning: TG1

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Merk: Dører til innredning har noen mindre skjevheter og bør justeres.

Ventilasjon: TG2

Naturlig ventilasjon via klaffeventil i himling.

Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: TGIU

Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer (heltrevegger/naboseksjon mot dusjsone. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold.

Merk: Når det ikke er mulig å foreta hulltaking grunnet bygningsmessige årsaker, gjøres det kontroll med fuktindikator. Den bygningssakkyndige vurderer også konstruksjonen ut fra observasjoner, materialvalg, alder og andre opplysninger som foreligger Det er benyttet fuktmåler (Protimeter MMS3) for å foreta fuktsøk på overflater. Det er viktig å merke seg at denne metoden har begrensninger; fuktindikatoren kan indikere fukt i overflaten, men den gir ikke informasjon om fuktens plassering i forhold til membranen. Hvis eksempelvis dusjen har vært benyttet i forkant av befaring vil dette kunne påvirke måleresultatene.

Overflater og innredning: TG1

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i stein og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn fra Siemens (2013)

- Dampovn fra Siemens (2013)

- Induksjonstopp fra Miele (2014)

- Oppvaskmaskin med synlig front fra Bosch (2017)

Frittstående kjøleskap fra LG (2024).

Integrert ventilator fra Bosch.

Eier opplyser at alle hvitevarer medfølger salget.

Avtrekk: TG1

Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Merk: Noe liten dimensjon på spirorør. Ventilator fungerer tilfredsstillende, men en må være oppmerksom på at løsningen kan medføre med støy og begrense effekten i forhold til en større rørdimensjon.

Overflater og konstruksjon: TG2

Korkfliser på gulv, malte flater/fliser på vegger og malte flater i himling.

Inneholder: Innredning med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil, vegglampe, veggskap og gulvstående toalett. Klaffeventil på vegg.

Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/TG1.

Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Overflater og konstruksjon: TG2

Keramiske fliser på gulv, panel på vegger og i himling.

Inneholder: Sittebenker, badstuovn, timeglass, termometer, ventil og belysning.

Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Badstuer i eldre boliger er å anse som en risikokonstruksjon.

Tiltak: Det må påregnes oppgraderinger på sikt eller etter behov.

Teknisk anlegg: TG2

Badstuovn av eldre alder.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Overflater og konstruksjon: TG2

Keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Inneholder: Skap med laminerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, skvettplate, speil, vegglampe og gulvstående toalett. Avtrekksventil i himling.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Vannledninger: TG2

Vannforsyningsrør av kobber.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør: TG2

Avløpsrør av plast/støpejern.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelsen med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon: TG1

Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk fra kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, om må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmepumpe: TG1

Luft-til-luft varmepumpe fra Dakin med innedel i stue. Varmepumpe er kun enkelt, visuelt kontrollert (det er ikke gjort funksjonstest). Det er ikke opplyst om problemer med anlegget. Det anbefales å foreta jevnlig service og kontroll etter leverandørens anbefalinger.

Årstall: 2019. Kilde: Eier.

Sentralstøvsuger: TG1

Sentralstøvsuger fra Flexit, montert i bod i underetasjen. Røropplegg fra rundt 2000-tallet. Selv enheten til sentralstøvsuger ble skiftet for ca. 5-6 år siden i følge eier.

Varmtvannstank: TG2

Varmtvannsbereder på 194 liter fra CTC, plassert på bad/vaskerom.

Årstall: 1999. Kilde: Produksjonsår på produkt.

Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Elektrisk anlegg: TG2

Sikringsskap er plassert i vindfang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A, 6 kurs på 16A, 1 kurs på 15A og 5 kurser på 10A.

Belysning: Vanlig belysning og spotter.

Branntekniske forhold: TG1

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: TG2

Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult.

Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20-60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Grunnmur og fundamenter: TG1

Grunnmur og fundamenter i betong/sparestein. Utvendig pusset. Store deler av grunnmuren er skjult. Det må påregnes sprekker og fuktvandring i eldre grunnmurer av denne typen.

Forstøtningsmurer: TG2

Forstøtningsmur av gråsteinsmur foran terrasse.

Vurdering av avvik: En del skjevheter og løse steiner.

Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser (krever geoteknisk kompetanse). Utbedringer bør vurderes avhengig av hvor stabil muren er.

Terrengforhold: TG0

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Merk:  Se eget punkt vedr. mur i forkant av terrasse.

Utvendige vann- og avløpsledninger: TGIU

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger.

Eier opplyser at oljetank på eiendommen er sanert.

Byggeår: 1963.

Standard: Grunnmur i pusset lecakonstruksjon. Saltak tekket med sutak, lekter og takstein av tegl. Garasjeport fra Carbo, montert i 2015. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten.

Vedlikehold: Garasjen er normalt vedlikeholdt.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.04.25 09:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Halvpart av tomannsbolig, oppført over tre etasjer. Nordvendt terrasse på ca. 15 m². Garasje på 14,6 m².

Underetasje:

Vindfang (7,1 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap.

Hall (18,5 m²): tre-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter.

WC (1,0 m²): korkfliser på gulv, malte flater/fliser på vegger og malte flater i himling.

Soverom (13,5 m²): heltregulv, malte flater på vegger og plankettplater i himling.

Soverom (9,7 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Gang (11,0 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling. Tilkomst til fyrrom.

Verksted (11,9 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater/panel på vegger og plankettplater i himling.

Badstu (3,0 m²): keramiske fliser på gulv, panel på vegger og i himling.

Bod (6,9 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater/panel/plater på vegger og panel i himling. Sentralstøvsuger.

Bad/vaskerom (5,8 m²): keramiske fliser på gulv, baderomsplater på vegger og malte flater i himling.

Hovedetasje:

Trapperom (13,0 m²): teppe på gulv, malte flater/tapet på vegger og malte flater i himling.

WC (1,9 m²): keramiske fliser på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Bad (4,1 m²): keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling.

Soverom (13,0 m²): heltregulv av furu, malte flater på vegger og i himling. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Soverom (7,0 m²): heltregulv av furu, malte flater på vegger og i himling.

Kjøkken (11,4 m²): en-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Stue (54,2 m²): en-stavs eikeparkett på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Loftsetasje:

Loftsrom m/bod (17,0 m²): tregulv og åpne rom/himling.

Loftsrom (18,0 m²): tre-stavs parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling.

Grunn og fundamenter:

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur, såle og fundamenter i mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfals kledning.

Takkonstruksjon:

Valmtak med tresperrer. Taktekking med sutak, lekter og takstein av glasert tegl. Takrenner og nedløp i sortlakkert metall.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av trebjelkelag.

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 240 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Underetasje:

- Totalt BRA: 95 m²

- BRA-i: 95 m²

Vindfang (7,1 m²), Hall (18,5 m²), WC (1,0 m²), Soverom (13,5 m²), Gang (11,0 m²), Verksted (11,9 m²), Badstu (3,0 m²), Bod (6,9 m²), Soverom* (9,7 m²) og Bad/vaskerom (5,8 m²).

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Trapperom (13,0 m²), WC (1,9 m²), Bad (4,1 m²), Soverom (13,0 m²), Soverom (7,0 m²), Kjøkken (11,4 m²) og Stue (54,2 m²).

Loftsetasje:

- Totalt BRA: 35 m²

- BRA-i: 35 m²

Loftsrom m/bod (17,0 m²), Loftsrom (18,0 m²).

Bod m/utvendig adkomst:

- Totalt BRA: 3 m²

- BRA-e: 3 m²

Bod (2,5 m²)

Garasje:

- Totalt BRA: 15 m²

- BRA-e: 15 m²

Garasje (14,6 m²)

Merk:

Innvendige vegger utgjør ca. 6,3 m² av bruksarealet i underetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 2,6 m² av bruksarealet i hovedetasjen.

Innvendige vegger utgjør ca. 0,4 m² av bruksarealet i loftsetasjen.

Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyder:

Underetasje: ca. 2,31 meter målt i hall (dels noe lavere pga. skrånende himling).

Hovedetasje: ca. 2,51 meter målt i stue.

Loftsetasje: ca. 0,77-2,83 meter målt i innredet loftsrom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomannsboligen ble reist i 1963 etter tegninger av arkitekt Carl Ingolf Jensen. Jensen var en kjent arkitekt som har stått bak flere betydningsfulle bygg i Bergen - som for eksempel Bergen Offentlige Bibliotek (Det gamle biblioteket), Bergen rådhus og Bergen Teknologisenter. Carl Ingolf Jensen er kjent for sin funksjonalistiske tilnærming, og hans arbeider i Bergen reflekterer ofte dette med enkle, men elegante linjer og stor vekt på praktisk funksjon.

Dagens eiere overtok boligen, og flyttet inn sommeren 1976. Snart 50 gode år senere er det nå klart for nye hender som vil sette sitt preg på denne flotte boligen. Boligen har fått forskjellige oppgraderinger gjennom årene og jevnlig vedlikeholdt med maling av fasade - og skifte av tak til glassert takstein senest i 2019. Garasjeporten ble skiftet i 2015, terrassebord skiftet i 2021 og varmepumpe installert i 2019 sammen med ny markise for å nevne noe. Alle vinduer oppe ble skiftet på 90-tallet. Se ellers eiers liste over oppgraderinger som er vedlagt salgsoppgaven.

Bilen parkerer du trygt i garasjen, eller utenfor om dere har to biler. Handleposene tar du med opp de få trappetrinnene til husets inngangsparti. Her er det et skiferbelagt uteområde, som også har en fint parti å sette seg ut med morgenkaffen. Den flotte og herskapelige inngangsdøren tar deg vel i mot og via vindfanget kommer du inn i en romslig hall verdig fintfolk på besøk. Hallen fungerer som bindeledd mellom etasjene og den teppelagte trappen gir en myk adkomst opp til hovedetasjen.

I hovedetasjen kommer du via gangen som leder til de ulike rommene, inn i husets hjerte og samlingspunkt - den store stuen. Her får du plass til større middagsselskaper med langbord som dekkes til både mine og dine venner, eller hele storfamilien. Men øynene dras raskt mot den nydelige utsikten som åpenbarer seg gjennom de store vinduene. Se byen forandre form og farge gjennom årstidene, og opplev fargesprakende solnedganger fra egen sofakrok. En utsikt du aldri blir lei, og stadig oppdager nye ting i bybildet du ikke har sett før. Samtidig er stuen et lunt rom for rolig egentid med fyr i peisen og en god bok i fanget. Peisinnsatsen ble skiftet rundt år 2000. Stuen har pene enstavs parkettgulv, og lyse overflater i fin kontrast med solid trevirke.  Fra stuen er det også utgang til terrassen. Det ble satt opp ny treterrasse rundt 2010, og bordene skiftet i 2021. Et deilig sted å sette seg ut med byen for sine føtter og nyte både god mat og drikke til sommerkveldene blir altfor sene.

Det plassbygde kjøkkenet ble satt opp av snekkermester Ragnar Pettersen for rundt 40 år siden, men ser like pent ut i dag. Det er funksjonelt og innholdsrikt ut fra sin størrelse, og ligger vegg i vegg med stuen - dersom man vil leke med tanke om å åpen opp mellom rommene. Benkeplate ("Sardo Bianco" steinplate), vask og hvitevarer ble oppgradert i perioden 2013-2017. Etasjen har ellers to soverom, og et helfliset bad som ble oppgradert i 1999 og et separat wc.

Opp en etasje finner du loftsetasjen som har flere bruksmuligheter enn god lagringsplass. Eier benytter deler til atelier, og halvparten kan også fungere som hjemmekontor, tv-stue eller til å ha en gjesteovernatting eller to.

Følger vi trappen ned i underetasjen igjen, så finner man to soverom, et vaskerom /bad, et kontor/arbeidsrom, badstu og rikelig med lagringsplass.

Det er også verdt å nevne at det er sentralstøvsuger i huset med uttak i alle etasjer, og 15 meter slange som gjør renholdet enklere.

En bolig og beliggenhet du raskt vil trykke til ditt hjerte og bli glad i. Akkurat som dagens eiere har gjort i så mange år!

- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i stein.

- Nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri.

- Fliser over benkeplate.

- Belysning under overskap.

- Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn fra Siemens (2013)

- Dampovn fra Siemens (2013)

- Induksjonstopp fra Miele (2014)

- Oppvaskmaskin fra Bosch (2017)

- Integrert ventilator fra Bosch

- Frittstående kjøleskap fra LG (2024)

- Merk: Eier har opplyst alle hvitevarer medfølger salget.

- Badstuovn (eldre modell).

- Sittebenker.

- Timeglass og termometer.

- Ventil og belysning.

- Sentralstøvsuger fra Flexit.

- Sikringsskap med automatsikringer og fjernavlesbar strømmåler.

- Luft-til-luft varmepumpe.

- Skyvedørsgarderober i vindfang og hovedsoverom.

- Varmtvannsbereder fra CTC, 194 liter.

Peis i stue m/rentbrennende innsats.

Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Pelletsovn i underetasjen.

El. varmekabler på bad og i vindfang.

Panelovn i stue og kjøkken.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Denne boligen har fått karakteren grønn G. Hele attesten er vedlagt salgsoppgaven.

Garasje rett ved hustrappen, og muligheter for å parkere i gaten.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via felles private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 949 007 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 796 026 per 31.12.23

Kr. 33 543 pr. år inkl. eiendomsskatt.

Kommunale avgifter/ eiendomsskatt: ca. kr. 33.543,- pr. år.

I tillegg påløper det kostnader til forsikring, strøm, internett/tv, evt. alarm etc.

Eier har avtale med SectorAlarm med abonnementspris til kr. 801,- per måned.

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2024 vedrørende bruksendring og fasadeendring.

Det foreligger en ferdigattest datert 15.02.1963 vedrørende 1 etasjes våningshus av tre, 1/2 del av vertikalt delt tomannsbolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ikke utleiedel, men det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav om konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagboknummer 1962/300175-1/106  Registrering av grunn.

Dagboknummer 2020/905485-1/200  Omnummerering ved kommuneendring.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Reguleringsplan-ID: 30740000

Planstatus: Endelig vedtatt arealplan (29.07.1958).

Arealformål: Boligområder, park/turvei og grønnstruktur.

- Plan-ID: 65270000

- Ikrafttredelse: 19.06.2019.

- Dekningsgrad: 100 % av eiendommen inngår i kommuneplanen.

- Arealformål:

- 81,3 % regulert til ytre fortettingssone (Y).

- 18,7 % regulert til grønnstruktur (G).

- Reguleringsformål:

- Boligområder: 89,4 % av eiendommen.

- Park/truvei: 10,6 % av eiendommen.

- Planer under arbeid:

- Kommuneplanens arealdel (KPA 2027) er under revidering.

- Støysone:

- 18,7 % av eiendommen ligger i grønn støysone (stille områder - H230_1).

- 18,9 % av eiendommen ligger i gul støysone for veitrafikk (H220_3).

- Ingen aktive planendringer er markert innenfor eiendommen, men det anbefales å sjekke planarkivet.

- Nærliggende byggeprosjekter:

- Flere godkjente byggeprosjekter for garasje og tilbygg i nærområdet.

- Utviklingsplaner for Slettebakken og Fantoft Studentby.

- Eiendommen ligger innenfor Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarme.

- Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 11 Bnr. 274 i Bergen kommune

9 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 225 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 243 250,- (Omkostninger totalt) 9 243 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.