Beliggenhet
Hytten ligger fredelig og vakkert til i etablert hytteområde på Øvre Fenno. Her er det svært gode solforhold og nydelig utsikt fra balkong og terrasse gjør det lett å finne roen. Det er flotte turmuligheter like utenfor ytterdøren og til Voss sentrum er det kun 16 km.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Ta Hardangervegen fra Voss sentrum og kjør ca. 6 km. Ta av til venstre på Fennavegen og kjør 3,7 km. Sving så høyre inn i hyttefeltet og kjør helt inn.
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Ligger innerst i et etablert hyttefelt med lignende hytter.

Innhold
Hytten er stor og innholdsrik med praktiske løsninger.
1. etasje inneholder entre, 3 soverom , stue og kjøkken i åpen løsning, bad og bod/vaskerom. Loft inneholder 2 soverom, loftstue og toalett rom.
Den har luftealtan i front på loftet og stor terrasse med utgang fra stuen og tilkomst fra bakken.

Standard
Velkommen til en flott og innholdsrik hytte på Øvre Fenno som ligger majestetisk til med nydelig utsikt. Via et overbygd inngangsparti kommer du inn i hyttens gang hvor standaren og følelsen for hvordan hytten er, settes med en gang. Den er robust og har en rolig og sjarmerende atmosfære. Du kjenner at skuldrene kan senke seg med en gang du kommer inn.

Stuen er lys og trivelig og har rikelig med vindusflater. Det er god plass til møblering og i nær tilknytning til kjøkkenet er det gjort plass til en stor spisestue. Her kan man samle mange rundt bordet til et varmt måltid. Den flotte peisen er ikke bare dekorativ, men skaper også stemning på kalde vinterdager. Her kan man nyte knitringen fra bålet, mens roen senker seg etter en hektisk uke.

Den store terrassen med utgang fra stuen og nedgang til bakkeplan, blir flittig brukt året rundt. Hytten ligger solrikt til og man har valgt å ha terrassen rundt flere sider av hytten. Sene utekvelder kan også nytes foran den murte ute peisen.

Kjøkkenet i hytten er meget praktisk og har godt med skuffer og skap. Innredningen er mørk med profilerte fronter og står i stil til resten av atmosfæren i hytta. Over benkeplaten er det 2 flotte vindu hvor utsikten kan nytes samtidig som det lages mat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn som følger med. Kjøkkenventilator har avtrekk ut.

Badet er stort og med en innredning som får plass til det meste. Det du ikke får plass til i disse baderomsskapene trenger du ikke. Under servanten har du flere skap og på begge sider av denne er det høyskap. Over servanten er det også speilskap for ekstra oppbevaring. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, veggene har fliser, mens det i taket er panel. Det har veggmontert toalett og dusjhjørne.

På motsatt side av badet har du et stort vaskerom/bod. Selger har valgt å sette inn vaskemaskin og montere en praktisk stålvask i rommet. Det er også god plass til oppbevaring av klær og annet utstyr. Dette rommet har du også tilgang til fra utsiden. Her har du også en varmtvannstanken er på 200 liter.

I denne etasjen er det 3 soverom som alle er sjarmerende og oser av ro og fred. På hovedsoverommet har du en stor dobbeltseng, mens det på rom 2 er en køyeseng og du på det 3.soverommet har god plass til en seng på 1,20. Alle rommene har flott panel på vegger og tak. De siste 2 soverommene er i loftsetasjen der du også finner et ekstra toalettrom.

Denne etasjen har også en loftstue med utgang til en overbygd balkong. Er det mange på hytta samtidig kan en sitte her i fred og ro med en god bok. Har du barn vil nok denne delen av hytta også bli betraktet som en egen hule.

Av innvendige overflater er gulv av furu og fliser , mens vegger og tak har trepanel.

Ønsker du en meget romslig og praktisk hytte som ligger for seg selv, mens samtidig ikke for langt unna Voss? Vil du ha stor terrasse, mange soverom, 2 toalett og innlagt vann og strøm? Tenker du det er praktisk å kjøre helt til hytta. Ønsker du at den skal ligge solrikt til med flott utsikt?
Ja, da kan dette være hytte for deg.

Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber.

Oppvarming
Elektrisk.
Varmekabler på gulv på bad, vaskerom og i gang.
Det er også varmekabler på rør inn til hytten.
Vedovn i stue.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling

Byggemåte
Taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp i aluminium. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med utvendige sprosser.
Det er malt hovedytterdør og malt balkongdører med glassfelt i tre.
Luftealtan i front med utgang frå stue, terrasse i front/gavl med utgang frå stue og tilkomst frå terreng. Murt peis i front.
Utvendig tretrapp.
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegolv.
Bygningen har betonggrunnmur.
Det er byggegrunn av fjell.

Av feil og mangler kan nevnes:
Tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Skeivheiter i rekkverk. Skade i stein ved peis.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Alle anlegg som ikkje har hatt el-kontroll dei siste 5 årene bør få dette utført.
Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken (37,6 kvm) > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):
Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.
Spesialrom > Loft > Toalettrom (1,8 kvm) > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.
Våtrom > 1. Etasje > Bad (5,5 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomsskatt
kr 2 664

Eiendomsskatt år
2024

Formuesverdi primær
kr 563 680

Formuesverdi primær år
2023

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr.19.916,- Kostnadene er fordelt som følger;
Kommunale avgifter: Kr. 3.717,-
Fellesutgifter: Kr. 4.800,-
Forsikring: Kr. 5.411,-
Fiber: Kr. 5.988,-
Sum: Kr. 19.916,-

Når det gjelder strøm så har denne vært veldig variabel i forhold til bruk. Høyeste faktura pr. mnd. har vært på kr. 2.000,-, mens laveste på kr. 500,-.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen.

Kommunale avgifter
kr 1 053

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 27.7.2011. Tegningene stemmer med dagens bruk med unntak av at innvendig bod i hytten er tatt i bruk som del av bad. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til del av bad ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Privat vei som er felles med naboer. Vinterstid blir den brøytet.
Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn som er felles for naboer. Felles pumpehus. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2011.
Eiendommen har avløp via septiktank som er felles for feltet med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2011.

Reguleringsplan
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.
pdf
Delarealer Delareal 1 011 m
Arealbruk Fritidsbebyggelse,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352013005
Navn Tveiti/Fenne hyttefelt
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 18.09.2014
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/2582/Reguleringsf%c3%b8resegner%2027.05.14.pdf
Delarealer Delareal 1 010 m
Formål Fritidsbebyggelse-frittliggende
Feltnavn B7.

Detaljreguleringsplan følger vedlagt salgsoppgaven.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/165/35:
22.04.2026 - Dokumentnr: 441210 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 971 804
Elektronisk innsendt


20.07.2010 - Dokumentnr: 542915 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1828238 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:165 Bnr:35


26.10.2010 - Dokumentnr: 828158 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1


26.10.2010 - Dokumentnr: 828158 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1
Rett til å ha stående pumpehus på eiendommen.


26.10.2010 - Dokumentnr: 828158 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1
Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 01.08.2014 LCB e.f.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/165/35:
22.04.2026 - Dokumentnr: 441210 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS
Org.nr: 993 971 804
Elektronisk innsendt


20.07.2010 - Dokumentnr: 542915 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 1828238 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:165 Bnr:35


26.10.2010 - Dokumentnr: 828158 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1


26.10.2010 - Dokumentnr: 828158 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1
Rett til å ha stående pumpehus på eiendommen.


26.10.2010 - Dokumentnr: 828158 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:165 Bnr:1
Rettet ihht. tgl.l. § 18 - jf vedtak 01.08.2014 LCB e.f.

Omkostninger kjøper info
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))
130 750,- (Omkostninger totalt)

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Hytten er vasket og vil ikke bli vasket ytterlige før overtakelse.

Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Møbler og inventar følger med etter avtale.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vil heller kjøpe naboen sitt og pusse opp.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 50.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 13 500-, oppgjørshonorar kr. 5.990,-, overtagelse kr.2 500,- og markedsføringspakke kr. 23 990,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 4 890 ,-. Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.