Beliggenhet
Nydelig 4-roms leilighet med massevis av sjarm og særegenhet. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje i den første blokken du kommer til i Finne Burettslag. Fra den romslige balkongen har man nydelig utsikt over Vangsvatnet, Gråsida og Voss sentrum.

Til Vangen bruker du noen få minutter med bil og ca. 10-15 minutter å gå. Her finner du et rikholdig utvalg av klesforretninger, dagligvarebutikker, treningssenter, offentlige kontorer, Vossabadet, Kulturhus m.m. Det er også et godt utvalg av kaféer og restauranter hvor du kan nyte et bedre måltid. Jevnt og trutt arrangeres det ulike arrangementer i sentrum, hvor de mest kjente er Vossa Jazz, Ekstremsportveko og Voss Cup. Er du glad i å gå deg en tur er det fint å gå fra leiligheten og ned til Prestegardsmoen. Her er det fint turløyper på stier og grusveier gjennom "Moen" og langs Vangsvatnet. Fra eiendommen er det kort avstand til Voss sitt knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger med både buss og tog, som går jevnlig i retning både Bergen og Oslo. Gondolbanen tar deg til toppen av Voss på noen minutter, hvor man finner turløyper i nydelig terreng tilpasset alle målgrupper. Om vinteren er Gondolen et utmerket transportmiddel til topps i Voss Resort- Vestlandets største skisenter. Her finnes blant annet 40 kilometer varierte alpinløyper, 11 heiser og trekk, 18 km preparerte langrennsløyper, skiskole, flere serveringssteder og afterski hver lørdag.

Adkomst
Fra Voss sentrum kjører en inn på Gullfjordungsvegen, kjør 489 m og sving så til høyre inn på Hangursvegen. Følg denne veien i 730 m og du er fremme.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for enda mer nøyaktig veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av tilsvarende blokk- og enebolig bebyggelse.

Barnehage / Skole / Fritid
Det er barneskole i umiddelbar nærhet.

Skolekrets
Gullfjordungen.

Innhold
Gang, hall, 3 soverom, kjøkken, bad, toalett rom og vaskerom. I tillegg er det en stor altan på hele 12 kvm.

Standard
Det første man kommer til er leilighetens entre med en praktisk skyvedørsgarderobe der det er god plass til oppbevaring ev ytterklær og sko.
Fra boligens entré har man inngang til et av de tre soverommene og videre inn til en stor hall/forstue som i dag er innredet med kontorplass og gir mulighet for å arbeide i fred og ro samtidig som en er tilstede med andre som er hjemme. Fra hallen har man tilgang til soverom nr. 2 og til kjøkkenet. Kjøkkenet er av god størrelse og foran vinduene er det god plass til kjøkkenbord. Her er det hyggelig å starte med dagens første kaffekopp, mens en ser dagen våkne til liv utenfor. Det er vindu langs hele den ene veggen som gir godt med lys samtidig som den rustikke innredningen gir rommet et koselig og varmt preg. Den er veldig innholdsrik og har god med både skap og skuffeplass. Den store benkeplaten gjør det også lett og lystbetont å lage mat. Avtrekket er via mekanisk avtrekksanlegg med hette lik innredningen over kokesonen. Det medfølger oppvaskmaskin og kombiskap av eldre dato.

Stuen har også store vindu langs hele den ene veggen og fremstår lys og lett. Der er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Herfra er det utgang til en herlige altanen med vidstrakt utsikt over blant annet Vangsvatnet og Gråsida.

Badet har tidløs innredning med skap under servanten og et praktisk speilskap over. Det er fliser både på vegger og gulv med varmekabler i gulvet. Badet har praktisk og stor dusjnisje.
Leiligheten er smart innredet og i tilknytning til badet har du eget toalett rom.

Sjelden at du finner eget vaskerom i leiligheter, men i denne er det et stort og innholdsrikt vaskerom. Det er innredet med vask i stålbeslag og stor benkeplate over vaskemaskinen. Det har også gode oppbevaringsmuligheter i form av flere vegghengte skap.

Leiligheten har 3 soverom der hovedsoverommet har samme nydelige utsikt som stuen. Her er det ingen innsyn og uten gardiner kan du våkne opp til utsikten av Gråsida. Det er et stort garderobeskap på dette rommet.
De 2 andre rommene er også av en grei størrelse og har begge garderobeskap. Disse soverommene er på motsatt side av leiligheten.

Det er godt med bodplass og leiligheten har 2 boder i kjeller etasjen. Det er egen innvendig parkering m/elbil lader.

Ønsker du en leilighet som er romslig og har godt med plass i tillegg til nydelig utsikt og solforhold ? En leilighet som ligger i gangsavstand til Vangen og med innvendig parkering klargjort for el bil - ja da kan dette være leiligheten for deg.

Hvitevarer
Kombiskap og oppvaskmaskin av eldre dato.

Parkering
Egen parkeringsplass nr. 25 i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for elbil-lading i garasjen, men ladeboks må finansieres av andelseier. Garasjeanlegget ligger i samme blokk som leiligheten.
I tillegg er det 11 gjesteparkeringsplasser utenfor inngangen til parkeringsanlegg. Andelseierne skal ha førsteprioritet ved utleie av parkeringsplasser i garasjen.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Det er gode solforhold. Solen er på balkongen fra tidlig morgen til sen ettermiddag.

TV/Internett/Bredbånd
Fiber via Telia.

Oppvarming
Elektrisk

Strømforbruk
3700 kwh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Borettslagsleilighet (i blokk) som er oppført i 1977 Alder bygning 49 år. Blokka har opprinnelig hovedkonstruksjon med hensyn til isolasjon, utvendig kledning, drenering, vatn/avløp og ventilasjon. Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.
Utvendige overflater er (etterisolering og nye veggplater) i 2026 som er utført av Lindstad Bygg AS. Se rapportens innhold for mer informasjon om leiligheta.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkong i front med glass.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er registrert totalt 2 stk. TG3, 2 stk. TG2 i tilstandsrapporten og 1 stk. TG-IU i tilstandsrapporten
Boligen har fått følgende TG3:
Våtrom > 4. Etasje > Vaskerom (4,3 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrom > 4. Etasje > Bad (4,4 kvm) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er av eldre dato og av den grunn med en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse.
Boligen har fått følgende TG2:
Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Formuesverdi primær
kr 944 085

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 776 340

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslaget
Finne Burettslag

Borettslagets org.nr
853359882

Om borettslaget
Regnskapet pr 31. desember 2025 gjort opp med et negativt resultat på kr 4 629 551, mot et budsjettert negativt resultat på kr 257 525.
Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr 1 692 431. Den negative endringen i disponible midler skyldes hovedsakelig periodens negative resultat. Da er låneopptaket hensyntatt.
Laget har pr 31. desember 2025 disponible midler på kr 1 692 431. Egenkapitalen til laget er positiv med kr 8 821 121.

Forkjøpsrett
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.
Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i BOB, og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 400

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Voss Sparebank
Lånenr.: 3480.18.13021
Lånebeskrivelse: Byggelån rehab
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,00%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 98 876,73
Total saldo lån: 6 003 545,00 Innfrielsesdato: 31.12.2055
Fellesgjeld pr. 20.04.2026: 98 876,73 Total fellesgjeld for Finne Burettslag pr. 20.04.2026: 6 003 545,00

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
88528892

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr i Finne Burettslag. Det kan gjøres unntak for førerhund, hjelpehund eller tenestehund. Dette skal godkjennes av styret.

Andelsnummer
58

Felleskostnader inkluderer
Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring, forretningsførsel, styrehonorar, trappevask, felles strøm, tv og internett, vedlikehold m.m.
Borettslaget har tatt opp lån i forbindelse med renovering av blokkene. Dette er pr. i dag et byggelån som skal konverteres og i den forbindelse kan det komme økning i felleskostnadene.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 309

Andel fellesgjeld
kr 98 876

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
23.04.2026

Andel fellesformue
kr 31 805

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det finnes godkjent tegninger som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan Kommuneplaner
Id: 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 22.10.2020
Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Foresegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20trad%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer: Delareal 30 905 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Navarende
Reguleringsplaner
Id: 123559001
Navn: Ullestad
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 12.05.1959
Bestemmelser: - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123559001/Dokumenter/reguleringsforesegner.pdf
Delarealer: Delareal 3 m
Formal: Boliger
Id: 123587012
Navn: Gullfjordungen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 23.02.1989
Bestemmelser: https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123587012/Dokumenter/Foresegner.pdf
Delarealer: Delareal 575 m
Formal: Kjorevei
Delareal: 388 m
Formal: Gangvei
Delareal: 29 928 m
Formal: Boliger
Delareal: 10 m
Formal: Offentlig/Almennyttig.[PLANNAVN]. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til [FORMÅL] i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:
1976/523-2/52 Best. om vann/kloakkledn. 23.03.1976.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser.

1981/1528-1/52 Best. om vann/kloakkledn. 02.07.1981.
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:190
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:192

1983/2815-1/52 Erklæring/avtale. 21.10.1983.
Grensegangssak vedr. gnr 42 bnr 109 og 114.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:
1976/523-2/52 Best. om vann/kloakkledn. 23.03.1976.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser.

1981/1528-1/52 Best. om vann/kloakkledn. 02.07.1981.
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:190
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:191
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:42 Bnr:192

1983/2815-1/52 Erklæring/avtale. 21.10.1983.
Grensegangssak vedr. gnr 42 bnr 109 og 114.

Omkostninger kjøper info
3 900 000,00 (Prisantydning)
98 876,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 998 876,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 999 966,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
4 008 866,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Selger har tegnet strøm via Norgespris og kjøper overtar denne.
Om det er ønskelig så er det tillatt å montere egne varmepumper til leilighetene.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av salgssum. Estimert provisjon kr. 59 983 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 0,00, Kommunale opplysninger kr 0,00, Kredittkostnad kr 500,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 990,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. Alle visninger er gratis til eiendommen er solgt. kr 0,00. Sum faste vederlag kr. 46 730.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Avklaring forkjøpsrett kr 0,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 3 900,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 845,00, Utskrift av heftelser/servitutter kr 0,00, Eierskiftegebyr, selger kr 6 725,00, Foto kr 7 500,00, Tilstandsrapport kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 32 515.
 
Totale kostnader kr. 79 245.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.