Beliggenhet
Sentralt på Voss ligger dette innholdsrike næringsbygget som i dag består av leiligheter, kjeller og restaurant
Bygget har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Voss sentrum. Eiendommen ligger like ved handlegaten på Voss og har enkel adkomst.
Fra eiendommen har man gangavstand til alle servicetilbud på Voss, jernbanestasjon, gondol, busstopp og rekreasjonsområde ved Prestegardsmoen og Vangsvatnet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Det er primært næringslokaler, butikker og leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Innhold
Forretning og kontorbygg i Voss sentrum som går over 4. etasjer.
I kjeller etasjen finnes lagerrom, kjølerom, fryserom, gang, kundetoalett, betjeningstoalett og garderobe.
1. etasjen består av restaurant med kjøkken, grovkjøkken og trappegang.
I 2. etasjen finnes kontor og en leilighet med balkong både i front og på baksiden. Her er det 2 stuer, 2 soverom, bad, kjøkken, gang og trappegang.
I 3. etasje kommer man til leilighet nr. 2 som også har balkong i front og på bakside. 2 stuer, 2 soverom, kjøkken, bad, gang og trappegang.

På toppen finner man en hyggelig loftsleilighet med balkong. Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, soverom og bad.

Standard
Oppført av Engelsk Hulmur i 1948 som gjenreisningsbygg etter krigen. Pusset og malt utvendig, delvis malt puss og malte plater innvendig. Etasjeskille av betong, innvendige vegger av pusset malt mur og noe reisverk som er plata og malt samt noe tynnpanel.
Leiligheten i 4. etasje ble renovert i 2014/15. Vinduer og dører i 2. etasje er skiftet, ellers vinduer og dører fra 1980 - og 1990 - tallet og eldre.
God standard i 4. etasje, ellers varierende eldre standard.

Parkering
Parkering i bakgården for 1 bil.
Ellers avgiftsbelagte parkeringsplasser i området.

Beskrivelse av tomt
Det meste av tomten er bebygd, noe asfaltert areal mot Bonangergata for varelevering etc.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Tekniske installasjoner
Ventilasjonsanlegg for 1. etasje, ventilasjonsrom i kjeller, utvendig avtrekk over tak.
Separate el-skap for hver enhet.
3 stk luft/luft varmepumpe

Oppvarming
Vedovn i 3.etasje

Forsikringsselskap
IF eiendomsforsikring

Byggemåte
Det meste av tomten er bebygd, noe asfaltert areal mot Bonangergata for varelevering etc., evt. parkering for biler på egen grunn. Antar morene/fast grunn. Betongfundamenter. Det er opplyst at det er kulvert i del område mot Vangsgata. Det er en del kapillært oppsug av fukt i grunnmur og betongplate mot grunnen. Stedvis saltutslag, liten bruk av organisk materialer gjør at det er lite kjellerlukt. En anbefaler bruk av avfukter i kjeller.

Bærende konstruksjoner:
Betong og murkonstruksjon.

Etasjeskiller:
Betongkonstruksjon, isolerte trebjelker mot kaldt loft. Lydisolering er ikke i henhold til dagens krav.
Yttervegger:
Engelsk Hulmur, og innvendige Hillernplater, pusset og malt utvendig og innvendig. Isolering er ikke i henhold til
dagens krav. Eldre gatedør av malt tre til resturant, dør med isolerglass og Aluminiumsramme i bakre del, 2 stk malte
tredører til ventilasjon og lager i bakre del. Altandører med isolerglass i malte trekarmer i leilighetene, flere årganger
(4. etasje fra 2014, 1989 i 3. etasje, 1996 og eldre i 2. etasje). Stedvise malingsslitte trekarmer. Låsesystem og
porttelefon i bygget. Betongaltaner med liggende rekkverk i bakre del i 2. - og 3. etasje. Takterrassde på loft.
Betongaltaner i front, terrassemarkise i 3. etasje. Rekkverk tilfredstiller ikke dagens krav. Vinduer med 2. lags
isolerglass fra 2014 på loft, 1980 - tallet i 3. etasje, 1996 og eldre i 2. etasje. Noen vinduer i 1. etasje er nyere og
noen eldre fra antatt 1980 - tallet. Solskjerming montert i 2013. Baldakin fra 1987 i front tekket med Sarnafil el. i 2011
og båndtekking mot gaten.

Takkonstruksjon/yttertak:
Saltak, trekonstruksjon fra byggeår, undertak av tre, antar papp, tekket med skifer/små ruteheller. Noe nedbøy i
konstruksjonen er normalt i forhold til byggeår. Eldre snøfangere. Sperreavstand c/c 0,8 m. Lite lufting på kaldt loft.
Eldre isolasjon. Det er registrert noen løse spiker. Alder tilsier hyppigere kontroll av tekking. Tak over tilbygg tekket
med profilerte stålplater. Eldre renner og nedløp av metall. 2 stk. teglsteinspiper med lufteløp fra byggeår. 2022 ble en pipe foret med stålrør. Inndekning rundt piper er ikke nærmere undersøkt. Tak besiktiget fra takvinduer og takterrasse samt bakkenivå.
Takterrasse: Løse skiferfliser, membran ikke tett. Det er registrert fukt i gulv og vegg i soverom mot altan. Ny membran og tekking må påregnes.

Borettslagets forsikringsselskap
IF eiendomsforsikring

Kommunale avgifter
kr 34 462

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Offentlig vei.

Reguleringsplan
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352018001
Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.01.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5404/F%c3%b8resegner%2014.08.2023.pdf
Delarealer Delareal 193 m
Formål Sentrumsformål
Feltnavn BS14
Delareal 54 m
RPHensynsonenavnJernbane - Rød støysone
Delareal 151 m
RPHensynsonenavn Sone 1.1
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 130 m
RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone
Delareal 43 m
RPHensynsonenavn Sone 3.8
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Id 2018001
Navn
Plantype
Status
Ikrafttredelse
Delarealer Delareal 117 m
RPHensynsonenavnVegstøy - Gul sone


Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4621/dokumenter/5277/2%20F%c3%b8resegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tr%c3%a5d%20med%20HSTvedtak.pdf
Delarealer Delareal 173 m
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 193 m
KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø
KPHensynsonenavnOM570
Delareal 193 m
ArealbrukSentrumsformål,Nåværende
Delareal 193 m
BestemmelseOmrådenavnYtre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 193 m
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/255/44:
06.06.1973 - Dokumentnr: 980 - Rettighet
Rettighetshaver: S Endeve Sportsforretning AS
Org.nr: 911 432 161
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
MÅNEDLIG LEIE NOK 4,300
FRA 01 01 1982
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
----------
Nye vilkår i leie


03.04.1996 - Dokumentnr: 696 - Leie av næringslokale
Leietid: 10 år
Fra dato: 01/03-1996
Leie: NOK 25 000 pr. mnd
Rettighetshaver: Gladic AS
Org.nr: 976 195 647
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser


08.07.1949 - Dokumentnr: 488 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:255 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 571853 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:255 Bnr:44

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/255/44:
06.06.1973 - Dokumentnr: 980 - Rettighet
Rettighetshaver: S Endeve Sportsforretning AS
Org.nr: 911 432 161
LEIE AV NÆRINGSLOKALE
LEIE-TID: 10 ÅR
MÅNEDLIG LEIE NOK 4,300
FRA 01 01 1982
LEIEN KAN REGULERES
KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER
----------
Nye vilkår i leie


03.04.1996 - Dokumentnr: 696 - Leie av næringslokale
Leietid: 10 år
Fra dato: 01/03-1996
Leie: NOK 25 000 pr. mnd
Rettighetshaver: Gladic AS
Org.nr: 976 195 647
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser


08.07.1949 - Dokumentnr: 488 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:255 Bnr:1


01.01.2020 - Dokumentnr: 571853 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:255 Bnr:44

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.