Beliggenhet
Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sameiga Rognsfossen, Frispo, med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Det er kort gangvei til Tvildemoen hvor det finnes to barnehager; Tvildemoen barnehage og Voss barnehage. Det er flotte turstier i umiddelbar nærhet, via Tvildemoen til Tvildesåsen og Storåsen. Frispo ligger en kort spasertur fra sentrum - med dagligvarer, treningssenter, restauranter og offentlige kontorer, samt Knutepunktet med gondolbane, buss- og togstasjon. Likeså er det kort vei til Prestegardsmoen med flotte turløyper, idrettshall og kunstgressbaner, badehall og tennisbane

Adkomst
Eiendommen ligger mellom Europavei 16 og Strandaelva i Frispo, inngang på nedsiden. Sving til venstre i lyskrysset i retning Gudvangen, kjør ca. 500 meter og sving deretter til høyre. Kjør ca. 100 meter, leilighetskomplekset befinner seg da på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et etablert boligområde.

Innhold
Leiligheten ligger fint til i 1. etasje og inneholder gang, garderoberom, 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Flott og solrik balkong. Egen parkeringsplass og felles uteareal.

Standard
Velkommen til en flott og sentrumsnær leilighet i 1. etasje, med lett tilgjengelighet og en praktisk planløsning. Boligen har to romslige soverom, et lekkert garderoberom, moderne bad, innbydende stue og et funksjonelt kjøkken med god plass til spisebord. Her er det også høyt under taket, noe som gir en luftig og behagelig atmosfære.

Leiligheten har en flott balkong, perfekt for å nyte en rolig morgenkaffe eller fine sommerkvelder. Det er montert nye vinduer og balkongdør i 2024. I tillegg følger det med egen biloppstillingsplass, samt tilgang til gjesteparkering i sameiet.

Det moderne kjøkkenet har innredning med glatte fronter og stor benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Mellom benkeplaten og overskapene er det en praktisk og stilren plate på veggen. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk via avtrekksanlegg i boenheten, og den gode planløsningen gir god plass til spisebord.

Badet er pent og praktisk, med flislagte vegger og gulv, to servanter, egen dusjnisje og rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet.

Begge soverommene er av god størrelse. Det ene soverommet har en flott plassbygd seng i høyden, som gir en spennende og praktisk løsning. Det andre soverommet har godt med garderobeskap og god plass til seng og øvrig møblement. Det separate garderoberommet gir ytterligere svært gode oppbevaringsmuligheter.

Her bor du med kort vei til Voss sentrum og alle fasiliteter, samtidig som leiligheten tilbyr en praktisk og komfortabel hverdag med gode kvaliteter både inne og ute.

Hvitevarer
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og microbølgeovn følger med.

Modernisert/påkostet
Nye vindu i 2024.
Ny balkongdør i 2024.
Ny varmepumpe i 2023.
Nye fliser på balkong i 2026.

Parkering
Leiligheten har fast parkeringsplass for èn bil. Felles gjesteparkering for sameiet.

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for hele sameiet.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Det er sol på verandaen fra formiddag til ettermiddag.

TV/Internett/Bredbånd
Bredbånd

Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Selveierleilighet (i blokk). Bygningen er oppført i 1946 og ombygd/tilbygd i 1987.
Utvendige overflater som kledning, hageanlegg, drenering, taktekking, mm. ivaretas av sameiet. Tilstanden og levetidsbetraktninger for disse konstruksjonene er ikke spesielt kommentert.

Vinduene er malte og med 2-lags glass. Byttet i 2024.
Det er brann- og lydklassifisert entrédør og balkongdør i treverk. Balkongdør er ny i 2024.
Det er lagt nye fliser på altan i 2026.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Det er registrert totalt 8 stk. TG2  
Boligen har fått følgende TG2:
Innvendig > Overflater - gulv.
Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. 
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (29,9 kvm) >Overflater og innredning.
Våtrom > Etasje > Bad (7,3 kvm) > Dokumentasjon for våtrom.
Våtrom > Etasje > Bad (7,3 kvm) > Overflater, vegger og himling.
Våtrom > Etasje > Bad (7,3 kvm) > Overflater gulv.
Våtrom > Etasje > Bad (7,3 kvm) > Vanntett sjikt,membran og sluk.
 
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler kursfortegnelse.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det ble utført bytte av vinduer og balkongdør i 2024. Arbeidet ble utført av faglærte fra NOR 1 AS, men dokumentasjon foreligger ikke.
- Det ble montert varmepumpe i 2023. Arbeidet ble utført av faglærte fra Voss Energi, og dokumentasjon på dette foreligger.
- Selger opplyser at det har vært sølvkre i boligen. Forekomsten minket imidlertid betraktelig etter at varmepumpen ble montert.
- Selger la nye fliser på balkongen i 2026, som ble betalt selv.
- På alle øvrige spørsmål knyttet til feil, mangler eller utførte arbeider, har selger svart "Nei" eller "Nei, ikke som jeg kjenner til".
- Det er tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige Forsikring ASA.

Formuesverdi primær
kr 975 250

Formuesverdi primær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Totale utgifter pr.år:
Eiendomsskatt kr. 6.909,-
Felleskostnader kr. 47.436,-
Raskere nett: 1.428,-
Biloppstillingsplass; kr. 900,-
Sum: 56.673,-
I tillegg betales det for egen strøm. Eier brukte i fjor 6195 kWh.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Sameiet
Sameiga Rognsfossen

Sameiets org.nr
886394632

Forkjøpsrett
Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Ingen kan eie mer enn to seksjoner i samme sameie. Boligen er ikke beheftet med forkjøpsrett. 

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling, f.eks. ved endringer i kostnadsnivå som økte offentlige avgifter, vedlikeholdsbehov, renteendringer ol.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie i flg. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Regnskapet for 2025 viser følgende:
Driftsinntekter til sammen kr. 1.955.304
Driftsutgifter til sammen kr. 1.424.208.
Årsresultatet gir da et overskudd på kr. 590.986.
Egenkapital pr. 31.12.2025 var kr. 1.518.834,-

Styret i sameiet opplyser også at det må innbetales kr. 1.500 pr. leilighet til sameiets dugnadskasse hvert år, dette er et tillegg til fellesutgifter. Beløpet går tilbake til eier dersom de har tid til å være med på dugnad.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
66950050

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. 

Felleskostnader inkluderer
Parkeringsplass, vann/avløp, husforsikring, bredbånd, renovasjon, vedlikehold og drift av fellesareal. Disse betales 2 ganger i året og utgjør da kr 17.508,-(2.918,- x 6)

Felleskostnader pr. mnd
kr 2 918

Andel fellesformue
kr 23 718

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Kommunale avgifter
kr 6 909

Eierskiftegebyr
kr 3 125

Sameiebrøk
78/4481

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vi har ikke mottatt godkjente byggtegninger for leiligheten. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 3 261 m2

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 150 m2
KPHensynsonenavnOM210
KPStøy Rød sone iht. T-1442
Delareal 3 078 m2
KPHensynsonenavnOM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442
Delareal 812 m2
Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende
Delareal 4 073 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 4 073 m
Bestemmelse Områdenavn Ytre sentrumsavgrensing
KPBestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses
Delareal 160 m2
KPHensynsonenavnOM320_1
KPFare Flomfare

Reguleringsplaner:
Id 12352018001
Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.01.2022
Delareal 548 m2
Formål Veg
Delareal 59 m2
RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone
Delareal 31 m2
Formål Naturområde - grønnstruktur
Feltnavn GF14
Delareal 355 m2
RPHensynsonenavnJernbane - Gul støysone
Delareal 212 m2
Formål Kombinert bebyggelse og anleggsformål
Feltnavn BKB17
Delareal 811 m2
RPHensynsonenavn Sone 2.9
Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø
Delareal 20 m2
Formål Naturområde - grønnstruktur
Feltnavn GF13
Delareal 1 m2
Formål Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone
Feltnavn VKA3
Id 123586017
Navn Rognsfossen-Lundarosen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 27.08.1987
Delarealer Delareal 217 m
Formål Gang-/sykkelvei
Delareal 2 m2
Formål Kjørevei
Id 2018001
Delareal 80 m2
RPHensynsonenavn Flomsone.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/49/56/27:
09.09.1911 - Dokumentnr: 900050 - Erklæring/avtale
forbud mot elektrisitetsverk
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1951 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale
vedr. oljeledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1956 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Rettighetshaver Voss Uldfabrikk
Overført fra gnr 49 bnr 49
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.1987 - Dokumentnr: 132 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1966 - Dokumentnr: 990004 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.150.
Overført fra gnr 49 bnr 43
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1987 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.57 og 187.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1987 - Dokumentnr: 2229 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Nærng
Sameiebrøk: 78/4481
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

2017/46978-1/200 16.01.2017 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/4481

29.09.1987 - Dokumentnr: 990010 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.43 og 49.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 355207 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:56 Snr:27

09.09.1911 - Dokumentnr: 900049 - Elektriske kraftlinjer
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:9
Bestemmelse om kloakkledning

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4621/49/56/27:
09.09.1911 - Dokumentnr: 900050 - Erklæring/avtale
forbud mot elektrisitetsverk
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

25.10.1951 - Dokumentnr: 905 - Erklæring/avtale
vedr. oljeledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

12.06.1956 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Rettighetshaver Voss Uldfabrikk
Overført fra gnr 49 bnr 49
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

14.01.1987 - Dokumentnr: 132 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

18.01.1966 - Dokumentnr: 990004 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.150.
Overført fra gnr 49 bnr 43
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

21.09.1987 - Dokumentnr: 990009 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.57 og 187.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.1987 - Dokumentnr: 2229 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Nærng
Sameiebrøk: 78/4481
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

2017/46978-1/200 16.01.2017 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL
Endring av Formål/sameiebrøk:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/4481

29.09.1987 - Dokumentnr: 990010 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
gnr.49 bnr.43 og 49.
Overført fra: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 355207 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1235 Gnr:49 Bnr:56 Snr:27

09.09.1911 - Dokumentnr: 900049 - Elektriske kraftlinjer
Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:49 Bnr:9
Bestemmelse om kloakkledning

Omkostninger kjøper info
3 850 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 850 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
96 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
97 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
110 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 947 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 960 240,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av salgssum. Estimert provisjon kr. 65 450 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld, minimum kr. 50 000).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Markedspakke kr 23 990,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 500,00, Oppgjørshonorar kr 6 200,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 13 500,00, Visning pr. stk. kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 49 440.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 280,00, Utlegg opplysninger forretningsfører kr 3 125,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Boligfoto (faktura fra fotograf) kr 7 200,00, Eierskiftegebyr, selger kr 3 125,00, Tilstandsrapport (faktura fra takstmann) kr 10 000,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 24 275.
 
Totale kostnader kr. 73 715.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten vederlag for avholdte visninger og markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring) dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.