Områdebenevnelse
Skulestadmo

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig og sentralt til i et hyggelig boligområde i Skulestadmo, med kort avstand til Skulestad skule og barnehage, Voss vidaregåande skule, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. I området ligger også Voss Raftingsenter, golfbanen på Nedkvitne og flott ski- og turterreng i Voss Resort Bavallen. Til Voss sentrum er avstanden knappe 4 km, hvor det er gang- og sykkelsti hele veien.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i etablert og attraktivt boligområde med gode utsikts- og solforhold.

Innhold
Boligen går over tre plan og innehar en god planløsning. Nåværende eier har benyttet 2. og 3. etasje selv, mens 1. etasje har vært utleid. Det er mulig å bruke hele boligen selv, da det er innvendig dør mellom etasjene. Underetasjen inneholder vindfang, hall m/trapp, soverom, bad, bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Hovedetasjen har tilkomst via utvendig trapp med inngang på baksiden av huset. Her er det stor terrasse, med hønsehus og plass til kaniner. Denne etasjen inneholder hall m/trapp, vaskerom og en romslig stue/spisestue med god plass til både spisebord og ulike sittegrupper. I front av stuen er det utgang til en overbygget balkong med herlig utsikt. Kjøkkenet har lekker, lys innredning fra Kvikk med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vask i stålbeslag med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer medfølger. Denne etasjen har også vaskerom. Øverste etasje består av et praktisk bad med dusj, wc og baderomssinnredning, gang m/trapp, 2 soverom og hobbyrom. Fra det ene soverommet er det utgang til en flott luftebalkong som er overbygd.

Standard
Boligens innvendige kvaliteter består av laminatgulv og malt furu. Veggene har malte plater og himlingen har malte glatte flater og malt trepanel. Bad i underetasje har fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malte takplater. Nedfelt servant med underskap, gulvmontert toalett og dusj. Varmekabler i gulv. Elektrisk avtrekk i vegg. Hovedetasjen har vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger og tak. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via Villavent (systemair) som er montert på loft. Innredning med benkeplate i laminat og vask i stålbeslag Bad i øverste etasje har belegg på gulv og våtromsplater på vegger, med malt panel i tak. Nedfelt servant med underskap, gulvmontert toalett og dusj. Varmekabler i gulv. Avtrekk via Villavent (systemair).

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken i både underetasje og hovedetasje medfølger. I tillegg medfølger frittstående kjøleskap i underetasjen.

Parkering
Parkering i isolert garasje med støpt dekke og automatisk portåpner. Innredet loft. El-billader medfølger.

Beskrivelse av tomt
Svakt skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet. Gruset tun med gode parkeringsmuligheter.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber levert av Voss Fiber.

Oppvarming
Elektrisk. Ved.
Varmekabler på bad, i entré, gang og vaskerom. Vedovn i gang og i stue.
Varmepumpe i stue i hovedetasje, i tillegg til i gang i øverste etasje.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Ca. 22000 kwh pr. år.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Det er byggegrunn av løsmasser. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet og beplantet. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1991, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1991,med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast, og vindskier er i treverk. Taket har sperrekonstruksjon og kombinert kaldt loft og skråhimling. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt, malt balkongdør i tre til altaner i front og dør med glassfelt til vaskerom.

Garasje:
Garasjen ble oppført i 2007. Grunnmuren ble støpt av fagfolk, mens resten av garasjen ble bygd ved egeninnsats av tidligere eier. Bygget er oppført i lett bindingsverk på ringmur av betong. Gulv er støpt betonggulv. Tak er saltak som er tekket med skifer. Takrenner og nedløp i aluminium. Liggende kledning som er behandlet. Leddport med fjernstyrt motor på garasjeport. Svalgang på oppside til garasje med dør og trapp til 2. etasje. Innredet med loftstue, kjøkken og baderom - ikkje godkjent/ferdig. Himling i garasje er underkledd med gipsplater. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Areal 2. etasje er ikke målbart pga. at takhøyde er under 1.90 meter.

Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking.
Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys.

Innvendig > Overflater - gulv.

Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon.
Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (7,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (7,6 kvm) >Tilliggende konstruksjoner våtrom.
Våtrom > Underetasje > Bad (6,3 kvm) > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (23,5 kvm) >Overflater og innredning.
Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (23,5 kvm) >Avtrekk.

Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utskifting av takrenner/nedløp må påregnes.

Våtrom > 2. Etasje > Bad (7,3 kvm) > Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom (7,6 kvm) > Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Våtrom > Underetasje > Bad (6,3 kvm) > Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
*Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
*Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
*Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
*Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
*Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.

Sammendrag selgers egenerklæring
2024: Revet vegger og satt opp nye vegger og kjøkken, utført av ufaglært, utenom det elektriske og rør.
2024: Vann- og avløpsrør ble lagt om, og nytt vann- og avløpsopplegg for vaskemaskin ble etablert. Utført av rørlegger Søreide.
2024: Forarbeid og installasjon av det elektriske anlegget på kjøkkenet, inkludert trekking av kabler, montering av rør, bokser, stikkontakter, brytere, jordfeilautomater, komfyrvakt og nødvendige tilkoblinger. Utført av Mølster.
2025: Ble installert jordfeilbryter og strøm til ny varmepumpe ute + strøm i uthuset. Utført av Bravida.
2025: Ny varmepumpe i 3. etasje. Utført av Voss Energi.
2025: Service på varmepumpe i 2. etasje.

Eiendomsskatt
kr 5 055

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen. Beløpet faktureres av kommunen sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
kr 913 565

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 654 258

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Renovasjon kr. 5720 pr. år.
Byggforsikring ca. kr. 6000 pr. år.
Innboforsikring.
Fiber/internett.
Boligalarm.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Voss Eiendomsmegling AS er deleid av Voss Sparebank, og banken kan tilby gode finansielle løsninger i forbindelse med boligkjøpet. Kjøper står fritt til å benytte annen bankforbindelse enn Voss Sparebank ved kjøp av denne boligen

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Kommunale avgifter
kr 9 822

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Bodareal i underetasje er tatt i bruk som kjøkken, denne bruksendringen er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra boder til kjøkken ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:
1. etasje: Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.
2. etasje: Bad er flyttet i forhold til tegninger.

Garasje:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: 2. etasje er delvis innredet.
Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplaner:
Id 12352019004
Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 22.10.2020
Delareal 918 m2
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Delareal 505 m2
KPHensynsonenavnOM310
KPFare Ras- og skredfare
Delareal 918 m2
KPHensynsonenavn OM220
KPStøy Gul sone iht. T-1442

Reguleringsplaner:
Id 123502005
Navn: Skulestadmoområda på Voss
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 09.12.2004
Delareal 917 m2
Formål: Boliger.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/58/125:
19.07.1989 - Dokumentnr: 1725 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde.
Med flere bestemmelser.

Voss herad har urådighet på eiendommen og heradet skal godkjenne ny kjøper.

10.02.1989 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:58 Bnr:58

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4621/58/125:
19.07.1989 - Dokumentnr: 1725 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde.
Med flere bestemmelser.

Voss herad har urådighet på eiendommen og heradet skal godkjenne ny kjøper.

10.02.1989 - Dokumentnr: 336 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4621 Gnr:58 Bnr:58

Omkostninger kjøper info
5 350 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
5 350 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
133 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
134 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
152 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 484 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 502 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

For øvrig medfølger alle skap i underetasje, samt kommoder i øverste etasje (på det minste rommet og på badet).

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.