Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Boligen har hovedentré i 1. etasje, med enkel tilgang fra carporten. Innenfor døren er det plass til å henge fra seg jakker og plassere sko, og det er videre adkomst til praktisk gjestetoalett med flislagt gulv, toalett og servant.
Videre inn fra entré og gang kommer du til stort allrom med nydelig utsikt og masse lysinnslipp. Her er det vinduer langs hele ytterveggen som gir utsikt fra alle soner, helt uten innsyn. Det er god plass til langbord og skjenk, og sofagruppe ved peisen. Innenfor er det ytterligere en stue som har adkomst fra både stue og kjøkken.
Kjøkkenet ligger i separat rom, med delvis åpen løsning til innerste stuen som også kan benyttes som spisestue. Kjøkkenet er utstyrt med profilert innredning med heltre benkeplate og nedfelt kum. Utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator, kjøleskap og nisje med plass til oppvaskmaskin. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, samt stort vindu med hyggelig utsyn. God plass til spisebord.
Det er ett soverom i hovedetasjen, med eget bad i tilknytning. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter.
Badet er av god størrelse og er innredet med romslig innredning med underskap, to høyskap og praktisk speilskap med integrert belysning. Videre har badet bide, toalett og dusjkabinett med skyvedører. Rommet ble oppgradert med nye fliser på én vegg og ny innredning i nyere tid. Det er flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Det er naturlig ventilering med ventil i tak og spalte for tilluft i terskel.
I tilknytning til soverom og bad ligger også et separat kontor. Et fint sted hvor gjester kan trekke seg tilbake og ha et eget sted.
2. etasje/loft:
I boligen øverste etasje ligger er nyere bad, 3 soverom og gang med tilgang til oppbevaringsloft.
Badet ble ifølge eier pusset opp i 2018 og har et delikat uttrykk. Det er vegger med baderomsplater, panel i tak med downlights, og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant og tilhørende veggskap, speilskap med integrert belysning, veggmontert wc og dusjkabinett i hjørnet. Elektrisk styrt vifte er montert i taket.
Alle soverommene er av god størrelse og har plass til nødvendig møblement som seng, nattbord og garderobeskap.
Underetasje:
I underetasjen er det stue, gang, vaskerom, kontor og bod tilhørende hoveddelen.
Eldre vaskerom med god plass til ekstra fryseboks og oppbevaring. Rommet har flislagt gulv, tapetserte vegger, innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har fått TG3.
Stue og gang i åpent rom, med mulighet for ekstra tv-stue eller eget oppholdsrom for barna adskilt fra resten av huset. Sentralt i rommet er det peis.
tilgang til et stort kontor og innvendig bod med god lagringsplass.
Hybel:
I underetasjen er det etablert hybel med stue/kjøkken, ett soverom, bad m/ badstue og entré. Hybelen er godkjent for utleie.
Det er egen inngang til hybelen i underetasjen, med adkomst fra tilknyttet uteplass. Entreen gir plass til yttertøy i skap og knagger på veggene.
Romslig stue og kjøkken i åpen løsning, med plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har malte veggflater, panel i himlingen, og gulv med kombinert flis og laminat.
Kjøkkenet har parallell innredning med profilert fronter, benkeplate i tre og plass til hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut - TG3 er gitt grunnet feil på avtrekk.
Badet har flislagt gulv og vegger, panel i tak, samt underliggende varmekabler. Innredet med underskap, nedfelt servant og speil med tilknyttet belysning. Videre har badet gulvmontert wc og dusj sone med glassbyggerstein. Kun naturlig ventilering. TG3 er gitt.
Innenfor badet er det badstue med plassbygd trebenker og badstueovn. Rommet har panel i vegger og taket, samt støpt gulv med tremmer av tre. Det er ventil i vegg.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Avflassing på beslag i gradrenner. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
- Dører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.
- Kjøkken, hybel - Avtrekk: Ventilator er ikke ført ut, men avsluttet i løs spirokanal. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
- Bad hybel - sanitærutstyr og innredning: Det er sprekker i servant. Kostnadsestimat: Under 10 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Takkonstruksjon/loft: Det er misfarging/svertesopp i undertaket i hjørne mot nordøst og nordvest som følge av kondens.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert luftespalte på belistning mot sålebenk. Vindu på soverom i underetasje har skadet låseanordning. Vinduer gis generelt tilstandsgrad 2 utfra alder/slitasje og normal gjenværende brukstid.
- Dører: Utett mellom dørterskel og mur på inngangsdør til hybel.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Utett beslag i ende mot hjørnebord.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Innvendige overflater: Det er noe bom flislagt gulv i vf i hybel. Misfarging i nedkant vegger på kjøkken i hybel. Manglende fuger mellom gulvfliser i kjellerstue i hoveddel.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell mellom 15-30 mm. Det er fuktgjennomslag/saltgjennomslag i elementdekke i krypkjeller. Det er også indikert forhøyet fukt i gulv mot yttervegg på kjøkken i hybel.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Fuktutslag gjelder for murvegger og elementdekke i hybel.
- Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er fukt/saltgjennomslag i vegger og i støpt dekke.
- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører går på i karm. Dør til loft er kledd med isopor.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på el-anlegget. Tilstandsgrad gis på bakgrunn av dette og at det er lenge siden det har vært full kontroll av anlegget.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert spor etter fuktighet i krypkjeller. Se pkt. under krypkjeller.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekkdannelser og avskallinger. Elementfuger er er utett og bør fylles med elastisk fugemasse.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Vaskerom - tilliggende konstruksjoner: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
- Kjøkken hybel - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er indikert forhøyet fukt i gulv ved innredning og mot yttervegg.
- Badstue - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Svertesopp er registrert.
- Bad u.etg - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Svertesopp er registrert.
- Bad u.etg - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Bad u.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Bad u.etg - tilliggende konstruksjoner: Det er indikert forhøyede verdier på fuktindiklator i forhold til referansepunktet i vegg i dusjen, samt fuktskjolder i nedkant vegg i badstue bak dusj.
- Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Utett vegg ved rørføring fra servant.
- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser.
- Bad 1.etg - sluk, membran og tetteskilt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.
- Bad 1.etg - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad 1.etg - tilliggende installasjoner: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Bad 2.etg - tilliggende konstruksjoner: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen.
