Områdebenevnelse
Ekeberg

Beliggenhet
Velkommen til en fin leilighet over to plan, beliggende i populære Ekeberg Hage. Her bor du i et rolig og meget barnevennlig område med gangavstand til skole og barnehage, samt turområde og butikker beliggende i Holmestrand kommune. Det er gangavstand også til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Området rundt byr også på lekeplasser og parkanlegg, samt aktivitetsområder ved skolen og barnehager. Fra leiligheten er det gangavstand til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.
Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre (Eller 10 minutter å gå til fjellheisen) til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil fra Holmestrand bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:
Ekeberg barneskole 1-7 klasse (ca. 2 min gange fra leiligheten).
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.
(Ungdomsskole og vgs ligger i kort gangavstand fraboligen).

Barnehager:
BMB Barnehage 1-5 år (ca. 10 min. gange fra leiligheten).
Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.
Gullhaug barnehage 1-5 år.
Gaupås barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Bebyggelse
Barnevennlig område hovedsakelig bestående av flermannsboliger.

Innhold
2. etasje: Vindfang, gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.
Loft: Trapperom, loftstue, bad, soverom og bod.
Sydvendt balkong og inngangsterrasse på til sammen 12 m².
Garasjeplass i felles anlegg.
Eier informerer om at det er bruksrett til bod i garasjeanlegg.

Standard
Leiligheten rom for rom:

Entré:
Boligens velkomstrom er lyst og hyggelig, innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter med plass for yttertøyet. På gulvet er det slitesterk laminat og vegger og tak er malt i hvitt. Ytterligere lagringsplass i gangen innenfor.

Stue og kjøkken:
Et luftig og lyst allrom med stue, spisestue og kjøkken. Rommet har god romløsning med naturlig plass for sofagruppe og tv-møblement i enden, og mulighet for stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. På gulvet er det parkett, og vegger og tak er malt i hvitt og kan enkelt tilpasses egen stil. Godt lysinnslipp fra vinduer på ytterveggen, med utgang til balkongen.

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med takhøy innredning og integrerte hvitevarer. Det er profilerte fronter i hvitt, med laminat benkeplate og plater mellom overskap og benk. Integrert i innredningen er det stekeovn og mikro, platetopp, ventilator med avtrekk ut, og oppvaskmaskin som alle medfølger i salget. Det er plass til kjøleskap på enden. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Loftstue:
I toppetasjen er det ytterligere en stue med flere bruksmuligheter. Stuen er godkjent for varg opphold, og kan innredes som stue for barna eller gjester, evt. hjemmekontor eller treningsrom - alt etter ditt behov.

Baderom:
Badet i hovedetasjen har fin plassering til entré, gang og soverommene. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, og god belysning fra spotter i taket. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det andre badet ligger på loftet og er stort og lyst. Vegger og gulv har fliser og i taket er det trehvit panel. Vindu på ytterveggen gir naturlig lysinnslipp i rommet. Badet har gulvmontert toalett, massasjebadekar med kran, og servantskap med tilhørende speil. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.

Soverom:
Det er totalt 3 soverom i boligen, hvorav to ligger i 2. etasje og ett oppe i loftsetasjen. Alle soverommene har fin størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det medfølger fast garasjeplass i felles anlegg.

Beskrivelse av tomt
Sydvendt og solrik balkong utenfor stue og kjøkken i 2. etasje, samt terrasse ved inngangspartiet på motsatt side. Balkongen utenfor stuen vender mot syd og mot et åpent område uten innsyn. Her kan du nyte solen hele dagen. Uteplassene måler til sammen 12 kvm.
Sameiet har store og fine fellesområder med gressplen, lekeplass for de yngste, og asfalterte internveier.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Elektrisk oppvarming via panelovner.
Varmekabler på begge bad.
Leiligheten har balansert ventilasjon.

Strømforbruk
Strømforbruk pr år: 13.597 kwh i 2024.

Radonmåling
Radonmåling

Byggemåte
Utvendig generelt:
Bygget er oppført med isolert ringmur og støpt plate på mark.
Ytterveggene er utført av prefabrikkerte bindingsverksvegger med utvendig liggende kledning. Tak tekket med takstein.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør med isolerglass i tre.
Balkong med rekkverk oppført av impregnert virke.

Innvendig generelt:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av betongelementer mellom 1 og 2 etg. og trebjelkelag mellom 2 etg. og loft.
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.
Boligen har malt tretrapp med tette trinn. Rekkverk og håndløper er montert.
Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i himling på badet i 2 etg. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert i teknisk nisje i bod. Det er avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Det er tilluft til begge soverom og stue. Eier må selv kjøpe og skifte filter i anlegget.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Tavleskap i bod i 2 etg. Anlegget er utstyrt med jordfeilautomater og overspenningsvern.
Det er montert seriekoblede røykdetektorer, og brannslukkingsapparat. Leiligheten har boligsprinkling.
Komfyrvak er montert på kjøkkenet.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendomsskatt år
2025

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene på 22308,-

Formuesverdi primær
kr 1 088 663

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 4 354 651

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Andre utgifter
Strømforbruk pr år: 13.597 kwh i 2024.
Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.
Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Felleskostnader inkluderer
Felles bygg forsikring, drift og vedlikehold, grunnpakke tv og internett, garasje, forretningsførsel, vaktmestertjenester/snøbrøyting m.m.

Felleskostnader pr. mnd
kr 3 428

Kommunale avgifter
kr 22 308

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Sameiebrøk
112/2483

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Ekeberg gartneri (13.06.2018).
I følge kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
Andel i realsameie
2022/70518-18/200 Opprettelse av realsameie
19.01.2022 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3903 Gnr:2 Bnr:69 Snr:48 1/1

1951/902157-1/27 Elektriske kraftlinjer
07.08.1951

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/3152-1/27 Jordskifte
11.11.1955
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1889-1/27 Bestemmelse om bebyggelse
13.07.1956
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2680-1/27 Erklæring/avtale
24.11.1965
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2698-3/27 Bestemmelse om veg
17.06.1994
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2954-2/27 Bestemmelse om veg
30.06.1994
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5223-1/27 Erklæring/avtale
11.11.1997
Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2233911-1/200 Erklæring/avtale
16.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:2 Bnr:67
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:62
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:65

Rett til felles renovasjonsanlegg
Overført fra: 3903-2/63/0/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2233944-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
16.03.2020 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2233944-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
16.03.2020 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2607352-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
17.06.2020 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2814483-1/200 Erklæring/avtale
31.07.2020 21:00

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE
Org.nr: 917151229
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/179906-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
12.02.2021 21:00

Rettighetshaver: HOLMESTRAND KOMMUNE
Org.nr: 917151229
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HOLMESTRAND KOMMUNE
Org.nr: 917151229
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie
2022/70518-18/200 Opprettelse av realsameie
19.01.2022 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3903 Gnr:2 Bnr:69 Snr:48 1/1

1951/902157-1/27 Elektriske kraftlinjer
07.08.1951

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1955/3152-1/27 Jordskifte
11.11.1955
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1889-1/27 Bestemmelse om bebyggelse
13.07.1956
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2680-1/27 Erklæring/avtale
24.11.1965
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2698-3/27 Bestemmelse om veg
17.06.1994
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2954-2/27 Bestemmelse om veg
30.06.1994
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

1997/5223-1/27 Erklæring/avtale
11.11.1997
Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2233911-1/200 Erklæring/avtale
16.03.2020 21:00
rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:2 Bnr:67
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:62
rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:65

Rett til felles renovasjonsanlegg
Overført fra: 3903-2/63/0/14
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2233944-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
16.03.2020 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2233944-2/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
16.03.2020 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2607352-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
17.06.2020 21:00

Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2814483-1/200 Erklæring/avtale
31.07.2020 21:00

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE
Org.nr: 917151229
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger
Bestemmelse om adkomst
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/179906-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
12.02.2021 21:00

Rettighetshaver: HOLMESTRAND KOMMUNE
Org.nr: 917151229
Kan ikke slettes uten samtykke fra:HOLMESTRAND KOMMUNE
Org.nr: 917151229
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 3903-2/62
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
Omkostninger:
104 750,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
260,- (panteattest kjøper - faktura fra statens kartverk)
545,- (tingl.gebyr pantedokument)
545,- (tingl.gebyr skjøte)
11 900,- (boligkjøperforsikring (valgfritt))
118 000,- (omkostninger totalt)

4 308 000,- (totalpris inkl. omkostninger)
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.