Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré:
Boligen har et hyggelig og overbygd inngangsparti med mulighet til å parkere bilen rett utenfor. Det er tilknyttet utebod med plass til sesongutstyr eller sykler.
Inne i huset finner du entré og gang med plass til å henge fra seg jakke og plassere sko før du går videre inn i etasjen. Entreen har flislagt gulv med varmekabler. Ytterdør med praktisk kodelås. Tilliggende bod.
Toalettrom:
I gangen ligger et hyggelig gjestetoalett med malte fliser på veggene, flislagt gulv og underliggende varmekabler. Rommet er utstyrt med gulvmontert wc og enkel servant.
Stue og kjøkken:
Stuen er boligens samlingssted med god plass til hele familien. Et åpent og fint allrom med stue, spiseplass og kjøkken i moderne løsning og likevel i adskilte soner. Det er naturlig plass for møblering, og rommet er oppvarmet med koselig peis og varmepumpe. Gode lysforhold med lysinnslipp fra flere kanter, og det utgang til overbygd terrasse og hagen via glassdør.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og er godt utnyttet med funksjonell løsning og klassisk uttrykk. Det er god skap- og benkeplass med innredning langs to vegger, samt stor og fin kjøkkenøy med plass til spisestoler foran. Innredningen har hvite fronter med profil og benkeplate i laminat. Utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, oppvaskmaskin, platetopp og kombiskap med kjøl og frys. Lekker ventilator med mekanisk avtrekk.
2. etasje:
Bad:
Badet ligger i 2. etasje og har fin plassering til soverommene. Badet er fra ca. 2012 med flislagte overflater, gulvvarme, elektrisk avtrekk samt skjermet vindu med ekstra luftemuligheter. Badet er innredet med gulvmontert wc, dusjhjørne med innfellbare dører, og skuffeseksjon med tilhørende speilskap.
Soverom:
Familietilpasset løsning med alle soverom på samme plan. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og nattbord. Det er innredet garderobeskap med speilfronter, samt plass til kommode hvis ønskelig. Fra soverommet er det utgang til solrik balkong med utsikt. De andre to soverommene passer fint som barnerom eller gjesterom. Ett av barnerommene har plassbygd skyvedørsgarderobe.
Opprinnelige byggetegninger viser at det var et godkjent soverom i innerste del av stuen i 1. etasje. Det er mulighet til å tilbakestille til opprinnelig løsning hvis ønskelig.
Kjeller:
Vaskerom: Eldre vaskerom med opplegg for vaskemaskin, servant og mulighet for tilkobling av dusjkabinett.
Kjelleren består også av toalettrom, gang/bod og 4 boder med god lagringsplass. Et av rommene i kjelleren er i dag benyttet som gjesterom/kontor. Dette rommet er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker.
- Nedløp og beslag: Det er ikke montert snøfangere på hele taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.
- Veggkonstruksjon: Det er registrert mindre råteskader i kledningen ved trapp fra veranda ned til terrasse på baksiden av huset. Utskifting av skadet treverk bør påregnes. Kledningen er montert tett mot beslag, noe som kan føre til kapillærsug og fuktskader. Det er ikke registrert musesperre mellom grunnmur og kledning. Det er observert avflassing av maling. Svekket overflatebehandling reduserer beskyttelsen mot fukt og kan over tid føre til skader i treverket. Det er registrert slitasje og sprekker i kledningen.
- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert svertesopp på undertaket. Dette indikerer tidligere fuktpåvirkning. Det er observert eldre fuktmerker. Det er registrert mangelfull ventilasjon i takkonstruksjonen.
- Vinduer: Vinduene i kjelleren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Utvendig listverk ligger tett mot vannbord.
- Dører: Terrassedør i 2. Etasje har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Terrasse på ca. 21 kvm var i stor grad dekket av snø og lar seg ikke besiktige.
- Rom under terreng: Rom som er utført i betong, må også anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Det er saltutslag på grunnmuren i rommet.
- Innvendige trapper: Trapper er av eldre dato, noe som kan kreve tiltak i fremtiden.
- Innvendige dører: Det er registrert at dører i kjelleren er eldre.
- Bad 2.etg - Overflater vegger og himling: Det er et vindu innenfor en våt sone i rommet. Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende.
- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Membranen har passert halvparten av forventet levetid.
- Bad 2.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Servanten har krakelering i overflaten. Armaturer har passert halvparten av forventet levetid.
- Toalettrom/bod - Overflater og konstruksjon: Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Rommet er utstyrt med et naturlig ventilasjon, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm.
- Toalettrom 1.etg - overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet.
- Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrørene.
- Avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.
- Varmesentral: Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid (12 – 15 år for luft-til-luft).
- Varmtvannstank: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Saltutslag er observert på grunnmuren. Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
- Grunnmur og fundamenter: Det er synlige riss i grunnmuren.
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Innvendige overflater.
- Pipe og ildsted.
- Terrengforhold.
Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
