Byggemåte
Stålrørspipe på vegg. Trekonstrksjon med trekledning. Trevinduer med isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler og beslag må påregnes. Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Skyvedør stue, tredør med isolerglass. Funksjon OK. Inngangsdør, trefiberdør med isolerglass. Tar litt i karm, vurdere justering. Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Treverk og terrassebord fremstår med normal vær- og aldersslitasje. Ingen tegn til vesentlig svikt/skjevheter i bæring/konstruksjoner, men noe mindre, oppsyn. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Rekkverkshøyde krav i dag er 100 cm, dette er 98,5, ansees så lite under at ikke kritisk. Etasjeskille i tre og støpt gulvdekke nede. Det ble stikkmessig målt nivåforskjell, ingen vesentlige/unormale avvik avdekket. Mindre nivåforskjeller kan forekomme.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsakelig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold anses å være del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent.
Tilstandsrapport basert på innholdskrav til forskrift til avhendingsloven er vedlagt denne salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten.
Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig den 23.03.2025, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert. Bygningssakskyndigs konklusjon: Leilighet bygget 214. Attraktiv leilighet med godt utnyttet planløsning, stor terrasse, og moderne farger og materialvalg. Fremstår hovedsakelig i normal stand utfra alder og byggeskikk. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm. som kanskje ikke er nevnt i rapport. Enkelte bygningsdeler vurderes utfra en nyere byggeforskrift. Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utfra byggeår, men at det likevel får et avvik utfra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt. Utvendige forhold kan være kommentert om det er i direkte tilknytning til leiligheten. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf. 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Følgende avvik har fått TG3 eller TG2:
TG3:
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Ingen lufting i rommet som ihht NorskStandard er tg3 selv om det fungerer,.
TG2:
Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kun en side, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm.
Innvendig > Innvendige dører: Dørene ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Enkelte dører tar i karm/dørsvill og bør justeres.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs. ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det gis en tg2 fordi det mangler dokumentasjon/historikk i skap. Det er ikke avdekket noen åpenbare tegn til avvik eller feil, men gis generelt tg2 ved slikt avvik. Det anbefales at anlegget gjennomgås av fagkyndig hvert 10 år. Takstmann har ikke elektrofaglig kompetanse og vurderingene er gjort utfra dokumentasjon, observasjon og selgers evt. opplysninger.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Fall mot sluk i rommet er ikke lik ønsket utførelse, dog er det oppkant dørsvill slik at lekkasjesikring til andre rom ansees tilfredsstillende. I et våtrom ønsker man ideelt sett fall mot sluk i rommet slik at ved evt. vannlekkasje eller vannsøl så vil vann ledes dit og ned i avløp.
Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Pga. liten tilgang og sluktype så er det ikke mulig å kvalitetssikre membran under klemring. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Kabinett forlenger levetid.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er noe fall mot sluk men ikke ihht dagens krav. Fungerer ved bruk av kabinett. Hulrom under enkelte fliser.
Våtrom > 1 etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Pga. liten tilgang og sluktype så er det ikke mulig å kvalitetssikre membran under klemring. NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Kabinett forlenger levetid.
Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det kan med fordel monteres lekkasjesensor med stengeventil i skap under vask samt under oppvaskmaskin. Det kan med fordel monteres komfyrvakt som stenger strøm til steketopp ved evt. varmeutvikling ut over normalt.
Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Noe fall mot sluk og fuget oppkant dørsvill, men fall er ikke ihht dagens krav. Hulrom under fliser ved dør.
Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: NorskStandard regner estimert levetid membran 20 år. Ved alder over 10 år så regnes da mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd og man får tg2 utfra alder alene. Dusjkabinett forlenger levetid.
For de bygningsdeler som har fått tilstandsgrad 2 og 3, og hvor det er påregnelig med tiltak, har bygningssakskynding utarbeidet et estimert kostnadsintervall.
Se tilstandsrapport for mer informasjon.
