Områdebenevnelse
Bortelid

Beliggenhet
Flott, sentral og attraktiv beliggenhet på Løyningsknodden. Fantastisk utsikt utover fjellheimen og mot Alpinanlegget. Gode solforhold. Umiddelbar nærhet til oppkjørte skiløyper og nydelig turterreng, Bortelidtjønna med sandstrand og det nye sentrumsbygget med butikk og cafe. Kort vei til alpinanlegget. Det kan også nevnes blant annet flotte bade- og fiskeplasser, frisbeegolf bane, minigolf, sykkelløype, bensinpumper og el-bil ladere like i nærheten. Bortelid ligger ca. 650 moh. og er et av Agders mest snøsikre områder 99 km. fra Kristiansand, 110 km. fra Mandal, 127 km. fra Arendal og 237 km. fra Stavanger.

Adkomst
Fra Kristiansand kjør RV 9 mot Evje. Ved rundkjøring ved Esso-stasjonen på Hornnes ta av til høyre mot Bortelid. Når du er kommet til butikken på Bortelid ta til høyre inn ved Røde Kors-hytten og følg veien opp til høyre. Følg veien rett frem i ca 200 meter og hytten ligger inn første vei til høyre og er merket med Proaktiv til-salgs plakat.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Innhold
1.etg.: Gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod med egen inngang.
Loft: Stue, bad, 2 soverom og bod.

Standard
1.etg.: Gang med garderobeplass. Romslig stue med spiseplass, peisovn og utgang. Åpen kjøkkenløsning med pent kjøkken fra Sørlands kjøkken. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Flott bad med wc, dusjhjørne og baderomsinnredning. 2 soverom og bod/vaskerom med opplegg vaskemaskin og egen inngang.
Loft: Stue og flott bad med dusjkabinett, baderomsinnredning og wc. 2 soverom og bod.

Hvitevarer
Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Parkering
Biloppstillingsplasser på tomten.

Beskrivelse av tomt
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er festet. Grunneier er Alexander Skeibrok. Årlig festeavgift er pr. 2023 kr. 5 500,-. Festeavgiften indeksreguleres hvert femte år iht. festekontrakten. Festeren er forpliktet til å betale årlig avgift til Bortelid Fjellpark AS for løypekjøring og andre fellestiltak i Bortelidområdet etter de til enhver tid gjeldende satsene. Festeren er forpliktet til å betale sin del av fellesutgiftene til snøbrøyting og vedlikehold til Bortelid Utmarkslag SA etter de til enhver til gjeldende satsene. Festeren er forpliktet til å være medlem i Bortelid Velforening og Hyttelag. Festekontrakt blir tinglyst på ny eier samtidig som tinglysning av skjøte. Festekontrakten følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv i gang, stue, kjøkken, bod 1.etg. og begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk
Det gjøres oppmerksom på at selger har tegnet Norgespris på strømabonnement. Dette er bindende for eiendommen ut 2026.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæringsskjema for mer utfyllende informasjon.

Info formuesverdi
Grunnlaget for beregning av eiendommens formuesverdi er for skatteåret 2026 endret. Beregningsmodellen vil nå ta utgangspunkt i eiendommens grunnkrets og ikke kommune som tidligere. Dette kan medføre at enkelte eiendommer vil få en betydelig høyere formuesverdi(spesielt for boliger med verdi over kr. 10.000.000,-) og derav høyere skattebelastning. Oppgitte formuesverdi er basert på den gamle beregningsmodellen og det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.11.2023. Ferdigattesten gjelder fritidsbolig jf. løyve av 14.10.2022. At en slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boliger som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger tillatelse til oppføring av fritidsbolig, datert 14.10.2022. Tillatelsen gjelder BRA 151 kvm, bebygd areal 122 kvm inkl. 15 kvm bod i hytta. Planeringshøyde 569.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og avløp. Tilkoblingsavgift er betalt.

Adkomst over grunneiers eiendom med vedlikeholdsplikt. Fester har rett til å benytte anlagt vei til Løyningsknodden fra hovedveg 351 og inn til festetomta. Parkering foregår på den festede tomt. se vedlagt festekontrakt. Mulighet for utkjøp av feste

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, tilhører reguleringsplan for Løyningsknodden, datert 20.04.2015.
Kommunedelplan for Bortelid 2006-2030, datert 11.10.2007, planid 20070054.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/520:
05.10.1863 - Dokumentnr: 900740 - Utskifting
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1911 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Gjelder Kalvehommen
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1924 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1924 - Dokumentnr: 900108 - Rettsbok
Overutskiftning
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1966 - Dokumentnr: 324 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av vann
Gjelder Tjaldalsvann
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1972 - Dokumentnr: 990015 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1977 - Dokumentnr: 2261 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1978 - Dokumentnr: 990080 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1987 - Dokumentnr: 5567 - Erklæring/avtale
Grunneiererklæring for VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1991 - Dokumentnr: 1664 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett til vei, vann, kloakk m.m. for Tordis I. og Kjell T.
Skeibrok
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1994 - Dokumentnr: 4565 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1998 - Dokumentnr: 402 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3 Fnr:79
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1998 - Dokumentnr: 2573 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse.Gjelder best.om ikke å
innregulere nye hyttetomter på bestemt område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1998 - Dokumentnr: 4190 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: VAE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1998 - Dokumentnr: 4191 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: VAE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1999 - Dokumentnr: 4823 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2003 - Dokumentnr: 4530 - Erklæring/avtale
Avtale om grunnrettigheter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AE NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.2005 - Dokumentnr: 4454 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: AE NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2008 - Dokumentnr: 115447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3 Fnr:1394
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.2008 - Dokumentnr: 660387 - Jordskifte
Sak 1000-2005-0017 Tjaldal m.fl. v/Marnar jordskifterett
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.2012 - Dokumentnr: 983671 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.2013 - Dokumentnr: 163776 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:453
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2017 - Dokumentnr: 1210712 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og endring av terrenget i nærheten av nettstasjonen
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2017 - Dokumentnr: 1210847 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om anlegge, vedlikeholde og reparere høyspent jordkabel
Bestemmele om bebyggelse og endring av terrenget i nærheten av jordkabelen
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2017 - Dokumentnr: 1375492 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:459
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2017 - Dokumentnr: 1421961 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:7 Fnr:115
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2017 - Dokumentnr: 1432885 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:468
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2017 - Dokumentnr: 1446984 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:7 Fnr:117
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.2018 - Dokumentnr: 319556 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:7 Fnr:111
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2018 - Dokumentnr: 886975 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Elektronisk innsendt

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for krav på kommunal eiendomsskatt og evt. krav på kommunale avfallsgebyrer, feieavgifter og vann- og kloakkavgifter. Panteretten går foran alle andre heftelser.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4224/9/520:
05.10.1863 - Dokumentnr: 900740 - Utskifting
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

11.11.1911 - Dokumentnr: 900092 - Utskifting
Gjelder Kalvehommen
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1924 - Dokumentnr: 900107 - Utskifting
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.07.1924 - Dokumentnr: 900108 - Rettsbok
Overutskiftning
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1966 - Dokumentnr: 324 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av vann
Gjelder Tjaldalsvann
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.09.1972 - Dokumentnr: 990015 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

25.07.1977 - Dokumentnr: 2261 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1978 - Dokumentnr: 990080 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver:VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1987 - Dokumentnr: 5567 - Erklæring/avtale
Grunneiererklæring for VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1991 - Dokumentnr: 1664 - Rettigheter iflg. skjøte
Rett til vei, vann, kloakk m.m. for Tordis I. og Kjell T.
Skeibrok
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1994 - Dokumentnr: 4565 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: VAE
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.1998 - Dokumentnr: 402 - Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3 Fnr:79
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.1998 - Dokumentnr: 2573 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bebyggelse.Gjelder best.om ikke å
innregulere nye hyttetomter på bestemt område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1998 - Dokumentnr: 4190 - Erklæring/avtale
Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter
Rettighetshaver: VAE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.1998 - Dokumentnr: 4191 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: VAE
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1999 - Dokumentnr: 4823 - Jordskifte
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

03.10.2003 - Dokumentnr: 4530 - Erklæring/avtale
Avtale om grunnrettigheter
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: AE NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

15.09.2005 - Dokumentnr: 4454 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Rettighetshaver: AE NETT AS
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.2008 - Dokumentnr: 115447 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3 Fnr:1394
Bestemmelse om parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.08.2008 - Dokumentnr: 660387 - Jordskifte
Sak 1000-2005-0017 Tjaldal m.fl. v/Marnar jordskifterett
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

20.11.2012 - Dokumentnr: 983671 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

26.02.2013 - Dokumentnr: 163776 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:453
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2017 - Dokumentnr: 1210712 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse og endring av terrenget i nærheten av nettstasjonen
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2017 - Dokumentnr: 1210847 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om anlegge, vedlikeholde og reparere høyspent jordkabel
Bestemmele om bebyggelse og endring av terrenget i nærheten av jordkabelen
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2017 - Dokumentnr: 1375492 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:459
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

19.12.2017 - Dokumentnr: 1421961 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:7 Fnr:115
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

21.12.2017 - Dokumentnr: 1432885 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:468
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

27.12.2017 - Dokumentnr: 1446984 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:7 Fnr:117
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

12.01.2018 - Dokumentnr: 319556 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:7 Fnr:111
Overført fra: Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.2018 - Dokumentnr: 886975 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4224 Gnr:9 Bnr:3
Elektronisk innsendt

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
(Flett frase "meglers vederlag" her)

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.