Områdebenevnelse
Nylende - Rolvsøy

Beliggenhet
Tomten ligger i et nyetablert boligområde på Ringstadåsen på Nylende.

Området består av frittliggende småhusbebyggelse under oppføring.

Det er utsikt mot nærområdet og Visterflo, og det er gode solforhold på eiendommen.

Landlig, men samtidig kort vei til matbutikk, barnehage, skole og idrettsanlegg.

Enkel adkomst til E6.

Flott turområde og kort vei til vannet med fine bademuligheter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger.
Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse.

Beskrivelse av tomt
Råtomt, ligger på fjell i skrånende terreng. Skog i umiddelbar nærhet.

Tomtetype
Eiertomt

Radonmåling
Radonmåling

Formuesverdi primær
kr 1 280 000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
kr 0

Info formuesverdi
Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett etc.
 

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Adgang til utleie
TEST

Vei / Vann / Avløp
Vann, avløp, strøm og fiberkabel ligger klart ved tomtegrense. Huset må ha egen pumpe for avløp, da avløpsrør ligger høyere enn en bolig vil bli plassert.

Reguleringsplan
Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. detaljreguleringsplan for Ringstadåsen II med tilhørende bestemmelser. Plan datert 09.11.2018.

Servitutter
Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dagboknr. 917936, tgl. 01.05.1877 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Sanne og Soli eiere. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 908569, tgl. 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: AS Hafslund. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 916455, tgl. 20.11.1934 - Bestemmelse om veg. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303451, tgl. 09.11.1949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 16. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303547, tgl. 17.11.1949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 16. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 990006, tgl. 25.05.1971 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Rolvsøy kommune. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303860, tgl. 16.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 28. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 30. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 32. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 302611, tgl. 02.06.1978 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: knr 3004, gnr 711, bnr 1, fnr 3. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 4441, tgl. 27.04.1994 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Fredrikstad energiverk BA. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 5380, tgl. 04.05.2000 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Fredrikstad energinett. Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon. Med flere bestemmelser. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 5381, tgl. 04.05.2000 - Elektriske kraftlinjer. Stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kv kabelanlegg. Rettighetshaver: Fredrikstad energinett. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 3316, tgl. 11.03.2004 - Jordskifte. Jordskiftesak nr. 11/2002. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 928640, tgl. 28.10.2014 - Best om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:711 Bnr:1 Fnr:3 F. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om rett til etablering og vedlikehold av kummer m.v. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser/servitutter vil følge eiendommen:

- Dagboknr. 917936, tgl. 01.05.1877 - Bestemmelse om vannrett. Rettighetshaver: Sanne og Soli eiere. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 908569, tgl. 09.10.1931 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: AS Hafslund. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 916455, tgl. 20.11.1934 - Bestemmelse om veg. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303451, tgl. 09.11.1949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 16. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303547, tgl. 17.11.1949 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 16. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 990006, tgl. 25.05.1971 - Elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver: Rolvsøy kommune. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 303860, tgl. 16.08.1977 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 28. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 30. Rettighetshaver: 3004-gnr. 711 bnr. 32. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 302611, tgl. 02.06.1978 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: knr 3004, gnr 711, bnr 1, fnr 3. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 4441, tgl. 27.04.1994 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Fredrikstad energiverk BA. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 5380, tgl. 04.05.2000 - Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Fredrikstad energinett. Rett til å bygge, drive og vedlikeholde nettstasjon. Med flere bestemmelser. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 5381, tgl. 04.05.2000 - Elektriske kraftlinjer. Stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kv kabelanlegg. Rettighetshaver: Fredrikstad energinett. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 3316, tgl. 11.03.2004 - Jordskifte. Jordskiftesak nr. 11/2002. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

- Dagboknr. 928640, tgl. 28.10.2014 - Best om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3004 Gnr:711 Bnr:1 Fnr:3 F. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om rett til etablering og vedlikehold av kummer m.v. Overført fra 3004-711/1. Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Diverse
Samarbeidspartnere
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Meglers vederlag og utlegg betales av selger og er avtalt til kr. 48 500,-
Selger dekker i tillegg evt. boligselgerforsikring.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.