Områdebenevnelse
Haugsten

Beliggenhet
Sentral beliggenhet på Østsiden med nærhet til flere handelssenter.
Det nærmeste er Brotorget med Rema, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol.
I tillegg har området egen nærbutikk med Joker på Fjeldstad og denne har for øvrig også søndagsåpent.

Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved Fv. 111 like utenfor borettslaget.

Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til hyggelige Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud.

Fra fergestedet ved Gamlebyen går det gratis ferge over til Fredrikstad sentrum, hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet.

Haugsten ligger også fint til for deg som ønsker nærhet til marka eller flotte turstier langs vannet.

Med kort vei til både Glommastien, turstier og lysløype i Begbymarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski.

På Østsiden er det forøvrig gode muligheter for fritidsaktiviteter. Østsiden fotball- og håndballklubb, Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Kong Fredrik II golfbane ligger ca. 2,5 km unna.

Et svært barnevennlig boområde med kort vei til Sagabakken barneskole og flere barnehager.

Det er forøvrig opparbeidet en flott lekeplass på borettslagets område.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder:

Entré, toalettrom, bad, vaskerom, stue, innglasset veranda, kjøkken, 2 soverom og 3 boder

Det medfølger også 2 boder i kjeller.

Standard
Velkommen til en flott og delikat oppusset leilighet beliggende i 4. etasje!
Her får du en moderne og tidsriktig bolig med gjennomtenkte løsninger, gode lysforhold og en romslig innglasset veranda, som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen store deler av året.

Leiligheten byr på en lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spiseplass, og den direkte utgangen til den innglassede verandaen gir en fin sammenheng mellom inne- og uterom.
Verandaen har god plass til både sittegruppe og grill, og ligger godt til rette for avslappende stunder og hyggelige sammenkomster gjennom store deler av året.

Kjøkkenet fremstår som både moderne og stilrent med en flott innredning i gråtoner. Her er det godt med både skap- og benkeplass, og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap medfølger. Fliser mellom benkeplate og overskap gir et helhetlig uttrykk mens den praktiske kjøkkenbenken med tilhørende sitteplasser ved vinduet er et hyggelig sted for en rask frokost eller en kopp kaffe.

Boligen har to soverom, hvorav hovedsoverommet fremstår riktig så delikat og er innredet med en moderne åpen garderobeløsning som gir et stilrent preg og praktisk oppbevaring.

Våtrommene er praktisk fordelt på tre separate rom, baderom, toalettrom og vaskerom.
Badet har malte fliser på gulv og vegger, dusjkabinett, servant med skuffer under og speil med belysning. Det separate toalettrommet er utstyrt med toalett og servant, mens vaskerommet byr på plass til vaskemaskin og praktiske oppbevaringsløsninger, som hyller og lignende. Det er dessuten gjennomført og ferdigstilt rørfornying av VVS-anlegget i blokken.

Leiligheten har også godt med bodplass, noe som gir gode muligheter for oppbevaring og bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag.

Det er montert sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang.
Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).
Boligen har vannbåren varme til radiatorer.

Dette er en innbydende og moderne leilighet med en god planløsning, to soverom, stilrent kjøkken og en romslig innglasset veranda. Et hjem som kombinerer komfort, funksjonalitet og en hyggelig atmosfære.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i boligen:
2026:
• Malt lister, karmer og vegger på kjøkken og to soverom i 2026.

2025:
• Bad overflatebehandlet vegger og himling i 2025. Dobbel servant med ettgreps blandebatterier over møbel, speil med lys og dusjkabinett(2025).

2024:
• Ny benkeplate, spraylakkert fronter og nye håndtak i 2024.
• Gamle type stoppekraner i leiligheter byttes i forbindelse med VVS prosjekt.

2021:
• Malt vegger på et soverom 2021.

2015:
• Det er samsvarserklæring på rehabilitering av sikringsskap, ny hovedsikring, overspenningsvern, jordfeilautomater og rehabramme i 2015.


Arbeid utført i regi av Borettslag:
2024:
• Arbeider med rørfornying pågår for fullt og vi har nå gjennomført rørfornying for blokk 21, 17, 13 og 11, blokk 9 pågår i skrivende stund. Olimb Rørf AS: Bytting av rør.
• Oppgradert alle oppgangslys til nye automatiske LED lamper. Lightmakers AS: LED lamper.
• Noen utbedringer på garasjer, har utbedret tak på et garasjebygg. Torbjørn Lemtun AS: Takarbeider.
• Borge Rør AS: Taksluk løsning.
• Noe oppmerking av parkeringsplasser,
• Skjært ut åpning til jordkjeller
• Batteriskift i alle branndetektorer og brannsentraler.
• Utskifting av elektrisk utstyr i kjellerne; Taklamper, brytere, kontakter og koblingsbokser. Utbedring av EL avvik. Det eksisterende var gammelt, og vi har hatt et par episoder med røykutvikling i kjellere på grunn av dette. Slevik Elektro AS: Elektro anlegg elektroteknikk.
• Lekeplassen; Flytting av vippehuske til fjernet apparat.
• Vaktmester har også i 2024 skiftet skadd teglstein på en av blokkene.

• Balkonger er blitt innglasset. Balkonginnglassing.

Parkering
Borettslaget har garasjer. Garasjer administreres av styret etter venteliste. Garasjer leies ut etter venteliste som blir administrert av styret og fakturert av Obos.

Alle skal parkere på oppmerkede parkeringsplasser i borettslaget. Oppmerkede HCP-plasser skal kun benyttes av de med gyldig parkeringsbevis for forflytningshemmede plassert i frontruten. Det må ikke parkeres i sperrefelt foran bommene ved blokkenes inngangspartier.

Det er ikke tillatt å lade elbiler eller hybridbiler i garasjene på grunn av for lav elektrisk kapasitet.

Felles ladeplass ligger ved enden av blokk 7. Der er det 5 ladere. For bruk av ladeplassene må det tegnes ladeabonnement. Registrering og veiledning for bestilling finnes på Elaways nettsider. På Elaway sine nettsider kan du bestille et abonnement om du har en ladeboks i garasjen, eller bestille for å få ladeboks montert i garasjen. Denne kan leies/kjøpes.

Borettslaget har inngått avtale med firmaet Ladeklar for ladeanlegg av elbiler, hhv 110 garasjer og 5 plasser ved fyrhus, konferer styret. Styret har inngått en avtale med Elaway for videre drift av ladeanlegget vårt. Det ble også vedtatt og gjennomført et oppkjøp av ladeinfrastrukturen og fellesladere, denne er nå borettslagets eiendom.

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Asfalterte gang- og kjøreveier. Det er laget til hyggelige uteplasser for beboere og borettslaget har lekeplass.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Fjernvarme. Boligen har vannbåren varme til radiatorer. Bad og vaskerom har ingen varmekilde.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Lysegrønn C.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i en boligblokk over 4 etasjer pluss kjeller, med støpt kjellergulv og grunnmur fundamentert på antatt stedlige masser. Ytterveggene er av betong som er forblendet med teglstein, med partier av malt murpuss og utfyllende bindingsverk kledd med liggende kledning. Etasjeskillere er av betong. Vinduer og balkongdør er av pvc med to-lags isolerglass, og leiligheten har hvitmalt inngangsdør med lyd/brannklasse dB 35/B30. Bygget har flat takkonstruksjon tekket med membranduk eller lignende, og taket er ikke inspisert. Leiligheten har to innglassede balkonger, den ene med malt tremmergulv, vegger med malt trepanel og teglstein samt malt betonghimling og stålplater, og den andre med malt betonggulv, vegger med malt mur og malte plater samt malt betonghimling. Trapper mellom etasjene i fellesarealene er elementtrapper.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, eldre silikonfuger.
Noen av håndtak er avskallet/mister maling.

- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.

- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.
Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.

- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

- Våtrom > 4.Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling
Avvik: Eldre malt tapet og flisfelt rundt servant. Overflatene er av eldre dato.
Det er observert noen merker i himlingen.

- Våtrom > 4.Etasje > Vaskerom > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker mellom fliser.

- Våtrom > 4.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).

- Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Toalettrom > 4.Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr
Avvik: Innredning og utstyr av eldre dato.
Toalettrommets utstyr, som blandebatteri og toalett, har forbigått mer enn halvpart av sin forventede levealder forbigått
- Toalettrom > 4.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon
Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmevekslerne og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)
Avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 4.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.

- Våtrom > 4.Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk.
Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)
Rommet har et eldre, rustent sluk, noe som øker risikoen for lekkasjer og reduserer funksjonssikkerheten. Det anbefales å vurdere utskifting av sluket for å sikre tilfredsstillende vanntetting og funksjon.

Elektrisk anlegg:

Det er montert sikringsskap med automatsikringer i felles trappegang.
Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Opplysninger om ??? det elektriske anlegget ble installert eller sist totalt rehabilitert, er ikke opplyst.
Det er samsvarserklæring på rehabilitering av sikringsskap, ny hovedsikring, overspenningsvern, jordfeilautomater og rehabramme i 2015.
Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2024
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2024. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt fliser og montert ny dusj og speil

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

8. Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Firmanavn: Olimb, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Borettslaget fornyet alle rør i alle blokkene. Arbeid utført av Olimb. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Formuesverdi primær
kr 847 082

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 388 326

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS, 500 kr - I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Haugsten Borettslag

Borettslagets org.nr
950127848

Om borettslaget
Haugsten Borettslag ligger i Fredrikstad kommune og har organisasjonsnummer 950 127 848. Borettslaget består av 210 enheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Borettslaget disponerer fellesstue til lån kun for beboere, og flere beboere har benyttet seg av muligheten til å låne velferdsrommet. Vaktmester utfører kontinuerlig vedlikehold i tillegg til de vanlige vaktmesteroppgavene. I tillegg dekker en kontraktfestet vikar på timebasis vaktmesters fravær og gir nødvendig bistand til vaktmester i krevende oppgaver.

Vedtatte saker:
- På ekstraordinær generalforsamling 14.02.2024 ble det vedtatt med flertall for alternativ 1. Alternativ 1 fikk 82 stemmer, mens alternativ 2 fikk 30 stemmer.
- Det er vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 14.02.2024 at VVS-anlegget skal strømpetrekkes. Dette skal finansieres med låneopptak på 30 millioner kroner, med oppstart i 2024.
- Det ble også vedtatt og gjennomført et oppkjøp av ladeinfrastrukturen og fellesladere, som nå er borettslagets eiendom.
- Etter vedtak på ekstraordinær generalforsamling har borettslaget i 2024 tatt opp et nytt lån i Handelsbanken med en ramme på 50 millioner kroner. Dette inkluderer 30 millioner kroner som er vedtatt til VVS-prosjektet og 20 millioner kroner i refinansierte eksisterende lån.

Pågående saker
- Styret har avholdt 14 styremøter i tillegg til flere arbeidsmøter, byggemøter og møter med ulike leverandører gjennom perioden.
- Arbeider med rørfornying pågår for fullt, og det er gjennomført rørfornying for blokk 21, 17, 13 og 11. Blokk 9 pågår i skrivende stund.
- Arbeidene går stort sett som planlagt, men det er møtt utfordringer med dimensjonsendringer og retningsforandringer på rør som ligger innstøpt i betongkonstruksjoner.
- I blokk 9 i oppgang A, B og C er det i tillegg møtt på asbest i et begrenset omfang. Arbeid med asbest er tidkrevende, da det krever ekstra tildekking, beskyttelse, rengjøring og sanering. Det gjøres nødvendige undersøkelser i de neste blokkene for å være i forkant med nødvendig planlegging.
- Det ser ut til at prosjektet holder seg innenfor budsjett, og det ser ut til at kontraktsfestet sluttdato kan opprettholdes, selv om det er noen justeringer i fremdrift underveis. Målet er fortsatt å være ferdig i uke 51 i år.
- HMS jobbes det med systematisk, og dette er alltid et tema på styremøter.
- Hovedfokuset rundt vedlikehold for styret har vært gjennomføring av VVS-prosjekt i år.
- Gamle type stoppekraner i leiligheter byttes i forbindelse med VVS-prosjektet.
- Det skal etableres parsellhager for hageinteresserte andelseiere våren 2025.
- Planene er lagt for en bocciabane.
- Fuktskade i kjellere: støping av 6 kjellergulv.
- Brannsikring: utskifting av 48 kjellerdører til B60, utføres i etterkant av VVS-prosjektet.
- Arbeidet med å skifte silikonfuger i vinduer fortsetter.
- Radiatorer i alle bygg skal renses og fornyes ved behov.
- Varmevekslere i kjellerne er modne for utskifting. I forbindelse med det nye energidirektivet skal ulike løsninger vurderes for å møte dette.
- Det er registrert skader på undermurer i form av pusskader.
- I 2025 er det planlagt fullføring av VVS-rehabilitering.
- I 2025 skal det gjennomføres utredning knyttet til fjernvarme, bergvarme og energieffektivisering for å se hvilke muligheter som finnes for å få ned energikostnadene og overholde klimakrav som vil komme.
- I perioden 2025–2026 er det planlagt drenering av blokker for å unngå vanninntrengning i kjellere.
- I perioden 2025–2035 er energibesparende tiltak og EU-direktiver tema.
- I perioden 2025–2026 er det planlagt utskiftning og oppgradering av låsesystem.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av styret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 94837151184, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,19% pa.
Saldo: kr 37270444,00
Andel av saldo: kr 182408,29
( siste termin 30-08-2036 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2025:
Overskudd kr 2 666 614.

Årsresultat for 2024:
Underskudd -kr 5 931 370.

Vedtatte kostnadsøkninger:
- Vedtak om alternativ 1: Strømpetrekking av avløpsrør hvor eksisterende vannrør består. Antatt lånekostnad inntil kr 30 000 000 nedbetalt over 15 år. Beregnet økning i felleskostnader per måned med dagens rente: 89 kvm kr 1 321, 79 kvm kr 1 217, 58 kvm kr 1 070 og 52 kvm kr 1 056.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styrets godtgjørelse økes fra kr 357 000 til kr 377 370, i tillegg kr 50 000 i ekstra honorar.
- Fuktskade i kjellere; støping av 6 kjellergulv.
- Brannsikring; utskifting av 48 kjellerdører til B60.
- Fortsatt arbeid med å skifte silikonfuger på vinduer.
- Radiatorer i alle bygg; rensing og nødvendig fornyelse.
- Varmevekslere i kjellerne er modne for utskifting, og det må vurderes ulike løsninger i forbindelse med nytt energidirektiv.
- Oppmerking av parkeringsplasser.
- Utbedring av plener; jord i groper med såing på vårparten.
- Flytting av utekraner til B-inngang og montering av utekontakt ved B-innganger.
- Skader på undermurer; pusskader.
- Løpende garasjerehabilitering i perioden 2025–2027.
- Utredning i 2025 av fjernvarme/bergvarme og energieffektivisering.
- Drenering av blokker i perioden 2025–2026 for å unngå vanninntrengning i kjellere.
- Energibesparende tiltak og EU-direktiver i perioden 2025–2035.
- Utskiftning og oppgradering av låsesystem i perioden 2025–2026.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
78963210

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
• (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

• (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

• (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.

• (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. Dette gjelder spesielt bio-peis, gass-peis og gass-griller.
(egne instrukser er utarbeidet for disse)

• (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

• (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

• (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.

• (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Husdyrhold
- Hunder skal til enhver tid holdes i bånd.
- Husdyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer, f.eks. med hensyn til lukt eller bråk.
- Eieren er ansvarlig for å plukke opp dyrets avføring umiddelbart når dette skjer på borettslagets område.
- Det er ikke tillatt å lufte husdyret innenfor det området som er avsatt til lekeplass.
- Dersom et husdyr påfører person eller eiendom skader, vil eieren være erstatningspliktig for skadene.
- Gjentatte brudd på disse reglene vil bli vurdert av styret og kan medføre pålegg om fjerning av husdyret.

Andelsnummer
71

Felleskostnader inkluderer
renter og nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, varmtvann, byggforsikring, tv/internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel med mer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 6 504

Andel fellesgjeld
kr 182 408

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
05.10.2026

Andel fellesformue
kr 17 420

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 15 500

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Offentlig adkomst til eiendommen, private internveier.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Eiendommen er regulert til beboelse.

Følger reguleringsplan for Løkke nr. 38 C, Haugsten (plan-ID 48). Dette er en reguleringsplan som viser plassering av parkeringsplasser, gater og bebyggelse innenfor reguleringsgrensen.. Det er ikke oppgitt hensynssoner i dokumentet.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

950127848/71:
15.10.2026 - Dokumentnr: 1193758 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

950127848/71:
15.10.2026 - Dokumentnr: 1193758 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Meglerhuset Borg AS
Org.nr: 994 976 192
Elektronisk innsendt

Omkostninger kjøper info
2 800 000,00 (Prisantydning)


182 408,29 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 982 408,29 (Kontraktsum totalt)
182 408,29 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 982 408,29 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 983 498,29 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 992 798,29 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag etter punkt 5, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag etter punkt 5, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert vederlag er valgt. Ved timebasert vederlag vil Oppdragsgiver bli fakturert faktisk timeforbruk. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Dersom Oppdraget sies opp av Megler som følge av rettsregler Megler er pliktig til å følge, har Megler krav på rimelig vederlag for utført arbeid. Megleren skal skriftlig angi hvilket arbeid som er utført. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Meglers krav på vederlag og evt. utlegg etter dette punkt forfaller 14 dager etter at Oppdraget har utløpt eller er sagt opp.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.