Områdebenevnelse
Begbyåsen

Beliggenhet
Kompaniveien 1 ligger attraktivt til på Begbyåsen i Fredrikstad, i et etablert og hyggelig boligområde som kombinerer rolige omgivelser, flotte naturopplevelser og nærhet til byens fasiliteter. Her bor du høyt og fritt med gode muligheter for å nyte utsikten over nærområdet og mot Fredrikstadbrua. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en lettvint hverdag, samtidig som du setter pris på grønne omgivelser og nærhet til byen.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker og servicetilbud som gjør hverdagens gjøremål enkle å håndtere. Begby senter byr på flere praktiske tilbud, og det er kort vei til skoler og barnehager. Området har også gode kollektivmuligheter, med bussholdeplass i gangavstand og forbindelser mot Fredrikstad sentrum. For deg som pendler, er beliggenheten dessuten gunstig med enkel adkomst til det øvrige veinettet.

For den turglade byr Begbyåsen på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du skog og mark, turstier og lysløype som innbyr til både rolige spaserturer, løpeturer og friluftsliv. Her kan du senke skuldrene etter en travel dag og nyte naturen rett utenfor døren.

Ønsker du et større utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturtilbud, ligger Fredrikstad sentrum en kort tur unna. Den sjarmerende Gamlebyen byr på historiske gater, hyggelige serveringssteder og et levende kulturliv, mens bryggepromenaden i sentrum er et populært samlingspunkt gjennom store deler av året.

Kompaniveien 1 byr med andre ord på en attraktiv kombinasjon av nærhet til naturen, praktiske servicetilbud og enkel tilgang til bylivet – en beliggenhet som legger til rette for en komfortabel og innholdsrik hverdag.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage / Skole / Fritid
Barnehager
Begby Doremi barnehage - 5 min
Begbyenga barnehage - 16 min
Bjørneklova barnehage - 20 min

Skoler
Begby barne- og ungdomsskole (Grunnskole) - 16 min
Gudeberg barne- og ungdomsskole (Grunnskole) - 6 min
Akademiet vgs. Fredrikstad (Videregående skole) - 7 min
Hans Nielsen Hauge vgs (Videregående skole) - 8 min

Sport og trening
Atriumsveien balløkke - 10 min gange
Ballspill
0.9 km
Moenfeltet ballplass - 13 min gange
Ballspill
1 km
Actic Kongstenhallen - 6 min kjøring
Expressgym Sellebakk - 7 min kjøring

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. underetasje og inneholder:

Entré, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom

Det medfølger også en bod.

Standard
Denne moderne leiligheten kombinerer godt gjennomtenkte løsninger med gode kvaliteter, som gjør hverdagen både komfortabel og lett å trives i.
Her får du en fantastisk solrik veranda på 11 m² med svært god utsikt og samtidig en smart planløsning.

Leiligheten byr på moderne romslig bad, flott åpen løsning stue og kjøkken, soverom med skyvedørsgarderobe og godt med lagringsmuligheter.
Hverdagen forenkles av heis direkte til etasjen og garasjeplass med el-bil lader.

Lys og trivelig stue som har utgang til veranda. Herfra er det god utsikt og meget gode solforhold.

Kjøkkenet har glatte fronter, laminatbenkeplate og stålkum. Det er integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til kjøleskap med fryser.
Videre er det montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut.

Lyst flislagt bad som har elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av veggmontert toalett, servant med skuffer under, speilskap med lys, sideskap og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg til vaskemaskin på badet.

Det er ett soverom med praktisk skyvedørsgarderobe.

Leiligheten her balansert ventilasjon og Sentral varmtvannsbereder.
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme.

Boligen er oppført i 2019 med moderne standard, balansert ventilasjon og lavt vedlikeholdsbehov. Andel fellesgjeld er innløst noe som bidrar til lave månedlige felleskostnader.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2025:
• Nytt glassrekkverk i 2025.

Parkering
Boligbygg over 5 etasjer med parkering i felles garasje.

Seksjonen disponerer en bilplass i felles garasje.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Strømforbruk
Målt energibruk:
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

Beregnet levert energi ved normalklima:
Elektrisitet: 4 731 kWh/år
Totalt: 4 731 kWh/år

Beregnet levert energi ved normalisert klima:
4 731 kWh/år

Beregnet levert energi ved lokalt klima:
4 439 kWh/år

Beregnet spesifikk levert energi ved normalisert klima:
98,56 kWh/(m2·år)

Beregnet spesifikk levert energi ved lokalt klima:
92,48 kWh/(m2·år)

Beregnet levert energi til oppvarming og varmtvann ved normalisert klima:
2 706 kWh/år

Sum andel elektrisitet, olje og gass:
80,0 %

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Oransje

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er en leilighet i et boligbygg over 5 etasjer. Gulv mot grunn er av betong, og grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade er forblendet med trekledning. Bygget har tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran, og taket er ikke besiktiget. Vinduer og balkongdører har karmer av tre, tre-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag fra byggeår. Entrédøren er en slett dør med kikkhull fra byggeår med lyd-/brannklassifisering. Leiligheten har balkong med adkomst fra stue, og glassrekkverket er nytt i 2025.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Innvendig > Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Overflater med bruksslitasje med stedvis merker, ingen spesielle skader er registrert på befaringsdagen.

- Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er observert noe svelleskade på nedre del av fronten til baderomsmøbelet.

Elektrisk anlegg:

Det er montert sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom.
Avvik: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.
Anlegget ble opplyst nytt i 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

Kommentar fra selger: Bodd i leiligheten hele tiden.

Formuesverdi primær
kr 871 080

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 484 320

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Innmelding i OBOS kr 500,-

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Lyngen Borettslag

Borettslagets org.nr
923314210

Om borettslaget
Lyngen borettslag ligger i Fredrikstad og har organisasjonsnummer 923 314 210. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, og borettslaget er tilknyttet OBOS. Borettslaget har 63 enheter. Andelene skal være på kroner 5 000, og hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget. Hjemmeside er www.vibbo.no/Lyngen.

Av fellesfasiliteter har borettslaget et fellesrom som kan bookes av beboerne til selskap eller andre sosiale sammenkomster. Takterrassen i 5. etasje i hus 2 kan benyttes av alle beboere i Lyngen borettslag. De som har booket fellesrommet kan benytte halvparten av den utvendige takterrassen, mens den andre halvdelen alltid skal være tilgjengelig for alle i borettslaget.

Vedtatte saker:
- 2026: Ordinært årsmøte i 2027 avholdes som fysisk møte.
- 2026: Parkering skal skje på anviste plasser i borettslagets garasjekjeller. Det kan kun stå ett motorkjøretøy per parkeringsplass. I det tilfellet at andelseiers parkeringsplass er større enn standard parkeringsplass kan det søkes til styret om dispensasjon til å oppbevare ytterligere motorkjøretøy basert på parkeringsplassen og motorkjøretøyets størrelse.
- 2026: Det er ikke lov å bruke parkeringsplass til andre formål enn slik definert i ovennevnte paragraf. Unntak kan søkes om til styret maksimalt i inntil 2 måneder.
- 2026: Alternativt til motorkjøretøy kan andelseiere benytte parkeringsplass til tilhenger såfremt skrot, søppel, byggevare el. er tildekket på hengeren.
- 2026: Musikk på takterrassen er tillatt frem til kl. 23.
- 2026: Andelseier har også ansvar for egen bod, dens innhold og det er innvendig lys og lampe.
- 2026: Smart innkjøp.
- 2026: Styret får anledning til å utrede behov, kjøpe og installere sikringskamera i garasjeanlegget.
- 2026: Styret skal utrede mulige løsninger for at alle beboere får mulighet til å låse seg inn hoveddørene med nøkkel.

Pågående saker
- Nyheter og informasjon til beboere om stort og smått.
- Fulgt opp borettslagets økonomi, herunder utgifter for fellesareal og kommunale avgifter.
- Mottatt og lest over 2 300 e-poster fra beboere, leverandører og lignende, og sendt eller svart på over 1 000 av disse.
- Gjennomført rutiner og tiltak for HMS i borettslaget.
- Det ble avholdt beboermøte i perioden hvor det ble redegjort for styrets arbeide, og med mulighet for å løfte tanker og bekymringer med styret og fremmøtte.
- Styret tok med seg noen av forslagene til videre arbeid, og håper på at dette var nyttig for beboerne.
- Det har blitt gjennomført ventilasjonsrens i nesten alle leiligheter i borettslaget.
- Alle som gjennomførte dette når det først ble avtalt fikk dette dekket av borettslaget.
- Andelseiere som ikke gjennomførte ved første anledning ble pålagt å betale dette for egen regning.
- I de leilighetene rens ikke ble gjennomført ble det bokført som instans hvor andelseier ikke har fulgt opp sine plikter ovenfor fellesskapet, og det kan bli lagt til grunne for videre sanksjoner.
- Lekkasjer fra balkonger: Det er ekstreme mengder med dokumenter, e-poster og lignende i saken, og OBOS/Skanska har gjort flere utbedringer uten at det er foreligget reklamasjonsskjema hos enkeltandeler.
- Lekkasjer fra balkonger: Det tok noe tid å finne god juridisk rådgivning for saken, og styret har nå fått i gang et samarbeid med Marstrand advokatfirma.
- Det er blitt gjennomført tiltak i perioden 2025/26 for å sikre vekst i egenkapital.
- Styret bestemte en større økning av felleskostnader i perioden.

Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. OBOS BBL har forkjøpsrett på beste prioritet for andeler som omfattes av OBOS Bostart-vilkårene, jf. Vedlegg 2 samt vedtektene punkt 3-3.

Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.

Gebyr forkjøpsrett
kr 8 406

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: 98207830399, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats: 5,04% pa.
Saldo: kr 73228127,24
Andel av saldo: kr 0
( siste termin 30-11-2059 )
Flytende rente
IN-Ordning: Ja

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 1 043 693.

Årsresultat for 2025: overskudd kr 7 986 589.

Vedtatte kostnadsøkninger:
- Skofeiere for fottøy ute av god og stødig kvalitet. Smart innkjøp.
- Styret får anledning til å utrede behov, kjøpe og installere sikringskamera i garasjeanlegget.

Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
- Styrets godtgjørelse er satt til kr 138 000, mot kr 115 000 for perioden 2024/2025.
- Styret skal utrede mulige løsninger for at alle beboere får mulighet til å låse seg inn hoveddørene med nøkkel.

Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring
7188657

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser

5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt
- (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseier har også ansvar for egen bod, dens innhold og det er innvendig lys og lampe.
- (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
- (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
- (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
- Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
- (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
- (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
- (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.

Dugnader
- Beboerne oppfordres til, i egen interesse, å verne om fellesarealene og alle må medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent.

Husdyrhold
- Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
- Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
- Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.
- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.
- Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås.
- Hund, katt eller andre kjæledyr tillates ikke i fellesrommet, av hensyn til dem som har allergier.
- Kjæledyr tillates ikke på takterrassen, men styret kan innvilge dispensasjon i spesielle tilfeller (eks. Svaksynt avhengig av hund, sykdom el.a. særskilte grunner).

Andelsnummer
43

Felleskostnader inkluderer
kommunale avgifter og eiendomsskatt, tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførsel, oppvarming med mer.

Felleskostnader pr. mnd
kr 4 287

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
08.10.2026

Kommentar fellesgjeld
Selger her innbetalt sin andel av fellesgjeld.

Andel fellesformue
kr 36 627

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 1 020 000

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 bygg (blokkbebyggelse), totalt 66 leiligheter med tilhørende parkeringskjeller, i Kompaniveien 1, 3 og 5, Borge, gnr. 603 bnr. 313 og 319, datert 09.03.2020.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Reguleringsplan
Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse.

Følger reguleringsplan Haugstenåsen B04 og B05 (plan-ID 01061136), som er en detaljregulering/reguleringsplan etter plan- og bygningsloven 2008, der eiendommen er regulert til boligbebyggelse – blokkbebyggelse. Planen omfatter også lekeplass, energianlegg, fortau, annen veggrunn – tekniske anlegg, naturområde og turveg.. Reguleringsbestemmelsene er vedtatt 09.02.2017.

Planen omfatter hensynssone H220 gul sone iht. T-1442. Innenfor hensynssone H220 skal støyretningslinjen T-1442/2012 legges til grunn for utformingen av boliger og utearealer.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
3 350 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
3 350 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 351 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 360 390,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger allikevel som vedlegg til dette prospekt. 

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.