Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av PVC med isoler-lags glass.
Registrert normal elde ut fra alder.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og PVC balkongdør.
Registrert normal elde ut fra alder.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er en veranda som er innglasset.
Registrert normal elde ut fra alder.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er støpt dekke.
TG2
Overflater - gulv
Det er registrert normal slitasje og elde på gulvene, i samsvar med konstruksjonens alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller oppgradering av overflatene for å opprettholde ønsket standard, da normal elde og bruksslitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt behov for fremtidig vedlikehold.
Overflater - vegger og himlinger
Det er registrert normal elde og bruksslitasje i overflater, vurdert ut fra konstruksjonens alder.
Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller oppgradering av overflatene for å opprettholde ønsket standard, da normal elde og bruksslitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og økt behov for fremtidig vedlikehold.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er målt avvik i etasjeskillet i 1. etasje stue på ca. 20 mm, og i gangen over på ca. 10 mm, målt over 2 meter.
Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskillet.
Det er vanlig at det forekommer slike avvik i leiligheter som ble bygget på denne tiden, og som ikke nødvendigvis er nevnt her.
Det er ikke flyttet på møbler eller lignende under befaringen.
Konsekvens/tiltak: For å utbedre avviket må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen og alder, men kan vurderes ved eventuell fremtidig renovering.
Konsekvensen av slike avvik er at det kan påvirke møblering og bruk av rommet, samt gi økt risiko for knirk eller ujevn slitasje på gulv. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget dersom utbedring vurderes.
Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.
Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er ukjent om belegget går opp under dørterskelen.
Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om belegget går opp under dørterskelen, for å sikre at det er tilstrekkelig fuktsikring mot eventuelle vannskader. Manglende oppbrett kan medføre økt risiko for fukt inntrengning og skader på tilstøtende konstruksjoner.
Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluket er plassert under dusjkabinettet, og det er derfor ikke mulig å besiktige sluket ovenfra og ned på grunn av plasseringen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å flytte eller åpne opp rundt dusjkabinettet for å muliggjøre inspeksjon av sluket.
Konsekvensen av manglende inspeksjons mulighet er økt risiko for skjulte skader, lekkasjer eller feil ved sluket som ikke oppdages i tide.
Etasje - Bad - Ventilasjon
Ventilasjonen ivaretas av borettslaget, som også er ansvarlig for eventuelle nødvendige tiltak.
Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget er av eldre dato og vedlikehold samt eventuelle oppgraderinger er borettslagets ansvar. Eldre ventilasjonssystemer kan ha redusert effekt og økt risiko for dårlig luftkvalitet, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Eventuelle tiltak bør vurderes og gjennomføres av borettslaget for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.
Etasje - Vaskerom som ikke er et våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved oppgradering av rommet må det påregnes å fjerne overflater inn til mur og stenderverk. Det kan ha kommet fukt inn over tid, da overflatene ikke er beregnet for vannsøl.
Konsekvens/tiltak: Overflatene bør fjernes og konstruksjonen undersøkes nærmere for fuktskader ved oppgradering av rommet, da det er risiko for skjulte fuktskader i underliggende konstruksjoner.
Manglende fuktmålinger gir økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre uforutsette kostnader og behov for utbedringer ved fremtidig oppussing.
Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig bruksslitasje.
TG3
Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er ingen ventilering fra kjøkkenet, kun lysåpninger er tilstede.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon fra kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av matos. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, luktproblemer og økt risiko for fuktskader.
Boligen er en leilighet i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1967.
Bygningen har vinduer av PVC med isoler-lags glass.
Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er av PVC.
Leiligheten har en innglasset veranda.
Etasjeskillene er konstruert som støpt dekke.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: Det er registrert normal slitasje og elde på gulvene, i samsvar med konstruksjonens alder.
- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: Det er registrert normal elde og bruksslitasje i overflater, vurdert ut fra konstruksjonens alder.
- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt avvik i etasjeskillet i 1. etasje stue på ca. 20 mm, og i gangen over på ca. 10 mm, målt over 2 meter.
Det kan være større avvik i plan på overflater i etasjeskillet.
Det er vanlig at det forekommer slike avvik i leiligheter som ble bygget på denne tiden, og som ikke nødvendigvis er nevnt her.
- Våtrom - Bad - Dokumentasjon for våtrom
Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Våtrom - Bad - Overflater gulv
Avvik: Det er ukjent om belegget går opp under dørterskelen.
- Våtrom - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluket er plassert under dusjkabinettet, og det er derfor ikke mulig å besiktige sluket ovenfra og ned på grunn av plasseringen.
- Våtrom - Bad - Ventilasjon
Avvik: Ventilasjonen ivaretas av borettslaget, som også er ansvarlig for eventuelle nødvendige tiltak.
- Våtrom - Vaskerom som ikke er et våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Ved oppgradering av rommet må det påregnes å fjerne overflater inn til mur og stenderverk. Det kan ha kommet fukt inn over tid, da overflatene ikke er beregnet for vannsøl.
- Kjøkken - Kjøkken - Overflater og innredning
Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og har synlig bruksslitasje.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Kjøkken - Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er ingen ventilering fra kjøkkenet, kun lysåpninger er tilstede.
