Områdebenevnelse
Lundheim

Beliggenhet
Boligen ligger på Lundheim, et etablert og attraktivt boligområde på østsiden av Fredrikstad. Her får du en fin kombinasjon av et rolig bomiljø og nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Området er preget av boligbebyggelse, grønne omgivelser og gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon.

For den aktive ligger flere tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, samtidig som det er kort vei til idretts- og aktivitetstilbud. Glommastien og områdene rundt Østsiden gir gode muligheter for gå- og sykkelturer, mens Kongsten-området byr på ytterligere aktivitetstilbud.

Lundheim passer godt for både førstegangskjøpere, par og familier som ønsker en lettvint hverdag med nærhet til skole, barnehage, kollektivtransport og servicetilbud. Sagabakken skole ligger på Lundheim og har elever fra 1.–7. trinn, med gode utearealer og flerbrukshall.

I nærområdet finnes et godt utvalg av dagligvare- og servicetilbud, og det er enkelt å komme seg videre til Fredrikstad sentrum og øvrige deler av byen. Området har også gode kollektivforbindelser med buss. Nabolagsprofilen for nærliggende adresser i Johan L. Johannesens gate viser rundt 6–9 minutters gange til buss.

For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk, med Sagabakken skole og flere øvrige skoler innen kort avstand. Også barnehagetilbud finnes i nærområdet, blant annet Nabbetorp barnehage.

Det er samtidig kort vei til flere idretts- og fritidstilbud. I nærheten finner du blant annet Sagabakken flerbrukshall, balløkke, Østsiden fotballklubb og Kongsten-områdets aktivitetstilbud. For den som liker å være ute, er det gode muligheter for turer og rekreasjon i områdene rundt Lundheim, Nabbetorp og videre mot Østsiden.

Samlet sett gir beliggenheten på Lundheim en god balanse mellom et etablert og rolig boligområde og nærheten til byens fasiliteter. Her bor du med hverdagsfunksjonene lett tilgjengelig, samtidig som det er gode muligheter for å komme seg ut i grønne omgivelser eller inn til Fredrikstad sentrum.

Adkomst
Kjør over Fredrikstadbroa og følg skilt mot Sarpsborg. Følg Sarpsborgveien og ta til venstre ved X-Uno bensinstasjon på Lundheim. Følg Graarudveien i ca 300 meter og ta til høyre.

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Bad, kjøkken, gang, bod og 2 soverom.

Det medfølger også gitterbod på loftet med skrå tak og 2 boder i kjeller.

Standard
Velkommen til en lettstelt og delikat leilighet med en rolig og attraktiv beliggenhet i 2. etasje.
Boligen ligger i en blindvei med lite trafikk, noe som gir et fredelig og barnevennlig bomiljø.

Lundheim ligger fint til mellom Sellebakk og Gamlebyen, og er et veletablert boligområde med gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Vi ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til å henge av seg yttertøy. Fra entréen er det adkomst til badet, det ene soverommet og videre til boligens øvrige rom.

Badet fikk nye overflater i 2012 og er innredet med baderomsplater på veggene og belegg på gulvet. Her finner du dusjkabinett, servant med underskap og gulvstående toalett.

Videre kommer vi inn i en lys og trivelig stue med god plass til både sittegruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig veranda med gode solforhold. Her kan du nyte utsikten mot grønne arealer og rolige sommerkvelder, i solrike og fredelige omgivelser.

Kjøkkenet har en moderne og lys innredning med slette høyglansfronter og ble nytt i 2012. Det er integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, mens kjøl- og fryseskap er frittstående. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, samt godt med skap- og benkeplass. Ved vinduet er det også plass til et hyggelig frokostbord.

Leiligheten har to gode soverom, begge med fin størrelse. Det ene soverommet benyttes i dag som TV-stue, og gir dermed fleksibilitet etter behov og ønsker.

Her får du en lettstelt leilighet med en fin og rolig beliggenhet, en god og praktisk planløsning samt normal standard på utstyr og innhold. En bolig som passer godt for deg som ønsker et behagelig hjem i et etablert og fredelig boligområde.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
1 plass på gårdsplass per leilighet. Det medfølger el bil lader til leiligheten.

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med gressplen.
Gårdsplass har plass til flere biler.
Barnevennlig område.
Leiligheten har sol hele dagen, og med kveldsol.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en leilighet fra 1958. Det er ikke funnet informasjon om grunn, fundamenter, grunnmur eller drenering i de vedlagte dokumentene.

Ytterveggene er oppført som en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen er observert fra bakkenivå. Taket er tekket med betongtakstein.

Takrenner og nedløp er av metall.

Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.

Vinduene er av PVC. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er en malt balkongdør.

Eiendommen har en veranda med impregnerte materialer.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

- Andre utvendige forhold
Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: Det er målt avvik i høyde i 2. etasje stue på ca. 15 mm, og i gangen over 10 mm på under 2 meter.

Det kan forekomme større avvik i plan på overflater i etasjeskillet. Det er vanlig med slike avvik i leiligheter bygget på denne tiden, og det kan være avvik som ikke er nevnt her.

Det er ikke flyttet på møbler eller lignende under målingene. Målingene er utført på åpne overflater.

- Radon
Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Våtrom - Overflater, vegger og himling
Avvik: Det er ikke montert avslutningslist i nedkant av baderomsplatene. Det dusjes imidlertid ikke direkte på veggen.

- Våtrom - Overflater gulv
Avvik: Belegget er av eldre dato, og det er synlige åpninger under terskelen.

- Våtrom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

- Våtrom - Ventilasjon
Avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg

- Kjøkken - Avtrekk
Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2012.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Firmanavn: EVEN O JENSEN AS, 2012. Kråkerøy Rør AS, 2019.
Beskrivelse: Nytt arbeid. Årstall 2012. Faglært. Det ble gjort forbedring og oppussing av bad, skifting av baderomsplater, og baderomsmøbler ,samt dusjkabinett og lagt opp rør til vaskemaskin. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Nytt arbeid. Årstall 2019. Faglært. Det ble skiftet ut varmtvannsbereder i desember 2019. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Firmanavn: BORETTSLAGET, 2025.
Beskrivelse: Nytt arbeid. Årstall 2025. Faglært. Det ble byttet et vindu grunnet punktering. Dette ble gjort via borettslaget. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: CAVERION, 2012.
Beskrivelse: Nytt arbeid. Årstall 2012. Faglært. Det ble lagt opp ny kurs til kjøkkenet og oppgradering, dette ble gjort av Caverion Avdeling Østfold. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Firmanavn: Borettslaget, 2014.
Beskrivelse: Nytt arbeid. Årstall 2014. Faglært. Det ble utført arbeid i regi av borettslaget , Rørfornying i hele huset. Det er noe uvisst når dette var. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Firmanavn: Borettslaget
Beskrivelse: I følge borettslaget er det noe settningsskade i borettslaget, dette er utbedret i regi av borettslaget

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Firmanavn: Martinsen og sønn, Fredrikstad, 2023.
Beskrivelse: Installert varmepumpe i år 2023 av faglært- Firma Martinsen og sønn, Fredrikstad

Kommentar fra selger: Det er kunn eier som har bodd i boligen. Fra september i 2012 til dagsdato.

Formuesverdi primær
kr 723 605

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 2 894 418

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til strøm og innboforsikring.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
Narnte Borettslag

Borettslagets org.nr
950835443

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Husbanken
Lånenr.: 114575723
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,06%
Restsaldo 800 451,00
Innfrielsesdato: 01.07.2031
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2
IN-avtale: Nei

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98208368613
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,74%
Restsaldo 6 861 622,00
Innfrielsesdato: 30.06.2054
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Husdyrhold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.

Andelsnummer
6

Felleskostnader inkluderer
renter og nedbetaling felles lån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, tv/internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 500

Andel fellesgjeld
kr 191 554

Andel fellesgjeld pr. dato
23.08.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Rentekostnader fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 13 340

Andel fellesformue pr. dato
30.12.2025

Innskudd
kr 7 000

Eierskiftegebyr
kr 6 725

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og dette kan heller ikke fremskaffes fra kommunen. Kjøper må være oppmerksom på at dette kan få betydning ved fremtidige byggesaker, søknadspliktige tiltak, refinansiering eller ved senere salg. Det er ukjent for megler og selger om det er forhold ved bygningen som ikke er i samsvar med byggetillatelsen eller gjeldende regelverk. Kjøper overtar eiendommen som den er, og oppfordres til å undersøke forholdet nærmere dersom dette har betydning for kjøpsbeslutningen.

Megler har innhentet tilgjengelig dokumentasjon fra kommunen, men det foreligger ikke godkjente bygningstegninger eller ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper bør være oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan få betydning ved fremtidig søknadspliktige tiltak eller ved salg.

Det er den som til enhver tid eier eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i regulert område og omhandles av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan 14.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Omkostninger kjøper info
2 790 000,00 (Prisantydning)


191 554,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)
--------------------------------------------------------
2 981 554,00 (Kontraktsum totalt)
191 554,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 981 554,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
2 982 644,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 991 544,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Eier opplyser at røranlegget er oppgradert på kjøkken og bad.
Eier opplyser at rørene har oppgradert rørføring i borettslaget.
Det er installert ny benkebereder på kjøkkenet i 2019.
Det er elektrisk anlegg med nytt sikringsskap.
Det er montert varme pumpe i 2023

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.