Beliggenhet
Slalåmbakken 3K ligger i det veletablerte og barnevennlige nabolaget Gjerrebogen i Moss, i umiddelbar nærhet til Moss sykehus. Området er høytliggende og preget av luftige, rolige omgivelser med lavblokkbebyggelse og velstelte fellesarealer, lekeplasser og sittegrupper. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med kort vei til både by og natur.

Fra nabolaget går det turveier rett inn i Mossemarka, med et omfattende nettverk av stier, lysløyper og muligheter for både fotturer og skiturer. Vansjøstien og tilgang til Vansjø og Nesparken gir fine turmuligheter, bading, padling og rekreasjon. Kyststien er også lett tilgjengelig.

Dagligvarehandelen er enkel: Bunnpris Vålerveien ligger kun få minutters gange unna, og SPAR Vålerveien samt Mosseporten kjøpesenter med bredt butikkutvalg er like i nærheten.

For barnefamilier er det kort vei til flere skoler og barnehager. Krapfoss skole (1.-7. trinn) og Verket skole (1.-10. trinn) ligger innen 1-2 km, og barnehager som Sydskogen, Grindvold og Verket barnehage er også i gangavstand.

Kollektivtilbudet er godt. Bussholdeplass (linje 23) ligger rett ved, og Moss stasjon med tog til Oslo (ca. 30 minutter) er kun noen få kilometer unna. Med bil tar du deg raskt ut på E6 mot Oslo (ca. 40-45 minutter). Sentrum, fjord og ferje til Horten er innen sykkel- eller kort kjøreavstand. Dette er et trygt og praktisk nabolag som kombinerer nærhet til natur, skole, butikker og sykehus med enkel tilgang til byen.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde hovedsakelig bestående av leilighetsbygg.

Offentlig kommunikasjon
Det er bussforbindelse til sentrum fra Slalåmbakken Rute 23 med 4 avganger i timen på dagtid. I sentrum er det Flybuss og tog forbindelser til Oslo og mot Sverige.

Innhold
1. etasje:
BRA-i 84 kvm: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, bod/omkledningsrom og 2 soverom
TBA 23 kvm: Terrasse og balkongareal

Bod i fellesareal:
BRA-e 3 kvm: Bod

Standard
Boligen holder en alminnelig god standard. Her er et nyere kjøkken, og flater er pusset opp. For nærmere beskrivelse se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Modernisert/påkostet
Nyere kjøkken og gulver. Se forøvrig tilstandsrapporten vedlagt prospektet.

Parkering
Parkering på felles tomt

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.
 

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Solforhold
Meget gode solforhold. Fra tidlig morgen og til sen kveld. Balkong på hver side.

Oppvarming
Varmekabler i innerste del av bad/vaskerom.
Elektrisk peis i stue.
For øvrig elektrisk oppvarming.

Selger har tegnet Norgespris på strøm.,

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
 
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Strømforbruk
Se vedlagte energiattest.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Boligen er antatt fundamentert på faste, stabile og komprimerte masser, med et støpt betongdekke eller plate til grunn.
Bygningen er oppført i en mur- og betongkonstruksjon.
Ytterveggene består av støpt betong, forblendet med teglstein på gavlveggene og ved inngangspartiene. Ved terrassene er det bindingsverk av tre med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjonen er et flatt tak, antatt tekket med banemembran eller lignende.
Leilighetsskillere og etasjeskillere er utført i mur og betong.
Vinduer og balkongdører er i tre med isolerglass. Vinduene har rammer og karmer i tre med isolerglass fra antatt 1996. Ytterdøren er i tre og er brann- og lydklassifisert. Balkongdørene er i tre med store glassfelt og isolerglass fra antatt 1997.
Leiligheten har to balkonger, en med utgang fra stuen og en med utgang fra kjøkkenet.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Ytterdører
Avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.

- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Generell
Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Din elektriker, 2019
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2019. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Når vi kjøpte bolig var det bare en kurs på kjøkkenet. Tok kontakt med elektriker og nå har vi 3 kurs.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Firmanavn: Vet ikke, 2025
Beskrivelse: Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført: Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ventilasjonssystemet ble fornyet på hele borettslaget.

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Kjellerbod.
Vintertid kan mus komme inn

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja
Beskrivelse: Det skal byttes nye rør på bad i hele borettslaget.
Borettslaget har allerede startet på blokk 7 og 5. Vet ikke når vår tur blir.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ja
Beskrivelse: Etter rehabiliteringen av rør vil nok felleskostnader øke litt i fremtiden. Hva differanse blir, vet jeg ikke

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Ja
Firmanavn: Ufaglært
Beskrivelse: Vi har flislagt bad selv, byttet varmtvannsbereder i fjor og fikk hjelp av venner som er rørleggere. Montert oppvaskmaskin selv når vi nylig flyttet inn på kjøkkenet hvor vi måtte få hjelp av venner å sette på nytt utstyr til sluket.

Kommentar fra selger: Vi kjøpte bolig år 2019 og har bodd på den siden.
Vi leide den ut i 3 år fra 2021-2024.

Info eiendomsskatt
Inklusiv i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
kr 827 531

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 3 310 124

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslaget
GJERREBOGEN 1 BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
948590182

Om borettslaget
Gjerrebogen 1 borettslag. Vi er et borettslag som ligger i Moss kommune. Borettslaget består 468 boenheter, fordelt i 5 leilighetsblokker. Kontakt oss gjerne på epost om du ønsker å komme i kontakt med styret: gjerrebogen1.brl@mittvbbl.no
https://gjerrebogen1.borettslag.net/

Forkjøpsrett
Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Gebyr forkjøpsrett
kr 7 643

Styregodkjennelse
Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden har følgende betingelser
Bank: Nordea
Lånebeskrivelse:
Type lån: Annuitetslån
Rentesats: 5,15%
Lånets totale løpetid: 2053.
Renter pr. mnd. m/dagens rente : 732,-.
Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor
sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye
pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om
økning av felleskostnadene.
Lånenr.: 60308134450. Bankforbindelse: Nordea Saldo per 31/12-2024 var på 71.053.510,-
Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.
Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning
Forretningsfører opplyser at det hittil kun har blitt betalt renter på fellesgjelden. Første avdrag forfaller til betaling den 1.06.2028, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. xx,- pr måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes
Sikringsordning AS.. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. 

Avdragsfrie år
2

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger
Da det for tiden er avdragsfrihet, vil felleskostnadene øke i 2028, men forretningsfører kan ikke tallfeste hvor mye. Se for øvrig vedlegg i prospektet.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
82371238

Vedtekter / husordensregler
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold
Samtykke til husdyrhold omfatter kun et dyr, og må meldes til styret på epost. Dyrehold må ikke etableres i borettslaget før melding er gitt og mottatt svar på.
En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler mv., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere.
Et samtykkes varighet utløper når det dyr meldingen omhandler ikke lenger er i live eller ikke lenger er tilknyttet andelseier (omplassert el). Ny melding må gis dersom en andelseier ønsker å opprette nytt dyrehold. Se flere regler i Ordensreglene vedlagt prospektet.

Andelsnummer
54

Felleskostnader pr. mnd
kr 5 459

Andel fellesgjeld
kr 170 583

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld pr. dato
07.08.2026

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
kr 51 930

Andel fellesformue pr. dato
07.08.2026

Eierskiftegebyr
kr 5 995

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 01.02.1970 på følgende vilkår: Bygningstegninger og ildstedsattest fremlegges for å få FA.
Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier/ borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. 

Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til bolig, veier, blokkbebyggelse, friluft mm iht. reguleringsplan GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN Id 57, vedtatt 5/11-1968. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/1496:
01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser


27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser


02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101


02.04.1970 - Dokumentnr: 1818 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1138


21.07.1970 - Dokumentnr: 4056 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
PARSELL AV GNR 3 BNR 1145


07.11.1973 - Dokumentnr: 7678 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:668


09.04.1975 - Dokumentnr: 2361 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
PARSELL AV GNR 3 BNR 1799


13.10.1976 - Dokumentnr: 8096 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Vålervegen 132.


20.09.1983 - Dokumentnr: 7575 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2109


21.12.1995 - Dokumentnr: 9516 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.2015 - Dokumentnr: 1159535 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2173
Vederlag: NOK 265 850
Omsetningstype: Fritt salg
408 m2


01.01.2020 - Dokumentnr: 403049 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1496


01.01.2024 - Dokumentnr: 678741 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1496

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelene, som sikkerhet for ubetalte felleskostnader. Denne er begrenset til 2G.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/1496:
01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.


23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139
Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold
til Bygningsloven
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser


27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser


02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748
Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101


02.04.1970 - Dokumentnr: 1818 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1138


21.07.1970 - Dokumentnr: 4056 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
PARSELL AV GNR 3 BNR 1145


07.11.1973 - Dokumentnr: 7678 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:668


09.04.1975 - Dokumentnr: 2361 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
PARSELL AV GNR 3 BNR 1799


13.10.1976 - Dokumentnr: 8096 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Vålervegen 132.


20.09.1983 - Dokumentnr: 7575 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2109


21.12.1995 - Dokumentnr: 9516 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere


10.12.2015 - Dokumentnr: 1159535 - Arealoverføring
Areal overført til: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2173
Vederlag: NOK 265 850
Omsetningstype: Fritt salg
408 m2


01.01.2020 - Dokumentnr: 403049 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:3 Bnr:1496


01.01.2024 - Dokumentnr: 678741 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3002 Gnr:3 Bnr:1496

Omkostninger kjøper info
2 700 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
2 700 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 701 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 30 000 inkl. mva.
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Markedspakke kr 14 500,00, Oppgjørshonorar kr 5 950,00, Spørring i grunnboken kr 300,00, Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,00, Visning (pr. stk). 2 stk inklusiv. kr 2 500,00. Sum faste vederlag kr. 33 150.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300,00, Utlegg - Eierskiftegebyr kr 5 995,00, Utlegg - Opplysninger fra forretningsfører kr 4 847,00, Utlegg fotograf inklusiv drone kr 3 500,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 1 250,00, Utlegg tilstandsrapport/takst kr 10 500,00, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00. Sum utlegg og andre utgifter kr. 26 937.
 
Totale kostnader kr. 60 087.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom Oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand har Megler ikke krav på vederlag, foruten tilrettelegging vederlag for avholdte visninger, markedsføring (med tillegg av evt. ytterligere avtalt markedsføring), salgsoppgave samt evt. utlegg til forkjøpsrett, dersom provisjonsbasert eller fastpris vederlag er valgt. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.