Områdebenevnelse
Sarpsborg sentrum

Beliggenhet
Kirkegata 35 har en svært attraktiv og sentral plassering i Sarpsborg sentrum. Eiendommen ligger i et etablert område med en kombinasjon av bolig- og næringsbebyggelse, noe som gir et stabilt og attraktivt leiemarked.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til byens sentrale servicetilbud, herunder butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og offentlig kommunikasjon. Sarpsborg torg ligger kun ca. 500 meter unna, mens gågaten og sentrumskjernen nås på omtrent 100 meter.

For leietakere er beliggenheten svært attraktiv med enkel tilgang til:
- Skoler og barnehager
- Idretts- og fritidsanlegg
- Kollektivtransport
- Handel og servicetilbud
- Arbeidsplasser i sentrum
- Kultur- og restauranttilbud

Området er preget av kontinuerlig utvikling og etterspørsel etter sentrumsnære boliger, noe som bidrar til gode utleiemuligheter og langsiktig investeringsattraktivitet.

Bebyggelse
Eldre bygård (1903)
Den opprinnelige bygningen inneholder fire leiligheter og har gjennomgått løpende oppgraderinger over tid. Bygningen har tradisjonell byggeskikk med sjarm og karakter som er typisk for eldre sentrumsbebyggelse. Leilighetene varierer i størrelse, det er i hovedsak små leiligheter.

Bygningen har naturlig aldersslitasje, men representerer samtidig et potensial for videre verdiskaping gjennom fremtidige oppgraderinger.

Tilbygg (2004)
Den nyere bygningen ble oppført i 2004 og inneholder fire leiligheter med moderne planløsninger. Leilighetene varierer fra ca. 32–38 m² BRA. Flere deler av bygget ble nylig rehabilitert etter brannskade, og fremstår med oppgraderte overflater, kjøkken og bad i enkelte enheter.

Innhold
Eiendommen består av to bygninger med totalt åtte utleieenheter.

Bygning oppført i 1903

Kjeller:
Kjellerrom, boder og tekniske arealer.

1. etasje:
Felles entré og trappegang, leilighet H0103 og leilighet H0104.

2. etasje:
Felles trappegang, leilighet H0203 og leilighet H0204.

Tilbygg oppført i 2004

Kjeller:
Kjellerrom og lagringsarealer.

1. etasje:
Felles entré og trappegang, leilighet H0101 og leilighet H0102.

2. etasje:
Felles trappegang, leilighet H0201 og leilighet H0202.


Leilighetene har hovedsakelig funksjonelle planløsninger bestående av entré, stue, kjøkken eller åpen kjøkkenløsning, ett soverom og bad.

Standard
Eiendommen holder gjennomgående normal standard sett i forhold til alder og bruk som utleieeiendom. Den opprinnelige bygningen fra 1903 har gjennomgått løpende oppgraderinger over tid, men enkelte bygningsdeler må påregnes å ha vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Tilbygget fra 2004 holder en nyere standard og har nylig gjennomgått omfattende rehabilitering etter brannskade, inkludert oppgraderinger av enkelte leiligheter og forbedret brannsikring mellom boenhetene.

Parkering
1 parkeringsplass på gårdsplass.

Beskrivelse av tomt
Den delen av tomten som ikke er bebygd består i hovedsak av asfalterte gangarealer og gårdsplass. Det er plass for èn bil på gårdsplassen.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Eiendommen består av en eldre bygård fra 1903 og et tilbygg oppført i 2004. Bygningene har ulik konstruksjonsmessig oppbygging og standard, men fremstår samlet som en funksjonell utleieeiendom med åtte boenheter.

Grunn og fundamenter
Den eldste bygningen er fundamentert med opprinnelig grunnmur av granittblokker, kombinert med senere støpte betongkonstruksjoner i forbindelse med utgraving av kjeller. Tilbygget fra 2004 er oppført med støpte fundamenter og grunnmur i betong.

Yttervegger
Den opprinnelige bygningen har yttervegger i plankekonstruksjon med utvendig trekledning. Kledningen er dels opprinnelig og dels fornyet gjennom årene.

Tilbygget er oppført med kombinasjon av murverk og isolerte bindingsverksvegger med pussete fasader og trekledning.

Tak
Eldre bygning har sperretak med undertak av trepanel og taktekking av betongtakstein.

Tilbygget har sperrekonstruksjon med ensidig takfall og tekking med betongtakstein.

Vinduer og ytterdører
Begge bygningene har i hovedsak trevinduer med 2-lags energiglass. Flere vinduer i tilbygget ble skiftet i forbindelse med rehabilitering etter brannskade i 2025/2026.

Etasjeskillere
I den opprinnelige bygningen består etasjeskillene av tradisjonelle trebjelkelag.

I tilbygget fra 2004 er etasjeskillerne utført med Leca byggplank.

Innvendige overflater
Leilighetene har gjennomgående overflater med laminat, parkett, tregulv og fliser på gulv. Vegger består hovedsakelig av malte flater og tapet, mens himlinger har malte platekledninger. Flere bad har flislagte overflater.

Kjøkken og bad
Leilighetene er utstyrt med funksjonelle kjøkkeninnredninger og bad med WC, servant, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin. Flere kjøkken og bad er oppgradert gjennom årene, og enkelte enheter ble rehabilitert i forbindelse med brannutbedringen som ble ferdigstilt i 2026.

Tekniske installasjoner
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er separate elektriske anlegg for de enkelte leilighetene og felles brannvarslingsanlegg for bygningsmassen. Varmtvannsberedere er etablert for hver boenhet.

Info eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør kr. 12 229,- pr år.

Kommunale avgifter
kr 78 233

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for ominnredning leiligheter, datert 08.03.1970.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 10.10.1971.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 16.12.1971.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 09.02.2004.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av lagerrom til kjøkken, datert 25.09.2025.

Det foreligger ferdigattest for reparasjon av brannskadet bygg, datert 20.06.2026.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og er avsatt til sentrumsformål ihht Kommunedelplan sentrum 2019-2031.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/500:
05.07.1937 - Dokumentnr: 415 - Best om garasje/parkering


Dokumentnr: 900300 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 1759811 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:500


01.01.2024 - Dokumentnr: 678841 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/1/500:
05.07.1937 - Dokumentnr: 415 - Best om garasje/parkering


Dokumentnr: 900300 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930


01.01.2020 - Dokumentnr: 1759811 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:500


01.01.2024 - Dokumentnr: 678841 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:500

Omkostninger kjøper info
11 000 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
11 000 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
275 000,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
276 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
11 276 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det foreligger en brannteknisk rapport som beskriver prosjektering og krav for utbedring av brannsikkerheten i del A av Kirkegata 35 i Sarpsborg etter en brann, datert 10.04.2025 (megler besitter denne rapporten), konf megler.

Denne rapporten beskriver hvilke brannsikkerhetstiltak som må gjennomføres i del A av Kirkegata 35 etter brannen som oppstod i desember 2024. Formålet er å sikre at bygningen oppfyller dagens krav til brannsikkerhet før den tas i bruk igjen.

Konklusjon ble:
Rapporten konkluderer med at bygget kan oppgraderes til et tilfredsstillende brannsikkerhetsnivå gjennom de beskrevne tiltakene. De viktigste tiltakene er etablering av heldekkende brannalarmanlegg, oppgradering av brannskillende konstruksjoner, sikring mot brannspredning via fasader og tak, samt utbedring av gjennomføringer og andre svakheter som ble avdekket ved befaring.

I forbindelse med dette ble det utført betydelig oppgraderinger og tilpasninger som:
- Vinduer med løs midtstole er etablert
- Overflater i trappegang er påført gipsplater
- Takvindu i stue er fjernet for innvendig brannsmitte
- Sikringsskap under trapp er bygget inn/brannsikret
- Heldekkende brannalarmanlegg med nøkkelsafe er etablert
- Fasader er brannmalt
- Utstikk/lufting er brannsikret
- Gjeldene vinduer er byttet til EI30
- Himling i kjeller er oppgradert

Utførende har konferert med B-KS AS underveis i prosessen, og blitt enige om tilfredsstillende løsninger.

Megler besitter samsvarserklæringer i forbindelse med utbedringene og tilpasningene som ble utført. Konf. megler for kopi.




Info leieavtaler:
Takstmannens beregning av markedsleie viser et samlet årlig leiepotensial på ca. kr 964.800. Dagens leieinntekt er pr kr 849.840,- som da synes noe forsiktig. Det er også mulighet for leie ut 1 stk p-plass på gårdsrummet. Utleier har ikke valgt å gjøre dette.

Ledige arealer:
Eiendommen består av totalt åtte utleieenheter, som er fordelt på 7 leiligheter samt 1 større leilighet som har en egen utleiedel. I tillegg finnes én mindre parkeringsplass. På takseringstidspunktet var fem leiligheter utleid på ordinære leievilkår, mens tre nylig rehabiliterte leiligheter var klare for ny utleie. Disse er nå utleid/i ferd med å bli utleid.

Budgivning
Bud formidles til megler i scannet og signert stand pr. mail. Budet bør inneholde opplysninger om finansiering, overtagelse og hvor lenge budet er bindende for budgiver. Forskrift om budgivning mht. frister gjelder ikke. Selger vil gjøre en totalvurdering av de innkomne bud, og forbeholder seg retten til å anta eller forkaste ethvert bud. Selger kan også beslutte å ikke gjennomføre et salg. Budgivere oppfordres til å gjennomgå kjøpekontrakten som er utarbeidet for salget og som er vedlagt prospektet. Når bud inngis, vil det bli lagt til grunn at budgiver har akseptert kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Oppdraget reguleres i henhold til Lov om eiendomsmegling av 29.06.2007 nr. 73. Fravikeligheten som framgår av lovens § 1-3 og forskriftens § 1-2 er anvendt for dette oppdraget.

""As is"-klausul""
Eiendommen overtas «som den/det er», jfr. avhendingsloven § 3-9 og kjøpsloven § 19. Dog fraviker selger seg herved så langt gjeldende rett tillater det, enhver rett til å gjøre krav gjeldende mot selger som følge av at salgsobjektet ikke er som det skal være, i medhold av kjøpsloven § 19 (1) bokstav a, b og c, avhendingsloven § 3-7, 3-8 og 3-9, andre regler om ansvar for uriktig og manglende opplysninger og ethvert annet lovfestet eller ulovfestet grunnlag, herunder regler om ansvar for uriktige og manglende opplysninger etter avtaleloven."

Alle interessenter og kjøper vil bli vurdert som profesjonell og kjøpers reklamasjonstid begrenses derfor til 12 mnd. etter overtakelsen. Dette avviker fra avhendingslovas bestemmelser når det gjelder kjøpers reklamasjonstid. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende enkeltstående brudd / reklamasjoner som medfører tap på mindre enn kr. 50 000,- og kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende med mindre Kjøpers samlede krav overstiger kr. 200 000,-. Selgers ansvar er uansett begrenset oppad til 10% av kjøpesummen.

Informasjonen i denne salgsoppgaven med vedlegg er mottatt fra selger / bygningssakskyndig og forutsettes gjennomgått i detalj før bindende bud inngis. Eiendommene forutsettes besiktiget, og det anbefales at kjøper selv kontrollerer eiendommenes tekniske tilstand ved bruk av egne fagfolk, samt at man gjennomgår leiekontrakter og annen relevant informasjon om eiendommene.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven med vedlegg er tilrettelagt og bearbeidet av megleren etter beste skjønn, men megleren kan ikke ta ansvaret for at informasjonen er riktig eller fullstendig. Enhver som investerer i næringseiendom, må på egen hånd forsikre seg om at opplysningene er riktige og fullstendige. Megleren fraskriver seg ethvert ansvar for tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktig eller ufullstendig, samt tap som på annen måte måtte oppstå som følge av investeringen.

Selger er ikke kjent med ufullstendigheter eller feil i rapporter e.l. som er utarbeidet av tredjemann.

Kjøpekontrakt utarbeidet av Forum for Næringsmeglere skal benyttes i denne transaksjonen. Med mindre den enkelte interessent i sitt kjøpstilbud tar spesielle forbehold eller angir konkrete endringer av ordlyden i denne kontrakt, vil man ved aksept av kjøpstilbud fra selger ha inngått avtale med utgangspunkt i denne kjøpekontrakt. Kjøpekontrakt tenkt benyttet følger som vedlegg til denne salgsoppgave.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.