Områdebenevnelse
Isnes

Beliggenhet
Eiendommen har en tilbaketrukket og naturskjønn beliggenhet ved Isnes i Sarpsborg kommune, omgitt av skog, innsjøer og vakre naturomgivelser. Her bor man fredelig og landlig, samtidig som det er kort vei til Sarpsborg sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, skoler og øvrige fasiliteter.

Området er kjent for sine flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra eiendommen er det enkel tilgang til skogsområder med gode turmuligheter til fots, på sykkel og på ski når forholdene ligger til rette. De nærliggende vannene Mingevannet og Vestvannet byr på gode muligheter for fiske, padling og andre naturopplevelser.

Nærområdet består hovedsakelig av skog, mindre landbrukseiendommer og spredt boligbebyggelse, noe som skaper rolige og harmoniske omgivelser med begrenset gjennomgangstrafikk. Landskapet er variert med skogkledde høydedrag, åpne partier og nærhet til vann, som gir området et særpreget og naturnært preg.

Til tross for den landlige beliggenheten er det gode forbindelser til E6 og øvrig hovedveinett, noe som gir en enkel pendlerhverdag både mot Sarpsborg, Fredrikstad og øvrige deler av Østfold.

Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker en rolig tilværelse tett på naturen, med gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon, samtidig som byens tilbud er lett tilgjengelige.

Adkomst
Fra Østfold sentralsykehus: Følg Isnesveien (grusvei)rett frem og helt til enden (ca 4 km). Parker på grusparkering og gå videre frem til uthus(hangar). Følg stien på venstre side av "hangaren" og følg stien rundt denne nordover. Følg stien videre nedover mellom sauegjerder, over en bekk og opp en bakke. Eiendommen ligger deretter på venstre side. Det er totalt ca 400 meter å gå fra "hangaren".

Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
BRA-i 25 kvm: Stue

Bod:
BRA-e: Bod

Standard
Fritidsboligen har en dårlig standard og fremstår som et rivingsobjekt. Det er ikke innlagt vann og avløp eller strøm. Eiendommen har et solcelle panel.

Parkering
Det er en mindre opparbeidet parkeringsplass der stien begynner, men vi er ikke kjent med tinglyste eller kjente rettigheter vedr parkering. Kjøper må selv inngå eventuelle avtaler vedrørende parkering.

Beskrivelse av tomt
Naturtomt, svakt skrånende mot syd.

Tomtetype
Eiertomt

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Ved - det er pt. fyringsforbud etter tilsyn.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1958.

Bygningen er fundamentert på søyler med en ukjent fundamenteringsmetode, plassert på fjell og morenemasser.

Grunnmuren består av søyler.

Eiendommen har naturlig drenering, da den er plassert på fjell.

Ytterveggene består av bindingsverk fra byggeåret og er trolig isolert i henhold til datidens standarder.

Takkonstruksjonen er et saltak utført som en lukket sperrekonstruksjon.

Taket er tekket med stålplater, og har takrenner, nedløp og beslag laget av plastbelagt stål.

Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag.

Boligen har trevinduer av eldre dato og en ytterdør i tre.

Ved inngangen er det en liten terrasse og en trapp i betong.

Eiendommen inkluderer en frittstående bod i trekonstruksjon.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: • Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak.
• Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen.
• Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer.
• Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere.
• Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.
• Taket har ikke tilstrekkelig helning.
• Det er påvist uegnet taktekking.

- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking
tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen
• Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen.
• Skader på isolasjon og panel. Mangler panel og isolasjon flere steder.

- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: • Det er påvist råte på vinduer.
• Det er påvist store skader på vinduer.

- Utvendig - Ytterdører
Avvik: • Det er påvist råte eller store skader i dører.

- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: • Noe tørkesprekker / råte i kontruskjonen.
• Terasse må repareres.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: • Noe sprekker. Tildstand med tanke på alder.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.

- Innvendig - Overflater - gulv
Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
• Det er skader på gulv. Hull i gulv.

- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger
Avvik: • Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst.
• Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon.
• Panel på vegg og himling.
• Det mangler / er skader i panel flere steder.

- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Avvik: • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
• Det må påregnes skader i bjelkelag.

- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Avvik: • Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.

- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: • Det er konstatert vesentlige skader fra skadedyr.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner
Avvik: • Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad
• Solcellepanel er ikke undersøkt. Det må påregnes at dette ikke virker.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: • Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.

- Bygninger på eiendommen - Bod

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Kommunale avgifter
kr 590

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i uregulert område og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med tilhørende bestemmelser.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2019/6:
08.11.1902 - Dokumentnr: 900200 - Erklæring/avtale
BEST. OM GJENKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SANNE & SOLI BRUG AS


10.08.1982 - Dokumentnr: 306210 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2019 Bnr:2
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER


01.01.2020 - Dokumentnr: 1117049 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2019 Bnr:6


01.01.2024 - Dokumentnr: 636843 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2019 Bnr:6

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3105/2019/6:
08.11.1902 - Dokumentnr: 900200 - Erklæring/avtale
BEST. OM GJENKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SANNE & SOLI BRUG AS


10.08.1982 - Dokumentnr: 306210 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2019 Bnr:2
EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER


01.01.2020 - Dokumentnr: 1117049 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2019 Bnr:6


01.01.2024 - Dokumentnr: 636843 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2019 Bnr:6

Omkostninger kjøper info
300 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
300 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
7 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
8 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
308 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Fritidsboligen er i så dårlig stand at den anbefales revet.

Boligselgerforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.

Budgivning
For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i vedlagte budskjema inkl. "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
For å legge inn bud på boliger som er begjært tvangssolgt kan man bruke budskjema i salgsoppgaven eller få tilsendt egen link fra ansvarlig megler. Ved å benytte elektronisk budgivning bekrefter budgiver å være informert om reglene rundt tvangssalg.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Det er begjært tvangssalg av eiendommen og gjennomføring reguleres således av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 kapittel 11.

Overtagelse
Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen (3 måneder etter foreleggelse av bud overfor tingretten), såfremt:
- budet er stadfestet (behøver ikke være rettskraftig) og
- kjøpesummen er innbetalt i sin helhet og
- kommunens og sameieres forkjøpsrett er avklart.

Medhjelper vil om ønskelig delta ved overtagelsen av eiendommen.

Dersom selgeren og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse.

Kjøpekontrakt
Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelse på at handel er kommet i stand.

Skjøtet/Hjemmelsdok.
Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven §11-33. Skjøtet blir sendt medhjelperen for videre forføyning. Dersom kjøperen helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at aktuell(e) pantedokument(er) får rett tinglyst prioritet i eiendommen. Medhjelper vil da sørge for oversendelse og tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Utstedelse av inblancoskjøte er ikke mulig.

Feil og mangler
Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven §11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas som hovedregel i den stand den befinner seg. Det bemerkes at lov om avhending av fast eigedom ikke får anvendelse ved tvangssalg.
I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:
(a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.
(b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller
(c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.

Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag.

Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves. Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.

Rydding og rengjøring
Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle selger og kjøper avtaler at selger skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra selgers side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag / erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret.

Nøkler
Overlevering kan skje med mangelfullt nøkkelsett. På generelt grunnlag anmodes kjøper til å skifte lås og eventuelt supplere med flere nøkler for egen regning.

Undersøkelse
Interessentene plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøperen og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg, samt av slik undersøkelse som også kjøper har anledning til å foreta.

Meglers vederlag
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.