Byggemåte
Eiendommen er et rekkehus oppført i 1976. Bygningen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet.
Bygningen står på morenemasser. Opplysninger om grunn er antagelser.
Grunnmuren er av betong.
Dreneringen er fra byggeåret.
Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig er veggene kledd med liggende, overflatebehandlet trepanel.
Takkonstruksjonen er et saltak bygget av takstoler med undertak av plater. Taket er tekket med takshingel.
Takrenner, beslag og nedløp er utført i plastbelagt stål.
Vinduer er av både nyere og eldre dato, med isolerglass i trerammer som er overflatebehandlet. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert dør i tre.
Fra stuen er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
• Det er avvik:
Noe begrenset luftbehandling på loft.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: • Det er avvik:
Noe tørkesprekker.
- Innvendig - Overflater
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Noe løse fuger enkelte steder.
- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: • Det er avvik:
Noe bruksslitasje med stedvise merker. Trapp har avvik iht dagens standard.
- Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN > Overflater og innredning
Avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget og inspeksjon med rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Avvik: • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget.
På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett (stikkledninger) og innvendig ledningsnett (bunnledninger) er svært sammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Takstmann er ikke VVS fagmann og kontrollen er meget begrenset. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Relatert til alder vil det her være mulighet for skjult svikt, men av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Drenssystem er antatt fra byggeår, og grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Eksakte opplysninger kan fremskaffes bare om det graves opp.
- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.
- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: • Det er avvik:
Tildstand med tanke på alder.
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: • Pipevanger er ikke synlige.
Pipe er kledd inn med isolasjon på loft.
- Våtrom - 2.ETASJE > BAD > Generell
Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.
TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Innvendig - Krypkjeller
Avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Utlufting med ventil.
